毕业论文任务书房地产业与区域经济互动关系探析以江西南昌为例

1、2015届学生毕业设计(论文)材料（一）毕 业 设 计（论 文）任 务 书课题名称房地产业与区域经济互动关系探析-以江西南昌为例姓 名学 号学 院 城市管理学院专 业房地产经营管理指导教师2015 年 04 月 15 日 一、论文的教学目的培养学生综合运用本学科的基本理论、专业知识和基本技能，提高分析和解决实际问题的能力，初步培养学生从事科学研究工作和专业工程技术工作的能力。2、 论文的主要内容 1. 主要内容近些年来，我国房地产业发展与经济社会发展的协调程度逐渐成为人们热切讨论的焦点之一。由此，本课题主要是以江西南昌的房地产业与区域经济互动关系为例，主要采用定量、理论和实证相结合的研究方法，

2、较为全面深入的研究了南昌市房地产业与区域经济协调发展的问题。本论文主要表现在房地产投资是否与区域经济发展相协调；房地产业发展水平是否与区域经济发展水平相协调；房地产价格是否与区域经济发展相协调等方面得出结论并提出制定区域发展策略；促进区域经济多元发展拉动房地产经济；规范土地市场，优化房地产投资结构；战略布局房地产业带动经济发展等。 2. 本文框架如下： 1 房地产业与区域经济相关概述 1.1 房地产业相关概念 1.1.1 房地产业定义 1.1.2 房地产业的特性 1.2 区域经济的基本概念 1.2.1 区域经济理论 1.2.2 区域经济主导产业选择论2 房地产业与区域经济互动关系探析 2.1

3、区域经济对房地产业的影响 2.2 房地产业对区域经济的作用 2.3 房地产业与区域经济互动关系分析评判 2.3.1 房地产业与区域经济互动评判表现 2.3.2 房地产业与区域经济互动评判指标 2.3.3 房地产业与区域经济互动评判标准3 南昌市房地产业与区域经济互动实例分析 3.1 南昌市基本概况 3.1.1 南昌市经济概况 3.1.2 南昌市房地产业现状 3.2 南昌市房地产业与区域经济的互动评判 3.2.1 房地产业与区域经济互动分析 3.2.2 房地产投资与区域经济互动探析 3.2.3 房地产价格与区域居民收入水平互动分析4 房地产业与区域经济协调发展建议 4.1 建立多元化产业，促进区

4、域经济发展 4.2 制定区域性房地产业发展策略 4.3 优化房地产投资，引导投资结构合理化 4.4 合理控制房价，抑制过度投机 三、论文的基本要求1毕业论文应中心突出，内容充实，论据充分，论证有力，数据可靠，结构紧凑，层次分明，图表清晰，格式规范，文字流畅，字迹工整，结论正确；2毕业论文中所使用的度量单位一律采用国际标准单位；3对论文中的图或表要给予解释，统一标上编号和图题，安排于相应位置；若同类图表数量过多，也可作为附录列于论文后面；4毕业论文篇幅：10000字以上；5毕业论文一律按学校要求统一用A4纸打印；6参考文献著录格式要符合国家标准。四、进度安排序号论 文 各 阶 段 内 容起止日期

5、1论文选题、开题第8学期第 5 周2论文一稿第8学期第 10 周3论文二稿第8学期第 12 周4论文三稿第8学期第 14 周5论文预审第8学期第 15 周6论文答辩第8学期第 16 周五、主要参考文献1 邓志成.房地产与区域经济协调发展J.现代商业，2015，03:176-177.2 孙翊，胡敏，王铮.中国房地产行业的产业关联度测算J.统计与决策，2015，04： 41-45.3 赵旭.房地产经济学M.北京：化学工业出版社，2013：8-9.4 敬莉，赵玉坤.国民经济利益评价指标体系的构建与应用J.商业经济研究，2015, 01:52-53.5 露明珠，孙海义，庞如超.河北省房地产业与经济增长

6、协调性分析J.价值工程， 2015,04:191-192.6 覃成林，郑云峰，张华.我国区域经济协调发展的趋势及特征分析J.经济地理， 2013，02:46-48.7 刘海南.土地整治促进区域经济协调发展的机制及路径研究D.北京：首都经济贸 易大学，2014:73-75.8 唐保国.我国区域经济协调发展指标及定量评估研究D.山东：山东财经大学， 2013.9 许东钊.中国房地产投资与经济增长关系的区域比较研究D.河北：河北大学， 2014.10 何为民.房地产产业属性及产业关联度研究D.重庆：重庆大学，2014：156-161.11 牛雨来.房地产市场与我国国民经济协调发展研究J.企业改革与管

7、理，2015: 120-123.12 梁荣.中国房地产业发展规模与国民经济总量关系研究D.北京:经济科学出版 社,2005:171-172.13 于淼，马晓冬.浅析房地产投资与经济增长关系J.民营科技，2015,01:236.14 丛晓鑫，童文杰.房地产经济对国民经济的影响研究J.商业文化，2014，04:291 -293.15 杨婷.我国房地产投资与国民经济增长互动关系研究D.陕西：西北农历科技大 学，2014.16 李佳桐，刘忠奎，杨晓冬.房地产价格与区域经济的互动探析研究J.工程管理 学报，2014，28（06）：124-129. 17 王佳源.国外城镇化过程中房地产业发展质量研究J.品

8、牌期刊，2015，03： 123-125.18 邓雄.房地产对经济增长和产业链的影响分析J.西部金融,2015，02:14-20.19 杨奎奇，苗天青，欧向军.江苏省房地产业区域经济耦合研究J.地域研究与开 发.2014，33（1）：41-46.20 马伟.基于系统理论的中国房地产业健康发展D.北京：北京交通大学，2014： 96-103. 2015届学生毕业设计(论文)材料（二）学 生 毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告 书课题名称房地产业与区域经济互动关系探析-以江西南昌为例姓 名学 号学 院 专 业房地产经营管理指导教师2015年 04 月15 日论文题目房地产业与区域经济互动关系探

9、析-以江西南昌为例1. 本课题研究的理论意义 房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业，并且日益成为我国国民经济的新的经济增长点。房地产的发展与区域经济的发展紧密相联。因而，对房地产业与区域经济的协调互动关系研究已成为一个重要的学术课题。在本文中，通过江西南昌为例子，对该区域的经济与房地产业的互动关系进行探析。希望通过对江西南昌房地产业与区域经济的互动探析，更加深入的了解两者之间存在的何种密切关联。2. 本课题研究的实际意义 近些年来，我国房地产业发展与经济社会发展的协调程度逐渐成为人们热切讨论的焦点之一。房地产业与区域经济之间存在着密切的联系，房地产业是区域经济的组成部分，能拉动区域经济的发

10、展，同时如果房地产业发展过快或过慢也会影响区域经济的发展；同样的，区域经济的发展对房地产业也有着带动和制约两种不同的作用，由此，房地产业与区域经济的协调发展成为房地产业与区域经济健康发展的前提和基础。本文希望通过对江西南昌区域经济与房地产互动关系的探析，并再整合国内外研究成果的基础上，发现该区域的存在的问题进行总结，结合江西南昌市的发展实际情况，为江西南昌促进房地产与区域经济协调发展提供有效的建议和参考。 3. 国内外研究动态 3.1国外研究动态 国外关于房地产业在国民经济中的地位研究，里昂惕夫采用投入产出表数据，构建投入产出模型进行研究。对于房地产投资于国民经济的研究，美国学者 Green

11、和 Richard(1999)运用 Granger 因果关系研究方法，发现 1952-1992 年期间,美国房地产投资是 GDP 的 Granger 原因,反之则不成立。Kim和Coulson (2000)对住房投资的波动进行的研究表明,房地产投资波动会引起国民经济的不平稳。而关于房地产价格与国民经济关系研究中，20世纪90年代后期,国外学者引进存量一流量模型和Reprensentative AgentMode来研究城市经济基本面对住宅价格的影响。通过这两个背景不同的模型都可以得到与缩约模型(Re-duced Form Model) 一致的结果。这些模型都是左边取住宅价格指数,右边选取一些反映

12、城市经济的指标。 Miles（ 2007)对房价进行了系统研究,并通过各种数学模型对房价进行预测,发现对于美国地产市场的数据,GAR模型相对于ARMA模型和LARCH模型房地产价格预测的结果更加的准确。Kim and Bhattacharya(2009)运用平稳变换自回归模型(Smooth Transition Autoregressive, STAR)专门分析美国各个区域的房地产业价格是否存在非线性特征,对不同区域的房地产价格数据进行分析,得到美国中西部地区房地产价格呈线性特征,其他的地区呈现的都是一种非线性特征,而且各自有其不同的特征。 通过国外的研究可知，房地产投资、房地产价格、房地产住

13、宅等与经济的发展都存在很密切的关联。 3.2 国内研究动态 关于房地产业在国民经济中的地位，国内很多专家学者对我国房地产业进行广泛的研究，指出房地产业的支柱地位是毋庸置疑的，但我国房地产业属于强“拉动作用”、弱“带动作用”行业，而并非关联度高、带动力强的行业。郑思齐、刘洪玉(2004),秦麟(2011)，王松涛、刘洪玉(2006)等分别从不同的角度研究了房地产投资与国民经济的关系,研究结果都表明国民经济的发展与住房投资有着明显的联系。通过 Ganger 因果检验，发现两者之间存在因果关系。以上研究可看出，国内学者都认为房地产业和区域经济间存在密切联系，具体来看房地产业对区域经济影响小于区域经济

14、对房地产业的影响。4.本人见解从国内外的研究来看，经济的发展是房地产业发展的基础，房地产业的发展推动该区域经济的发展。而区域经济的发展对房地产的影响大于房地产对区域经济作用的。房地产业与区域经济的发展呈U型曲线发展。基于该点，本文主要探析江西南昌的房地产业与区域经济互动关系为例子，结合该地区的实际情况，探讨出适合该区经济与房地产业协调发展的对策。在这里，主要从房地产业增速与GDP增速，房地产投资以及房价方面与区域经济的发展关系进行深入的分析，结合相关数据建模，得出结论，力求在国内外的研究基础上找到更创新的研究路径。课题的主要内容:近些年来，我国房地产业发展与经济社会发展的协调程度逐渐成为人们热

15、切讨论的焦点之一。由此，本课题主要是以江西南昌的房地产业与区域经济互动关系为例，主要采用定量、理论和实证相结合的研究方法，较为全面深入的研究了南昌市房地产业与区域经济协调发展的问题。本论文主要表现在房地产投资是否与区域经济发展相协调；房地产业发展水平是否与区域经济发展水平相协调；房地产价格是否与区域经济发展相协调等方面得出结论并提出制定区域发展策略；促进区域经济多元发展拉动房地产经济；规范土地市场，优化房地产投资结构；战略布局房地产业带动经济发展等。本文框架如下：1 房地产业与区域经济相关概述 1.1 房地产业相关概念 1.1.1 房地产业定义 1.1.2 房地产业的特性 1.2 区域经济的基

16、本概念 1.2.1 区域经济理论 1.2.2 区域经济主导产业选择论2 房地产业与区域经济互动关系探析 2.1 区域经济对房地产业的影响 2.2 房地产业对区域经济的作用 2.3 房地产业与区域经济互动关系分析评判 2.3.1 房地产业与区域经济互动评判表现 2.3.2 房地产业与区域经济互动评判指标 2.3.3 房地产业与区域经济互动评判标准3 南昌市房地产业与区域经济互动实例分析 3.1 南昌市基本概况 3.1.1 南昌市经济概况 3.1.2 南昌市房地产业现状 3.2 南昌市房地产业与区域经济的互动评判 3.2.1 房地产业与区域经济互动分析 3.2.2 房地产投资与区域经济互动探析 3

17、.2.3 房地产价格与区域居民收入水平互动分析4 房地产业与区域经济协调发展建议 4.1 建立多元化产业，促进区域经济发展 4.2 制定区域性房地产业发展策略 4.3 优化房地产投资，引导投资结构合理化 4.4 合理控制房价，抑制过度投机研究方法： 文献研究法：通过调查文献资料来获得，国内外有关房地产业与区域经济发展问题以及解决措施相关的论文、著作、报道等，寻找本论文实施的理论依据，以及可供借鉴的经验。实证分析法：认定研究对象中的某一特定对象，加以调查分析，弄清其特点及其形成过程的一种研究方法。本文通过对江西南昌的经济与房地产作全面论述，进行实证分析，规范分析的方法，综合运用区域经济学，房地产

18、相关理论。数学法：对研究对象进行一系列量的处理，从而作出正确的说明和判断，得到以数字形式表述的成果。对它们的量进行考察和分析，以便更准确地认识研究对象的本质特性。模型法：先依照原型的主要特征，创设一个相似的模型，然后通过模型来间接研究原型规律。本文通过Granger因果检验分析法对房地产业与区域经济的进行因果关系，阐明两者之间是存在因果关系等。完成期限和采取的主要措施：1.完成期限1. 论文选题、开题 第8学期第5周2. 论文一稿 第8学期第10周3. 论文二稿 第8学期第12周4. 论文三稿 第8学期第14周5. 论文预审 第8学期第15周6. 论文答辩 第8学期第16周2. 主要措施（1）

19、通过图书馆、阅览室、上网等多种方式查找文献。（2）通过联系江西南昌市相关人士获取相关信息。（3）征求指导老师意见，结合自身论文情况进行修改。（4）多与同学交流讨论，不断完善毕业论文。主要参考资料：1 邓志成.房地产与区域经济协调发展J.现代商业，2015，03:176-177.2 孙翊，胡敏，王铮.中国房地产行业的产业关联度测算J.统计与决策，2015，04： 41-45.3 赵旭.房地产经济学M.北京：化学工业出版社，2013：8-9.4 敬莉，赵玉坤.国民经济利益评价指标体系的构建与应用J.商业经济研究,2015, 01:52-53.5 露明珠，孙海义，庞如超.河北省房地产业与经济增长协调性分析J.价值工程， 2015,04:191-192.6 覃成林，郑云峰，张华.我国区域经济协调发展的趋势及特征分析J.经济地理， 2013，02:46-48.7 刘海南.土地整治促进区域经济协调发展的机制及路径研究D.北京：首都经济贸 易大学，2014:73-75.8 唐保