LEED项目管理操作手册

1、LEED项目管理操作手 册 -作者xxxx -日期xxxx 【精品文档】 【精品文档】 LEED项目管理操作手册项目管理操作手册 编编制：制：冯冯 宇宇 审审核：臧核：臧红红兵兵 上海市建上海市建设设工程工程监监理有限公司理有限公司 【精品文档】 【精品文档】 目录目录 前言前言.3 3 第第1 1章章LEEDLEED项目各方的关系及实施执行的技术规格要求项目各方的关系及实施执行的技术规格要求.4 4 1.11.1 LEEDLEED项目管理各方的关系项目管理各方的关系.4 4 1.21.2 LEEDLEED项目实施执行的技术规格要求项目实施执行的技术规格要求.5 5 第第2 2章指标评估章指标

2、评估.8 8 可持续的场地规划可持续的场地规划.8 8 2.22.2保护和节约水资源保护和节约水资源.1414 2.32.3 能源和能源和大大气气.1515 .1919 室内和环境品质室内和环境品质.2323 .2929 第第3 3章章LEEDLEED项目管理的监控要点项目管理的监控要点.3131 要要点点.3131 .3434 3.33.3绿色建筑材料及设备采购监控要点绿色建筑材料及设备采购监控要点.3636 3.43.4建筑节能监控要点建筑节能监控要点.3737 3.53.5涉及涉及LEEDLEED认证中强制性措施的监控要点认证中强制性措施的监控要点.4 43 3 第第4 4章实施章实施L

3、EEDLEED认证项目的绿色工程监理认证项目的绿色工程监理.4848 4.14.1绿色建筑监理的工作内容绿色建筑监理的工作内容.4848 4.24.2绿色建筑的控制措施绿色建筑的控制措施.4949 4.34.3绿色建筑监理的审绿色建筑监理的审核核工作程序工作程序.5353 结束语结束语.5353 【精品文档】 【精品文档】 前言 LEED是由美国绿色建筑委员会管理的“领先能源与环境设计建筑评级体系” ，LEED全称为Leadership in Energy b)插头负荷; c)运行HVAC设备所耗电量 .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 【精品文档】 【精品文档

4、】 .4 策略 在租户空间安装计量设备，测量能耗的使用，并单独收费；对于公共部分，项目需 制定测量和审计计划，并进行持续的测量和模拟模型修订，优化能源的利用。 2.3.9 评分条件 6：绿色动力 2.3.9.1 目的 鼓励在无污染基础上开发、利用电网能源技术和可更新能源技术。 2.3.9.2 要求 使用建筑电能使用量35%的绿色电力至少两年； 所用的绿色电力需能源管理中心认可；可使用EAC1结果中电能使用量来决定购 买绿色电力的数量。 2.3.9.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 2.3.9.4 策略 从供绿色电力的市场购买绿色电力 材料和资源 表2-7 材料和

5、资源评分表 条件判断评分条件评分内容 Y？N 可评 总分 先决条件1可回收物品的储存和收集 建筑再利用，保存现有25的结构框架 建筑再利用，保存现有50的结构框架 建筑再利用，保存现有75的结构框 建筑废物管理，废物利用回收50 建筑废物管理，废物利用回收75 评分条件 3资源再利用，指定1 循环利用成分，指定10 循环利用成分，指定20 地方地区物资，10在当地提取、冶炼 和制造 地方地区物资，20在当地提取、冶炼 【精品文档】 【精品文档】 先决条件1：可回收物品的存储和收集 .1.1 目的 帮助减少由大楼用户产生的运往填埋地处理的废弃物。 .2 要求 提供方便的地点给整幢大楼，用于回收材

6、料，包括（至少）纸、硬纸板、玻璃、塑料 和金属的分离、收集和储存。 表2-8 最小垃圾收集点面积要求 商业项目总建筑面积最小垃圾收集点面积要求 单位：平方英尺单位：平方米单位：平方英尺单位：平方米 0 5,0000 46582 5,001 15,000466 1,395125 15,001 50,0001,396 4,650175 50,001 100,0004,651 9,300225 100,001200,0009,301 18,600275 200,001 以上18,601以上500 .3 得分情况 必须满足的先决条件 .4 策略 和制造 评分条件 6认证木材50% 项目得分13 【精品

7、文档】 【精品文档】 （1） 在工程项目内需要设置有大于50m2的垃圾收集点，用于各种回收材料的分离、收 集和储存。 （2） 请相关负责人提供并签署相应图纸。 评分条件：建筑再利用 .1 目的 延长现有建筑材料的使用寿命，保护资源，保存文化资源，减少废弃物，减少新 建筑在材料生产和运输方面对环境的不利影响。 .2 要求 （1）评分条件1.1: 保存至少25（基于表面面积）的现有建筑结构（包括结构楼板和屋顶顶板）和外 围护（外围和框架，不包括窗组件和非结构屋顶材料）。 （2）评分条件1.2: 保存至少50（基于表面面积）的现有建筑结构（包括结构楼板和屋顶顶板）和外 围护（外围和框架，不包括窗组件

8、和非结构屋顶材料）。 （3）评分条件1.3: 保存至少75%现有建筑室内非结构构件； .3 得分情况 确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 新建建筑并且项目原址为居民区，本项目为新建建筑。不争取本分值。 评分条件2.1及及2.2：建筑废物管理，废物利用回收 .1 目的 从填埋处理中转移出施工、拆除和清理场地的碎片。将回收材料重新投入生产过 程。将可再利用的材料投入合适的场地。 .2 要求 【精品文档】 【精品文档】 （1）评分条件2.1: 回收和或利用至少50的无害的施工和拆除废弃物。可根据重量或体积进行 计算，但必须前后一致。 （2）评分条件: 回收和或利用附加25（

9、总数为75）的无害的施工和拆除废弃物。挖出的土 方和空旷地废物不能参与计算。可根据重量或体积进行计算，但必须前后一致。 .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 （1） 需要制定并更好的实施废弃物管理计划，保证回收至少50%争取75%的施工、拆 除和场地清理废弃物. （2） 目前国内施工队已经有回收废弃物的行为，在当地建材旧货市场上变卖，主要回 收材料有混凝土、钢筋、砖块、窗框、门、玻璃等。 （3）请相关责任人做好回收记录，并提供足够的证明材料,由有关人员进行计算。 评分条件3： 资源再利用，指定1% .1 目的 再利用建筑材料和产品，减少对原材料的需求，

10、减少废弃物，这样就能减少与原 材料使用和加工有关的不利影响。 .2 要求 至少1%的建筑材料使用的是回收的材料或再利用材料、产品和装饰材料。 .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 为了获得上述分值，项目在建造前应考虑可利用的建筑材料。 评分条件: 循环利用成分 【精品文档】 【精品文档】 .1 目的 增加含回收成分建筑产品的用量，从而减少由于使用和处理新材料所造成的影 响。 .2 要求 使用含有回收成分的材料，使得项目使用材料中所含用户使用后的回收成分和 二分之一的用户使用前的回收成分的总和占项目材料总价值的10% (以成本为基准，评分条件4.1) 或

11、 20%（以成本为基准，评分条件4.2）。 2.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 （1）含回收成分的材料有很多，如钢筋、混凝土、陶粒砖、PVC管等；请相关责任人 在采购时留意该项得分点，尽量选择含有回收成分的建材； （2）请相关责任人提供产品定购合同，以及材料成分证明书。EMSI负责计算。 注：定义解释 消费前物质(Pre-consumer Material):在加工过程中残留的不可被原加工厂使用的物质；消费后物质(Post- consumer Material):由家庭，商业及公共机构产生的失去原先使用价值的物质；可再用物质( Reusable):

12、无需加工（除清洗等以外）便可以被再次使用，无论使用目的是否与原 先相同。 评分条件5.1及及5.2：地方/地区物资 .1 目的 再利用建筑材料和产品，减少对原材料的需求，减少废弃物，这样就能减少与原 材料使用和加工有关的不利影响。 .2 要求 【精品文档】 【精品文档】 评分条件：所使用的至少10%的建筑材料和产品是在800公里范围内开采、提 取或冶炼，并且生产制造的； 评分条件：所使用的至少20%的建筑材料和产品是在800公里范围内开采、提 取或冶炼，并且生产制造的。 .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 2.4.6.4 策略 （1） 建议尽量使用本地材料； （

13、2） 请相关责任人提供材料定购合同，以及原材料开采、提取或冶炼所在地和产品生 产工厂所在地。 评分条件6：认证木材的使用 .1 目的 鼓励保护森林环境的管理措施。 .2 要求 在木质建筑组件中，至少50的木质材料和产品获得林业保护工作委员会（Fores t Stewardship Council）认证。这些组件包括但不限于：结构框架、常规空间框架、地板、底板、木 门和饰面。只有那些被永久安装在建筑中的木质材料才可以参与计算. 2.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 在合同中加以规定，进场前报验和使用前检查 室内环境品质 评分条件 必要条件1：最小新风量

14、要求 .1 目的 建立最低室内空气质量（IAQ）要求，防止建筑物产生室内空气质量问题，保证住 户的舒适和健康。 【精品文档】 【精品文档】 .2 要求 采用通风率操作步骤，使项目符合ASHRAE 62.1-2004第4- 7章节：可接受的室内空气质量通风要求及其附件的最低要求。 .3 得分情况 必须满足的先决条件 .4 策略 （1）将新风入口设置在远离污染源的地方； （2）根据设计说明，办公室的新风量为40m3/h，满足要求； （3）EMSI将提供基本要求，并审核施工图和相关设计参数。 评分条件 必要条件2： 吸烟环境控制 .1 目的 防止住户和系统暴露在吸烟环境（ETS）中室内环境品质 .2

15、 要求 禁止在大楼内吸烟，并将指定的室外吸烟区域设立在远离入口和活动窗口至少 的地方；或禁止在大楼内公共空间吸烟，设计并提供能有效控制和消除吸烟环境 的特定的吸烟室，至少吸烟室内的空气应直接排向室外，含吸烟环境的空气不应 在大楼非吸烟区域循环，吸烟室采用抗渗结构，与周围对比平均负压5帕（0.02英 寸水柱）并且最小负压不低于1帕（0.004英寸水柱）；针对吸烟室与周围空间压差 的测试总时间至少要持续15分钟，并且每次测量不低于10秒钟;对于住宅空间，禁 止在公共空间吸烟，可吸烟房间应远离出入口，通风口以及窗口至少；通过利用 在入户门缝处设立挡风条，防止住宅室内空间烟体渗入到公共空间；此外对于挡

16、 风条的性能需要进行“密封测试”，住宅空间 100平方英尺住宅密闭空间，即/100平方米。 .3 得分情况 必须满足的先决条件 .4 策略 请相关责任人提供项目在控制吸烟方面的措施和证明文件 表2-9 室内环境品质评分表 【精品文档】 【精品文档】 评分条件1： 空气监控系统 .1 目的 提供通风监测系统，保证大楼住户的生产力和健康状况。 .2 要求 安装永久监测系统，通过监测结果确认通风系统是否满足最低要求。为所有监测 系统安装报警装置，当超出最低要求10以上，警报系统通过楼宇自动报警系统 通知管理人员或通过警灯或警鸣声音提示楼内住户；对于机械通风空间，提供针 对通风系统的监控设施，使准确性

17、达到最小通风率设计值的正负 15%范围内；对于自然通风空间，监控该空间的二氧化碳浓度； 条件判断评分条件评分内容 Y？N 可评总分 先决条件1最低室内环境质量要求 先决条件2吸烟环境控制 评分条件 1空气监控系统1 评分条件 2增加通风1 评分条件 3施工室内环境质量管理计划，施工期 间 2 评分条件 4.1低挥发性材料，黏合剂和密封剂1 评分条件 4.2低挥发性材料，油漆1 评分条件4.3低挥发性材料，地毯1 评分条件 4.4低挥发性材料，合成木材1 评分条件 5室内化学制品和污染源控制1 评分条件 6系统可控制性，热舒适性1 评分条件 7热环境舒适程度，设计1 评分条件 日光和视野，分布质

18、量1 日光和视野，视野范围1 项目得分15 【精品文档】 【精品文档】 .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 在高密度区，如：会议室区域安装CO2设备检测空气质量。 在低密度区域，设计安装新风流量计等设备，检测最小新风量在15%的精确值内 。 评分条件2：增加通风 .1 目的 提供通风监测系统，保证大楼住户的生产力和健康状况。 .2 要求 为所有使用空间提高空气流通率，至少高于ASHRAE62.1- 2004标准的30. .3 得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 （1） 新风量超过ASHRAE 62.1-2004要求最

19、小新风量的30%； （2）计算方法和ASHRAE要求与“必要条件1： 最小新风量要求”一致。 评分条件3：施工期间室内环境质量管理计划 .1 目的 防止由建造/改造工程造成的室内空气质量问题，长期保证施工人员和住户的健 康和居住舒适。 .2 要求 开发并实施施工阶段和入住前阶段室内空气质量（IAQ）管理计划：施工期间符合 或超过1995年建设中居住大楼的SMACNA IAQ指导条例的最低要求： （1）保护现场存贮或安装的吸收性材料不受潮湿环境破坏； （2）如果在施工期间，安装的永久采暖、通风和空调系统开始使用，需在每个回风 口处安装过滤媒介。过滤媒介的最低有效值（MERV）为ASHRAE52.

20、2- 1999规定的8。 .3 得分情况 确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 【精品文档】 【精品文档】 （1）制定并实施施工期间室内环境质量管理计划； （2）相关单位将提供管理计划样本； （3）相关负责人将依照计划在施工期间做好记录，特别需要指出的是需要准备 18张照片（施工期间3个不同时期的6张照片），说明每张照片中所使用的SMACN A方法作为证明文件。 注：SMACNA方法，即国家（美）金属制品与空调装置承包商协会 (Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association) 制定的关于

21、施工期间环境管理方法，具体细节参看室内环境质量管理计划样本。 评分条件4： 低挥发性材料 .1 目的 减少有气味、有潜在刺激性和或有害的室内空气污染物的量，保证安装人员和 住户健康和居住舒适。 .2 要求 黏合剂和密封剂的VOC含量必须小于最新“南海岸空气质量管理地方法规”1168 号的限制标准； 油漆和涂料的VOC挥发量不得超过“绿色印章（Green Seal）”标准GS- 11的要求；地毯必须符合或超过“地毯研究所绿色标签室内空气质量测试计划”所 规定的要求,所有地毯的粘合剂应该满足EQ Credit 4.1中VOC含量的限制：50g/L；合成木材和纤维产品必须不含附加尿素甲醛树脂 成分；

22、建筑室内采用的所有合成木材和纤维产品必须不含附加尿醛树脂成分；建 筑中采用的黏合剂和提供合成木材以及纤维产品的供货商的装配生产线必须不 含附加尿醛树脂成分；合成木材和纤维产品的定义为：粒子板、中等密度纤维板、 【精品文档】 【精品文档】 三合板，小麦板、稻草板、基础嵌板和门板；合成木材和纤维产品中不包括装备、 家私和设备材料。 .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 （1）请相关采购人员在定购产品时留意该得分点，可以考虑将油漆和涂料、地 毯、合成木材VOC含量的要求写入其材料产品招标书中，以保证使用的产品均将 符合LEED的要求。 （2）黏合剂和密封剂的

23、用量和种类在建筑过程中涉及过多，全部满足要求的难 度较大。 （3）满足要求的材料请提供定购合同与相应产品成分说明书。 注：相关要求 表2-10 黏合剂的VOC限制标准 (SCAQMD 1168号限制标准) 建筑应用VOC 限制(g/l )专业应用VOC 限制(g/l ) 室内地毯粘结50PVC焊接510 地毯垫层粘结50CPVC焊接490 木地板粘结100ABS焊接325 橡胶地板粘结60塑性焊接250 【精品文档】 【精品文档】 底层地板粘结50塑料粘结550 瓷砖粘结65触粘结接80 VCT和沥青粘结50特殊接触粘结250 石膏板粘结50木结构粘结140 凹槽粘结50薄橡胶内衬粘结850

24、多用建筑粘结70顶部装饰粘结250 玻璃结构粘结100 评分条件5：室内化学制品和污染源控制 .1 目的 避免大楼用户被暴露在有潜在危害空气质量的有害化学制品环境中。 .2 要求 设计尽量减少常规居住区域被化学污染物污染：采用永久性入口系统（格栅、格 网等）捕捉灰尘、小颗粒等，使其无法进入大楼。 在化学制品使用区域（包括服务区和复印/打印室），提供含独立向外排气结 构的区域，排气率至少为每分钟每平方英尺，不产生再次循环，保 持至少7帕的负压（水柱）。同时在液体化学制品使用区提供合理的排放系统。采 用机械通风并且在入住前为常规使用区域提供空气过滤媒介的楼宇，要求MERV （Minimum Eff

25、iciency Reporting Value）为13或者更高；过滤媒介需要安装在入风和出风口。 .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 【精品文档】 【精品文档】 （1）考虑策略：设置单独复印室，并提供排风系统。为清洁用品提供独立放置隔间 ，并设置排风系统； （2）请相关负责人将上述策略反映在施工图上，并提供相应证明图纸。 2.5.8 评分条件6：系统可控制性 .1 目的 在多用户空间提供高效的对热舒适度的控制系统，提高用户的健康、生产力和居 住舒适水平。 .2 要求 为建筑常规使用区域内提供热舒适度控制系统，满足该区域内至少50%的使用者 可以操作控

26、制设备，达到个人舒适要求；可开启窗的设置被默认为个人操作系统 ，其要求需满足：（1）可开启窗面积至少占此块窗的4%， （2）对于有效操控者的工作范围应符合以下页图示中红色范围，即操控者 有效工作范围面积=20英尺x (10英尺+ 可开启窗宽 + 10英尺)； .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 请相关负责人将上述要求反映在施工图上，EMSI负责复核数据。 2.5.9 评分条件7： 热环境舒适程度，设计 .1 目的 提供舒适的热环境，保证大楼用户的生产力和健康状况。 .2 要求 设计HVAC系统并且满足ASHRAE55- 2004标准中“人员热舒适度适

27、应条件”章节里的要求。 .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4 策略 要求设计温度和湿度满足下图中的要求。北京中海的设计温度和湿度为：夏季：2 4/55%；冬季：20/40。 2.5.10 评分条件及： 日光和视野（日光分布及视野范围） 【精品文档】 【精品文档】 .1 目的 通过把日光和视野引入大楼使用区域，为大楼用户提供室内空间和室外环境的 联系。 2.2 要求 75%重要目视工作区域实现最小阳光系数为2（不包括直射阳光）；在建筑常规 使用空间的90%空间里，为大楼用户提供直接视线景观。 .3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。

28、.4 策略 对于评分条件8.1. 可用策略，在能耗满足要求的前提下，选择透光性比较好的玻璃幕墙； EMSI根据图纸和相关的玻璃系数进行计算；对于评分条件可用策略：充分利用视 野，尽量减少空间隔断；提供公共空间室内装修图纸，EMSI负责测量计算。 评分条件： 设计创意 表2-11 设计革新评分表 2.6.1.1 目的 提供设计小组和项目实现高于LEED绿色建筑评分系统要求得，和/或项目使绿色 建筑各类别中创新实践的可获得奖励分的机会。 条件判断评分条件评分内容 Y？N 可评总分 评分条件 1.1创意，教育 评分条件 1.2创意，清洁 评分条件 1.3创意，节水 评分条件 1.4待定 评分条件 2

29、LEED 认证专业人员 项目得分5 【精品文档】 【精品文档】 2.6.1.2 要求 显著超出LEED的评分条件，如节能和节水。使用LEED没有提到的措施和方法， 如声环境、住户教育、社区发展或材料选择的生命周期分析。 2.6.1.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 2.6.1.4 策略 （1） 绿色宣传 编写绿色建筑手册，为将来再开发的项目提供绿色建筑设计参考；在楼宇内部建 立绿色建筑宣传标志，对每一处体现绿色的策略向用户提供详细说明及其对建 筑可持续发展的贡献；建立项目网站，介绍LEED及绿色建筑，并设有相关资料链 接；在项目宣传过程中向用户充分展示绿色建筑涉

30、及的方面和益处。 （2）绿色清洁 使用符合绿色要求的清洁剂 （3）节水40% 力争节水方面超过LEED的最高得分要求（节水30%） 评分条件2： LEED认证专业人员 .1目的 支持和鼓励LEED绿色建筑项目所要求的设计权威性，使实施和认证过程更顺利 。 .2要求 项目小组中至少的一个主要成员已成功通过了LEED认证专业人员的考试。 .3得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。 .4策略 须有参与LEED认证专业人员 【精品文档】 【精品文档】 第3章LEED项目管理的监控要点 的监控要点 工程项目水土流失的成因 在建筑施工中，所遇到的水土流失非常问题也很多，如：在施工中乱

31、堆弃碴、 乱修临建，挤占耕地，造成土地浪费；开挖、堆弃土不处理，造成水土流失。水土 流失的成因是地表径流在坡地上运动造成的。 水土流失防治措施 各项防治措施的基本原理是：减少坡面径流量，减缓径流速度，提高土壤吸 水能力和坡面抗冲能力，并尽可能抬高侵蚀基准面。在采取防治措施时，应从地 表径流形成地段开始，沿径流运动路线，因地制宜，步步设防治理，实行预防和 治理相结合，以预防为主；治坡与治沟相结合，以治坡为主；工程措施与生物措施 相结合，以生物措施为主。只有采取各种措施综合治理和集中治理，持续治理， 才能奏效。 监控要点 .1按照LEEDTM 绿色建筑认证要求监控 项目水土流失控制计划是根据美国绿

32、色建筑委员会颁布的LEEDTM 绿色建筑认证要求制定的,各承包商必须根据这个指南而切实贯彻执行施工作。 【精品文档】 【精品文档】 .2要求承包商提供水土流失和沉积控制计划并评估与审批 水土流失和沉积控制计划应包括以下内容： （1）工程概况 （2）组织管理图及相关责任 （3）水土流失控制实践计划 （4）水土流失控制执行流程 （5）维护保养计划 （6）场地发展计划 （7）附件，包括：周边环境图、地形图、项目建成前（后）平面图、现场施工图、水土 流失控制节点平面图、绿化种植平面图、相关节点详图及说明、水土流失实践措 施的证明照片。 .3.4项目建筑施工过程中的监控 （1）监督承包商的人员配备情况。

33、 检查项目经理、建筑施工及景观施工LEED协调员、安全员、 施工员 、专职清洁人员到场的情况。 （2）检查控制水土流失的设施落实情况 检查澄清池（设置于场地内，整个场地的径流流入池内，通过自然蒸发，渗透 等自然沉积）、 沉淀池（专门为清洗搅拌机、混凝土输送泵和运输车辆而设置。在沉积物经过足 够时间长的沉淀处理后再排放，最后通过地下临时排水管道排入园区内化粪池） 、临时混凝土浇筑的清洗台（专门为清洗搅拌机、混凝土输送泵和运输车辆设置 了清洗台，并专门为此设计了沉淀池，冲洗水绝大部分直接排入了沉淀池，少量 排入路边的临时绿化草地）、沉积围墙（防止场地内水土流失，建议整个建设工地 用高的波纹钢板围墙

34、全部封闭，减少场地内水土流失，既便于控制场地内的沉积 ，又不影响市容美观）、临时沉积沟渠（在场地路面的两边，采用砂砾做成临时沟 渠，及时地将路面上的径流排到旁边草地或附近的澄清池内，并防止路两边的泥 土进入路面）等设施落实的情况。 （3）检查其他控制水土流失的工作情况 【精品文档】 【精品文档】 临时绿化（对短期内不需施工的裸露地带用当地生长快，耐踩踏，几乎不需 施肥浇水，且耐冷耐热，恢复性极强等性能野草进行临时绿化，从而减少裸露地 表的面积，减少水土流失的几率）、临时覆盖（在植栽过程中，植被还没长出来前 ，在裸露的地表用干草覆盖）、草渠（在场地路面的两边，利用草地做成一些草渠 ，及时将附近的

35、径流排到旁边草地或附近的澄清池内）、路面稳定（场地内的路面 统一采用砼加固，防止水土流失）、临时排水（施工过程中的生活污水通过排水管 道排入化粪池。暴雨水主要依靠自然渗透、蒸发的方式排放，也可通过暂时设置 的水渠进行临时排水）、扬尘控制（若裸露地表的面积较少，时间很短，最长不超 过一周，则扬尘的比较好控制，主要采用喷水方式来控制扬尘）；景观施工中还考 虑几点：原有场地树的保存和保护（保存场地内原有植树，或者原场地内树木移 出，种植在场地周边适宜位置）、种植期间维护、 生活区设置（设在施工区外），根据以上计划的执行点，制定相应的进度安排，切 实有效地落实。 .5监督承包单位是否按水土流失控制流程

36、执行 【精品文档】 【精品文档】 施工计划批准 施工动员会议（施工前一周举行） 标明工作区、绿化带和缓冲区的维护保养 在施工入口、出口，安装暴雨排水沟 一开始施工就安装沉淀池 采用砂砾铺设临时施工出、入口 一周举行施工动员会议 在项目建筑场地建造临时排水管道 场地初步坡度分级，挖渠、安装排水口砂砾保护及沉积围墙 保护，有必要安装沉积围墙 清理没用的废弃物 施工前一周举行施工动员会议 在项目建筑场地建造临时排水管道 建筑物周围场地找坡，种植或覆盖草根 找坡，接着马上种植或覆盖草根 路面、停车场找坡，平整后砂砾加固 施工建筑的最后找坡 地面、表层土临界区的平整、找坡，永久性绿化，景观和覆盖草根 成

37、永久性绿化，景观和覆盖草根 定期检查水土侵蚀和沉积控制，检查并修复雨后受损部位 后，及时检查并修复受损地方查，每次下雨 后，及时检查并修复受损地方 完工后拆出所有临时措施，对受影响区域采用植被进行永久的绿化 采用植被进行永久的绿化。 完工后的9个月前进行评估 图3-1 水土流失控制流程 【精品文档】 【精品文档】 .6审查和监督施工单位的维护保养计划实施情况 审查施工单位报审的维护保养计划编制内容是否合理、全面，并按照批准的计划 监督其实施情况。包括：定期对水土侵蚀和沉积控制设施进行检查；雨后对水土 侵蚀和沉积控制设施进行检查，受损地方及时修复情况的检查，沉积土及沉淀池 的清理和疏通；检查植区

38、的施肥、播种及树根覆盖情况。 .7 监督场地发展计划的落实情况 场地发展计划直接影响水土流失控制，在长时间的建筑使用过程中将直接影响 到水土流失的控制效果，为此，需要采取以下措施控制监督场地发展计划的落实 情况：重点审查绿地率是否符合设计要求，植物的固土和根系涵养水分的能力是 否合理，铺地材料是否具有渗透性，减缓排水坡度、 限制径流方向、自然水渠及人工湖驳岸的固土的措施是否齐全，各出水口处是否 设计了过滤实施。 施工期间废弃物监控要点 监控目标 LEED项目监控目标是控制施工过程中尽可能少地产生废弃物，满足美国绿 色建筑委员会LEEDTM 绿色建筑评分系统的要求。利用以下一种或组合方法，将至少

39、50%（目标75%）CD L废弃物（按体积计算）从填埋处转移。 3.2.2 监控范围 .1 施工、拆除和场地清理废弃物 包括由于施工、重新改变建筑物形态、改造、修理、拆除和场地清理所产生的所 有无害的固体废弃物。 .2 不改变原使用功能的再利用 回收材料，现场再利用或捐赠给第三方（例如：门窗仍然作为门窗使用等等）。 .3 改变原使用功能的再利用 使用废弃材料，但不改变其材质。可以在施工现场，或离开施工现场的其他项目 【精品文档】 【精品文档】 上再利用材料。例子包括但不限于以下情况：碾压混凝土，作为基层材料（即：木 材制成碎片进行植物根部覆盖、混凝土压碎后作为基层或骨料）。 .4 监控回收利用

40、 监控对材料进行分类、清洁、处理和重新组成的过程，以便利用材料生产新产品 。 .5 监控分类CDL回收 监控施工现场是否使用不同容器分开收集产生的可回收材料，分类后的材料直 接被运送至回收处理场或转运站。 .6 混合CDL回收 监控在施工现场使用一个容易收集混合可回收材料的容器之后被送往材料回收 处理厂，进行分类回收的情况。 .3 监控方法 .1 现场视察，确定收纳容器和重选利用材料合适的放置地点 .2 分析当地市场，确定材料再利用以及废弃物回收的最终目的地 .3 采用现场材料跟踪表，监测回收材料的数量 .4 监督将CDL废弃材料运出业主的地产范围，进行合法处置的情况 .5 检查材料来源分类的

41、情况 检查包括： （1）分类、储存、保护、处理现场已确定的可回收材料以及可重选利用材料，防止 材料受污染，尽可能提高已确定材料的回收率和重新利用率。 （2）盛装材料的容器应根据材料分类贴上明显的标签，或提供其他储存方法以便 于管理可回收材料，直到材料离开项目场地。 （3）将加工好的材料与其他材料分开堆放和覆盖，防止扬尘，堆放材料选址、坡度 和形状应该有利于径流水的排放。 （4）材料堆放地点应远离拆除作业区域。 （5）构件尽可能不储存在现场，并进行保护，以免受气候影响。 【精品文档】 【精品文档】 （6）监督不符合标准的材料和误送来的产品退给供应商的情况。 .6 监控回收情况 （1） 要求承包商

42、合理安排时间，及时清理场地，将废弃物送至回收处理厂，避免对可 回收材料的污染。 （2）开会议与所有相关人员交流项目回收事项。 （3）确定所有的图纸材料采用白纸黑线，而不是蓝线，以便被回收。 （4）监督承包商金属模板和脚手架等可多次回收建筑材料设备的使用回收情况。 .7监控的预控措施 （1）要求承包商预测项目使用的每一类材料产生的废弃物的量，并完成“废弃物管 理分析计划”任务； （2）在施工前会议上明确回收要求，以及如何尽量减少废弃物量； （3）在所有会议上强调回收的重要性，并报告相关的工作成果； （4）每次安全会议前讨论如何防止废弃物产生和开展回收工作； （5）在新的分包商进场时，回收工作协调

43、员应给其一份“废弃物管理计划”，并带 参观回收区域； （6）要求承包商承诺确保其所有员工遵守“废弃物管理计划”； （7）要求承包商在所有回收箱应贴上明显的标签，在施工现场张贴可接受/不可接 受材料列表； （8）提示承包商要根据需要的尺寸设计和购买材料，而不是切割成需要的尺寸， 并且尽可能选择包装较少，或没有包装的产品和材料。 绿色建筑材料及设备采购监控要点 地方（地区）物质采购控制 【精品文档】 【精品文档】 .1 目的 再利用建筑材料和设备，减少对原材料的需求，减少废弃物，这样就能减少与原 材料使用和加工有关的不利影响。 .2 监控要点 （1）所使用的至少10%或者20%的建筑材料和产品是在

44、800 公里范围内开采、提取或冶炼，并且生产制造的。 （2）检查所需厂家提供的资料包括：产品名称、产品价值、厂商情况、 产品原材料及其采集地、信息出处（指明信息来源，如：产品说明或者厂家证明）。 可回收材料采购控制 .1 目的 增加含回收成分建筑产品的用量，从而减少由于使用和处理新材料所造成的影 响。 .2 监控要点 （1）监控使用含有回收成分的材料，使得项目使用材料中所含用户使用后的回收 成分和二分之一的用户使用前的回收成分的总和占项目材料总价值的10% (以成本为基准，评分条件4.1) 或 20%（以成本为基准，评分条件4.2）； （2）检查和审批采购计划，保证其含较多的回收成分的材料有，

45、如钢筋、混凝土、 陶粒砖、PVC 管等； （3）提醒相关负责人在采购时留意该项得分点，尽量选择含有回收成分的建材。 室内装修材料 .1目的 减少有异味、或可能为刺激性的造成室内空气污染的污染物量，保证安装人员和 用户的健康和居住舒适。 .2 监控要点 【精品文档】 【精品文档】 （1）检查在建筑内部用到的所有粘合剂和密封剂（EQ 评分条件）满足USGBC对VOC含量的限定和中国环保部门的要求； （2）检查所有用于建筑物室内的油漆和涂料（EQ 评分条件）的 VOC 含量 应符合以下要求：所有应用于建筑物室内墙面和天花板的油漆和涂料要求不能超 过“绿色印章”和中国环保部门关于VOC 限制； （3）

46、检查建筑室内所有地毯（EQ 评分条件）满足产品相关测试和“绿色标志地毯”的要求。 景观灌溉设备控制 .1 目的 更好的节约水资源，控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水，满足LEED评分 中对景观灌溉用水的使用提出了具体的要求： .2 监控要点 （1）要求采购商使用高效灌溉技术，或使用收集的雨水或场地内循环水，以达到 比传统方法减少灌溉用饮用水消耗量的50%。 （2）要求在达到（1）的基础上只使用收集的雨水或场地循环水，完全停止使用饮 用水用于灌溉（除种植植物第一次浇水外），或不安装永久性景观灌溉系统。 （3）要求采购商采购高效灌溉技术设备，包括：微灌系统、湿度和雨水感应器、降 雨切断装置。 用

47、水设备 .1 目的 使建筑内部节水最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担，满足LEED 评分中对建筑用水量提出了的要求。 .2 监控要点 （1）审批和监督用水设备选择和采购 【精品文档】 【精品文档】 节水设备以及相应的传统用水设备应尽量选择耗水量满足或低于节水要求 的用水设备。 （2）检查节水设备满足LEED评分要求 通过使用节水型的器具或者不使用饮用水冲厕来减少饮用水冲厕，减少饮 用水至少50%；使用节水装置，使得建筑用水量比建筑基准用水量（不包括灌溉用 水）少20%；使用节水装置，使得建筑用水量比建筑基准用水量（不包括灌溉用水） 少30%。 3.4 建筑节能监控要点 3 外围护结构的节能

48、监控要点 .1 幕墙玻璃选择监控要点 （1）要优先选择传热系数的K值较小的中空玻璃。 （2）在不增加成本的前提下中空玻璃的中空厚度要选择相对较厚的，以改善热工 性能和隔音降噪的性能。 （3）LOW-E 镀膜玻璃的膜层应放在中空玻璃的第二面，若选用类胶中空玻璃则放在室外数 起的第四面，可起到冬天保温、夏天隔热及遮阳，特别适合冬冷夏热地区。 （4）外幕墙体系中采用低铁玻璃（即超白玻璃）可提高建筑物的通透率的性能。 （5）中空玻璃的封边采用白色或透明品种的热熔丁基胶和高性能结构胶带以提高 热工性能，增加通透和美观效果。 3.4.1.2 建筑围护结构的密封 下列的建筑围护结构部位必须密封、填塞、或采用

49、密封条，使得空气渗透为最小： （1）窗户、门与框的周圈接缝处； （2）墙和基础间，建筑转角墙间，墙和结构楼板或屋面间，以及墙和屋面或墙板间 的结合处； 【精品文档】 【精品文档】 （3）公用事业管道通过屋面，墙和楼板的空口处； （4）现场装置的窗户和门； （5）装配的风道； （6）穿过隔汽层的接缝处； （7）所有建筑围护结构的穿孔处； 3.4.1.3 门窗 空气渗透率必须在国家认可、委派的授权试验室进行，空气渗透率按照相关标准 检测，同时要在产品是贴上鉴定过的性能指标。 3.4.2 通风与空调节能工程监控要点 3.4.2.1 LEED认证项目的通风空调系统一般情况下比较庞大，节能技术要求非常高

50、，应深 入地了解设计意图、做好图纸交底和会审工作，尽量在设计阶段和施工前期解决 好一些关键技术问题。 3.4.2.2 通风与空调系统节能工程所使用的设备、管道、附件、材料等产品进场时，应按 设计要求对类型、材质、规格及外观进行验收，并对性能参数进行核查，对于重 要设备与材料，要求进行复检。 3.4.2.3 严格控制送（排）风系统、空调风（水）系统的安装质量，其各系统的制式、各种设 备、自控阀门与仪表、水力平衡装置、温控装置与仪表、分室（区）温度控制以及 冷热量计量功能应符合设计要求。 3.4.2.4 严格控制风管的制作与安装质量。风管的材质、断面尺寸及厚度应符合设计要求 ；风管与部件、风管与土

51、建风道及风管间的连接应严密、牢固；风管的严密性及风 【精品文档】 【精品文档】 管系统的严密性检验和漏风量检测应符合设计要求；需要绝热的风管与金属支架 接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和内部支撑加固等处，应有防 热桥措施，并应符合设计要求。另外，法兰连接的风管，一般要求螺栓孔及铆钉 孔的间距150mm，建议改为100mm。这是一项减少漏风量，同时也是一项简单 易行的节能有效措施。 3.4.2.5 严格控制组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组的安装质 量。各空调机组的规格、数量应符合设计要求；安装位置和方向应正确，且与风管 、送风静压箱、回风箱的连接应严密可靠；现场

52、组装的组合式空调机组应做漏风 量检测；机组内的翅片和过滤器应清洁、完好，且安装位置和方向必须正确，并便 于维护和清理，粗、中效过滤器的初阻力及效率应符合设计要求与规范的规定。 3.4.2.6监控风机盘管机组的安装质量，使其规格、数量应符合设计要求；位置、高 度、方向应正确，并便于维护、保养；机组与风管、回风箱及风口的连接应严密、 可靠；过滤器的安装应便于拆卸和清理。 3.4.2.7 监控通风与空调系统中风机的安装质量，使其规格、数量应符合设计要求；安装 位置及进、出口的方向应正确，与风管的连接应 严密、可靠。 3.4.2.8 监控热交换器的安装质量，使其规格、数量及安装位置应符合设计要求；进、

53、排风 管的连接应正确、严密、可靠；室外进、排风口的安装位置、高度及水平距离应符 合设计要求。 3.4.2.9 监控电动两通阀、水力平衡阀、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的安装质量 ，使其规格、数量应符合设计要求；安装方向应正确，位置应便于操作和观察。 【精品文档】 【精品文档】 3.4.2.10 监控空调风系统及部件的绝热层和防潮层施工质量，使其采用不燃或难燃材料， 确保其材质、规格及厚度等应符合设计要求；确保绝热层与风管、部件及设备应 紧密贴合，无裂缝、空隙等缺陷，且纵、横向的接缝应错开，表面应平整；穿楼板 和穿墙处的绝热层应连续不间断；防潮层应完整，且封闭良好，搭接缝应顺水；带 有防潮

54、层、隔汽层绝热材料的拼缝处，应用胶带封严；风管系统部件的绝热层不 得影响其操作功能。 3.4.2.11 监控空调水系统管道及配件的绝热层和防潮层质量应符合规范及节能的有关规 定。 3.4.2.12 检查空调水系统的冷热水管道与支吊架之间应设置绝热衬垫，其厚度不应小于 绝热层厚度、宽度应大于支吊架支持面的宽度。衬垫表面应平整、与绝热材料之 间应无间隙。 3.4.2.13 通风与空调系统应随施工进度对与节能有关的隐蔽部位或内容进行验收，并应 有详细的文字记录和必要的图像资料。 3.4.2.14 通风与空调系统安装完毕，进行通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试， 并应进行系统的风量平衡调试。单机

55、试运转和调试结果应符合设计要求。 3.4.3 空调系统冷热源及管网节能工程监控要点 3.4.3.1 审核冷热源设备的节能指标性能系数（COP）、综合部分负荷性能系数（IPLV）、 在定风量系统、变风量系统及普通机械通风系统中的风机节能指标风机单位风 【精品文档】 【精品文档】 量耗功率限值（W/（m3/h）、空调冷热水循环泵的节能指标输送能效比（ER） 等应符合GB50189-2005 的规定。 3.4.3.2 严格控制关键设备节能质量，本项目关键设备、重要设备多，为避免将一些制造 缺陷、性能问题带到施工现场而难以处理，建议在这些设备出厂前，要求制造厂 通知业主、监理、安装单位到厂进行会同检查

56、。空调系统冷热源设备及其辅材如 绝热管道、绝热材料等产品进场时，对其技术参数进行核查。 3.4.3.3 空调系统冷热源设备和辅助设备及其管道和室外管网系统，应对与节能有关的 隐蔽部位或内容进行验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料。 3.4.3.4 电动两通调节阀、水力平衡阀及冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的安装：规 格、数量应符合设计要求；方向应正确，位置应便于操作和观察。 3.4.3.5 监控冷却塔、水泵等辅助设备的安装质量，使其规格、数量应符合设计要求；冷却 塔的安装位置通风良好，并应远离厨房排风等高温气体；管道连接应正确。 3.4.3.6 监控空调冷热源水系统管道绝热层和防潮层

57、的施工是否应满足规范的规定。 3.4.3.7 监控输送介质温度低于周围空气露点温度的管道，采用非闭孔绝热材料作绝热 层时，其防潮层和保护层是否完整，封闭是否良好。 3.4.3.8 监控冷热源机房、空调冷热水管道与支吊架之间绝热衬垫的施工是否按照GB504 11-200710.2.12 的规定执行。 【精品文档】 【精品文档】 3.4.3.9 空调系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后，监控单机试运转 及调试、系统联合试运转及调试是否符合设计要求。 3.4.4 电气节能工程监控要点 3.4.4.1 供配电系统设备的选用应考虑符合节能环保要求的产品，如变压器选用节能低 损耗的干式变压器；

58、照明系统选用高效节能的光源和灯具；电缆桥架采用轻质加 强筋型的金属桥架（节能桥架），节约金属资源；电缆电线采用低烟无卤环保绝缘 材料等。 3.4.4.2 办公等处的荧光灯采用 T5 三基色灯管，不但使用寿命长达10000h 以上，光效也达到95%lm/W 以上，能节约节能。 3.4.4.3 泛光照明、景观照明、应急照明及其它公共适当场所采用LED 最新节能光源，其节能效果与使用寿命均强于其它灯具。 3.4.4.4 公共区域的照明可采用总线制、智能型灯管控制原则，以实现公共区域照明分时 、定时、分区域、根据外部采光条件以及按人流量等进行有效控制，达到节省电 能、人力。 3.4.4.5 在变电所的

59、低压侧设置集中无功功率自动补偿装置，以使高压侧功率因数达到0. 95 以上；对用电量大、功率因数低的用电设备设置就地无功功率补偿装置，以降低 无功损耗，提高电压质量，减小导线截面。 3.4.4.6 在变压器低压侧设置滤波装置，减少谐波造成的电能损耗。 【精品文档】 【精品文档】 3.4.4.7 选择以变压器为中心点，以最合理的经济线路，采用放射式、树干式、链式等配 电形式相结合的方式，减少配电级数，减少电能和物质的损耗。 3.4.4.8 对大功率的水泵等设备设置软启动装置；对空调及其它设备设置变频控制系统， 节约能源。 3.4.4.9 利用建筑自动化监控系统（BAS），与变电站综合自动化保护及

60、能源管理系统联网 及对空调、照明、给排水等设备进行监控，达到节能、高效的目的。 3.4.5 电梯与自动扶梯节能工程 3. 4.5.1 当项目电梯、自动扶梯规格多、数量大、运转频繁时，需要电梯制造厂从设计上 采取节能环保措施。 3.4.5.2 垂直升降梯选用小机房或无机房新型电梯，并采用变频直流同步碟形马达，取消 低效高耗的涡轮蜗杆减速箱。做到无油、低能耗、低噪音，达到节能环保、节约建 筑空间、延长电梯使用寿命的目的。 3.4.5.3选用已通过鉴定并使用的小机房能源再生电梯比上述电梯更加节能，其综 合节能可达50%，而且是无谐波的绿色能源。 3.4.5.4 在自动扶梯上增设自动感应装置与连续性的