浅究房屋住宅工程常见质量隐患的原因与解决

1、浅究房屋住宅工程常见质量隐患的原因与解决 【摘 要】随着社会经济的不断发展，人们对建筑产品的质量要求越来越高。现如今，建筑工程质量水平稳步提高，建筑结构安全的事故得到有效控制，但工程质量尤其是住宅工程质量离人民群众满意的要求仍有一定的差距，其主要症结是广泛存在于住宅工程中的质量通病，如果处理不好，它不仅会严重影响工程质量的，也会损坏消费者利益，也影响到政府建筑主管部门的形象，甚至引起突发事件，影响社会的和谐稳定。因此，在这里简要介绍了住宅工程质量及几种质量通病的防治措施。 【关键词】住宅；质量；通病；防治 1 质量问题的原因及对策 1.1 造成上述质量问题隐患的原因很多，现分析如下： 1.1.

2、1 市场环境因素。小设计、小施工队登陆建筑市场竟相压价，恶性竞争，造市场中发、承包畸形发展。从而使一些大建筑公司和设计院被动的与住宅工程保持距离，对住宅工程的承揽、设计和施工不太重视。 1.1.2 开发商因素。住宅工程的开发商资质参差不齐，多数开发商急功近利，借市场环境混乱之机，要求承包商垫款，并一再拖欠工程款，造成承包商资金周转不灵，破使承包商采购或者赊购一些地劣产品来解燃眉之急，最后找厂造成工程质量受损。 1.1.3 设计原因。现在住宅楼结构形式平面布置大同小异，一些设计抛开具体工程、具体设计，而是套搬标准图和同类设计，按此图施工的结果可能引起地基不均匀沉降及温差造成的墙体和楼板开裂。 1

3、.1.4 施工原因。由于与开发商签定的合同工期极短，施工方不是科学的安排施工工序、工期，而是一味的追求施工进度，自然把工程质量放在了次要的位置上。 1.2 就上述工程中易出质量问题的原因，下面就改善建设环境提出一些建议： 1.2.1 大力整顿建筑市场。增强市场竞争的透明度。杜绝暗箱操作，营造公平竞争的氛围，使建筑业全体人员从根本上对住宅工程质量重视起来。 1.2.2 监督制约开发商。消灭工程垫付款现象，吸引先进国家或地区的优秀管理经验。成立专门监督执法部门，设立专门的帐号制。 1.2.3 加强监理力度。作为工程项目中公正的第三方，监理的作用是非常重要的，即可促进工程项目建设中承包方的自我质量保

4、证，又可对建筑活动各阶段的质量实施二次把关，这也是保证工程质量重要环节之一。 2 有效防治工程质量问题的措施 2.1 抹灰层空鼓。抹灰层空鼓主要原因是基层处理不好及养生不及时造成的。首先对基层清洁处理，将一切杂物油污等清理干净，保证及时到位的养生。 2.2 析霜。析霜是砼制品初期和砖墙完工后不久常见的现象。建筑物抹灰析霜使墙面空鼓、脱落、墙面发霉起霜，严重影响墙面美观。 2.2.1 析霜的预防。抹灰一旦发生析霜便很难处理，应以预防为主。预防措施如下：a.控制可溶性盐。抹灰前应对抹灰材料进行材料分析，控制可溶性盐的含量，特别是k+、na+的含量。限量使用可溶性盐的外加剂。这是预防析霜的关键。b.

5、提高抹灰的密实度。防止了水的侵蚀提高抗炭化能力，是根除水侵蚀的关键。因此，施工时尽量使用减水剂，降低水灰比，尽可能使抹灰面光滑密实。c.预防抹灰收干裂。采用减水剂降低水灰比，减少失水干裂，控制石灰的比例，防止过多的石灰炭化收缩干裂。d.涂防水涂料有条件在抹灰面涂防水面层，进一步阻断水分侵蚀面层。 2.2.2 析霜的治理。一旦发现析霜应尽早采措施，否则，析霜面积不断扩大，增大析霜维修难度。因析霜为可溶性的无水芒硝，不宜水洗或化学方法处理应采用物理方法彻底根除。首先，挖掉析霜部位的疏松抹灰；其次，使用低水灰比的碱含量低的水泥浆密实填补，同时使表面平整光滑，以切断水分通道；最后涂上防水涂料。 2.3

6、 外墙面砖脱落。近几年建筑外装饰标准不断提高，采用各式饰面砖越来越广泛，然而常见到一些外墙装饰面砖大面开裂、脱落现象，应该引起设计、施工及监理人员的重视。 面砖脱落的防治：a.设置钢丝网。沿外墙纵横方每隔1米埋设6钢筋埋件，出墙长度以小于10mm为宜，镀锌网与埋绑扎牢固，有效地限制砂浆的膨胀及收缩变形，防拉裂。b.设置变形缝避免外墙面砖密封镶贴。镶贴外墙面砖对留置变形缝是防止开裂和脱落的有效办法，横竖向46留设一道，每块面积最大为36m2，缝的深度在找平层上，宽度以30m为宜，这样有效调节温度变化而引起的变化，有效的避免裂缝的产生。c.保证外墙面砖质量。外墙面砖的选择，首先选择抗冻性能好，经2

7、0次冻熔循环，不出现破裂、脱落和裂纹的面砖，其含水率要控制在10%以内。d.对基层的处理。在黏结面砖前要全面检查墙体的垂直度和平整度，以确定基层的合理厚度，对墙体凸出超限部分要及时凿掉，凹处用1：3水泥砂浆补平，保证黏结层厚度在1020mm之间，并注意基层表面要抹作粗糙处理，以得到黏结层与面砖的最佳组合。 2.4 楼板、墙体开裂。楼板、墙体开裂的原因有很多，较普通的是由于地基不均沉降和温度变化产生的温度裂缝，还有施工的质量不合格。解决办法：a.设计时对软土地基，尽量采用桩基础，必要时采用筏板基础。b.在窗口下增设配筋带。c.取消砖砌女儿墙，采用钢筋砼栏板。d.适当加厚楼板并设置防温度裂缝产生的

8、构造配筋。e.合理安排施工工期、工序对支撑体系进行验算，加强砼养生并严格控制加荷时间及加荷重量。f.严格按设计文件控制配筋和砼强度。 2.5 外墙渗水。造成外墙的原因除沉降不均，温差较大造成的裂缝透水外，再有就是砌筑时灰缝不密实，或脚手眼未堵实造成的，只要严格按施工验收规范和操作规程施工，加强自检、专检、交接检，则外墙渗水是完全可以避免的。 2.6 屋面渗漏。 2.6.1 渗漏原因分析：a.卷材铺粘时残杂空气未全部赶出。b.基层干燥不充分。c.黏结剂未充分干燥就急于铺粘卷材，因而溶剂残留在卷材层内部。d.屋面细部结及接头有问题，卷材铺粘方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够。e.屋面基层不平整。f

9、.伸缩缝、沉降缝、泛水檐、阴阳角、屋顶各种管道根部等细部施工粗糙影响使用功能。 2.6.2 防止措施：a.民用住宅工程，大多是当年开工，当年竣工，屋面防水工程都赶在雨季或冬季施工。所以不宜在雨、雪、雾天施工且基层必须保持充分干燥，其基层含水率不得大于8%。b.屋面基层必须平整，并按设计坡度施工，尤其是出水口处不许积水。c.尽量减少接头，并按坡度方向由地处向高处顺序铺粘，确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量。d.檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、雨水口、阴阳角及各种伸出屋面管道周围等细部，除了按设计规定增粘胶条，附加卷材层外，还要注意在卷材收头用密封腻子仔细加固。e.当卷材防水层局部起鼓时，应用针扎眼

10、抽出空气或溶剂，然后将内部杂物清理干净，并把以割破的卷材周围仔细磨平。最后，再铺粘损伤部位。f.对于基层保温层内残余空气、水分可以在屋面设排气孔把其内部水分排除，以保证工程质量。g.卷材防水的施工还可以采用钉铺法施工技术，在屋面找平层上，除了四周檐口80cm范围内在基层刷冷底子油胶结。 2.7 门窗开启不灵。尽量采用推拉窗设计，避免平开窗窗扇下沉，造成窗下沉对窗的变形，生产厂家严格审查，选用优质材料。由此所见，排除了影响工程质量较大的人为因素后，通过政策性约素及建筑市场中的多方通力合作主宅工程质量将会继续提高。 参考文献： 1王伟东，聂琦. 影响住宅工程质量的原因及其防治措施浅析j. 民营科技. 2009（07） 2魏秀娟，王德斌，霍明珠. 浅论住宅工程质量及几种质量通病的防治