房地产估价师《制度与政策》测试题及答案参考

1、房地产估价师制度与政策测试题及答案参考房地产估价师制度与政策测试题及答案参考一、单项选择题1. 资产负债表中应在资产方反映的项目是().A. 预收账款B. 应付账款C. 应收票据D. 预提费用答案:C解析:预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债 及权益方反映的项目.2. 下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主 要内容的是().A. 城市规划的制定B. 城市规划的实施和管理C. 城市规划的监督检查D. 城市规划法律法规的制定答案:D解析:城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障 系统的主要内容.3. 某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建

2、设有 一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设 施，则该区域最可能是城市规划意义上的0.A. 居住区B. 居住小区C. 居住组团D. 居住社区答案:B解析:居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围 合，并与居住人口规模(10000-15000人、30005000户)相对应，配套 建设有一套能满足该区居民基木的物质与文化生活所需的公共服务 设施的居住生活聚居地.4. 下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是0.A. 图纸幅而内应有标题栏和会签栏B. 结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C. 凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线 号D.

3、 标高的单位用毫米计答案:D解析:标高的单位用米记，按国标规定，标高数字准确到毫米，即 注到小数点后面第三位.5. 某建筑物一段墙体的一而与该建筑物以外的空间接触,且与该 建筑物长轴方向一致，则该墙体().A. 既是外墙也是纵墙B. 既是外墙也是横墙C. 既是山墙也是纵墙D. 既是山墙也是横墙答案:A解析:墙体的类型中，按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙 指建筑四周与室外接触的墙；内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不 同，墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与 建筑短轴方向一致的墙.二、多项选择题1. 开立住宅专项维修资金专户，应当()A. 以物业管理区域为单位设账B.

4、以幢为单位设账C.按房屋户门号设分户账D.以区域为单位设账2. 下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有()A. 征收或征用都要依法给予补偿B. 征收是国家行为，征用是企业行为C. 征收或征用都是为了公共利益需要D. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变3. 物业管理条例确立的基本制度包括)A.业主大会制度B.管理规约制度C.小区治安制度D.住宅专项维 修资金制度4. 国家规定，商品住宅用地必须采取()方式转让A.招标B.拍卖C.协议D.挂牌出让A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的B.年龄超过60周 岁的C.注册期满3年而未延续注册的D.不具有完全民事行为能力的6. 下

5、列房地产中，不得转让的有()A.未解决权属争议的房地产B.设定了抵押权的房地产C.己被依法查封的房地产D.己列入城市征收范围的房屋7. 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的 有()A.抵押到期后抵押人未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地 产的C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D. 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再 次抵押的8. 商品房销售可以按下列哪种方式计价()A.按套计价B.按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价D.按合同 面积计价9. 城市房地产管理法规定，“国家实行()登记发证制度A. 土地所有权B. 土地使用权C.房屋所有权D.房

6、地产他项权利10. 下列房地产中，不得设定抵押的有()A.共有房地产B.未解决权属争议的房屋C.己出租的房屋D.被执法机关查封的房屋答案：1. AC2. ACD3. ABD4. ABD5. ACD6. ACD7. ABC8. ABC9. BCD10. BD三、判断题1. 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业()2. 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度()3. 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用 地()4. 我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发国 有土地使用证或集体土地使用证()5. 房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制()6. 虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记 载为准，但拆迁人与被拆迁