房地产估价师《理论方法》自测题及答案

1、房地产估价师理论方法自测题及答案房地产估价师理论方法自测题及答案1、下列属于一宗房地产的位置因素的是0。A. 方位B. 坐落C. 楼层D. 临街状况E. 交通条件2、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持, 甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素 有()。2011年真题】A. 对房地产木身进行投资改良B. 房地产需求增加导致其稀缺性增加C. 通货膨胀D. 外部经济性E. 建造成木提高3、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设 施或条件以及场地平整。A. 给水B. 排水C. 电力D. 通信E. 热力4、按经营使用方式划分房地产的类型主要有0。A.

2、 现房B. 销售C. 出租D. 自用E. 自营5、下列是收益性房地产的有()。A. 农地B. 写字楼C. 写字楼D. 仓库E. 未开发的土地6、房地产按开发程度来划分，可以分为0。A. 自由的房地产B. 生地C. 毛地D. 熟地E. 现房7、下列不属于土地使用管制的事项有()。A. 甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路B. 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通C. 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施D. 某宗土地只能用于商业房地产开发E. 某宗土地使用权中，要求容积率为2.08、房地产区位状况描述的主要内容有()。A. 位置描述B. 交通条件描述C

3、. 外部配套设施描述D. 周围环境和景观描述E. 临街状况描述9、形成房地产有效需求必须具备的条件有()。A. 消费者有购买房地产的意愿B. 城市经济高速发展C. 人口急剧增长D. 消费者能够承受并支付得起房地产价格E. 房地产供给大于房地产需求10、房地产价格的特征主要包括()。A. 房地产价格受建筑技术的影响很大B. 房地产价格容易受交易者的个别情况影响C. 房地产价格形成的时间通常较长D. 房地产价格实质上是房地产权益的价格E. 房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格1、 ABCD2、 BD3、 ABCD4、 BCDE5、 ABCD6、 BCDE7、 AC8、 ABCD9、AD10、 BC

4、DE11、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具 体包括-0。A. 有形的实体B. 土地的形状C. 建筑结构D. 立体空间E. 建筑物的外观12、建筑物的所有权可以分为()。A. 区分共有B. 区分所有C. 公有D. 独有E. 共有13、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。 共有可分为()。A. 按份共有B. 按权共有C. 共同共有D. 共享共有E. 共用共有14、下列房地产权利的种类中，属于物权的有()。A. 所有权B. 建设用地使用权C. 地役权D. 抵押权E. 租赁权15、房地产估价规范的内容包括()。A. 评估制度B. 估价原则C. 估价程序D. 估价报告

5、E. 职业道德16、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的 有()。A. 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升B. 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加， 则对房地产价格影响不大C. 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地 产价格上升D. 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投 资或投机行为，则对房地产价格影响不大E. 居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大17、影响房地产价格的社会因素，不包括()。A. 政治安定状况B. 社会治安状况C. 城市化D. 居民收入E.环境18、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是()。A. 房地产投机B. 物价变动C. 经济发展状况D. 居民收入水平E. 政府规制19、影响房地产价格的社会因素，主要有()。A. 政治安定状况B. 社会治安程度C. 房地产投资D. 房地产投机E. 城市化20、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。A. 独立、客观、公正原则属于普适性原则B. 合法原则属于一般性原则C. 最高最佳使用原则属于技术性原则D. 谨慎原则属于