房地产项目工程管理制度设计变更施工签证管理办法

1、设计变更现场签证管理办法为了明确承包人和发包人双方的权益，减少施工、结算中因变更、签 证不规范引起的纠纷和争议，根据施工合同有关规定，特制定如下管理办 法共同执行：第一条 设计变更、现场签证的确认： 设计变更、现场签证是施工图纸的补充部分，与正式施工图纸 一样具有同等的法律效力，设计变更、现场签证一经确认，发包人和承包 人双方必须按约定严格执行。1、设计变更的确认：1) 施工中，发包人需对原工程设计进行变更，其设计变更应由设计单 位签发变更设计文件或设计变更施工图。2) 施工中承包人因施工工艺要求必须变更设计时，先报监理单位审 核，再报发包人审定同意后，由设计单位签发变更设计文件。3) 图纸会

2、审中提出的变更设计意见，监理单位汇总后，先经发包人审 核同意后，再报原设计单位校核签发。2、现场签证的确认：1) 施工中承包人不得对原设计进行变更。由于图纸错误或工艺、标准 等原因引起的变更，应由承包人根据现场的实际情况填写现场签证单，签 字盖章后交监理单位， 由监理工程师、发包人专业工程师签字 ,分管副总 (总 工程师 ) 审核无误后，报经发包人总经理审核批准生效。若签证牵涉设计变 更的需送设计单位确认。手续不全者则视为无效签证。2) 所有签证，承包人必须在进入下一工序前 24 小时将联系单报送监 理人校核，并经发包人主管工程师、技术负责人 (分管副总 )审核、总经理 审批签认才能有效。否则

3、视为无效，一切责任由承包人行承担。3、施工中的隐蔽工程验收证明、施工会议记录、纪要、施工日志等均 不能作为变更、签证的依据，更不能作为工程结算的依据。第二条 执行变更、签证的程序和责任：1、承包人在接到被确认的变更、签证后，必须按经确认的变更、签证 的具体要求实施。2、承包人在施工过程中执行经确认后的变更、签证而导致合同价款的 变更及造成承包人的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。3、因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失由 承包人承担，延误的工期不与顺延。若造成质量问题或经济损失由承包人 全部承担，并接受甲方按该部分工程造价 30%的违约处罚。4、对于减少合同价款的变更，

4、承包人必须按照规定做出相应工程变更 价款的报告提交发包人，否则，因此造成发包人的损失，由承包人承担。第三条 变更、签证价款的确认：1、承包人在接到确认后工程变更、签证的 14 天内向发包人提交工程 变更价款报告，承包人因执行变更、签证而要求发包人补偿经济损失、增 加工期的，应当在工程变更价款报告中一并提出。承包人在双方确定变更 后的 14 内不向发包人提交工程变更价款报告，则认为该项变更不涉及合同 价款变更、经济补偿和工期增加，所有责任由承包人自行负责。2、发包人应该在收到工程造价变更报告之日起 14 日予以确认，发包 人无正当理由不确认时，工程造价变更报告自送到之日起第 15 日，则认为 生

5、效。3、确定变更价款按下列方法执行：（1）双方确认的施工图预算中已有适用于变更工程的价格，按已有的 价格确定价款。（2）双方确认的施工图预算中没有适用于变更工程的价格的，按本合 同附加条款中的第 3.2 条执行。（3）按本条前两项规定无法确定变更价款的，由承包人按当地市场行 情提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。4、因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款 和顺延工期。5、无效变更、签证不予结算，工期不予顺延。6、工程造价在 10 万元以内的单项变更、签证及发包人确认的经济损 失，应累计在工程竣工结算时支付，超过 10 万元的单项变更、签证应在该 工程量完成后的当月并入该

6、月工程进度款中支付。第四条 违约处罚：1、承包人在施工中擅自变更设计图纸，除按本办法第二条第 3 款承担 责任外，若造成经济损失或质量问题，承包人除应承担全部损失外，并接 受发包人按其工程造价 30%的处罚2、承包人在接到手续齐全变更、签证后，超出确定的时间不予执行， 除要赔偿由此给发包人造成的损失外，还要接受该项变更或签证工程造价 30%的罚款，同时工期不予顺延。第五条 变更、签证及其价款的调整、经济补偿、工期的增加的确认手 续，必须在本办法规定的时间内办理，任何个人签字和补办的变更、签证 一律无效。第六条 本“办法”作为建设工程施工合同附件之一，与建设工 程施工合同具有同等法律效力。第七条 本“办法”自二OO八年 月 日起生效，此前发生设计变更、 现场签证手续不全的按本“办法”规定在二OO八年 月 日前补办完毕， 逾期不办视为承包自动放弃权力，一切责任由承包人承担。附件：1. 工程设计变更审批管理程序 。2. 现场签证管理审批程序 。威海中天房地产开发有限公司总经理：二OO八年 月 日发：本公司工