漯河市住房公积金贷款须知及办理流程图

1、青，取之于蓝而青于蓝；冰，水为之而寒于水漯河市住房公积金贷款须知及办理流程图 一、 贷款类型 (一) 纯公积金贷款 纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的公积金缴存人发放的个人住房贷款。 (二) 公转商贴息贷款(简称贴息贷款) 公转商贴息贷款是指住房公积金中心在资金流动性相对不足时，委托商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度、贷款期限和贷款利率，向缴存住房公积金的借款人发放的商业性个人住房按揭贷款，借款人按照住房公积金的贷款利率，按期归还贷款本息。由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。 二、贷款条件 (一)申请贷款前正常连续缴存住房公积金的

2、时间不少于6个月; (二)具有完全民事行为能力的公积金缴存人员; (三)有稳定的收入、有偿还贷款本息的能力，个人信用良好; (四)在我市市区及两县购买、建造、翻建、大修自住住房，且时间不超过一年的; (五)已支付规定比例的首付款(目前我市首付款最低比例为20%)或全款，且首付款+贷款金额=购房总价; (六)同意提供公积金中心认可的担保; (七)申请人及配偶没有尚未结清的住房公积金贷款和数额较大的债务。 注意事项：(一)在外地缴存公积金，具有本市户口且在本市购买住房的，也可申请公积金贷款;(二)家庭购买三套以上(含三套)住房的不得申请住房公积金贷款。 三、贷款利率 (一)五年以内(含五年)贷款年

3、利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%。 (二)二套房利率上浮10%，上浮后，五年以内(含五年)贷款年利率为3.025%，五年以上贷款年利率为3.575%。 注意事项：贷款利率按中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行，如国家利率调整时，已发放的贷款当年不调整贷款利率，于次年1月1日起执行最新贷款利率;已签订贷款合同未发放贷款的，放款时执行最新贷款利率。 四、贷款还款方式 (一)等额本金还款法; (二)等额本息还款法; (三)本息一次性结清(仅限一年期贷款)。 职工根据自身还款能力，在申请住房公积金贷款时，可自主选择。 五、最高贷款额度 (一)夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高可

4、贷40万元; (二)单方正常缴存住房公积金的，最高可贷30万元。 六、单笔贷款额度计算 每笔贷款的额度是根据申请人申请额度和规定限额来确定的。 (一)不能超过购买房屋价格的80%(如不以所购房屋做抵押的，贷款不能超过抵押房屋价值的70%;以所购房屋抵押的，土地性质为出让的最高可贷房屋价值的80%，土地性质为划拨的最高可贷房屋价值的70%); (二)每月还款额不能超过申请人的还款能力(月还款能力为职工月缴存公积金工资基数的一半); (三)单笔贷款额度不得高于夫妻双方住房公积金账户余额的15-20倍(缴存余额不足1万元的，按1万元认定;缴存时间不满1年的，按余额的15倍，缴存时间超过1年的，每超过1年倍数值增加1，最高倍数值为20倍); (四)不得高于我市规定的最高贷款额度。 申请额度不超过任何一项限额的，以申请额度作为贷款额，超过任何一项限额的，以其中最低限额为贷款额。 七、贷款期限 公积金贷款最长贷款期限为30年，并不超过借款人法定退休时间后五年。其中采取自然人保证方式贷款的，其贷款期限同时不超过保证人法定退休时间后的五年。 八、申请贷款需提供的资料 (一)申请人夫妻身份及关系证明：如身份证、户口本、结婚证等; (二)购房的证明材料：包括购房合同、付款票据、契税税票等; (三)提供担保证明：用期房抵押的，购房证明即可;用现房抵押的提供房产证、评估报告和抵押人身份证明;个人担