实用物管人员编制方法经验

1、本文格式为word版，下载可任意编辑实用物管人员编制方法经验 实用物管人员编制方法经验 物业管理各岗位人员编制标准(推荐、仅供参考) 一、公共事务人员劳动定额 1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。 2、15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米，增设1人。 3、干部配置:15万平方米以下设置主管1人，不设班(组)长；15万平方米以上，设置主管1人(可由管理处副经理兼)，住户服务中心班长1人，巡楼班(组)长1人。 二、保安人员劳动定额 1、固定岗保安员每人当值时可监护面积为

2、3000-3500平方米。 2、全封闭小区每入口需设置3个(三班倒)。 3、巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为5万平方米左右。 4、封闭停车场每出入口处应设置3人。 5、30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 4人。30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每5-8万平方米配置组长1人。 6、智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。 7、保安人员综合劳动定额:每2000-2500平方米配置1人。 三、机电维修人员劳动定额 1、每个高压配电房值班电工3人。 2、水工每10万平方米配置1人。 3、中央空调

3、每10万平方配置1人。 4、电梯工每10部电梯配置1人。 5、维修电工每10万平方米配置3人。 6、综合维修工每10万平方米配置2人。 7、干部配置标准: 30万平方米以下，配置主管1人，不设班组长； 30-80万平方米以上，配置主管1人，运行班(组)长1人，维修班长(组长)1人。 80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班(组)长1人，机电维修班(组) 1人，综合维修班(组)长1人。 8、综合劳动人数定额:每10万平方米10-12人。 四、清洁人员劳动定额 1、梯级清扫:14层/小时/人。 2、地面清扫:300平方米/小时/人。 3、拖楼梯:13层/小时/人。 4、擦楼梯扶手、通花铁栏、地

4、脚线:12层/小时/人。 5、洗地毯:360平方米/小时/人. 6、刮玻璃:4平方米/分钟/人. 7、清洁电梯轿箱(抹钢油):1个/10分钟.8 8层以下楼房(无电梯)1梯10栋/人；9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/人. 8、干部配置标准:10万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；20-50万平方米，配置主管1人，技术员1人，班(组)长2人；50万平方米以上，每增加20万平方米增设班(组)长1人 9、保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米，配置1人. 五、园林绿化部人员劳动定额 1、绿篱及灌木修剪 (1)墙状绿篱:人工20米/小时；机剪:50米/小时； (2)丛生或块状绿篱:人工

5、:25平方米/小时；机剪:50平方米/小时； (3)球形:直径1米球形，4棵/小时，直径大于1米的适当降低平均数； 2、大树修剪: (1)冠径15米以上，需三个配合.1棵/8小时3人，平均0.05棵/人.小时 (2)冠径10-15米，需三个配合.3棵/8小时3人，平均0.125棵/人.小时； (3)冠径5-10米，需二个配合.12棵/8小时2人，平均0.75棵/人.小时； (4)冠径5米以下，高3米以下，单人操作，平均2-5棵/人.小时； 3、剪草 (1)特级、一级草坪:360平方米/人、小时； (2)二级草坪:280平方米/人、小时； (3)*草坪:用汽垫机剪180平方米/小时；割灌机剪60

6、平方米/小时； (4)四级草坪:用割灌机剪，40平方米/小时。 4、施肥 (1)粒肥:撒施，550平方米/小时；点施灌木，240棵/小时；点施盆花，900盆/小时；点施小乔木(环施)，50棵/小时； (2)液肥:机施两个配合，平均250平方米/人、小时；手喷，室内大盆植物15棵/小时；室外大棵植物24棵/小时；手淋，200棵/人、小时； 5、喷药:机喷，平均350平方米/人、小时；壶喷，室内大植物15棵/小时；室外中小植物25棵/小时；小型盆栽壶喷200棵/小时。 6、淋水:自动喷淋平均8000平方米/人、小时，人工淋平均2000平方米/人、小时。 7、花苗上盆:时花平均250盆/人、小时，苗

7、木平均200盆/小时。 8、花木出圃质量修整:时花平均500盆/人、小时，小盆观叶植物150盆/人、小时；大型观叶植物平均10盆/小时。 9、盆景 (1)修剪:小盆平均10盆/小时，中盆平均5盆/小时，大盆平均2盆/小时； (2)换泥转盆:小盆平均8盆/人小时，中盆平均2盆/小时，大盆需两个人以上配合，平均1盆/人小时。 10、插花 (1)一般插花: 盆花。小盆8分钟，中盆20分钟，大盆35分钟。 花束。小束15分钟，中束25分钟，大束35分钟。 花篮。小篮10分钟，中篮15分钟，大篮25分钟。 (2)创意插花: 盆花，小盆20分钟，中盆40分钟，大盆90分钟。 花束，小束25分钟，中不40分

8、钟，大束60分钟。 花篮。小篮20分钟，中篮40分钟，大篮80分钟。 11、机械检修:正常的周期性检修每月2天/人，突发性检修按机械故障的修理难度而定。 12、残花清理:.报废残花的清理平均400盆/人小时；可重新利用残花的处理平均300盆/小时。 13、杂物清除:人工除杂草密度平均每小时2-55平方米/人不等；化学除草坪平均每小时700平方米/人。 14、按绿地面积计:每6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工1人，每5亩花木生产地需工人4人。 15、建筑内绿化管理:按每20000平方米建筑用地面积(或每200户业主)配1名绿化工。 16、干部配置标准: 30万平方米以下，设主管1人，园艺师2人，不设班(组)长；