国有土地出让挂牌文件

1、珠海市国有土地使用权出让挂 牌 文 件珠国土储2005-07地块珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心珠海市商用土地交易中心编制日期：二00五年八月二十二日本挂牌文件包含以下资料：1. 珠海市国有土地使用权挂牌出让公告2. 挂牌竞买须知3. 报价单（样本）4. 珠海市国有土地使用权挂牌出让成交确认书（样本）5. 珠海市国有土地使用权出让合同书6. 关于挂牌标的的现状说明7. 建设用地规划设计条件8. 挂牌出让地块范围图9. 挂牌出让地块位置示意图珠海市国有土地使用权挂牌出让公告根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使

2、用权规定及广东省土地使用权交易市场管理规定，珠海市国土资源局将对编号为珠国土储2005-06、珠国土储2005-07、珠国土储2005-08、珠国土储2005-09等四宗国有土地使用权公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：一、出让地块概况宗地编号宗地位置宗地面积（m2）规划土地用途容积率绿地率建筑密度出让年限起始价（元/m2）竞买保证金（万元）珠国土储2005-06南屏珠海大道北、南湾大道东71067.31住宅商业2.535%22%住宅70年商业40年楼面地价1200人民币2000或港币2000或美元250珠国土储2005-07前山三台石路西侧48382.70住宅商业2.535%22%住宅70年

3、商业40年楼面地价1100人民币1500或港币1500或美元200珠国土储2005-08吉大九洲大道东侧9750.90住宅商业4.535%裙楼25%；高层15%住宅70年商业40年楼面地价1300人民币500或港币500或美元60珠国土储2005-09南屏廉泉洞公园南侧74697.95旅游0.2570%15%40年地面地价120人民币500或港币500或美元60备注1、以现状供地；2、珠国土储2005-06地块商业建筑面积不超过总建筑面积的10%；3、珠国土储2005-07地块商业建筑面积不超过总建筑面积的8%；4、珠国土储2005-08地块商业建筑面积不超过总建筑面积的10%；5、珠国土储2

4、005-09地块是以蜜蜂、蝴蝶的养殖观赏为主题的生态、科普专题旅游项目，全部为旅游用地，用地内不得进行酒店、房地产开发，用地及其地上建筑物、构筑物不能分割单独转让、抵押；6、以上地块均设有保留价。二、挂牌出让对象：中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织（除法律另有规定外）。非房地产开发公司竞得的，可获得该地块上房地产单项开发经营权。三、有意竞买者，请于2005年8月26日至2005年9月22日17时前（节假日除外）索取挂牌文件。四、资料索取和报名地址：珠海市商用土地交易中心（地址：珠海市吉大九洲大道中2002号）。五、竞买保证金必须于2005年9月23日12时前存入珠海市商用土地交易中心

5、指定账号。六、接受竞买报价时间及地点： 起始时间：2005年9月12日上午10时整。 截止时间：2005年9月23日下午3时整。地 点：珠海市商用土地交易中心交易厅。七、咨询电话：珠海市土地储备发展中心：（0756）3268683、3268682；珠海市商用土地交易中心：（0756）3268877、3268850。八、详细情况及具体要求以挂牌文件为准。九、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。十、网上查询方式：珠海市国土资源局网址：珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心珠海市商用土地交易中心二o0五年八月二十二日挂 牌 竞 买 须 知一、竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。二

6、、我国境内外的自然人、法人或其他组织，除法律法规另有规定外，均可参加竞买。三、凡申请挂牌竞买的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。四、竞买人需按自己的要求对挂牌标的物、挂牌文件、交易条件等进行充分了解，对其有异议的，应在申请竞买前提出，对已申请竞买的，视为无异议，并自愿承担相应责任。五、本须知所指保证金、成交价款均须以货币资金支付，不接受以任何债权冲抵。六、关于报价时间1、竞买人的报价时间以珠海市商用土地交易中心（下称交易中心）盖章确认时间为准。2、竞买人应在公告的挂牌期限内报价，期外报价无效。七、关于保证金(一)、交保证金l、保证金的持有权利人名称应与竞买人的名称一致。联合竞买的，可以增设其他

7、竞买人。2、竞买人必须确保保证金在2005年9月23日12时前按要求到账。保证金未到账则不能参加竞买，责任自负。3、竞买人只能依据所交保证金的数额竞买与所交保证金数额相对应的标的物，并在报价后不得变更竞买标的物。4、保证金需交到下列账号：收款单位：珠海市商用土地交易中心开户银行：建设银行珠海海滨支行开户行地址：珠海市吉大路141号人民币账号：44001648635051667940。或：收款单位：珠海市商用土地交易中心开户银行：珠海市商业银行鑫达支行开户行地址：珠海市吉大园林路160号人民币账号：24-20109-6088110012港币 账 号：24-20109-0009337910132美

8、元 账 号：24-20109-00093232721425、竞买人若以外币交付保证金，外币必须从竞买人经珠海市外汇管理部门批准开设的本市外币账号汇入。交易中心不接受直接从境外汇入的外币。6、交保证金后(含转账或现金支付)需凭付款凭证到指定地点（汇入建设银行的到建行海滨支行，汇入商业银行的到交易中心保证金窗口）开具保证金收据。(二)退保证金l、未竞得者要求退还保证金的，在挂牌结束次日起向交易中心提供原保证金收据、退保证金的账号(仅限交款账号)或存折(仅限交款人存折)复印件，并预先开具收到交易中心退还所交保证金的收据(竞买人可要求交易中心给予开具收到该收据的收据)。2、上述资料齐全的，交易中心在5

9、个工作日内将保证金按所提供账号或存折不计利息予以退回。八、关于竞买所需资料：1、报价单。2、竞买人属单位的须提交营业执照或成立批文、代码证明复印件（核原件）法定代表人证明书原件及其身份证复印件或单位负责人的任命文件及其身份证复印件挂牌截止日需携带单位公章到竞买现场；竞买人属个人的应提交本人身份证复印件（核原件）并留指模。3、缴纳竞买保证金的收据复印件（核原件）。4、委托办理的应提供法定代表人签署的授权委托书原件（属个人委托的需经公证）及代理人身份证复印件（核原件）。5、境外组织和个人提交的资料，按规定由中国驻该国（地区）使领馆公证（认证）；港、澳组织和个人的身份证明及其他相关文件应由司法部授权

10、的该地法律服务机构公证（认证）。6、所需资料不齐备或不符合规定的，不得参加竞买。九、关于报价1、报价单需到交易中心领取。2、报价以经确认的报价单为准，允许多次报价。3、报价不得低于当前所挂牌的交易价格，并按照规定的增价幅度增价，也可以报出超过增价幅度整数倍的报价。4、新报价一旦被确认即生效，不得撤消，同时原挂牌价格即时失效。5、成交总地价款=成交楼面地价（元/ m2）公告允许最大建筑面积（m2）。十、关于成交1、若在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于政府保留价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得人。2、在挂牌期限内有2个或2个以上竞买人报价的，出价最高且不低于政府保留价并符合其他条件者为

11、竞得人。3、在挂牌期限内无报价或竞买人不符合其他条件，挂牌不成交。4、在挂牌期限截止时仍有2个或2个以上的竞买人要求报价的，由交易中心对挂牌标的物进行现场竞价，出价最高且不低于政府保留价者为竞得人。十一、关于现场竞价1、竞买人持保证金收据在现场竞价会举行前办理领取竞拍号牌签到登记，竞拍号牌于现场竞价会结束后交回交易中心。2、竞买过程中，竞买人以举号牌方式或举号牌并同时口头报价方式应价，以其他方式应价的一律无效。3、竞买人对所选号牌在现场竞价过程中所作的应价行为承担法律责任。4、现场竞价采用增价方式，竞买人以最新挂牌价递增一个增价幅度为起点，通过举号牌应价的方式加价，出价最高且不低于保留价的竞买

12、人为竞得人。5、现场竞价主持人宣布起始价和每次应价的增价幅度之后，竞买人即可举牌应价。竞买人一经应价，不得反悔，但有比其更高的应价时，其应价自然失效。6、每次应价，等于或高于增价幅度的有效，低于增价幅度的无效。竞买人可以举牌并同时口头报出超过增价幅度的出价。7、现场竞价主持人在应价基础上再报价，经最后三次报价后仍无应价时，击槌确认以最高价成交，最高应价者为竞得人。8、现场竞价主持人有权根据现场情况调整挂牌标的次序和增价幅度，并于宣布之后生效。9、最高应价未达到保留价时，现场竞价主持人有权终止现场竞价，收回挂牌标的物。十二、关于成交后1、挂牌确认成交当时，竞得人必须以受让人身份签署成交确认书，成

13、交确认书对出让人、交易中心、竞得人具法律效力。2、联合竞买的，应由全体竞买人到场签署成交确认书（可以委托办理，属个人委托竞买的，需提供经公证处公证的委托书）。3、竞得人必须按成交确认书要求与出让人签订珠海市国有土地使用权出让合同书。4、竞得人的竞买保证金在竞得后抵作土地使用权地价款。5、地价款按珠海市国有土地使用权出让合同书的约定支付。6、外地企业、无房地产开发资质的企业、其他组织或个人竞得的，可以在本市注册单项房地产开发公司，竞得地块土地使用权可直接更名至该单项房地产开发公司名下，不视为土地使用权转让。十三、关于税费1、竞得人依国家规定按照成交价款的3%缴纳契税。2、竞得人需按珠海市物价部门

14、规定向交易中心缴纳土地使用权交易服务费，土地使用权交易服务费按每宗500元人民币收取。十四、关于法律责任1、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的，或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，没收保证金；给出让人造成损失的，竞得人应当承担相应赔偿责任。2、竞得人在竞得后拒签成交确认书，或者签订成交确认书后，竞得人不按成交确认书要求履行的，视为放弃竞得标的物，该标的物由出让人收回，保证金不予退还，出让人有向该竞得人追讨重新交易成交价与原成交价的差额及重新交易的全部费用的权利，并由该竞得人承担相应法律责任。十五、竞买人若有疑问可向储备中心、交易中心咨询，电话3268682

15、（储备中心），3268877、3268850（交易中心）。十六、本须知由珠海市国土资源局负责解释，其他未尽事宜，以珠海市国土资源局决定为准。珠海市国有土地使用权挂牌出让交易报 价 单（样本） no: 竞买人姓名(名称)住址（地址）法定代表人职 务身份证号电 话委托代理人电 话身份证号签章（指模）竞买申请我（单位）已对下列挂牌标的物情况及交易条件进行了充分了解且无异议，现提出购买报价，并接受挂牌竞买须知等有关规定的制约。公告序号坐落位置竞买价格人民币（大写）已交保证金人民币（大写） 以下由工作人员填写报价确认提供资料竞买人身份证明（复印件）保证金收据（复印件）委托书 代理人身份证明（复印件）确认

16、结果予以确认 不予确认时间年 月 日 时 分经办人审批人（盖章）提示：1、竞买人需按自己的要求对挂牌标的物进行充分了解。2、报价一经确认即生效，不得撤消，否则保证金不予退回。3、若有新报价被确认，本报价即失效，交易中心不另行通知，请竞买人自行关注。4、竞得人的竞买保证金在竞得后抵作价款，未竞得的可在挂牌交易结束后办理退保证金手续，资料齐全的在5个工作日内不计利息予以退还。5、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的，采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，结果无效，并承担法律责任。珠海市国有土地使用权挂牌出让成 交 确 认 书（样本） no：出让人名 称地 址法定代表人身份证号委托代理人身份证号电 话签字盖章

17、竞得人名 称地 址法定代表人身份证号委托代理人身份证号电 话签字盖章标的物用 地 编 号座 落 位 置土 地 来 源土地面积土 地 用 途建筑面积签约时间竞得人持本确认书于2005年9月26日10:00-10:30时到市国土资源局三楼会议室与出让人签订珠海市国有土地使用权出让合同书。成交确认成交时间 年 月 日 时交易方式公 开 挂 牌成交价款大写小写 上述标的物经在我中心公开挂牌交易已成交,现予以确认。负责人: 珠海市商用土地交易中心(盖章) 年 月 日珠海市国有土地使用权出让合同书珠国土合字（ ）第 号年 月 日珠海市国有土地使用权出让合同书一、合同双方当事人甲方：珠海市国土资源局法定代表

18、人：郑潮龙 职务：局长地址：珠海市香洲区翠香路268号邮政编码：519000 电话方：法定代表人： 职务：地址：邮政编码： 电话：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法等国家、省法律法规的有关规定，双方本着平等、互利的原则，订立本合同。二、土地及用途1、甲方将编号为珠国土储2005-07、位于珠海市前山三台石路西侧，面积为48382.70平方米的国有土地使用权（以下简称本地块，不含地下资源、埋藏物和市政公共设施）按现状出让给乙方使用（坐标及面积均以正式红线图为准）。2、本地块用途为住宅、商业，容积率2.5。三、地价款及付款方式 1、甲方同意在容

19、积率2.5时,按地价款为人民币 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元)将本地块的土地使用权出让给乙方。2、乙方竞买保证金在竞得后抵作土地使用权地价款，同时将总价款的10%作为其履行合同的定金；在合同签字生效之日起三十日内，缴付地价款至总地价款的50%，即人民币： 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），在合同签字生效之日起六十日内，缴付地价款至总地价款的100%，即人民币： 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。3、乙方应付总地价款必须以货币资金支付，甲方不接受以任何债权冲抵。4、乙方除按本合同上述条款缴纳地价款外，还必须按照国家的规定按总地价款的3%缴纳契税。

20、5、乙方交付总地价款的50%后5日内，向珠海市规划局领取建设用地规划许可证及红线图，然后向甲方领取建设用地批准书，乙方交清地价款后方可办理房地产权证。6、乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的地价款汇入收款单位：珠海市土地储备发展中心；开户银行：珠海市建设银行海滨支行（地址：珠海市吉大路141号）；账号：44001648635051667931。四、土地使用权交付乙方领取建设用地批准书，即视为甲方已交付土地。若甲方已办出建设用地批准书，但因乙方自身的原因未领取的，也视为甲方已交付土地。乙方应在交清总地价款后才能动工开发建设。五、土地使用权出让年限 1、本地块土地使用权出让年限

21、为住宅七十年、商业四十年，自核发建设用地批准书之日起算。2、在上述确定的使用年限届满前，对乙方取得的土地使用权原则上不收回；根据城市规划或社会公共利益的需要，甲方可以依法提前收回本地块的土地使用权，并根据乙方使用土地的实际年限和开发、利用本地块的实际情况给予相应补偿。六、建设要求1、本地块配套公共建筑或设施必须在主体项目完成时同时建成，并开放给地块西侧已建成住宅小区（翠花苑）居民使用。2、本地块建设要求以挂牌文件中的建设用地规划设计条件为准，其他遵循建设用地规划许可证及其附件的要求。3、乙方应在建设用地批准书核发之日起一年内动工开发本地块，超过动工开发期限一年仍未动工开发的，甲方依法可向乙方征

22、收相当于地价款总额5%的土地闲置费，即 元（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方超过动工开发期满两年未动工开发的，甲方没收乙方所付定金，收回本地块的土地使用权，不计息退回乙方所付其余地价款。如因不可抗力等因素延迟动工开发的，乙方应提出书面申请，并经甲方批准后，允许按批准的期限延期，但申请延期最长不能超过一年。本地块建设工程必须自动工开发建设之日起两年内全部竣工，如到期未竣工的，其未建设的剩余空地由甲方无偿收回。4、乙方同意在不破坏乙方在本地块建造的设施或正常使用的前提下，政府依照城市规划在其用地红线范围内建造或通过下列市政设施，而无须对乙方作任何赔偿。（1） 市政电力、电讯、电缆沟；

23、（2） 市政供水、排水及排污管线。七、土地使用权的转让、出租、抵押土地使用权的转让、出租、抵押按照国家和广东省有关法律、法规的规定办理。1、土地使用权转让（包括出售、交换和赠予）须同时具备下列条件：付清全部地价款；已办理土地使用权登记，领取房地产权证；除地价款外，投入开发建设的资金已达项目总投资额的25%以上。2、土地使用权的转让、出租、抵押，当事人双方均要签订书面合同，到珠海市房地产登记中心办理登记手续，并按政府的规定纳税和交费。外地企业、无房地产开发资质的企业、其他组织或个人竞得的，可以在本市注册单项房地产开发公司，竞得地块土地使用权可直接更名至该单项房地产开发公司名下，不视为土地使用权转

24、让。3、土地使用权转让时，本合同载明的权利义务随之转移。八、土地使用期届满 1、土地使用期届满，土地使用权人如需继续使用土地的，应当在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回本地块的，一般应予批准。经批准予以续期的，乙方须与甲方重新签订土地使用权出让合同，缴付地价款和办理土地使用权登记等手续。2、土地使用期届满，土地使用权人未申请续期或申请续期但未获批准的，土地使用权及地上建筑物、附着物由甲方无偿收回。九、违约责任1、如乙方不按本合同约定的期限支付各期地价款，凡逾期15天仍未支付的，甲方有权解除本合同，乙方所付定金不予退还，并收回本地块，另行出让。另行出让成交价低于原成交价的，乙方必须承

25、担另行出让成交价与原成交价的差额及重新交易的全部费用。2、如甲方逾期交付土地，超过15天仍未交付土地的，则乙方有权解除本合同，甲方向乙方双倍返还定金。十、其它 1、本合同自双方签字盖章之日起生效。在履行过程中如有争议，由当事人双方协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。2、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。3、本合同一式八份，双方各执四份。甲方：珠海市国土资源局 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人 委托代理人二oo 年 月 日于珠海关于挂牌标的的现状说明现将我局出让的编号为珠国土储2005-07号地块的现状说明如下：一、地块权属来源及有关情况本地块为国有土地，位于珠海市三台石路西侧，周围土地已开发建设，其东侧、南侧市政道路也已建成。二、现状说明本地块现为空地，已基本平整。本地块未作地质钻探。 珠海市国土资源局 2005年8月22日建设用地规划设计条件用地功能住宅、商业用地位置前山三台石路西侧用地面积48382.70 m2规划控制指 标容积率2.5建筑密度22%绿地率35停车