绪论和单元一建设工程概预算概论PPT学习教案

1、会计学1 绪论和单元一建设工程概预算概论绪论和单元一建设工程概预算概论 本课程主要包括：建筑工程概预算概论、建 筑工程定额、施工图预算的编制、工程量清单 计价方法、土建工程量计算、建筑安装工程费。 三、本课程与其他学科的关系三、本课程与其他学科的关系 1.技术课：识图、建筑材料、建筑构 造、建筑施工技术、建筑结构等。 2.技术经济管理课：建筑经济学、 建筑施工组织。 3.法律法规课：建筑法、招标投标法、 合同法等。 第1页/共46页 第2页/共46页 五、本课程的教学重点五、本课程的教学重点 1.建设工程造价的构成； 2.建筑工程预算和定额的基本概念； 3.黑龙江省建筑工程计价定额和费用定额的

2、使 用方法； 4.建筑面积和建筑工程量的计算方法； 5.一般土建工程施工图预算的编制方法。 六、六、本课程教学方法的特点本课程教学方法的特点 本课程是一门实用性、计算性、地区性都十分 强的课程。在教学方法上将突出以下特点： 1.加强实践教学 在进行理论教学使学生基本掌握预算编制方法 的基础上，安排30%的学时进行案例实践，指导学生 用计算机编制土建工程预算，使学生受到预算编制 全过程的系统训练，以培养学生运用理论知识解决 实际问题的能力。 第3页/共46页 2. 2.突出计算机教学突出计算机教学 由于本课程有大量数据计算工作，在案例实践 中要求学生运用计算机软件上机计算，使学生掌握 实用预算软

3、件。 3. 3.结合黑龙江省实际结合黑龙江省实际 除基本理论外，本课程将采用黑龙江省建设工 程预算定额、费用标准和黑龙江省建筑工程预算造 价软件，结合黑龙江省建筑工程实际进行教学。 七、对学生的要求七、对学生的要求 工程造价涉及专业面广，技术性、专业性、综合性 强。要求学生应做到“四懂”、“四会”： “四懂”：懂技术、懂经济、懂管理、懂法规。 “四会”：会编预算、会与甲方（或乙方）进行工程 结算、会协同企业负责人签定合同、会编标书。 第4页/共46页 第5页/共46页 能力 目标 通过本章学习，培养学生正确认 识建筑工程预算在建设项目的建 设程序中的地位和作用，具备对 建设工程项目各类费用构成

4、的分 析能力，使学生对从事建设工程 造价管理工作的性质有一个初步 认识。 知识 目标 重点掌握建设工程项目的概念、 组成及建设工程项目的费用构成。 学习 要求 熟悉建设程序的概念和建设程序 各阶段主要工作内容；掌握建设 项目的概念、组成及其相关的概 念，掌握建设工程项目总费用构 成，熟悉建设工程项目的分类； 掌握建筑工程预算的分类、概念 和作用。熟悉建筑工程预算与建 设程序、建设项目之间的关系。 第6页/共46页 引 题 黑龙江建筑职业 技术院 新校区建设项 目黑龙江建筑职 业学院新区.dwg 工程概况及工程造价 第7页/共46页 任务一任务一 建设程序与工程建设建设程序与工程建设 一、建设程

5、序一、建设程序 （一）建设程序的阶段划分（一）建设程序的阶段划分 项目决策阶段、项目设计阶段、建设准备阶段 、建设实施阶段和项目竣工验收阶段。 （二）建设程序的内容（二）建设程序的内容 第8页/共46页 建设工程项目建设程序框图建设工程项目建设程序框图 第9页/共46页 二、工程建设及内容二、工程建设及内容 （一）工程建设（一）工程建设 工程建设工程建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行 增加固定资产的建设工作。即将一定的建筑材料、设备 等通过设计、购置、建造和安装等活动，转化为固定资 产的过程。 固定资产固定资产是指在社会生产过程中，长期发挥生产作 用的劳动资料（如工业厂房等）和非生产领域

6、内长期使 用的物质资料（如学校、办公楼、住宅等）。 一般凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下 两个条件： （1 1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上； （2 2）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型 企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。 低值易耗品不符合使用年限和单位价值限额。 流动资产低值易耗品与劳动对象的统称。 第10页/共46页 房 地 产 投 资 其他固定 资产投资 固定 资产 建设工程 更 新 改 造 投 资 新建、扩建、改建、 重建等占全社会固定 资产总投资50%-60% 简单再生产

7、采用先进 技术改造占社会20- 30% 占社会 20-30% 指不纳入投资计划或 使用专项资金进行基 本建设和更新改造的 资金投入行为。所占 比例小 第11页/共46页 （二）工程建设的内容（二）工程建设的内容 （1 1）建筑工程）建筑工程包括建筑物、构筑物、给排水、 电器照明、暖通、园林和绿化等工程； （2 2）设备安装工程）设备安装工程包括机械设备安装和电气设 备安装工程； （3 3）设备、工器具、生产家具的购置）设备、工器具、生产家具的购置 （4 4）地质勘察和工程设计）地质勘察和工程设计即地质勘察、地形测 量和工程设计； （5 5）其他工程建设工作）其他工程建设工作如征用土地、培训工人

8、、 生产准备等工作。 第12页/共46页 1. 按建设项目性质分类：新建、扩建、改建、 迁建和恢复等建设项目。 3. 按在国民经济中的用途分类：生产性建设 项目和非生性建设项目。 4. 按建设规模大小分类:为大型、中型、和小 型建设项目。或限额以上和限额以下项目。 5. 按工程建设的资金来源分类：国家投资项 目、自筹资金项目、银行贷款筹资项目、引进外 资项目、债券筹资项目。 2. 按工程建设过程分类：筹建项目、拟建项 目、在建项目、收尾项目、竣工项目、投产或使 用项目。 第13页/共46页 6.按行业性质和特点可分竞争性项目、基础 性项目和公益性项目。 竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争

9、性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为 投资对象。 基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期 长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重 点扶持的部分基础工业项目，以及直接增强国力 的符合经济规模的支柱产业项目。这部分项目主 要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体 进行投资。 公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、 体育和环保设施等政权机关以及政府机关、社会 团体办公设施等。 第14页/共46页 四、工程建设的项目划分四、工程建设的项目划分 （一）项目划分的目的（一）项目划分的目的 为了准确合理地进行建设工程的管理和工程概 预算的编制，便于各阶段确定工程造价。 划分建设项目一般是分析它包

10、含几个单项工程 （也可能只有一个单项工程），然后按单项工程、 单位工程、分部工程、分项工程的顺序逐步细分， 由大项到细项进行划分。 工程概预算造价的形成（或计算分析）过程， 是在确定项目划分的基础上进行，具体计算是由分 项工程的工程量开始，按由各分项到汇总的顺序计 算和编制形成相应产品的工程造价。 第15页/共46页 （二）项目划分的方法（二）项目划分的方法 工程建设项目按照合理确定工程造价和建设管理 工作的要求划分为建设项目、单项工程、单位工程、 分部工程、分项工程五个层次。 1. 1. 建设项目建设项目 建设项目一般是指在一个总体计划任务书， 按一个总体设计进行施工，建成后在行政上具有 独

11、立组织形式，在经济上实行独立核算，建设和 营运中有独立法人负责的组织机构。通常，一个 企业、事业单位就是一个建设项目。（例如， 大学、建筑科学研究院等。） 2. 2. 单项工程单项工程 单项工程是建设项目的组成部分，是指具有 独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力 或使用效益的工程。（如，一个工厂的生产车间、 仓库等，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个 单项工程。） 第16页/共46页 3.3.单位工程单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。单位工程 是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成 后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。（ 如，一个教学楼的土建工程、电气照明工程、给 排水工程

12、、采暖工程等。） 4.4.分部工程分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。分部工程 一般根据结构部位、使用材料和工种工程来划分。 （例如，土建单位工程划分为：土石方工程、桩 基础工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、金属结 构工程等。） 第17页/共46页 5.分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。一般是 不同的施工方法、不同的材料及构件规格， 再将分部工程分解为一些简单的施工过程， 并可以用适当计量单位计算的建筑安装产品。 （例如，基础工程还可以划分为基槽开挖、 基础垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回 填土、土方运输等分项工程。） 分项工程是建筑工程的基本构造要素。 第18页/共46页 建设项目

13、 单项工程 单位工程 分部工程 建设项目一般是指在一个总体计划任务书，按一个 总体设计进行施工，建成后在行政上具有独立组织 形式，在经济上实行独立核算，建设和营运中有独 立法人负责的组织机构。 单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立的 设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效 益的工程。 单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具 有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独 立发挥生产能力或使用效益的工程。 分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般根 据结构部位、使用材料和工种工程来划分。例如土 建单位工程划分为：土石方工程、桩基础工程、砌 筑工程、钢筋混凝土工程、金属结构工程等

14、。 分项工程是分部工程的组成部分。一般是不同的施 工方法、不同的材料及构件规格，再将分部工程分 解为一些简单的施工过程，并可以用适当计量单位 计算的建筑安装产品。 分项工程 第19页/共46页 工厂 车间职工宿舍 工业管道工程土建工程暖通卫生工程电气照明工程 土方工程砼工程楼地面工程 人工平整场地人工挖地槽 （坚土、2m内） 人工回填 土（夯实） 办公室 土方 工程 土方 工程 土方 工程 第20页/共46页 一、按建设阶段分类一、按建设阶段分类 1. 投资估算 2. 设计概算 3. 修正概算 4. 施工图预算 5. 施工预算 6. 工程结算 （1）中间结算：工程价款结算和年终结 算 （2）竣

15、工结算 7. 竣工决算 第21页/共46页 投 资 估 算 工程建设阶段工程建设阶段编制依据编制依据 建 设 单 位 编制单编制单 位位 项目建议书 投资估算指标 可 行 性 研 究 报 告 国家有关规定 结果结果 从项目筹建 到交付使用 全过程的投 资申请额度 判断项目可行性判断项目可行性 项目决策和项目项目决策和项目 审批的依据审批的依据 项目决 策阶段 类 似 工 程 造 价 资 料 第22页/共46页 设 计 概 算 工程建设阶段工程建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据编制依据 设 计 单 位 编制单位编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果结果 从项

16、目筹建 到交付使用 全过程的建 设费用 控制工程投资控制工程投资 第23页/共46页 工程建设阶段工程建设阶段编制依据编制依据编制单位编制单位结果结果 施工图 预算或 工程量 清单计 价 施工 单位 施 工 图 纸 预算定额或工程 量清单计价规范 施工组织设计 建 设 工 程 费 用 标 准 材料市场价格 单位工程 从开工到 竣工全过 程的预计 建设费用 施工图设计 图纸已完成 招投标阶段 对外确定工程造价对外确定工程造价 设计 单位 招 标 文 件 工程开工前 第24页/共46页 施工 预算 施工 单位 施工图预算 或投标文件 施工组织设计 施工图纸 企业定额 承包工程的人 工、材料、机 械

17、消耗量，以 及相应的人工 费、材料费、 机械费 施工准备 工程开工前 施工 项目 部 企业内部进行企业内部进行 施工管理核算施工管理核算 工程计划成本工程计划成本 工程建设阶段工程建设阶段 编制单位编制单位编制依据编制依据结结 果果 第25页/共46页 工程 结算 施工 单位 施工图预算 或投标文件 施工组织设计 竣工图纸 预算定额或工程 量清单计价规范 单位工程从 开工到竣工 全过程的实 际建设费用 施工阶段 竣工阶段 发承包双方确定发承包双方确定 工程实际价款工程实际价款 竣 工 图 纸 工程现场签证 工 程 合 同 建 设 工 程 费 用 标 准 工程建设阶段工程建设阶段编制单位编制单位

18、编制依据编制依据结结 果果 第26页/共46页 竣工 决算 建设 单位 施工图预算 或投标报价 工程现场签证 竣 工 结 算 预算定额或工程 量清单计价规范 建设单位： 建设项目从 筹建到竣工 全过程的实 际投资额 （实际成本） 竣工阶段 发承包双方确定发承包双方确定 工程实际成本工程实际成本 竣 工 图 纸 工 程 合 同 建 设 工 程 费 用 标 准 工程建设阶段工程建设阶段编制单位编制单位编制依据编制依据 结结 果果 施工 单位 施工单位： 承包工程从 开工到竣工 施工全过程 的实际成本 第27页/共46页 单位工程 概预算 单项工程 综合概预 算 建设项目 总概算 土建工 程预算 给

19、排水工 程预算 采暖工 程预算 电气工 程预算 三、按专业分类三、按专业分类 其他工程 概预算 二、按工程对象分类二、按工程对象分类 四、按工程合同的结算方式分类四、按工程合同的结算方式分类 1. 1.我国的结算方式：我国的结算方式： 固定价格 1）固定单 价 2）固定总 价 可调价格 成本加酬 金 第28页/共46页 五、工程概预算与建设程序五、工程概预算与建设程序 2.2.国际上通用的结算方式：国际上通用的结算方式： 固定总 价合同 概预算 计量定 价合同 概预算 单价合 同概预 算 成本加 酬金合 同概预 算 统包合 同概预 算 第29页/共46页 竣 工 验 收 交 付 使 用 可 行

20、 性 研 究 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计 工 程 招 标 建 设 实 施 项 目 建 议 书 投 资 估 算 设 计 概 算 修 正 概 算 施工图预算 工程量清单计价 承 包 合 同 价 中 间 结 算 竣 工 结 算 计划阶段计划阶段设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段 竣 工 决 算 第30页/共46页 六、各种技术经济文件的关系和确定的主要费用六、各种技术经济文件的关系和确定的主要费用 （一）概预算所确定的费用 （二）建设工程“三算”的关系 （三）施工企业编制的文件及关系 预算成本计划成本计划降低成本额

21、预算成本计划成本计划降低成本额 预算成本实际成本实际降低成本额预算成本实际成本实际降低成本额 第31页/共46页 任务三任务三 建设工程造价及概预算编制原理建设工程造价及概预算编制原理 一、建设工程造价的构成一、建设工程造价的构成 （一）建设工程造价含义、特点及计价方法（一）建设工程造价含义、特点及计价方法 1 1. . 建设工程造价的含义：建设工程造价的含义： 工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。 含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价 是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产 投资费用。 含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为 建成一项工程，预计或实际在土地市场、

22、设备市场、技 术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的 建筑安装工程价格和建设工程总价格。 建设工程造价两种含义的实质是相同的,是站在不同 的角度对同一事物的理解。 第32页/共46页 2 2. .建设工程造价计价的特点建设工程造价计价的特点 建设工程是一种特殊的工业产品，表现在生 产地点固定、生产过程复杂、周期长、投资大， 生产过程受许多因素的影响（如管理水平、技术 水平、市场波动）。由于它的特殊性，决定了它 的价格的确定不同于一般的工业产品，一般工业 产品可以统一定价，而建筑工程价格必须逐一确 定，工程造价具有大额性、个别性、差异性、动 态性。 第33页/共46页 （1）单件性计价

23、 不能像普通产品那样按照品种、规格、质 量成批定价，只能就各个项目，通过特殊的程序 （编制估算、概预算、合同价及最后确定竣工决 算价等）计算工程造价。 （2）多次性计价 建设工程计价过程是一个由粗到细、由浅 到深、最后确定工程实际造价的过程，各环节 之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。 （3）组合性计价 首选要对建设项目进行分解，按构成进行 分部计算，并逐层汇兑。 第34页/共46页 （4）计价方法的多样性 建设工程计价方法可采用定额计价和工程 量清单计价。 （5）计价依据的复杂性 建设工程计价必须根据国家的规范、定额、 图纸、计费标准、合同、招标文件等有关规定为 依据，进行工程造价计算

24、和确定。 虽然建设工程产品的计价有其特殊性，其生 产消耗，受诸多因素的影响。但在一定生产力水 平条件下，生产一定计量单位的质量合格的建筑 产品与所消耗的人力、物力、财力之间，存在着 一种必然的以质量为基础的定量关系。 第35页/共46页 3.建设工程建设工程计价原理与方法计价原理与方法 （1）计价原理：工程项目分解与组合 （2）计价方法：工程造价 （实物工程量 单位价格） 由于所用的单价形式不同，形成两种计价方式： 1 1）定额计价定额计价-直接工程费单价（只包括人工 费、材料费、机械台班费）。又包括两种办法：单 位估价法和实物估价法。 单位估价法：就是用工程量乘以直接工程费 单价得出直接工程

25、费，再在此费基础上算出直接费、 间接费、利润、税金。 实物估价法：就是首先算出工程量,套基础定 额计算出人工、材料机械台班数量;将所有分部分项 工程资源数量汇总，乘以工程所在地的人工、材料、 机械单价,然后相加得出直接工程费，再计算措施费 进而计算出直接费，间接费、利润、税金。 第36页/共46页 2）清单计价法-综合单价 清单计价法：是指根据工程清单工程量乘以综 合单价即得出分部分项工程费用，再计算措施费、其 他费用、零星项目费用、规费、税金。 综合单价：分完全单价和不完全单价。完全单 价即单价包括直接工程费、间接费、利润、税金和合 同约定的风险等一切费用。是一种完全价格形式。 第37页/共

26、46页 第38页/共46页 （二）建设工程造价（费用）的构成 （二）建设工程造价（费用）的构成 以我校建设项目为例黑龙江建筑职 业学院新区 1.建筑工程费建筑工程费 指永久性和临时性（为施工服务）建筑物和构 筑物的建设所需的费用。占总投资40%左右。 2.设备购置费设备购置费 根据设计文件的规定，购置各种机械和电气设 备的费用。约占总投资3040%。 3.设备安装工程费设备安装工程费 指进行各种需要安装的机械和电气设备及附属 于安装设备的各项工作而发生的费用。约占总投资 的10%左右。 第39页/共46页 4.工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 指为购置生产、实验室、学校、医疗室及经 营管理和生活需要的达到固定资产标准的各种 工具、器具、仪器、生产用具和家具等费用。 约占总投资的5%左右。 5.其他工程和费用其他工程和费用 指上述费用以外的，根据设计文件要求和国家 有关规定，应列入建设项目概预算的一些费用。约 占总投资的510%。 特点：特点：它不属于建设项目中的任何一个工程， 而是属于与整个建设项目的费用。 第40页/共46页 6.预备费（不可预见费）预备费（不可预见费） （1