2021年武汉市物业服务合同

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年武汉市物业服务合同 物业效劳企业公开作出的效劳承诺及制定的效劳细那么，应当认定为物业效劳合同的组成局部。以下是我整理的武汉市物业效劳合同范文，欢送参考阅读。 武汉市物业效劳合同范文一 甲方：湖北公司 乙方：武汉物业管理参谋有限责任公司 为了持续保障效劳品质，制造出清洁、平安、优美的工作环境，到达专业的物业效劳程度，甲方将办公区日常清洁保养、保安效劳工作发包给乙方，乙方将以专业效劳技术和公司信誉担当环境清洁、平安保卫的全方位效劳。现依据中华人民共和国合同法等相关法律，经过甲乙双方友好协商，特订立以下合同条款，以标准双方义务、保障双方权益。 第一

2、章 物业根本状况 工程名称：湖北公司 物业类型：办公区保安、保洁效劳 座落位置：武汉市大道号 总用地面积：约3000平方米 其次章 承包效劳内容 乙方全面承包甲方在管工程办公区公共区域、办公室地面、办公桌椅、窗台玻璃、公共设施的日常清洁。办公区24小时保安效劳工作。 第三章 承包方式 甲方按本合同第五章支付乙方费用，除此之外甲方不再担当任何费用，乙方负责的日常清洁、保安效劳工作所发生的全部人工、材料及其他一切费用由乙方担当。 第四章 承包范围及效劳标准 乙方承包日常清洁保养及保安工作的范围及效劳标准按投标书承诺的标准和效劳内容 执行。公共部位日常效劳范围及要求和效劳工作考核表以及考核方式按标准

3、管理施行细那么执行。 第五章 承包费用 依据乙方为甲方日常清洁保养、保安效劳的效劳内容和范围，每月效劳费用为人民币￥1元(大写:人民币 整)，此费用为闭口包干价。 第六章 甲方的权利和义务： 1、将物业内外属于甲方物业管理区域内的全部公用部位、场所、场地的日常清洁保养、保安效劳工作发包给乙方担当。 2、依据本单位的详细状况，制订有关卫生守那么，保安管理守那么、做好宣扬工作，引导工程业主遵守各项管理守那么，共同维护室内外环境清洁卫生，平安管理规定。 3、依据需要在楼宇内外设置适量的废物箱、烟灰筒及明显标记。 4、依据清洁质量日查表，发觉不合格的，根据标准管理施行细那么对乙方进展惩罚。 5、负责免

4、费供应乙方的清洁用水、用电和工具存放间，保安备勤室便于乙方的操作和管理,但乙方之工具等财产的平安由乙方自己负责。 6、收到乙方按合同所规定的物业效劳费发票后，并且在甲方书面确认满足乙方上一个月的物业效劳工作后，于每月15日前支付上一个月的费用给乙方，物业效劳费的支付方式为银行转帐支票。甲方如不能按约支付上述费用，按应付未付局部每天0.03%支付违约金(因乙方效劳不能获得甲方满足或甲方按清洁扣款标准扣除违约金的，不受此款约束)。 7、乙方应遵守甲方的各项纪律和制度，在甲方对乙方进展相应考核中，如乙方违背甲方的各项纪律和制度甲方可以根据甲方的规定对乙方进展相应的惩罚。乙方物业效劳不能到达合同商定的

5、标准并经甲方要求拒不整改或两次整改不到位的;或者乙方严峻违背甲方各项规定致使发生严峻后果的,甲方可以单方解除合同并相应扣减效劳费、要求乙方赔偿损失等。 第七章 乙方的权利和义务 1、乙方必需遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法规政策的规定，合法用工。 2、乙方应为其派到甲方工作的人员办理合法的劳动用工手续，并将相关资料报甲方备 案。 3、乙方必需选派素养较高，效劳看法好的经培训的员工进驻工程工作，乙方选派的保洁员工、保安员要保持相对的稳定性，如需要适当调动，必需经甲方同意后，方可调动。服饰(自备)统一，佩戴工牌，承受客户对工作的监视，以进步效劳质量，并训练员工严格遵守工程内的平安

6、保卫等各项规章制度。 4、乙方应向乙方员工按时足额发放工资、奖金及法定福利。 5、乙方派出的人员，按合同所规定的效劳范围和标准，必需做到文明操作，保质、保量，不擅自进出与效劳范围不相关的场所(经甲方相关人员同意的除外)。 6、乙方要在工作中实行必需的一切平安防护措施以保障乙方员工的劳动平安。 7、乙方工作人员在工作中发惹事故或做出违法行为，其后果由乙方担当，甲方不担当任何责任和费用;乙方在履行合同过程中，给甲方或第三人造成人身或财产损失的，由乙方担当全部的赔偿责任。 8、乙方对自己员工的平安负责，乙方负责购置第三者责任保险，并严格管理所属人员在清洁工作时爱惜物业的各种财物。 9、乙方必需严格管

7、理所属人员，训练所属人员严格遵守有关平安作业规定，从业人员必需持有有效上岗证(包括特别作业人员操作上岗证)，如有平安事故，责任自负。 10、乙方必需保证所供应的全部资料和信息是真实牢靠的，由于乙方供应虚假信息和资料给甲方造成的损失，全部由乙方担当;假如乙方所供应的资料中含有虚假资料，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付相当一个月保洁费用的违约金。 11、乙方必需准时合理地解决与乙方员工的劳动纠纷，因乙方与其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，乙方应当担当违约责任。 12、因乙方在其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，每发生一次，乙方向甲方支付人民币￥ 1000

8、.00元(大写：人民币 壹仟 元整)的违约金，甲方可自行在支付给乙方的任何一笔款项中扣除该违约金，假设扣除缺乏时，甲方可向乙方另行索赔。 13、乙方必需根据合同附件规定的考核工程，制定和承受各项相应工作方案，甲方依据方案施行监视检查。 14、如遇相关部门和机构的卫生检查，被认为承包范围不符合卫生标准要求，或受罚款时，责任和款项由乙方担当。 15、为确保工作质量，乙方需确保现场清洁设备的正常用法;严禁用法有损环境和物业的药剂、清洁剂;乙方末经甲方答应,不得外借清洁设备及工具。 16、如发生突发大事(包括但不限于漏水、管道堵塞)，乙方应在接到甲方通知后1小时内支配充分的人员参与突击抢险清洁的工作，

9、以确保物业能正常用法。 第八章 人员支配 1、乙方按合同所定派出经专业培训的效劳员工共7名作为该工程物业效劳专职人员。其中：保洁员3人、保安员4人 2、乙方还需向甲方供应当日员工岗位支配表以便甲方检查。 3、乙方管理人员不定时地抽查该工程效劳区域内效劳质量，依据供应效劳标准的要求，对员工进展业务、技术培训。加强物业效劳意识理念的培训，协作甲方做好物业管理工作，并指定工程负责人为承包工程的执行人。乙方工程执行人不协作甲方工作时，甲方有权要求更换。 第九章 其他事项 1、乙方每月应向甲方供应合同中由甲方所付款项的各项清洁用品的清单，以便甲方对所付款项的检控。 2、甲乙双方保持定期共同商讨有关工作问

10、题，确保和进步日常物业效劳水准。经甲方要求，乙方应当在三日内支配时间派员与甲方商讨工作问题。 3、本合同签订后任何一方如需中途终止合同，必需提早一个月书面通知对方，否那么提出终止方应向另一方支付相当于一个月物业效劳费用的违约金。 4、乙方及其员工在进展本合同范围内的物业效劳工作时，必需遵守有关平安作业规定，一旦发生平安事故，由乙方自行负责。如受甲方指派，乙方人员仍必需遵守平安规章，否那么后果自负，甲方不担当责任。 5、乙方不得转包本合同业务，不得将合同的权利义务转让给第三方。 6、乙方的投标文件为本合同不行分割的局部，含投标方案书。 7、本合同有效期自2021年9月1日起至2021年8月31日

11、止。 8、合同如有未尽事宜，双方另行协商补充。 9、因本合同发生争议,甲乙双方应协商解决,协商不成可向物业工程所在地人民法院起诉。 10、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十章 附件 本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括以下各项： (1) 保洁预算单(附件一) (2) 清洁人员装备表及工作职责(附件二) (3) 清洁质量标准(附件三) (4) 标准管理施行细那么(日查表) (附件四) 甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 邮政编码： 邮政编码： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：

12、签署日期： 年 月 日 签署日期： 5 年 月 日 武汉市物业效劳合同范文二 甲方(托付方)： 代表人(姓名)： (身份证号)： 通讯地址： 联络电话： 邮政编码： 乙方(受托方)： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联络电话： 托付代理人： 联络电话： 通讯地址： 邮政编码： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、武汉市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 (物业名称)物业效劳有关事宜，订立本合同。 第一条 物业工程(以下简称本物业)根本状况： 名称: 。 物业类型: 。 坐落位臵: 区 街道(

13、乡、镇) 。 建筑面积： 平方米。 物业管理区域四至: 东至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 (规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准)。 其次条 乙方供应的物业效劳内容包括： (一)物业管理区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。(共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。) (二)公共绿化的维护。 (三)公共区域环境卫生的维护。 (四)公共区域的秩序维护和平安协防。 (五)物业用法中对制止行为的告知、劝阻、报告等义务。 (六)物业修理、更新、改造费用的账务管理。 (七)物业效劳档案和物业档案的保管。 (八)其他效劳事项： 。 第三条 乙方供应的物业

14、效劳标准见附件五。 第四条 本物业效劳合同期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第五条 本物业管理区域物业效劳收费方式为：包干制酬金制 (一)包干制 1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/平方米月; 小高层住宅： 元/平方米月; 高层住宅： 元/平方米月; 别墅： 元/平方米月; 办公楼： 元/平方米月; 商业物业： 元/平方米月; 其它： 元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月; 费用调整方式： 。 2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 (二

15、)酬金制 1、物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/平方米月; 小高层住宅： 元/平方米月; 高层住宅： 元/平方米月; 别墅： 元/平方米月; 办公楼： 元/平方米月; 商业物业： 元/平方米月; 其它： 元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月; 费用调整方式： 。 2、物业效劳资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。 物业效劳支出包括以下局部： (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域内清洁卫生

16、费用; (4)物业管理区域内绿化养护费用; (5)物业管理区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)业主同意的其他费用： 。 3、乙方实行以下第 种方式提取酬金： (1)每月 每季 每半年 每年 ,计 元的标准从预收的物业效劳资金中提取; (2)每月每季 每半年 每年 ，从预收的物业效劳资金中按 %的比例提取。 甲方签章 乙方签章 代表人：(业主委员会) 代表人 年 月 日 年 月 日 武汉市物业效劳合同范文三 第一章 总 那么 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方) 名称：_业主大会 受托付方

17、(以下简称乙方)： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘(或续聘)乙方_为(物业名称)供应物业管理效劳，订立本合同。 其次条 物业管理区域根本状况 物业名称： 物业用处： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 托付管理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章 物业效劳内容 第三条 制定物业管理效劳工作方案，并组织施行;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收材料等;_。 第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_。 第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理

18、，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。 第七条 公共区域的绿化养护与管理，_。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、_。 第九条 维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展管理，_。 第十一条 消防管理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护管理， _。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。 第十三条 房屋装饰装修管理效劳，_。 第十四条 其他托付事项 (1)_; (2)_;

19、 (3)_。 第三章 物业效劳质量 第十五条 乙方供应的物业效劳质量按以下第_项执行： 1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理效劳标准(京国土房管物字2021950号)规定的标准一，即一般商品住宅物业管理效劳标准;_。 2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理效劳标准(京国土房管物字2021950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理效劳标准; _。 3.执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：_。 第四章 物业效劳费用 第十六条 (适用于政府指导价)物业效劳费用执行政府指导价。 1.物业效劳费由乙方按_元/平方米.月向业主(

20、或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条 (适用于市场调整价)物业效劳费用实行市场调整价。 1.物业效劳费由乙方按_元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位

21、与公用房屋分摊建筑面积。) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。 2.物业效劳支出包括以下局部： (1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化维护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其它费用： _; _。 3.(适用于包干制)物业效劳费如需调整，由双方协商确定。 4.(适用于酬金制)从预收的物业效劳费中提取_%作为乙方的酬金

22、。 5.(适用于酬金制)物业效劳费如有节余，那么转入下一年度物业效劳费总额中;如物业效劳费缺乏用法，乙方应提早告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。 6.(适用于酬金制)双方商定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条 停车费用由乙方按以下标准向车位用法人收取： 1.露天车位：_ 2.车库车位(租用)：_;其中，物

23、业管理效劳费为：_ 车库车位(已出售)：_ 3._ 4._ 其次十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的收费价格应在物业管理区域内公示。 第五章 双方权利义务 其次十一条 甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理效劳工作方案; 2.检查监视乙方管理工作的施行状况; 3.根据法规政策的规定打算共用部位共用设施设备专项修理资金的用法管理; 4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算; 5.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交或组织移交以下资料： (1)开工总平面图、单体建筑、构造、设备开工图、

24、配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料; (2)设施设备的安装、用法和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业用法说明文件; (4)各专业部门验收资料; (5)房屋和配套设施的产权归属资料; (6)物业管理所必需的其它资料。 6.合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：_。 管理用房按以下方式用法： (1)乙方无偿用法; (2)_。 7.当业主和用法人不按规定交纳物业效劳费时，催促其交纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： (1)_; (2)_。 9.帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。 10.其他：_。 其次十二条 甲方的业主委

25、员会作为执行机构，具有以下权利义务： 1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的受权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同商定的义务;(根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外) 2.监视和帮助乙方履行物业效劳合同; 3.组织物业的交接验收; 4.催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业管理规章制度; 5.催促违背物业效劳合同商定逾期不交纳物业效劳费用的业主，限期交纳物业效劳费用; 6.照实向业主大会报告物业管理的施行状况; 7.其他：_。 其次十三条 乙方权利义务 1.依据甲方的受权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业管理效劳; 2.有权要求甲方、业主委员会

26、、业主及物业用法人协作乙方的管理效劳行为; 3.向业主和物业用法人收取物业效劳费; 4.对业主和物业用法人违背业主公约和物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施; 5.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方; 6.每年度向甲方报告物业管理效劳施行状况; 7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况提出质询时，应准时答复。 8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或

27、协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、_。 9.其他：_。 第六章 合同期限 其次十四条 托付管理期限为_年;自_年 _月_日起至_年_月_日止。 第七章 合同解除和终止的商定 其次十五条 本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提早三个月书面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，应提早三个月书面通知甲方。 其次十六条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方连续管理的，视为此合同自动连续。 其次十七条 本合同终止后，在新的物业管理企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求临时(一般不超过三个月)连续为甲方供应物业管理效劳，甲方业主(或