土建类各种渗漏原因分析及管理措施

1、各种渗漏原因分析及预控措施第一部分 各种渗漏原因分析一、外墙外窗渗漏原因分析渗漏原因原因列举外墙渗漏原因之一：结构和砌筑质量不良1、 外墙混凝土振捣不密实，自身孔洞形成渗漏通道；2、 填充墙体块体材料破损、安装凿洞形成渗水通道；3、 外墙砌筑砂浆不饱满、干砖上墙，导致墙体裂缝、渗漏；4、 混凝土墙、柱与砌筑墙体之间未做抗裂处理，导致收缩通缝后形成渗漏通道；5、 砌筑外墙顶部与梁底之间未做斜砌或其它顶紧措施，或砌体未达到陈化龄期，后期沉降形成通缝。外墙渗漏原因之二：洞口和附件处处理不当1、 外墙对拉螺栓洞封堵不合格致渗漏；2、 外墙空调孔和其它预留孔洞倒坡或排水坡度不够致渗漏；3、 外墙穿墙管修

2、补不到位，立管或其它构件与墙体固定处未做防水密封处理。外墙渗漏原因之三：抹灰或贴面砖质量不合要求1、 混凝土外墙太光滑未做毛化处理，或油污、灰尘未清理，结合不良造成空鼓开裂；2、 外墙一次性抹灰太厚，或抹灰面积太大未分缝，导致抹灰层开裂；3、 饰面砖空铺或铺贴砂浆不饱满，形成小型孔洞，大雨时成为储水容器。外墙渗漏原因之四：外窗部位处理不当1、 外窗过分靠近结构外皮安装，当结构墙体出现竖直偏差时，外窗甚至部分安装于保温层上；2、 窗与洞口墙体之间的间隙过大或过小,填充料没有充满窗框与墙体间的间隙；3、 窗台室内外无高差，或外窗台排水坡度不够；4、 外窗固定钢片与墙体连接处处理不当，或安装定位调整

3、木楔遗留未清除，形成渗漏通道；5、 窗台砂浆配合比不合格,未添加防水剂；6、 外窗口未设计防水层，当外窗台面抹灰层老化开裂时，形成渗水通道；7、 未采用硅酮耐候密封胶,所选用的密封胶产品质量差,易产生老化、拉裂等现象；8、 外窗洞口外缘未做滴水线槽。外墙渗漏原因之五：设计不当或地基沉降1、 与外墙相连的水平构件未做防水设计，排水坡度不够甚至倒坡，造成积水，沿着裂缝进入外墙；2、 外墙腰线、雨篷、挑檐部位未做滴水线槽；3、 顶层女儿墙下、窗下等易产生温度胀缩裂缝处未做相应抗裂设计；4、 阳台、露台女儿墙未设计混凝土防水导墙；5、 由于地基不均匀沉降等原因造成墙体八字或倒八字开裂，形成渗水通道。铝

4、合金窗窗体渗漏1、 型材刚度、固定件或材料结构强度达不到要求,导致在正常风压下型材塑性变形、拉裂或损坏；2、 型材选用上简单套用,导致型材不配套或装配松动或断面挡水高度不足；3、 加工精度差、材料不标准造成装配间隙过大；4、 防水垫片规格偏小或搭接处未采用密封胶密封；5、胶条、毛条偏短,外露钉头钉眼或挤压孔未注胶封堵；6、排水孔设置不足或设置不当,迎风面孔槽不能满足将水排出的要求。二、屋面渗漏原因分析渗漏原因原因列举屋面渗漏原因之一：设计因素1、 屋面板设计不利于混凝土自身抗裂，如板角缺放射性负筋、钢筋间距过大、设计未明确混凝土性能指标（如未明确是否掺入微膨胀剂、对水灰比和塌落度未做要求）；2

5、、 凸出屋面的花架、平台等构筑物未设计防水层；3、 屋面坡度较小、排水线路过长以及水落口间距过大，致使排水不畅；4、 对屋面上的一头（防水层收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（落水口、出入口、排气口）、四根（伸出屋面管道根，设备基础根、女儿墙根、烟囱根）等节点构造设计不当或未做详细交待，致使构造作法马虎，甚至未设附加防水层或附加层选材不当，造成这些部位渗漏；5、 女儿墙卷材泛水高度设计不够（常见情况是找坡距离过长造成屋面局部标高提升过多），致使雨水翻越泛水进入屋面层。屋面渗漏原因之二：材料因素1、目前市场上SBS防水卷材假冒伪劣产品较多，施工单位为降低成本，利用甲方、监理单位疏于管理的漏洞，

6、常常偷用这些不合格材料，使用时“高温流淌、低温冷脆”，很快老化失效。屋面渗漏原因之三：施工因素1、 屋面板结构施工质量差，大大削弱结构自防水能力，如：将屋面板上层负筋踩踏移位下沉、混凝土性能指标达不到设计要求、混凝土振捣不合要求，等等；陡坡屋面采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实度差、施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；2、 找平层施工质量差，起皮、起砂、基层清理不干净，有灰尘杂物、潮气，造成卷材防水层与之剥离，甚至有凸起物直接刺穿防水卷材；3、 防水层接缝开胶。其主要原因是搭接宽度不足、胶粘剂选用不当或涂刷不匀，搭接部位表面清理不干净，粘合时空气未排净、辊压不实、热熔法施工时火候掌握不

7、好等；4、 防水层收头翘边脱落。主要原因是收头处未加压条钉压、未用密封材料封口、立面卷材粘贴不牢、卷材收头端部铺贴时拉伸过紧，加上卷材后期收缩，使得收头翘边或脱落；5、 对一头、二缝、三口、四根这些细部节点处不按规范和图纸施工；6、 防水层上刚性保护层与防水层之间未设置隔离层，当保护层胀缩时，拉裂防水层；7、 屋子面转角施工不当。如屋面水平阳角、竖向阴角和基层普遍未按规范要求做弧倒角，造成防水卷材折角或老防水涂料刷不均，易破损；又如屋面与女儿墙等水平阴角沿用旧规范做法，做成大圆角，圆角半径达200-300mm，其后果：由于结构板受力变形和基层砂浆干收缩，致使大圆角基层与结构板容易开裂，拉裂防水

8、层；8、 涂膜防水层涂刷厚度不够。屋面渗漏原因之四：工程管理因素1、 专业防水施工队伍少之又少，大部分施工队伍都是临时招募拼凑而成，很难指望他们能按规范要求施工；2、 大部分项目为赶进度，在屋面防水保护层未施工时，就在上面置放外立面施工吊篮，造成防水层破坏；3、 如果屋面防水层由分包施工，而保护层由总包施工，后者施工时缺乏成品保护责任，往往造成防水层破坏；4、 未按规范要求进行闭水试验或淋水试验。三、卫生间及楼地面渗漏原因分析渗漏原因原因列举卫生间渗漏原因之一：设计因素1、 卫生间砌筑墙体底部未设计现浇混凝土泛水台；2、 卫生间未采取降板设计，致使装修后地面高于走道和起居室地面；3、 卫生间地

9、面未设计坡向地漏的排水坡度，或地漏距离排水点过远，致使排水坡度太缓；4、 各种立管穿楼板处未明确细部构造做法，热水管未设套管；5、 卫生间门槛下未设计防水构造措施，致使积水由此渗到门外地面；6、 有喷淋的墙面未设计防水层；7、 沉箱式卫生间未设计二次排水管道，致使长期使用后沉箱积聚污水无法外排。卫生间渗漏原因之二：材料因素1、 施工单位为利润最大化，使用国家早已明令禁止的焦油型聚氨酯防水涂料；2、 使用硅橡胶防水涂膜时，硅橡胶粉掺加量达不到施工方案要求，使防水性能大为下降。卫生间渗漏原因之三：施工因素1、 卫生间砌筑墙体底部混凝土泛水台未与楼板同时浇筑，或振捣不密实；2、 卫生间楼板混凝土施工

10、未振捣密实，楼板自防水能力差；3、 地面施工时未按规范要求向地漏找坡；4、 立管穿楼板处用细石混凝土填洞支模不合规，如采用聚苯板当底模，致使混凝土无法嵌实；填洞前未清理基层，致使结合不良；补洞混凝土未加微膨胀剂；未采取二次浇筑，使吊模的铅丝露出地面，形成渗漏隐患；UPVC下水管在补洞前表面未做毛化处理；有套管的立管套管露出地面高度不够；5、 防水涂膜施工前未清理基层，基层起砂、空鼓，阴角未抹小圆角，甚至管道剔槽都没有补槽，易使涂膜失效；6、 涂膜大面积施工前未在阴角、坐便器排水管口、地漏口、风道根部、门槛下施工防水附加层；7、 涂膜厚度太薄，达不到图纸要求厚度；8、 坐便器排污口与排水管接口有

11、缝隙，致使污水泄露；9、 施工造成地埋管破坏，修补地埋管时破坏防水。卫生间渗漏原因之四：工程管理因素1、 如果卫生间防水层由分包施工，而保护层由总包施工，后者施工时缺乏成品保护责任，往往造成防水层破坏；2、 精装修施工时，地埋管未带水压，致使管道遭破坏时不能及时察觉；3、 未按规范要求进行闭水试验。四、地下室渗漏原因分析渗漏原因原因列举地下室渗漏原因之一：设计因素1、 地下室外墙和底板防水不交圈；2、地下室渗漏原因之二：材料因素1、 防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等；2、 柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或

12、黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等；3、 作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝；另外，目前地下室结构多采用泵送高强防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，致使结构产生干缩裂缝；4、 施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。地下室渗漏原因之三：施工因素1、 地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开

13、裂和防水层破坏；2、 防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道；施工缝未采取凿毛、接浆等措施；3、 钢板止水带、橡胶止水带施工不合规；4、 柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等；5、 涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏；6、 回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水

14、区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。地下室渗漏原因之四：工程管理因素1、 管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处理，导致渗漏。第二部分 防渗漏重点技术预控措施一、铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施门窗渗漏防 治 措 施门窗型材设计防治措施1） 选择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求采用插接式连接，不能采用平接，插接部位用密封胶密封。2） 铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。3） 为减少窗的变形，铝合金型材必须具有足够的厚度，以保证其刚度。一般多层建筑的铝合金窗型材壁厚在

15、1.01.2 mm，高层建筑应大于1.2 mm。型材加工防治措 施1） 为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各种接头处应打胶。2） 窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。3） 为排出框中的雨水，推拉窗导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口，平开窗在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。4） 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。洞口设计防治措 施1) 窗高2m或面积6m2的窗框四周需固定在混凝土基层上。2) 落地铝合金窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。3) 面积6m2的窗框，以及转角落地凸窗

16、的固定位置要求结构可靠，避免结构变形而引发渗水。4) 当洞口预留尺寸出现偏差3050mm时，土建单位应采用1：2水泥砂浆掺4膨胀剂和10防水剂（重量比）的微膨胀防水砂浆进行处理。洞口预留尺寸出现偏差大于50mm时，土建单位应采用现浇混凝土过梁或砌筑砖收窄洞口办法来处理。门窗安装防治措 施1) 施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。2) 门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。3) 无钢附框时，门窗周边应采用弹性材料（如发泡聚氨酯）塞缝，禁止采用水泥

17、砂浆塞缝，以防腐蚀窗框铝型材。有附框时，附框与主框间也应用弹性材料塞缝，而附框与墙体间用聚合物水泥砂浆嵌缝，塞缝分为两次，均采用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。4) 门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外窗台应有不小于2向外坡度。如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm左右。5) 门窗塞缝完成后，在铝合金外侧的四周涂刷1mm厚聚合物JS或硅橡胶防水涂膜，宽度150mm以上。6) 外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于泄水孔5m

18、m。7) 铝合金门窗框同墙体之间做弹性连接，留设5mm8mm槽口，防止水泥砂浆同框体直接接触。打胶前清除连接处槽内的浮灰、砂浆等杂物，再在框体内外同墙体连接处四周，打注密封胶。8) 硅酮胶的宽度为框边5mm，墙边5mm进行打胶施工，胶面要求平整、光滑，无起堆现象，宽度一致，完工后，胶与框边墙面相容并粘接牢固。二、屋面渗漏问题重点技术防治措施屋面渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施1) 明确防水耐用年限等级，选用防水材料、设防要求与年限等级相匹配；2) 防水设计必须包括天沟、烟道/人孔等屋面突出物顶部及与屋面交接处、变形缝、出气管、屋面与山墙交接处等部位的详细防水构造节点大样图； 3) 严格规定

19、找平层厚度、分格尺寸及技术要求；选定与防水材料相适应的保护层，以免防水层过早老化或被践踏、压刺而破坏。材料方面预防措施1) 控制进场防水材料、保温材料质量，严格按照规定批量进行抽样试验，确保材料试验子目齐全，材料物理性能试验指标满足规范要求；2) 严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的（新型）防水材料。施工工序方面预防措施1) 找平抹灰应先湿润基层，抹后压光，加强养护并不得过早上人，避免找平层早期脱水、粉化、开裂或被踩坏；2) 防水层施工前，严格清理找平层浮砂浮尘，确保找平层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；做

20、好防水层的成品保护工作，确保在后续施工中不被损伤；3) 屋面板上洞口应在浇筑屋面板时预留，屋面防水做好后严禁开凿洞口；屋面板浇筑时严禁预留人为施工缝；4) 非土建工种在屋面上增设设备、管线如太阳能设备、电视天线、标语广告牌等要经土建人员审查批准，避免屋面防水层被破坏。三、卫生间渗漏问题重点技术防治措施卫生间渗漏防 治 措 施设计方面预防措施1) 卫生间地面/下沉箱、卫生间内墙面应设置涂膜防水层（不应采用卷材防水层）；明确规定卫生间下沉箱填料种类；2) 确保设备设计与土建设计管道甩口位置与卫生器具安装位置坐标一致；3) 卫生器具安装位置避免设在轻质墙体或其它无法固定的墙上，以免影响使用功能；4)

21、 应设置专用洗衣机排水位置，排水处与洗衣机预留位置距离不宜过远；5) 卫生间周边墙底作混凝土防水坎；厨卫地面必须向地漏方向按规定坡度设计找坡。材料方面预防措施1) 严格卫生器具及配件的进场验收工作，严禁使用几何尺寸变形、以塑代钢、材质低劣粗糙、不符合环保要求的厨卫器具及配件；2) 地漏水封深度不小于5cm。施工工序方面预防措施1) 注意污水管道安装、下沉箱填充、地面施工过程不得损伤防水层；2) 卫生间地面/下沉箱隐蔽前必须严格进行试水，检验防水密封效果；3) 确保卫生器具安装牢固，以免器具松动影响使用或漏水；保证排水口高低合适，与卫生器具结合严密，以免渗漏；保证配件与卫生器具之间采用合适填料，

22、接触、紧固严密； 4) 避免配件下水口高于器具接触面，地漏安装标高过低，造成地面或器具内积水；5) 注意卫生器具地脚连接紧固施工，避免器具同地板垫得不实或深入楼板过多造成渗漏。四、预埋给水管线渗漏问题重点技术防治措施预埋给水管线渗漏防 治 措 施设计方面预防措施1) 严格规定管道的防腐材料、防腐标准要求，避免腐蚀渗漏；2) 对有冬季保暖要求的管道，采取足够的保暖措施；3) 生活热水给水管应设入户管软连接或立管加膨胀节，消除热胀冷缩影响；采暖埋地管应采用管中管、加设外套管或支管间填充保温砂浆；4) 塑料管接头不应直接埋入垫层和墙体，避免漏水难以补救；5) 在管道穿越沉降缝处设置伸缩节。材料方面预

23、防措施1) 严格按照材料质量标准选定管材、管件、接头，优先采用生产工艺、设备先进、质量保证体系可靠厂家的产品；2) 原材料和设备进场应进行验收、复试，从材质、壁厚、化学性能、加工精度等方面严把验收关，严禁有以下问题的不合格材料及设备用于工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，镀锌管内部未镀上锌；管件丝扣不正，过松过紧，有砂眼；阀闸关不严，不灵活，盖关不严；炉片对口不正，对丝不符合要求；卫生器具接口不合要求等；3) 高层建筑排水严禁采用已淘汰的手工铸铁承口管；选用UPVC管应重视其材质和防噪音性能；4) 加强对原材料和设备搬运、储存的管理，保持其质量的原始状态。施工工序方面预防措施1) 实行安

24、装样板制，对卫生间、厨旁等管道多的房间、部位要先按设计图作出样板暴露矛盾，协调统一后，用样板指导大面积的施工；2) 严格按照规定的材料、施工工艺进行管道防腐、保温施工；高度重视管道接口施工，确保接口密封的可靠性和耐久性；3) 管道安装后应作水压试验，达到设计或规范规定的耐压强度不渗漏，才能进行下道工序。消防、给水管道系统严格按照设计规定试压值及试压时间进行施工试压，防止试压值偏大、偏小或时间过长，造成系统渗漏；排水管隐蔽、验收前必须进行灌水试验；4) 土建及其他工种与管道安装单位要协调配合，加强成品保护，采取标识等措施避免后续装饰施工等对预埋管道造成破坏。五、地下室外墙渗漏问题重点技术防治措施

25、地下室外墙渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施1) 防水设计应正确完整，对应外墙后浇带/施工缝、外墙与底板的施工缝、穿墙螺栓和套管等部位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施、止水措施；2) 按实际水头情况合理确定混凝土抗渗等级；3) 设计应做好各专业的综合留洞，严禁事后开凿。材料方面的预防措施1) 严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的（新型）防水材料；2) 事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的质量，按规定制作抗渗取样试块并送交试验；若抗渗试块试验不合格，应及时查

26、明原因、影响范围，并采取可靠补救措施；3) 钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的预防措施1) 底板交界面应凿毛，彻底清理并润湿；检查、固定止水带位置，确保外墙浇筑时不跑位，止水带不得被油、泥污染；2) 外墙浇筑前应在与底板交界面处铺与混凝土同配比水泥砂浆，铺浆均匀；外墙应连续、分层浇筑，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带；及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层；3) 外墙防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；4) 监控外侧保护墙、土方回填施工过程，严禁损伤防水层。第三部分 防

27、渗漏管理措施关键点：1. 防水设计、做法的图纸审核；2. 防水材料送检；3. 防水工作面移交；4. 防水施工样板；5. 结构闭水试验；6. 防水施工过程中验收；7. 门框塞缝质量检查；8. 窗体型材拼接质量检查；9. 屋面、穿墙管、烟道吊洞等管洞口质量控制；10. 排水坡度控制；11. 淋水试验及雨后检查；输入：1. 设计施工图纸；2. 防渗漏施工方案；接口和支持流程：1. 项目施工管理程序；关键衡量指标（点/百户）：1. 门窗渗漏率；2. 室内外防水工程渗漏率；输出：1. 技术交底记录；2. 图纸审查记录；3. 防水材料送检记录；4. 工作面移交记录；5. 样板验收记录；6. 门窗洞口尺寸检

28、查、安装验收、淋水试验记录；7. 结构蓄水检查记录；8. 施工质量验收记录；相关部门（岗位）：项目总/副总工程经理甲方现场工程师甲方建筑设计师供应商（监理、设计院、总包、防水专业分包）防渗漏工程管理作业指引注：1、 红色方框表示防水施工关键质量控制点，此工序的施工质量严重影响是否渗漏。防渗漏工程管理作业指引1、 目的加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量达到客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。2、 适用范围 海尔地产所有在建项目工程使用。3、 职责3.1项目工程副总3.1.1防水工程施工方案审批；3.1.2防水设计变

29、更审批。3.2工程经理3.2.1组织防水设计图纸会审及反馈防水设计标准意见；3.2.2重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，参加重要部位的施工隐蔽验收，检查督促专业工程师落实岗位职责。3.3项目工程师负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。3.5项目设计部3.5.1负责在设计管理中落实防水设计标准；3.5.2参与防水设计图纸会审。4、 程序1前期准备阶

30、段1.1项目单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由项目工程部相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照防渗漏工程质量控制程序和当地还有行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。1.2施工单位管理人员需定期对施工人员按防渗漏重点技术预控措施做好技术交底工作，项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。1.3项目工程部根据已确定的门窗大样图，要求门窗单位提供门窗样板，监理工程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查，确保门窗节点

31、设计无误，形成专题会议纪要。门窗样板经评审合格签字确认后才能进行规模生产。1.4门窗安装工作开始前一个月，由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员对建筑图、门窗大样图（型材、玻璃等）进行详细审查，并与合同及交楼标准进行核对，填写图纸审查记录表。1.5在单位工程大面积开工前，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完毕，监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。样板验收合格后，方能进行大面积施工。并形成样板验收记录。2铝合金门窗工序交接验收工作流程2.1门窗单位进场前，由监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交，形成铝合金门窗洞口尺寸