建筑价格之我见

1、建筑价格之我见近年房价暴涨之见及影响近年随建筑成本（建筑材料如钢筋、水泥等， 人工费）的上涨，是必会对居民的住宅造成 影响。 而针对不同的群体，有着不同程度的影响，农村 居民住宅和城市居民住宅又有不同。翻开记录，铁矿石价格一路暴涨。2008年 铁矿石价格已由国外钢厂率先达成一致：国际铁矿石基准价格将在2007年基础上上涨65%。毫 无疑问，即使单以粉矿算，也是涨了近七成。即 使今年的经济危机，价格有所回落，但是总体趋 势还是稳步攀升。国家发改委宣布，自2008年6月20日起将 汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价 格每吨提高1500元；自2008年7月1日起，全 国销售电价每千瓦时平均

2、提高2.5分钱。煤、电、 油等能源价格上涨，导致钢材、水泥、砖等建材 进一步上涨。在建筑主材涨价的同时，人力成本也在上 升,以外来普通小工为例，四年之前日工资不过 20元30元，而现在已经是60元80元。一、农村居民住宅分析1. 土地方面、各种税金、利润方面的影农村建房所使用的土地称为宅基地。宅 基地使用权是经依法审批由农村集体 经济组织 分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限 制的集体土地使用权。宅基地使用权人对宅基地 享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权， 即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附 属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。 但是，农村村民一户只能拥有一处宅基地，

3、其面 积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因为宅基地使用权的取得具有无偿性、 福利性。所以农民不用担心土地价格、各种税金 等的影响。当然对于农民的自建房来说，不会有 利润方面的影响。2. 建筑成本的影响农村建房的建筑成本，其主要由建材费 和人工费（承包费）构成。建筑材料近几年一路 攀升，人工费也是涨了好几倍。农村建房的一般程序是，村民首先向村 民委员会申请宅基地（地块必须符合村里的建设 规划要求），经乡镇政府批准后取得宅基地；然 后村民将房屋建筑施工工程交给乡村小承包商， 承包商总揽整个工程的建设，由承包商雇佣专业 工匠（瓦匠、木匠等）和小工来具体施工；业主 负责购进物料和施工监督。从 2

4、003至今已经翻 了两番总额已经超过了 20万元。3.结论虽然农村居民住宅成本不包括土地价 格以及各种税金等费用，但是总建筑成本自2003 年至今也已经翻了两番，相对于农民普遍较低的 收入，二十万元已经是个天文数字，不少农民抱 怨盖房子是越攒钱越盖不起”当前建筑材料价 格上涨和人工费的上涨导致的建筑成本上涨，对 农民自住房的建设影响是很大的。二、城市居民住宅分析1. 房价与地价关系研究就商品房而言，影响房地产最大的因素 主要是土地价格，其次才是水泥、钢材。住房价 格是由开发商的成本和利润两部分组成的， 也是 一种产权价格。但住房价格除了取决于需求方面 还存在一个供给价格问题。因为房地产的供给不

5、 同于单纯的土地供给，它是一个生产过程，因此 必须通过销售价格补偿生产过程中的各种支出 来获得合理利润，才能维持再生产过程，因此房 价作为一种供给价格不仅是买方愿意购买的价 格，更是卖方愿意出售的价格。在市场机制中， 人们对房屋的需求（包括真实需求和投机需求）决 定了房价的高低，而房价的高低决定了地价的高 低。在 价高者得”的拍卖机制下形成的地价是由 当前房价及开发商对未来房价的预期决定的。 房 价预期上涨时，地价也必然上涨，反之，地价必 然下降。地价是房价的重要构成部分，对房价的 形成有一定影响，但这种影响不是决定性的。决 定房价的因素是市场需求而不是成本。2. 建筑成本的影响城市居民住宅和

6、 农村居民住宅一样，建 筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格 等的上涨而上涨。3. 供求关系的影响历史的进程证明，市场经济的看不见的 手恰恰就是用价格机制来调节供求之间的平衡 的。供不应求则价格上升、利润空间加大、吸引 更多投资来增加供给、平衡需求；价格稳定之后， 投资再增加则价格下降、利润空间缩小，则投资 转移、供给下降。此起彼伏的达到调节作用。著名经济学家樊纲在2008年3月25日 新浪乐居创新峰会”上做出下述表示：房地产市 场前两年因为各种其他的原因，经历了一些过快 的增长，中国房地产仍然是一个大有潜力的、 大 有发展前途的市场。从中国的城市化进程来看还 远远没有结束，中国的农民进

7、城的过程还远远没 有结束，中国的城市化刚刚走完了一半不到的道 路，城市发展本身还有巨大的空间， 这样的进程 是决定中国的房地产市场。中国人居住条件的改 善将是今后几十年、上百年中国经济发展的重要 市场，也将是中国重要的经济增长点。在很长的一段时间，供求关系仍然左右 着中国城市的房地产市场。在中小城市，刚性需 求不是很大，房价不是很高；而在大城市，房地 产的价格受流动性过剩、刚性需求大等影响，房 价已经非常高了。4. 市场炒作的影响房地产市场和股票市场是一样的，是一 个资产市场，就是恐惧和贪婪把人们带到这个市 场。由于恐惧和贪婪，这个市场涨的时候总是会 涨过头的，跌的时候也会跌过头的，它符合一个

8、 追涨杀跌的特点。像北京、上海、广州、深圳等这些大城 市，房地产价格受炒作的影响很大，当前房价波 动的表现，已经很难用成本理论、房价收入比理 论和房价房租比理论来解释。2007年，房价年 年涨，月月涨，就差天天涨了，有人把房价定义 为海鲜价，海鲜一天一个价，叫时价，不定价。 就消费者的角度，很显然对购买房地产的事情已 经从过去的 为与不为”，进入到 能与不能”。也 就是说，这个杯子10块钱我觉得太贵了，我不 愿意买；但是现在这个杯子变成了一千万了， 不 是我不愿意买，是我买不起。它已经远远超出了 绝大多数居民的承受能力，房价收入比大幅度增 大，房地产市场出现了泡沫。对于中小城市，流动性较小，需求也不 是很旺盛，炒作的成分不大。当房子仅体现其居 住功能时，价格和价值就不会相差太大。5.结论影响房价的因素是多方面的，目前受房 价影响最大的群体是普通工薪阶层，而他们最关 注普通住宅其土地成本远高于建筑材料成本。建 筑材料、土地以及周边发展环境和市场购买力等 共同决定了房价，也就是说在房价成本因素里面 建材涨价、人工费提高将会导致的建筑成