活性钙工程项目建设投资简单估算法（工程项目组织与管理）

1、泓域咨询/活性钙工程项目建设投资简单估算法活性钙工程项目建设投资简单估算法xx集团有限公司一、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。二、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成

2、以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息700.35175.09525.261.1.1期初借款余额7146.371.1.2当期借款14292.747146.377146.371.1.3当期应计利息700.35175.09525.261.1.4期末借款余额7146.3714292.741.2其他融资费用1.3小计700.35175.09525.262债券2.1

3、建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计700.35175.09525.26三、 项目名称及项目单位项目名称：活性钙工程项目项目单位：xx集团有限公司四、 项目建设地点本期项目选址位于xxx，占地面积约78.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 建设规模该项目总占地面积52000.00（折合约78.00亩），预计场区规划总建筑面积96903.61。其中：主体工程68623.05，仓储工程14559.48，行政办公及生活服务设

4、施11516.54，公共工程2204.54。六、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。七、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资35373.01万元，其中：建设投资27870.08万元，占项目总投资的78.79%；建设期利息700.35万元，占项目总投资的1.98%；流动资金6802.58万元，占项目总投资的19.23%。（二）建设投资构成本期项目建设投资27870

5、.08万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用23559.37万元，工程建设其他费用3471.65万元，预备费839.06万元。八、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入63700.00万元，综合总成本费用50337.23万元，纳税总额6287.88万元，净利润9778.73万元，财务内部收益率21.23%，财务净现值11134.34万元，全部投资回收期5.90年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积52000.00约78.00亩1.1总建筑面积96903.61容积率1.861.2基底面积317

6、20.00建筑系数61.00%1.3投资强度万元/亩343.942总投资万元35373.012.1建设投资万元27870.082.1.1工程费用万元23559.372.1.2工程建设其他费用万元3471.652.1.3预备费万元839.062.2建设期利息万元700.352.3流动资金万元6802.583资金筹措万元35373.013.1自筹资金万元21080.273.2银行贷款万元14292.744营业收入万元63700.00正常运营年份5总成本费用万元50337.236利润总额万元13038.307净利润万元9778.738所得税万元3259.579增值税万元2703.8410税金及附加万

7、元324.4711纳税总额万元6287.8812工业增加值万元21347.2513盈亏平衡点万元23186.35产值14回收期年5.90含建设期24个月15财务内部收益率21.23%所得税后16财务净现值万元11134.34所得税后九、 系数估算法（一）朗格系数法该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考虑项目（或装置）规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估算的准确度不高。（二）设备及厂房系数法该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程的投资参照类似项目的统计资料。与设备

8、关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。十、 单位生产能力估算法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资（如元/吨、元/千瓦）乘以拟建项目的生产能力来估算拟建项目的投资额。该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。使用这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。单位生产能力估算法一般仅用于投资机会研究阶段。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用12168

9、.5610686.12704.6923559.371.1建筑工程费12168.5612168.561.2设备购置费10686.1210686.121.3安装工程费704.69704.692其他费用1728.191728.193预备费839.06839.063.1基本预备费456.79456.793.2涨价预备费382.27382.274建设期利息700.35700.355合计26826.97十一、 项目背景分析活性钙粒径分布范围窄、吸水量下降、吸油值降低、与树脂亲和性好，有利于提高制品的抗拉、抗压、耐磨性能。在橡胶工业中可以改善分散性能和制品脱模性能，增加制品的表面光洁度和曲挠性，也能改善制品

10、的加工性能和物理机械性能。在塑料工业中能改善塑料制品的柔韧性、强度和稳定性、还能改善制品的加工性能，大幅度增加填充量，减少模具的磨损，经表面处理碳酸钙填充于塑料和橡胶中的拉伸强度和冲击强度明显高于未经表面处理碳酸钙的填充体系，并在加工过程中缩短捏合时间，提高生产效率。在电缆制品中能提高电绝缘性能，酸碱度适中，与树脂相容性好，能增加填充量，降低成本，尤其适合填充于PVC电线电缆料。在高级油墨、涂料、造漆中具有分散性、稳定性更好，并能增加制品的光泽度、透明度、快干等作用。十二、 估算步骤1分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费2汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后加

11、总得出项目建设所需的工程费用。3在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。4以工程费用和工程建设其他费用为基础，估算基本预备费。5在确定工程费用分年投资计划的基础上，估算涨价预备费。6加总求得建设投资十三、 预备费估算（一）基本预备费估算基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。一般由下列三项内容构成：1在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。2一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，按部门或行业主管部门规定的基本预备费费率估算。（二）涨价预备费估算涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台班等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。涨价预备费以分年的工程费用为计算基数。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用12168.5610686.12704.692