相关控规-申花单元

杭州市申花单元(GS05)控制性详细规项目编号：2004—A—［建］城规编第021043（甲级工咨 号：2005—X— 总工程师：汤海审定：汤海孺龚正明徐承华审核：杨涌潮王峰冯工种负责：余 毛设计人：刘佳钱科烽张校对：俞苗贞任爱芝桂杭州市城市规划HANGZHOUCITYPLANNING＆ 二○○五年十 1、按照杭规发[05]90号文的有关要求，于2005年7月18日在祥符镇召开规划编制范围内当地居民及有关重要企事业单位的听证会。有杭2S31—01调整至汽车北站东北角原T2—014、U1—01110KV0.280.359R22—01、R22—03G11—0810R24—05R21—17R24301、由于轨道交通线形已从规划育英路南移至规划萍水东路，规划将R21—11地块与东侧C2—09 第一部 第四章道路交通设施控制第五章配套公用设施控制第六章绿地控制第七章第八章第九章与处

第二部

F-01--F-24、分幅 第三部分杭州市申花单元(GS05 (A01:4000) (A3彩图)D-04--D-19、次干路以下道路工程规划平面规划图(A31:200) (A3彩图)(A3(A0(A0(A0(A0G-06G-19、管位图（A3第一部分杭州市申花单元(GS05)第一章总第一条为加强杭州市拱墅分区申花单元(GS)的规划管理，科学合理地指导该地区的发展进程提出规划管理及相关的控制标准特制定本控制性详细规划。第二条本规划编制依1《中民城市规划法2《城市规划编制办法实施细则3《城市居住区规划设计规（GB50180—4《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137—905《城市工程管线综合规划规范（GBJ50289—986《城市道路交通规划设计规范（GB50220—957《城市给水工程规划设计规范（GB50282—928《城市电力规划规范（GB50293—19999《城市排水工程规划规范（GB50318-200010州市城市总体规划（2001—2020年11《杭州市居住区规划指标12市绿化规划建设指标的规定（建设部1993年

13州市城市规划建筑管理技术规定（试行14州市申花路两侧控制性详细规（2002年10月15州市祥符地区控制性详细规（2004年10月16州市拱墅分区（2000—17州市和睦地区控制性详细规划（2005年3月18州市祥符镇农居布点规划（2002年8月19州市庆隆地区控制性详细规划（2003年11月第三条GS89公顷范第四条文本与规划图则同时使用，二者不可分第五条本规划以土地使用的性质及其相应的指标进行管理与控制。并与国家和本省市的其他如土地环保消防交通卫生绿化电力等相关条例规定一起，实施多因素的控制。第六条本规划的现状时间界定为200412第七条本规划由杭州市规划局负责解释第二章第八条本规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类90第九条在进行较大范围成片开发时，地块用地界限及区内支路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中适当调整，但其规模必须符合图则中控制指标要求。第十条图则中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必须经规划管第十一条建筑的新建及改扩建其使用性质应同所在地块的土地使用性质第十二条建筑使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所建筑分RCU建筑分RCUGM124住▲中小学、托幼○▲单身宿▲○○公▲

社区服务设施○▲社区净菜超市○▲▲社区体育设施○▲○社区文化设施○▲○○社区医疗卫生设施○▲社区商业服务设施○▲▲大型金融商贸设施○▲○行政办公设施▲○○商业写字楼▲○○市级文化设○○▲医○○大型综合市场▲综合公共设施工业厂▲市政公用设施○○○○○○▲○○○社会停车场○▲▲▲▲第三章第十三条规划范围内所有建筑和构筑物新建建后的绝对密度和容积率不得超过图则中规定的建筑、建筑密度、容积率的限制。 小，公第十四条住宅建筑与遮挡建筑的正面间距不得小于遮挡建筑高度的1.20倍； （面宽小于32米时其间距不得小于建筑高度的0.5倍，且不小于24米，并应保证住宅建筑的居室大寒日满窗日照有效时间不少于二

第十五条托儿所和的主要房间与其遮挡建筑的距离必须达到冬至日满窗日照不少于3小时的日照标准，其活动场地必须满足二分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影范围以外的要求；中小学的教室与其遮挡建筑的距离必须达到冬至日满窗日照不少于2小时的日照标准。第十六条沿街建筑的高度必须符合下述公式的规定<3232—5050—80A1沿道路交叉口的建筑高度控制应按较宽的道路计算，但当建筑物沿窄路部分的长度超过0米时，其超过部分的建筑高度应按窄路宽度计算。第四章第十七条道路红线内用地为道路及道路绿化，任何与道路交通无关 第十八条建筑后退道路规划红线控制（米（米25-2210-第十九条规划范围内不同用途的建筑在新建及改扩建时须设置配建停，100m2-80m2-

第二十条管部门根据建筑性质功能主要出以及特殊要求具体确定的规划设计0米，并应妥善安排好出位置和停车场地，不得影响城市交通。第二十一条建筑的构筑物不得逾越退后的建筑控制线第五章、第二十二条、第二十三条在进行较大范围的成片开发时，地块内配套公用设施的位置经建筑面积均不得小于规划图则中的规定。第二十四条本规划未涉及的其他配套公用设施参照杭州市居住区规划第六章第二十五条图则所示的城市公共绿地和居住区绿地在城市开发建设时不得第二十六条各地块在满足图则所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增第二十七条区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化设施并尽量使不同道路的行道树和绿化设施各具特色石（留祥路控制米绿化带，莫干山路两侧控制30米绿化带第二十八条凡保留的河道在新建及改建时，必须依据河道的宽度和性质保留10米以上相应宽度的绿化带护自然景观岸线基本保持自然曲线区内滨水绿带宽度见

永兴两侧各设15米绿带，局部适当放婴儿两侧各设15西塘与湖墅北路间形成不等宽绿第二十九条沿城市绿地和绿化带新建及建的建筑和构筑物后退绿化第七章、第三十条规划用地范围内有关的标志公告招牌的位置和尺寸大小须、第三十一条住宅建筑和构筑物的外观色彩宜为淡雅，要避免大面积的实墙第三十二条给水工程规1、区块规划最高日用水量为25184立方米/日2、规划供水方式采用多层直供，自行加压使规划区块的供水得到保障。消防采用与生活合并的低区块消防用水量和各级道路两侧的室外消火栓布置按有关规范执行。第三十三条排水工程规1、排水体制采用雨污水完全分流制2、规划平均日污水量（不含道路、绿化用水）为17699立方米/日通过各级道的污水管收集后排入上述污水干管。4—020米，控制河底高程0米。5、区块规划地面标高不低于4.50米。规划区内重要的公建地块可以适当增

安排雨水管道，分散就近排入河道。第三十四条电力工程规、区块总用电负荷 千瓦2、本区块保留现状110千伏祥符变，规划安排110千伏申花变，位于丰路、萍水路交叉处东北角，规划控制用地3500平方米。现状110千伏线，3、根据电力负荷预测，区块内分设21开闭所，开闭所的安排尽量结合小第三十五条通信工程规1、区块各地块装机量为42566门、有线电视终端量约4.2万个在各级道埋地敷设电信管道规划有线电视管道与通信管道同管位敷设。第三十六条燃气工程规第三十七条热力规规划范围内现状有的蒸汽管线随着规划用地性质的调整工业企业逐步搬迁远期规划一部分的蒸汽管线如继续使用的应埋地婴儿港绿化带内有向浙大紫金港校区供热的两根蒸汽管，远期埋地敷近期轻华热电使用清洁能源属于环保项目应予以支持。远期是否保留待华丰厂搬迁时进行专题研究而定。第九章与处第三十八条地块内建筑为社会公众提供开放空间的在符合消防卫生、超过地块核定建筑面积（地块用地面积乘以核定容积率）的20%。地块核定容积率每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（平方米第三十九条（库等公共使用的室内外空间（。开放空间必须同时符合下列条件：

1、沿城市道路、广场设2、任一方向的净宽度在6米以上，实际使用面积不小于150平方3、以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接地面或道路，且与地面或道路的高差在±5.0米以内（含±5.0米。5、常年开放，且不改变使用性质第四十条对规划范围内规定的建设将按下列方式进行处罚一开发建设者规定的由城市规划管理部门《城市规划法第五章的款规定进行处理。二受委托的设计单位规定的可予以罚款或降低其设计资格情节严的可吊销其设计资格。三城市管理部门规定且造成者根《城市规划法第四十三条或行政法的有关条款给予处理。附录一：与技术规一、街坊：指被城市道路或自然界限所围合的城市用地。二、地块：指街坊内被街坊路划分的城市用地。三、容积率：一定用地范围内，地上（±0.00米以上）建筑总面积与建筑用地面积的比四、建筑密度：一定用地范围内，所有建筑物的总面积与用地面积之比。五、道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。六、建筑间距：指前后两列建筑之间的水平距离在规定的日照标准日获提的日照量，是确住建筑间距的主要依据。八、绿地率：一定用地范围内，各类绿地面积的总和占该用地面积的比率附录 地块控制指标地编用地性用地面(公建筑面积≤(平方米居住户人容积绿地建筑密建筑后退红机动出方停车泊附建内 住宅面公建面合自行机动住宅用R21—小组5—东、南、北R21—小组5东、南、西、北社区居委会、公厕与01组团合设R21—小组5—东、R21—小组5—东、西、北社区居委会、公厕与03组团合设R21—小组5东、R21—小组5南、西、北公R21—小组5东、社区居委会、公厕与05、06、08组团设R21—小组5—东、R21—小农居组5—东、R21—小农居组5—东社区居委会、公厕与09、11R21—小组5—东公R21—小、组3—南、西、北社区居委会、公厕 R21—小、组3—南、西、北R21—小、组5东、南、西R21—小、组3—东R21—小、组5—东、南、北R21—小、组3—东、R21—小、组5—东、南、北R21—小、组5东、南、西、北社区居委会、公厕与17、18、20组团设R21—小、组5—南、R21—小、农居组5东、南、北公R21—小、农居组5东、南、西、北R21—小、组5东、南、西、北社区居委会、公厕与21、22R21—小、组5—南、西、北社区居委会、公厕与16组团合设R21—小、组5—东、西、北R21—小、组5—东、西、北社区居委会、公厕与25组团合设R21—小、组5—西、社区居委会、公厕R21—小、组3—西、续上表地编用地性用地面(公建筑面积≤(平方米居住户人容积绿地建筑密建筑后退红机动出方停车泊附建内 住宅面公建面合自行机动公共服务设施用地R22—9班5南R22—9班5南R22—36班小5—东、R22—95东R22—42班中3—东、R22—93—西R22—125西R22—公共服务设施3—东、公R22—30班小3—东、R22—125南绿R24-中心绿R24-中心绿R24-中心绿R24-中心绿R24-中心绿商业金融业用地C2—商业金3—南、C2—商业金3—南、西、北公C2—商业金3—南、公C2—商业金3—西C2—商业金8东、南、西、北公C2—商业金3—西、C2—商业金3—东、公C2—商业金5—南、C2—商业金5—西、公C2—商业金5—东、公C2—商业金5—西三产用C2—商业金5—东、公阮家桥村10续上表地编用地性用地面(公建筑面积≤(平方米居住户人容积绿地建筑密建筑后退红机动出方停车泊附建内 住宅面公建面合自行机动文化用C3—文化3—东、C3—文化3—南、C5—医疗卫生用地3—东教育科研用地C6—工业、科研兼容用5—东、南、西C6—工业、科研兼容用5—东、南、西C6—工业、科研兼容用5—东、西、北C6—工业、科研兼容用5—东、西、北S2-广场用社会停车场用地S31-社会停车场用地S31-社会停车场用地U1—变电U21-首末站U10-市政设施备用地苗木公滨水绿防护绿市政设施备用地绿地市政设施备用地绿地苗木公园滨水绿地防护绿地水域用地用地性用地面(万平方人均用(平方米比备总用居住用地其中村镇居住用地25.69公住宅用地现状保留3.87公公共服务设施用地祥符心小原址扩建2.19公道路用地绿地公共设施用地行政办公用地现状保留0.80公商业金融业用地现状保留4.47公文化用地医疗卫生用地科研、工业兼容用地工业用地现状保留5.69公道路广场用地道路用地广场用地社会停车场用地长途客运站用地现状保留3.67公市政公用设施用地供应设施用地现状保留0.87公交通设施用地现状保留1.16公环卫设施用地现状保留0.24公附录 规划技术经济指序指标名单规 1居住用公其中现状保留6.06公2总居住户数户其中保留居民11733总居住人口人其中保留居民29164户均人居民3人/户，农居35总建筑面积平方1住平方其中保729002配套公平方祥符心小学原址扩建11800平方6户均建筑面积平方米居民110平方米/户，农居200平方米7住宅日照间距多层1.20H；按技术规定，满足日照分析要求8居住人口毛密度人/公9居住人口净密度人/公住宅面积毛密度平方米/公顷住宅面积净密度平方米/公顷建筑容积率/建筑密%绿地%人均公共绿地平方米未含市级公共绿地及组团绿地附录 配套公建项目项目名称建筑面积(平方米 1街道办事处设于R22—08地2派出设于R22—08地3物业管理办公用房按规划住宅面积3‰4物业管理经营用房按规划住宅面积4‰542班中6祥符心小原址扩建、30736班小830班小99×4+12×2=60班社区居委会共设10净菜超市设于C2— 21处，其中市级公建7自行车位（个以1.8机动车位（个以40平方米/车位计，不参与平衡 杭州市申花单元(GS05)控制性详细规划文杭州市申花单元(GS05)控制性详细规划说杭州市申花单元(GS05)控制性详细规划图第二部分杭州市申花单元(GS05)划范围东起西至丰南起萍水路北至（留祥总用地约380.09公顷。本次规划范围涉及原有《杭州市祥符地区控规《杭州市和睦地区控本规划用地东部隔西塘河为杭州汽车工贸园、区级体育公园和拱宸桥西居住7

的西部为浙江大学基础部，浙大基础部的集聚效应和辐射效应对本区块的价值提升形成了较大的承载作用，对用地性质的及开发形成了较大的推动力。二、现状基本情（一）人口现居户籍人口约1200户，3871人。其中花园岗村约618户，1976人；方家塘村约461户，1474人，李家桥村约121户，421人。本规划范围内现有化纤新村、和睦公寓等住宅小区。共计1173户，2916人（二）用地现。本次规划范围内现状用地以农居工业和对通为主农居包括祥符镇的花园岗村方家塘村李家桥村工业用要为杭州蓝孔雀化学纤维、杭州华丰纸业杭州万马药业中亚机械等单位。对通用地即杭州汽车北站另外在化纤新村和睦公寓的东侧为祥符中心小学本次规划范围中部有祥符变电所多条高压走廊与之相连 热力管道在本规划范围内也有多条分布。。根据情况显示目前本次规划范围内现状用地布局呈现东边密西边疏的路建成不久，周边用要以农居、农田及苗木为主三、规划目居住片区和区级公共中心。四、规划原1现实，坚持可持续发展，充分论证，统一规划，合理布局。2、坚持高标准、高起点，注重现实性与超前性，科学性与可操作性的统一。优化城区布局结构，促进经济与建设持续、稳定、协调发展。3设计程序。力求节约用地，布局紧凑，严格控制各项用地指标。4、合理用地、节约用地的原则，力求取得经济效益、社会效益、环境效益的统一。五、规划结本次规划范围内西北部现状已形成景观良好的苗木，规划作为生态用

工业企业如杭州蓝孔雀化学纤维、杭州华丰纸业等用结合轨道交通线路将设置一定宽度的带围绕轨道交通站点设置一定规模的公共服务设施。本规划范围内用地布局的结构形态可归纳为四个片区·中心片区（公建、居住片区两侧及其东部区块片区内布置大型商业文化科研办公医疗卫生生居住及30班小学等设施，用地面积约155公顷。·北片区（居住片区：规划化工路以东，留祥路以南，育英路以北，莫干山路以西，用地面积约63等设施。·南片区（居住片区：规划萍水东路以北，申花路以南，丰潭路以东，莫干山路以西，用地面积约15公顷。以居住用地为主，片区内布置配套商业、30小学等设施及少量工业用地。·西片区（生态绿地片区：规划化工路以西，留祥路以南，丰潭路以东，花路以北，用地面积约58公顷。用地以苗圃和公共绿地为主，形成生态绿地控制六、发展规规划总用地380.09其中建设用地370.92顷，水域用地9.17顷规划城市建设用地中居住用地146.24顷（村镇居住用地25.69共设施用地62.66公顷；工业用地5.69公顷；道路广场用地75.84公顷通用地3.67顷；市政公用设施3.63绿地73.19顷，其中公共七、道路交通系统规（一）单元道路交通67米级道路，如湖墅北路、方家埭路等。平方米。目前主要承担杭州市以北地区，如、江苏、湖州等地区的客运班线

另外在北站北侧有一处接驳换乘的中心站，现状占地约6000平方米区内现有加油加气站各一处位于莫干山路东侧分别是绿源加气站。详见道路交通现状图D-01（二）区域路网规等重要道路进行对通联系。详见区域路网结构图D021。（三）单元道路网规1、城市快速引、汇集和组织城市南北向快速路、主次干路交通流功能。规划道路红线宽度为6095100m2、城市主干货运交通，本区块内主干路主要有莫干山路、申花路—轻纺路。莫干山路红线宽46米，它北接104国道，是城市对外联系道路，也是杭州的一条重要的客货运通道；申花路—轻纺路红线为36米，是西湖区与拱墅区两区3、城市次干30-36。4、城市1226m，有利华路、益乐路、苗圃路、方家中路、方家北路、纸厂路等。

汇总以上各级规划道路详见下表规划道路一览

道路名红线宽度（米道路名红线宽度（米道路等标准断备留祥路—石祥快速9+4.5+2+8.5+12+8.5+2+4.5+9（高架25米两侧95-100米绿莫干山主干两侧30米绿申花主干轻纺主干丰潭次干化工次干短浜次干和丰次干育英次干育苗34-次干化工路以西红36萍水东次干利华支益乐支苗圃支方家中支轻萍支湖墅北支孔雀北支短浜北支飞虹支育才支方家北支方家塘支纸厂支26米支支20米支支16米支支14米支支12米支支交，萍水东路跨湖墅北路、西塘河立交，湖墅北路下穿石祥路立交。（五）交通设施规1、对通设37000万平方米，设计发送能力2万人次日。汽车北站按现状进行交通组织。2、社会停车设规划考虑本单元共设置两处机动车停车场。在轻萍路与萍水东路西北侧设置一处停车场，用地面积为7900平方米，其主要功能为轨道交通5的停车换乘建议在萍水东路开设右进口在轻萍路开设全方向通行在汽车北站东侧设置一处停车场，用地面积9400开设在育苗路，出口设在育苗路短浜，均考虑右进右出3、场站设单元内有一处中心站，位于汽车北站北侧为现状扩大规模规划用地积7700平方米主要为汽车北站提供换乘服务现状该站出口与进口均开设在育苗规划建议短浜路实施后在短浜路设进口在育苗路设出口来组织交通。另外在化工路与孔雀北路东南侧设置一首末站用地面积3600平方米为居住区块服务。4、轨道交通及换乘系规划轨道交通5号线（萧山火车站-余杭镇）设置一轨道交通站点分别是益乐路站与莫干山路站均为导式车站，站台有效长度80米，宽度12米。，其中益乐路站由于在单元南侧的庆隆地区已经考虑了换乘停（13500平方米）与首末站（3000平方米本单元内仅在萍水东路北绿化带内结合轨道交通站出考虑300平方米的自行车停车场地。同时在益乐路规划中考虑该交叉口两侧各设置一对港湾式停靠站，并建议萍水东路的规划停靠站也能结合轨道交通站点在交叉口两侧出口道上设置，为今后的轨道交通与常规提供便捷的换乘服务。对于南侧的社会停车场与首末站建议在萍水东路共用右进口停车场再在益乐路设置出口首末站在规划支开设出口进行交通组织。，莫干山路站机动车停车换乘设置在本单元内，即为上述的萍水东路与轻萍路西北侧社会停车场。同时建议在站点西南侧规划绿化内结合轨道交通站出考

虑300平方米的自行车停放场地。并建议萍水东路的规划停靠站也能结合轨5分别是（1750平方米，绿源加气站（2100平方米。由于两站相邻，而且离城市交叉口较近，规划要求两站共用，在北侧右进，在南侧右出。详见道路交通规划图D-02-2（六）道路坐标及竖向标本区域内有西塘河、永兴河、婴儿港，其中西塘河为Ⅶ级航道，河道宽40-米，通航水位2.38米，通航3.5米；永兴河与婴儿港河道宽度均为20米，不通航本地区百年一遇最高洪水位为4.02地块标高大都控制在4.5米左道路标高控制在4.2米左（七）次干路以下道路工程1、概本单元现状用要是农居农田河道周边部分干（石祥路莫干山路、民的出行条件。2、设计本次次干路以下道路规划主要有以下道路（详见规划道路位置图D-孔雀北路：起于化工路,终点至育英路，道路全长约1.01公里。飞虹路：起于大统路,终点至湖墅北路，道路全长约1.60育才路：起于苗圃路,终点至莫干山路，道路全长约0.35方家北路：起于丰潭路,终点至方家中路，道路全长约0.75公里方家塘路：起于化工路,终点至莫干山路，道路全长约0.60公里纸厂路：起于莫干山路,终点至湖墅北路，道路全长约0.73公里利华路：起于育英路,终点至申花路，道路全长约0.68公里益乐路：起于申花路,终点至萍水东路，道路全长约0.90苗圃路：起于孔雀北路,终点至申花路，道路全长约1.21方家中路：起于申花路,终点接至萍水东路，道路全长约0.73公里轻萍路：起于轻纺路,终点接至萍水东路，道路全长约0.65公里短浜北路：起于育苗路,终点接至湖墅北路，道路全长约0.44公里湖墅北路：起于石祥路,终点接至萍水东路，道路全长约1.65公里3、设计

《杭州市萍水路（光明路莫干山路）（院，2001.7）《杭州市轻纺路工程规划（杭州市城市规划《杭州市育苗路工程规划（杭州市城市规划《杭州市育英路工程规划（杭州市城市规划《杭州江（光明路-大统路工程规划（杭州市城市规划《杭州市丰潭路大统路工程规划（杭州市城市规划《杭州市石祥路快速路工程完善规划（杭州市城市规划2004.8）《城市道路交通规划设计规范（GB50220-《城市道路设计规范（CJJ37-《城市道路和建筑物无设计规范《城市用地竖向规划1：1000数字化地形规划局四线资《杭州市控制性详细规划次干路（含次干路道路工程规划技术标准4、主要技术指道路等级计算行车速度：30公里/小道路功能规划支路主要是汇集和疏散干道的交通于居业区的内部联系道路平面规根据规划局提供的四线资料与本单元控规路网进行道路平面规划，道路红线宽度、坐标详见各条道路平面规划图（D04~D15横断面规规划道路均为城市支路，其横断面分幅详见下红线宽度（米红线宽度（米

16~19纵断面规结合地形，尽量减少填挖方数量，节省工程造价满足规划道路与现状道路的衔接需要满足道路排水要求，及敷设各种管线的要求满足道路本身相应的技术要按以上原定道路主要控制点标高详见道路平面规划（D-04~D-15河道及桥梁规4050米通航水位2.38米通航3.5米永兴河与婴儿港河道宽度均为20米，均不通航。本地区百年一遇最高洪水位为4.02米规划道路建设时需建桥梁五座，桥与路同宽，设计荷载为城—B级，桥梁梁底标高应满足泄洪与通航要求，其中西塘河桥梁梁底标高不低于5.88米婴儿港桥梁梁底标高不低于4.52米交叉口展展宽段长度取50渐变段长度20详见道路平面（D-04~D-15沿湖墅北路立交与湖墅北路相交的萍水东路育苗路轻纺路由于西塘河规划均考虑建分离式立交主跨湖墅北路桥下满足4.5米同时主桥两侧规划人行规划图D15规、根据道路两侧用地场站设施轨道交通站点及路网布局规划考虑在利华—益乐路苗圃路—方家中路湖墅北通行共布置了六对港湾式公交停靠站，详见道路平面规划图（D-04D15、交通出指对规划交通设（停车场场站等的交通出结合交通组织提出要求，详见交通出指引图D20。八、用地布局规根据用地功能布局，本次规划范围以莫干山路为界，分为东西两个区块东区块功能相对全面，结合杭州汽车北站在育英路两侧形成较大规模公共设施积聚点同时设置中心站和停车场等静态交通设施保留并扩建区块内祥符中心小学为30班并在短浜北路与短浜路东侧结合集中绿地设置两所9班。

申花路以南沿莫干山路布置公共设施和医疗卫生用地，结合杭州华丰纸业有限公司地块改造，在兼容工业用地的同时设置较大规模的科研办公区。木是沿化工路西侧布置四至界线分别为东起化工路西至大统路丰其余用地以商业用地为主并设有42班中学36班小学和9班各一所。规划将现状汽车北站小商品城调整为广场用地与莫干山路东侧的汽车北站形成呼结合规划轨道交通站点，在萍水东路以北益乐路两侧集中设置小区公园、12班幼南角庆隆地区范围内已设有首末站和社会停车场因此该周边地区不再重复设置化工路东侧沿申花路布置商业和文化设施中部沿方家中路布置一1.31公顷的小区公园公园的东南侧分别布置一12班和小区公共服务与萍水东路交叉口的西南角设置一商业设施用地。化工路与萍水东路交叉口的东北角的原中亚机械予以保留。（一）居住根据本次规划，居住用地146.24公顷，居住人口62922人，为较大规模居住区。范围内居住用要分为三个居住小区：莫干山路以西，申花路以北的A居住小区莫干山路以西申花路以南的B居住小区干山路以东为C居住小区。居住用地相对集中，住宅间距大于等于1:1.2H，住宅建筑以小和为主，沿申花路及莫干山路地块建筑层数控制相对较高。住宅建筑户均面积110平方米。农居的安置将以上一轮规划为依据。B组团西南角R21-21、R21-22地块安置方家塘村农居，C组团东南角R21-09、R21-10地块规划安置花园岗村农居。农居用地以小为主，户均面积200平方米。（二）市级公共设大规模的公共设施用地主要有商业综合市场文化医疗卫生科研办公等设施，结合本规划用地东部隔西塘河东侧的杭州汽车工贸园和区级体育公园，保证其作为分区规划所确定的区级公共副中心职能的形成。（三）公共服务设施配公共服务设施用地集中设置在居住区内，结合首末站和规划轨道交通站

化及中小学等公共服务设施能够就近为镇区居民农居及外来员工提供务。中小学校及配套以本单元21175户规模为基础进行设置以莫干山路为界，东侧设9班两所，保留并扩建祥符中心小学为30班。西侧设42班中学一所，36班、30班小学各一所，9班两所，12班两所，按服务教育设施配套情况见下 （四）工业用本次规划范围内工业企业将逐步外迁。规划结合杭州华丰纸业的东北角的原中亚机械予以保留范围内现有大厂老厂搬迁后原FT（五）市政公用设施用范围内高压走廊规划基本入地祥符变电所绿源加气站污泵房原址保留。市公司北站中心站原址扩建。规划设置首末站和市政设施备用地各一处（六）绿地、景观规1成与建设用地之间相互渗透，相互融合，适当的生态绿地系统。2、滨水永兴河、婴儿港两条河道两侧均控制15米绿化带；形成亲切的开敞空间。3、防护石祥（留祥）路控制100米绿化带莫干山路两侧控制30米绿化4、生态规划范围内花园岗村顾名思义就是生态环境好，优质的土壤和居民的喜好使花园岗村的苗木生产形成了历史传统和区块特色。在现状中我们发现该村域住用地的带工业用地搬迁后从城市及分区角度看仍需要大型生态公园来改善区域环境规划建议结合现有的苗木充分发挥该地块的环境价值和

经济价值，形成观光式的苗木生产5、居住区绿6、环境拆除。保留工业企业与居住用地之间形成适量较大的防护距离；对交通流量较大的石祥（留祥）路和莫干山路，两侧各控制100米和30米绿现有的苗木以道路网分隔后严格控制现有河道拓宽改造两侧控制绿化带，改善规划范围内的生态环境。九、市政基础设施规（一）给水工程规1、现规划区块距祥符水厂较近，现状祥符水厂设计供水规模25万立方米/日，出厂压力0.4兆帕。规划范围内已建成多处供水管，沿莫干山路有二根DN600给水干管，沿化工路有DN800供水干管，育苗路已建有DN300给水管，湖墅北路建有DN600给水管。2、规①用水量预根据的不同性质用地按面积比流量及单位人口用水量进算R21城市居住用地；城市居民 300升/人·最大日（其中包括居住区级公；C公共设施用地：公建80—100立方米/公顷·日T对通用地：20立方米/公顷·日S道路广场用地：20立方米/公顷·日U市政公用设施用地：20—30立方米/公顷·日G绿化用地：20立方米/公顷·日按上述指标对区块内用水量进行估算，本区块规划最高日用水量为25184立②规划布局和供水方（孔雀北路—石祥路现状给水管不规则穿越地块规划建议该段现状管随道路建设

按管位重新布设该段给水管另在丰潭布置供水干管上述给水管将形成本规划区给水干管系统。其余各级主次道路分别以环状网和枝状网的形式布置N200～N400块离祥符水厂较近直线距离约13公里市政给水完善后供水压力应有保证，建筑物接管点最低供水压力应满足0.28兆帕的要求，因此规划区内多层建筑给水将采用直供的方式，建筑需自行加压。③消消防采用与生活合并的低消防水量与消火栓的布置《建筑设计防火规范BJ16—872000版执行建筑《建筑设计防火规范（B50045—95，2001版）执行。（二）污水工程规1、现（石祥路—32号污水泵站）有三污系统一号次干管200—1350和0—700污水管，莫干山路（32号污水泵站—萍水路）有00和350污水管各一根，污水通过32号泵站提升后向下游输送。2、规①排水区块内新建地块实行雨污分流制②污水量预平均日污水量以最高日用水量的75%计，为17699立方米/日（不包括道路

执行

设计重现期：采用1年。径流系数：按《室外排水设计（GBJ14-87，1997版）中有关规定广场及绿化用水量③规划污水系统布规划地区属三污系统接纳范围，区块的污水总的出路为莫干山三污系统南处规划建设益乐污水泵站，萍水路污水经提升后排至莫干山三污系统一号次干管石祥路立交下的花园岗污水泵站远期原花园岗泵站提升的污水将接入3—2号污水泵站向下游输送区块内污水通过各级道的污水管收集后排入上述污水干管。污水管道布置及控制管底标高详见《污水工程规划图（三）雨水工程1、雨水管道设计标暴雨强度公式及设计条件（采用杭州市暴雨强度公式q=3360.04(1+0.639lgTE （升/秒·公顷上式中：q：设计降雨强度（升/秒·公顷；

2、雨水出路及管（四）河道工程规1、现本区块内的西塘河永兴河及婴儿港属于运河水系永兴河及婴儿港为。20—500（85国家高程系，下同）左右，西塘河（石祥路—运河）为Ⅶ通航河道，最高通航水位为2.43米，最低通航水位为0.48米。2、河道规（石祥路—运河（2003.09西塘河规划宽度40—50米，控制河底高程-1.72米，西塘河（石祥路交叉口）20遇最高水位3.59米，100年一遇最高水位4.06米；依据《杭州市婴儿港（育英路—余杭塘河）（送审稿，2004.12：婴儿港是申花两侧地块和庆隆地区主要排涝河道之一，规划宽度20米，控制河底高程0.020米，控制河底高程0.0米3、地面高的控制性详细规划，规划建议控制地坪标高不低于4.5米。（五）电力工程1、现目前区块有110KV祥符变，有多条祥符变110KV、35KV进出线通过本区块，具体为1199拱宸线、1191半祥线、1132祥古线和1133古祥线(同杆双回2、规①用电负荷预测：根据各类用地分别采用负荷标准进算：生活居住：50瓦/平方米建筑面积；公建用地：30—60瓦/平方米建筑面积；绿化、道路用地：1-3瓦/平方米用地面积；市政用地：20-30瓦/平方米用地面积；以上用地用电同时率采用0.70，总同时率采用0.90

按上述指标规划总用电负荷预测为133336各地块用电负荷见基②规10KV申花变，位于丰潭路、萍水路交叉处东北角规划用地约3500平方米10KV线随着道路及地块的开发建设规划远21（六）通信工程1、现现状电信属三墩通信分局与和睦通信分局覆盖范围。目前在本规划区内莫干山路建有24孔通信管道，北面石祥路建有12孔通信管道，育苗路建有12孔