土木工程投资

1、一、工程项目总投资组成表一、工程项目总投资组成表 第二章土木工程投资第二章土木工程投资 建设单位建设单位进行某项进行某项工程建设工程建设花费的花费的全部全部费用费用 二、设备及工器具购置费的组成二、设备及工器具购置费的组成 u 设备购置费：设备购置费： 固定资产标准固定资产标准 （单价（单价+使用年限）使用年限） u 设备购置费设备购置费=设备原价设备原价/到岸价到岸价+设备运杂费设备运杂费 1. 国产标准设备原价国产标准设备原价v出厂价出厂价/订货价订货价 为建设工程购置或自制的为建设工程购置或自制的 达到固定资产标准的达到固定资产标准的 设备、工具、器具的费用。设备、工具、器具的费用。 2

2、. 国产非标准设备原价国产非标准设备原价 v逐件制造逐件制造v逐件计价逐件计价多种方法多种方法 准确准确+简便简便！ 3. 进口设备抵岸价进口设备抵岸价 u 进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成 9项因素项因素 4. 设备运杂费设备运杂费 v构成（构成（4项）项） v计算（费率）计算（费率） 离离岸岸价格（价格（FOB价）价） 到到岸岸价格（价格（CIF价）价） 5. 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 计算：费率计算：费率 货价、国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸货价、国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸 手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费手

3、续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费 三、建筑安装工程费用项目的组成三、建筑安装工程费用项目的组成 建标建标 2003206号号 6 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知的通知 建标201344号 一、一、费用组成费用组成调整的主要内容：调整的主要内容： （一）建筑安装工程费用项目按费用构成要（一）建筑安装工程费用项目按费用构成要 素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、 企业管理费、利润、规费和税金（见附件企业管理费、利润、规费和税金（见附件1）。）。 （二）为指导工程造价专业人员计算建筑安（二）为指导工程造价专业人

4、员计算建筑安 装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形 成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其 他项目费、规费和税金（见附件他项目费、规费和税金（见附件2）。）。 （四）依据国家发展改革委、财政部等（四）依据国家发展改革委、财政部等9部委部委 发布的发布的标准施工招标文件标准施工招标文件的有关规定，将的有关规定，将工工 程设备费列入材料费程设备费列入材料费；原材料费中的；原材料费中的检验试验费检验试验费 列入企业管理费。列入企业管理费。 8 建建筑安装工程费用的组成筑安装工程费用的组成 按费用构成要素划分

5、按费用构成要素划分 9 11 建建筑安装工程费用的组成筑安装工程费用的组成 按造价形成划分按造价形成划分 12 13 建筑安装工程费参考计算方法建筑安装工程费参考计算方法 （一）人工费（一）人工费 公式公式1企业企业 公式公式2造价管理机构造价管理机构 （工日消耗量（工日消耗量日工资单价日工资单价） 按工资总额构成规定，支付给从事按工资总额构成规定，支付给从事 建筑安装工程施工的生产工人和附建筑安装工程施工的生产工人和附 属生产单位工人的各项费用。属生产单位工人的各项费用。 一、各费用构成要素参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法 （工程工日消耗量（工程工日消耗量日工资单价）日工资单价）

6、单位工程量单位工程量 工料单价工料单价 14 人工费的组成内容包括：人工费的组成内容包括： 1.计时工资或计件工资计时工资或计件工资：按计时工资标准和工作时间：按计时工资标准和工作时间 或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2.奖金奖金：对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报：对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报 酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 3.津贴补贴津贴补贴：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和 因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工因其他特殊原因支付给个人的津

7、贴，以及为了保证职工工 资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工 津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高 空津贴等。空津贴等。 4.加班加点工资加班加点工资：按规定支付的在法定节假日工作的：按规定支付的在法定节假日工作的 加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 5.特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资：根据国家法律、法规和政：根据国家法律、法规和政 策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、策规定，因病

8、、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、 探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原 因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资 （二）材料费（二）材料费 含义：含义：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、施工过程中耗费的原材料、辅助材料、 构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用 1.材料费材料费 材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价） 材料材料单价单价（材料原价运杂费）（材料原价运杂费）1+运运 输损耗率输损耗率(%

9、)1+采购保管费率采购保管费率(%) 2.工程设备费工程设备费 工程设备费工程设备费=（工程设备量（工程设备量工程设备单价）工程设备单价） 工程设备单价工程设备单价=（设备原价（设备原价+运杂费）运杂费）1+采采 购保管费率（购保管费率（%） 单位工程量单位工程量 工料单价工料单价 材料费的内容包括：材料费的内容包括： （1）材料原价：是指材料、工程设备的）材料原价：是指材料、工程设备的 出厂价格或商家供应价格。出厂价格或商家供应价格。 （2）运杂费：是指材料、工程设备自来）运杂费：是指材料、工程设备自来 源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生 的全部费用。的

10、全部费用。 （3）运输损耗费：是指材料在运输装卸）运输损耗费：是指材料在运输装卸 过程中不可避免的损耗。过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费：是指为组织采购、）采购及保管费：是指为组织采购、 供应和保管材料、工程设备的过程中所需供应和保管材料、工程设备的过程中所需 要的各项费用。包括采购费、仓储费、工要的各项费用。包括采购费、仓储费、工 地保管费、仓储损耗。地保管费、仓储损耗。 （三）施工机具使用费（三）施工机具使用费 1. 施工机械使用费施工机械使用费 含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或其租赁费表使用费或其租赁费 施工机械使用费施工

11、机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量 机械台班单价）机械台班单价） 机械台班机械台班单价单价=台班折旧费台班折旧费+台班大修费台班大修费+台台 班经常修理费班经常修理费+台班安拆费及场外运费台班安拆费及场外运费+台班台班 人工费人工费+台班燃料动力费台班燃料动力费+台班车船税费台班车船税费 2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费 仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊工程使用的仪器仪表摊 销费销费+维修费维修费 单位工程量单位工程量 工料单价工料单价 18 施工机械台班单价应由下列七项费用组成：施工机械台班单价应由下列七项费用组成： （1）折旧费折旧费：指施工机械在规定的

12、使用年限：指施工机械在规定的使用年限 内，陆续收回其原值的费用。内，陆续收回其原值的费用。 （2）大修理费大修理费：指施工机械按规定的大修理：指施工机械按规定的大修理 间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功 能所需的费用。能所需的费用。 （3）经常修理费经常修理费：指施工机械除大修理以外：指施工机械除大修理以外 的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括 为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备 工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常

13、 保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期 间的维护和保养费用等。间的维护和保养费用等。 19 （4）安拆费及场外运费安拆费及场外运费：安拆费指施工机械：安拆费指施工机械 （大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需 的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅 助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费 指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现 场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、场或由一施工地点运至

14、另一施工地点的运输、 装卸、辅助材料及架线等费用。装卸、辅助材料及架线等费用。 （5）人工费人工费：指机上司机（司炉）和其他操作：指机上司机（司炉）和其他操作 人员的人工费。人员的人工费。 （6）燃料动力费燃料动力费：指施工机械在运转作业中所：指施工机械在运转作业中所 消耗的各种燃料及水、电等。消耗的各种燃料及水、电等。 （7）税费税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的：指施工机械按照国家规定应缴纳的 车船使用税、保险费及年检费等。车船使用税、保险费及年检费等。 （四）（四） 企业管理费企业管理费 （1）以分部分项工程费为计算基础）以分部分项工程费为计算基础 （2）以人工费和机械费合计为计算基础

15、）以人工费和机械费合计为计算基础 （3） 以人工费为计算基础以人工费为计算基础 ）费比例（人工费占分部分项工程 人工单价年有效施工天数 生产工人年平均管理费 % %100 每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数 生产工人年平均管理费 %100 人工单价年有效施工天数 生产工人年平均管理费 费率！费率！ 含义：建筑安装企业组织施工生产和含义：建筑安装企业组织施工生产和 经营管理所需的费用。经营管理所需的费用。 企业管理费的内容包括： （五）利润（五）利润 含义：施工企业完成所承包工程获得含义：施工企业完成所承包工程获得 的盈利的盈利 （六）规费（六）规费 含义：按国家法律、法规规定，由省含

16、义：按国家法律、法规规定，由省 级政府和省级有关权力部门规定必须缴级政府和省级有关权力部门规定必须缴 纳或计取的费用。纳或计取的费用。 内容包括：社会保险费（养老保险费、内容包括：社会保险费（养老保险费、 失业保险费、医疗保险费、生育保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、 工伤保险费）；住房公积金；工程排污工伤保险费）；住房公积金；工程排污 费。费。 自主报价！自主报价！ 1. 社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金 应以定额人工费为计算基础，根据工程应以定额人工费为计算基础，根据工程 所在地省、自治区、直辖市或行业建设所在地省、自治区、直辖市或行业建设 主管部门规定费率计算。主管

17、部门规定费率计算。 社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金=（工程定额人工（工程定额人工 费费社会保险费和住房公积金费率）社会保险费和住房公积金费率） 式中：费率可以每万元发承包价的生产工人式中：费率可以每万元发承包价的生产工人 人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定 的缴纳标准综合分析取定。的缴纳标准综合分析取定。 2.工程排污费工程排污费 应按工程所在地环境保护等部门规定的应按工程所在地环境保护等部门规定的 标准缴纳，按实计取列入标准缴纳，按实计取列入。 （七）税金（七）税金 含义：国家税法规定的应计入建筑安装含义：国家税法规定的应计入建筑安

18、装 工程造价内的营业税、城市维护建设税、工程造价内的营业税、城市维护建设税、 教育费附加以及地方教育附加。教育费附加以及地方教育附加。 计算计算 税金税金=税前造价税前造价综合税率（综合税率（%） 25 二、建筑安装工程计价（按造价形成）二、建筑安装工程计价（按造价形成） 参考公式参考公式 （一）分部分项工程费（一）分部分项工程费 含义：各含义：各专业工程专业工程的的分部分项工程分部分项工程应应 予列支的各项费用予列支的各项费用。 计算：计算： 分部分项工程费分部分项工程费=（分部分项工程量（分部分项工程量 综合单价）综合单价） 式中：式中：综合单价综合单价包括人工费、材料费、包括人工费、材料

19、费、 施工机具使用费、企业管理费和利润以及施工机具使用费、企业管理费和利润以及 一定范围的风险费用（下同）。一定范围的风险费用（下同）。 26 （二）措施项目费（二）措施项目费 含义：含义：为完成建设工程施工，发生于该为完成建设工程施工，发生于该 工程施工前和施工过程中的技术、生活、工程施工前和施工过程中的技术、生活、 安全、环境保护等方面的费用。安全、环境保护等方面的费用。 1. 国家计量规范规定国家计量规范规定应予计量应予计量的措施的措施 项目，其计算公式为：项目，其计算公式为： 措施项目费措施项目费=（措施项目工程量（措施项目工程量综合单价）综合单价） 27 2.国家计量规范规定国家计量

20、规范规定不宜计量不宜计量的措施项目的措施项目 计算方法如下计算方法如下 （1）安全文明施工费）安全文明施工费 安全文明施工费安全文明施工费=计算基数计算基数安全文明施安全文明施 工费费率（工费费率（%） （2）夜间施工增加费 （3）二次搬运费 （4）冬雨季施工增加费 （5）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数计算基数已完已完 工程及设备保护费费率（工程及设备保护费费率（%） 定额人工费或（定额人定额人工费或（定额人 工费工费+定额机械费）定额机械费） 定额基价（定额分部分项工定额基价（定额分部分项工 程费程费+定额中可以计量的措施定额中

21、可以计量的措施 项目费）、定额人工费或项目费）、定额人工费或 （定额人工费（定额人工费+定额机械费）定额机械费） 29 （三）其他项目费（三）其他项目费 1.暂列金额由暂列金额由建设单位建设单位根据工程特点，按有根据工程特点，按有 关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使 用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。 2.计日工由计日工由建设单位和施工企业建设单位和施工企业按施工过程按施工过程 中的签证计价。中的签证计价。 3.总承包服务费由总承包服务费由建设单位建设单位在招标控制价中在招标控制价中 根据总

22、包服务范围和有关计价规定编制，根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企施工企 业业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执 行。行。 （四）规费和税金（四）规费和税金 建设单位和施工企业均应按照省、自治区、建设单位和施工企业均应按照省、自治区、 直辖市或行业建设主管部门直辖市或行业建设主管部门发布标准发布标准计算规费和计算规费和 税金，不得作为竞争性费用。税金，不得作为竞争性费用。 （一）（一）土地使用土地使用权的权的取得取得费费用用 1 农用土地征用费农用土地征用费 v 土地补偿费、土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费安置补助费、土地投资补偿费 （

23、地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕（地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕 地占用税地占用税等等 2 取得（城市）国有土地使用权取得（城市）国有土地使用权 u土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配 套费、套费、拆迁补偿与安置补助费拆迁补偿与安置补助费等等 v地价与用途、容积率、年限等地价与用途、容积率、年限等 四、工程建设其他费用的组成四、工程建设其他费用的组成 国有土地上房屋征国有土地上房屋征 收与补偿条例收与补偿条例 （二）（二）与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 建设阶段建设阶段 主要主要包括：包括：1.建设管理费（建设单位

24、管理费、建设管理费（建设单位管理费、 工程监理费、工程质量监督费）；工程监理费、工程质量监督费）；2.可行性研可行性研 究费；究费；3.研究试验费；研究试验费；4.勘察设计费；勘察设计费；5.环境影环境影 响评价费；响评价费；6.劳动安全卫生评价费；劳动安全卫生评价费；7.场地准场地准 备及临时设施费；备及临时设施费；8.引进技术和进口设备其他引进技术和进口设备其他 费（如技术引进费、担保费）；费（如技术引进费、担保费）；9.工程保险费；工程保险费； 10.特殊设备安全监督检验费；特殊设备安全监督检验费；11.市政公用设市政公用设 施建设及绿化补偿费。施建设及绿化补偿费。 v 总承包服务费总承

25、包服务费 v政府规定的其他收费政府规定的其他收费 （三）（三）与未来企业生产经营有关与未来企业生产经营有关 的其他费用的其他费用 主要包括：主要包括： 1.联合试运转费；联合试运转费； 2.生产准备费（包括生产职工培训、提前进生产准备费（包括生产职工培训、提前进 场人员的工资等）；场人员的工资等）； 3.办公和生活家具购置费。办公和生活家具购置费。 建设阶段建设阶段使用阶段使用阶段 33 34 五、五、预备费预备费 一、基本预备费一、基本预备费 v 难以预料难以预料 v计算计算：基数基数 二、二、涨价预备费涨价预备费 v 计算：基数！计算：基数！ 存储、用备！存储、用备！ 注定发生！注定发生！ 建筑安装工程费、设备工器建筑安装工程费、设备工器 具费和工程建设其它费等具费和工程建设其它费等3项项 例题：例题：3014 六、建设期利息六、建设期利息 u公式（公式（3015） u例题：例题：3015 建筑安装工程费、设建筑安装工程费、设 备工器具费等备工器具费等2项项 0 12（月） P j-1 本金合计本金合计 利息合计利息合计 A j 6 qj=P j-1 i 第第j j年年 第第 年年 +A j i 2 1 例例中的第中的第3年年： （300+600300+600） +（9+36.54） + 400 2 1 6%=68.73万元万元