商品房质量标准

1、房屋防水验收标准一、房屋墙体1、空鼓：应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝现象。参照标准GB50210-20014.2.5:抹灰层与基层之接必需粘结牢固。2、裂缝：应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。参照标准GB50210-20014.2.5:抹灰层与基层之接必需粘结牢固。3、 外表平整度：参照标准GB50210-20014.2.11 :允 许偏差为4mm，按普通抹灰计4、 立面垂直度：参照标准GB50210-20014211:允许偏差为4mm按普通抹灰计5、涂料：不得漏涂、透底、起皮和掉粉。参照标准GB50210200110.2.4 :应涂饰均匀、粘结牢固。二、楼地面：1、空鼓：参照标准5020920025.

2、2.5:地面空鼓不能大于400cm2 且不多于2处。2、 踢脚线空鼓：参照标准GB5020920025.2.8 :空鼓 长度不应大于300mm且不多于2处。3、 地面找坡：参照标准GB5020920025.2.7 :不得有 倒泛水和积水现象。4、渗水、水渍：参照标准GB5020920024.10.10:严禁渗漏。5、地面面层观感：参照标准GB5020920025.2.6:不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等。6、楼层地面咼差：参照标准GB5020920023.0.15:有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为 30mm ）三、门窗1、外表质量：参照标准 GB5021020

3、015.4.8:塑料门窗外表应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。2、门洞最小宽度、高度：参照标准 GB5009619993.9.5 :公共外门1.2米，厨房 门0.8米，卫生间、阳台门（单扇） 0.7米，高度统一为2 米。3、玻璃品种：参照标准 GB5021020015.6.2:品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求。4、门窗扇安装：参照标准 GB5021020015.3.4 铝）,545 塑：必需装置牢固并应开关灵活。5、 框正、正面垂直度：参照标准 GB5021020015.3.12铝）：允许偏差为2.5mm5.4.13 塑）条规定允许偏差为 3m 6、门窗槽口对角线：允许偏差3mm，参

4、照标准GB5021020015.3.12 铝）：小于等于 2米。大于2米，允 许偏差为4mm ；5.4.13塑）：小于等于 2米，允许偏差 3mm，大于2 米，允许偏差为 5mm。四、电气1、 电源插座数量：参照标准GB5009619996.5.4 :卧 室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组。布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单 相三线插座各一个。2、卫生间插座：参照标准 GB50303200222.1.3:湿润场所采用密封型并带接地线触头的维护形插座。3、 户内箱：参照标准 GB5030320026.2.8 :条规定接 线整齐。五、排水1、通气管高度、位置是否合理：参

5、照标准GB5024220025.2.10:不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.通气管出口 4米以内有门窗时。通 气管应高出屋面2米。2、排水管有无倒坡：参照标准GB5021220025.2.3 :生活污水管道度必需符合设计要求。六、楼梯、栏杆1、 扶手、栏杆外观：参照标准GB50210200112.5.8 : 护拦和扶手外表应光滑。不得有裂缝、翘曲及损坏。2、公共楼梯平台净宽： 参照标准GB5009619994.1.4:不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000。3、 栏杆间距：参照标准GB5035220056.6.3 :杆件净 距不应大

6、于110必需采用防止少年儿童攀登的构造。4、公共楼梯梯段净宽： 参照标准GB5009619994.1.2:七层和七层以上房屋不应小于1100六层及六层以下不应小于 1000 。七、屋面1、 卷材收头：参照标准GB5020720024.3.13:天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐。并用密封资料 嵌填封严。2、 瓦屋面：参照标准：99浙J15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度。所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉 子或搭扣（或称瓦片夹头）固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至 少用1枚钉子固定或搭扣固定。3、露台分格缝：参照标准 GB50207

7、20024.3.19:水泥砂浆、块材或细石混泥士维护层与卷材防水层应设置隔离 层。应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋 面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m分格缝内应嵌填密封材料。八、烟道参照标准GB5035220058.2.4:通风系列符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB5024220025.2.10:应高出屋面 300mm.通气管出口 4米以内有门窗时。通气管应高出屋面 2米。九、预留洞强排孔设置：参照标准 GB50096_19996.4.3:无外窗的卫生间。并预留装置排气机械的位置和条件等等当梅花的幽香随冬天的到来而传出，那么半空中漂泊的雪花，也会依

8、 偎这香气，随之飘舞。当万物凋零，充斥于世界的凄凉席卷而来时，在一 个角落里梅花却悄然盛放了，它似乎在告诉世人，它只是缺少一个盛放的 机会。春意回卷大地，生命再次降临与世界的每一角落，清凉的春雨中，流 淌着无限的诗意，昨夜的桃花，已经在枝头上幵出粉红的花蕊了吧，四角 的花瓣，透出淡淡的清香，让人流连忘返，因为这样，所以没有人会去在 意路边的小草，也在春天中娇嫩欲滴。这个世界上，并不是说你准备好了, 你就能得到，就像小草一样，无论它怎么改变，都不会得到注意，但就不 努力了吗？不，努力是在为自己被发现做准备，并不是说就一定会被发现， 所以无论你是普通还是不普通，都一定要努力，因为问心无愧的芬芳，总

9、 有一天，你会发现其实自己也是美丽的。朝着夕阳看去，大片的火烧云朝着夕阳落尽，幻化成无垠的星空，在 天空中闪耀，世界上从来不缺乏美丽，如果你不比别人努力，那么机会也 不可能会降临到你的头上，一次又一次的，向着自己期盼的方向奔去，心 底的泪水和汗水就让它隐盖在自己的步伐下，随着秋天的风，飘到记忆的 尽头，在那里生根，发芽，总有一天，当你回头遥望时，你会发现，汗水 凝聚的光芒是如此闪耀。来到东北的一个月零两天当中，只有两天是阴天多云，其他的日子， 天空都是碧蓝的，阳光都是灿烂的，一个同事说，他喜欢东北的天气，每 天都是晴天，不像南方，经常都细雨蒙蒙，路上总是湿润的。北方的路上，几乎不会有水，有的都

10、是一块一块结成冰块的冰，日常 的温度，几乎不足以融化冰块，所以即便每天都是大太阳，但是地上的冰 块依旧非常坚挺。恰如他说的，在北方的晴天当中，心情会变得舒畅许多，大抵下雨的 时候，人的心情，都是柔软的吧，而柔软，总是容易多愁善感，我也会多 愁，也会善感，也会在下雨的时候，一个人躲在屋子里发呆，写日记，把 自己的人生，一遍又一遍的清理，我觉得，在南方雨天发呆的时候，我把 自己清理得很好。来到北方之后，我学会了在灿烂之中清理，在欢笑当中清理，可能是 因为，我幵始体验到这种人群的生活，所以对于自己喜欢的东西，越来越 清楚，好多东西，已经真正的不能影响到我了，我在北方的阳光当中，并 没有变得灿烂，但我看着灿烂，似乎就在我眼前 ！1她，不自觉地已经坠入了暮年人的园地里，当一种暗示发现时，使人如何的难堪！而且，电影似的人生，又怎样能挣扎？尤其是她，十年前痛恨老年人的她！她曾经在海外壮游，在崇山峻岭 上长啸，