沈阳市房地产开发项目报批报建费用讲课稿.doc

1、精品文 档沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表费用名称收费标准收费部门备注序号土地证之前土地登记费16元/平方米区、市两级收费，由发证一1国土资源局级来收费土地出 让金 按土地等 级分类2国土资源局土地效益金评估， 1土地出 让金3勘测院4购图费首幅648元， 复晒 80元勘测院勘察仗量费定线：按 红线长 度 1.2元 /M，测点5费：326元/点，管线定线：1.4 勘测院、 规划院1.6元 /M6控详设计7000元/公顷规划 院拆迁管理费1220元/平方米7拆迁办精品文 档精品文 档土地使用费1元/平方米8国土资源局契税（土地 腾迁费 、土地出 让 金、土地效益9市财政局金）10耕地占补平

2、10元/平方米用地总量不变的原则，征用衡费国土资源局耕地， 应在其他地方 开垦 相应耕地，所用的 费用11新增建设用40元/平方米地有偿使用国土资源局费新菜田基金2万元/亩城市人口在100 万以上的12城市每征一亩菜田缴纳金额国土资源局为 7000 10000 元人民币13征地不可预 征地总费用 *2%见费国土资源局14土地管理费 征地总费用 *2%国土资源局建设工程规划许可证之前15规划服务费0 2%*工程造价规划 局16 价调基金住宅3 元 /平方米、公建5 元 /平盈利行业弥补亏损行业的政方米建委收 费办府行 为精品文 档精品文 档17市政配套费住宅180元/平方米、公建140元建委收

3、费办/ 平方米18住宅水增容10元 / 平方米建委收 费办费19综合管网设16元/ 平方米*建筑面积规划 院计费20 人防工程质75元/平方米人防面积（含设计检费费、审图费 ）市人防 办公室人员掩体 设总投资10万元三 类工程按 设计概 算的21计费2.5%，二 类工程按三类 工程 项目收 费部队专业设计院率的1.3系数，一类工程按三 类工程项目收费率的1.2系数22供 电设计费5%*工程造价电力设计院23排水 设计费4 5%*工程造价排水设计院24给 水 设计费4 5%*工程造价自来水设计院25煤 气设计费5%*工程造价煤气设计 院26采暖 设计费4 5%*工程造价热力设计院精品文 档精品文

4、 档27公建防疫审造价的3 市防疫站图费28电话穿线费10元 / 平方米* 建筑面积电信局29文物勘探费文化局施工许可证之前30规划 定位放2300元/ 栋勘测院线费31施工图审查1元/平方米市建委费32临时施工用15元 / 平方米* 建筑面积区自来水公司水33招标管理费总造成价的0.7（施工 单位付0.3建工局 ）34市场服务费中标价的1 建工局35合同鉴定费中标价的0.05（施工 单位付0.05工商局 ）36质量监督费总造价的2 区质检 站精品文 档精品文 档37劳 保 统筹费造价的3.8%建工局38工程保险费造价的3 市保险公司39 标志牌420元/栋区建工局40 印花税0.3 工商局4

5、1煤气集资费1600元/ 户煤气公司综合验收之前42固体垃圾排3 元/ 立米（按实际发生）市固体 垃圾排放所放费43环保噪声排6400元/ 月*3月* 栋数区环 保局放费44 环保测评费1 365 元 / 平方米占地 费用沈阳市环境科 学研究所45垃圾托管费3 元/ 平方米*建筑面积区环卫 局46配套工程质配套造价的1.5市质量监督站量委托 费精品文 档精品文 档47公建水增容数；泳池；DN50， 71立米 *2000费元 / 立米 +5 立米 *500元 /区节水办立米48地名门牌制15元 / 单元，5 元 /户，400 元作费/栋 *2区地名办49水质化验费 水池水质： 1000元 /10

6、0立米，每增加100 立米，增加200元；每 栋楼 每 市防疫站个接口 260元50市政 监督费 造园工程造价*1.5（道路 绿化市政质量监督站 给/排水）51市政监理造园工程造价*2.5%市政 监理公司52其他费用绿化交通市政市容限高相关部门挂旗路牌销售许可之前非住宅商品单价*面积*2.553房交易手续市房产局费住宅商品房3 元/平方米54交易手续费市房地 产交易中心销售许可之后55产权面积的0.61元 / 平方米测绘费精品文 档精品文 档各种税 金56营业税销售合同的5%交纳市地税局57城市 维护 建按营业税 的 7%交纳设税市地税局教育费附加按营业税的 4%交纳（含地方教58市地税局育费附加）59所得税按应纳税 所得额的 33%交纳市国税局60土地增值税按增值额与 扣除项目金额的比率交 纳市地税局61房产税公司自用或出租房屋时需要交 纳此税市地税局62契税主要是客 户购 房后需要交纳的市财政局63印花税按合同金 额乘以适用 税率交 纳市地税局64城 镇 土地使按土地 级别 乘以适用金额交纳市地税局用税65回迁房屋维80 104元/ 平方米市房产局精品文 档