太合嘉园总体规划设计说明

1、太合嘉园总体规划设计说明规划用地概述：太合嘉园位于朝阳区东四环北路7号，用地范围为：北接东风北路，西临东四环100米绿化带，南侧零距离接触北京的“绿肺”广茂的绿化用地，东抵星火规划路的50米绿化带。地块总用地面积为100余公顷，建设用地面积为21.91公顷，代征绿化用地近80公顷。本项目所处的地理位置及周边环境独特优越，还可以利用城市绿化隔离带地区的自然优势，在都市喧嚣的环境中创造一个融生态、景观、文化居住为一体的典雅的别墅区。置身其中，既能体味到现代社会物质高度发达带来的享受，又能融入纯自然的绿色生活。规划设计部分：总体规划由美国道林设计公司设计，香港盛林景设计公司调整规划设计。1、总平面规

2、划布局：该项目用地划分为南部高档别墅区和北部公寓区,两个分区由一条人工河为主导的景观划分开,相对独立，而又利用高档公寓在视觉上对别墅区进行围合，形成更加私密的独立的小区空间。南区的独立别墅群均为二三层的建筑.形成八个不同档次的组团. 别墅区共设有155栋独立别墅，根据各个单体建筑所处的位置不同,设计成为不同平面形式和规模,面积从400-1100平方米的美式别墅。北区沿东风北路的板式公寓楼为12层,形成小区的完整的大背景.公寓区共设有7栋板式小高层。公寓采用一梯两户典型单元，意大利设计师设计的现代而个性的立面，丰富了社区和街道的景观效果。会所及集中绿地水面安置于小区的中心,便于所有住户可以共享景

3、观效果,形成社区的标志性环境。2、道路交通规划：小区内倒t字形主要路网与东、西、北三面的城市干道相连通，东西向的波浪式流线型景观大道与南北向直线型景观大道汇交于中心会所和大面积的集中绿地水面,各组团内的次干线均为6米宽。整个社区在东、西、北三个方向各设一个出入口，北侧为公寓别墅出入口，东侧西侧为别墅出入口。别墅区均设有地上车库，大多数住宅车位满足2辆/户的设计要求，另外会所单独设有可停泊20辆车的停车场,公寓区设有地下停车库,车位满足1.5辆/户的设计要求。市政设计一、设计工作概述根据批准的总体规划，以中国建筑设计研究院居住所为主设计、北京城市规划设计院、燃气设计院及专业设计公司共同配合,对项

4、目的内外部管线进行了专项及综合设计。首先,我们对外部市政条件进行了深入的分析，充分利用有利的条件，如：由四环路辅路东风北路的雨污水排水系统，确定了场地的排水方案；另外，还对对红线内各项管网系统分别做了初步规划，对暂时未具备条件的电力、电视、燃气提出了前期工作要求。目前，完成了红线内的各项管网综合设计，提出了外部管线综合设计的要求，同时，深化各专业设计完成了样板区的管线综合图施工图设计。二、总图及管网设计方案的设计原则在规划总平面及景观设计的基础上，优化建筑布置及场地布局 合理确定各系统，通过优化来确定管网走向，管径及标高。结合项目分期开发进度，合理确定各项市政站点的位置。总平面设计 1 基本确

5、定以下内容：建筑定位：建筑的四角坐标，各建筑物之间的距离，建筑物与用地红线的距离。道路定位：道路交叉点坐标，道路的转弯半径。场地布置：停车场的布置（绿地与硬质铺地的具体划分）市政站点位置：包括开闭所、变配电室、中水深度处理站、卫星地面站、小区监控室、垃圾转运站、直饮水站、水系水循环泵房处理站、社区班车站2竖向设计由于项目景观突出表现forest hills的主题，刻意营造高低起伏、缓坡流水的自然地形，形成场地地形坡度、场地排水方式的复杂。在景观专业提供的场地地形及环境绿化的基础上，满足景观设计需要和确保建筑物结构的稳定性前提下，确定场地的坡势和坡度比例，进而确定了场地中的最高点和建筑的室内0.

6、00。3土方平衡计算：1）全园规划用地土方工程量为（含南侧水景）： 挖方300284立方米 填方263119立方米 盈土43165立方米2）建筑规划用地土方工程量为挖方160831立方米 （其中别墅区建筑地基和管线出土量约60000立方米，公寓地下车库地基出土65119立方米.）填方230661立方米 亏土69830立方米市政管线设计（一）、给水系统设计1外部条件:自来水:东四环路东侧有dn600上水管线，东风北路有dn400上水管线。中水: 东风北路有dn400上水管线2给水分系统设计:1）小区按用水水质不同的需要，将给水系统分别设置为：小区内给水用途分类:别墅 公寓 直饮水饮用、洗浴、设备

7、用水饮用自来水泳池、冲厕、洗车洗浴中水庭院 冲厕2）系统说明:a、直饮水系统：由小区内的直饮水泵站供给别墅区的全部生活用水以及公寓部分的引用水，直饮水处理中心放在会所地下。直饮水采用集中处理全区供应，供水及循环管网同程布置，循环周期为2小时，按公寓与别墅区沿主干路及东西两侧庭院边形成两个环状管网，各别墅的组团内形成小环网，管道材料为薄壁不锈钢管，干线管径dn100 ，支线管径dn80 ，直饮供回水管与生活给水、中水合用共同管沟，在入口接口处直埋敷设。路由及入户前的管沟出线处理见图示一。b、自来水水系统：由市政给水管网直接供水，提供别墅冲厕，公寓区生活用水及小区的室外消防用水量，市政用水在小区内

8、由三个不同方向的dn150管引入，形成两个环状网路，环路dn150，支路dn125（支路上带消火栓），与直饮水同入共同沟。各别墅的供水管分别由环网上接出，分支处设阀门井。给水管道采用给水铸铁管，入户管dn32，且每10户设阀门井一座。c、中水系统中水由东风北路的市政甩口直接引入，供小区浇洒绿地、道路及远期补充水景用水。中水管径dn100，一部分沿主干路随管沟布置，在集中绿地位置留阀井，并可直接接入庭院，公寓的回用中水直接排入到公寓南侧的化粪池后入市政污水管网。d、消防给水系统方案 因小区内的别墅为23层，别墅小区内按一次火灾考虑室外消防用水，其一次灭火用水量为10(l/ s), 火灾延续时间为

9、2小时，室外消防给水采用低压给水系统，管道压力满足灭火时最不利的消火栓的水压不小于10m水柱（从地面算起）。小区的消防供水管网采用生活消防合用管网，管网环状布置,消火栓布置间距120m ,消火栓的保护半径不超过150m 。 公寓设地下式的消防水池。3各种水量的计算:设计指标：别墅157栋，按每户4人计算，共620人。公寓6栋：381户，按每户3.5人计算，共1334人。小区总用地：21.96万m2，绿化按小区总用地40%，计算为8.78万m2。道路按小区总用地10%计算为2.19万m2。生 活 用 水 量序号用水项目用水人数用水定额（l/rd）最高日用量（m3/d）最大时量（m3/h）备注1别

10、墅62040024820.7时变化系数kh=2.02公寓1334220199.5720.79时变化系数kh=2.53会所200人次60121.25时变化系数kh=2.54物业商服100人次5050.47时变化系kh=2.255未预见用水量46.457总用水量的10%6总用水量511.03中 水 用 水 量序号用水项目用水单位用水定额（l/ m2次）用水量（m3/d）备注1浇洒绿地8.78万m22351.2每日按2次计2浇洒道路2.19万m20.521.9每日按2次计3公寓冲厕1334人220x32%93.9按用水定额32%计4未预见用水量46.710%5总用水量513.7直 饮 水 用 水 量

11、序号用水项目用水人数用水定额（l/rd）最高日用量（m3/d）最大时用量（m3/h）备注1别墅620400*68%168.6414.05时变化系数kh=2.02公寓133468.001.67时变化系数kh=53会所200人6120.25时变化系数kh=2.54未预见用水量18.861.6总用水量的10%5总用水量207.517.56 （二）、排水系统1、雨水系统1) 雨水排水条件：根据咨询方案，东四环辅路已建有dn20000mm雨水管线，并有3444#井可接入排水，井底标高32.03，东风北路上已建有dn1400mm雨水管线，排水方向为沿东风北路向东西两方向排出，管井底标高30.4左右。2)

12、设计方案：由于小区北高南低的地形设计及庭院前后高差的变化，因此将结合外部市政条件整个小区分为四个排水分区；以会所为中心，两侧别墅各向东西分别排放，东部排入拟建星火路上的市政管线，西部排入东四环辅路上的雨水管井，公寓东西部各向东风北路上的管网排入，小区主干路、别墅公寓前道路雨水沿主干路设两侧雨水篦子，支路设两侧雨水篦子，雨水管道采用混凝土管道，主干路管径dn800，支路dn500dn300。.2、污水系统1) 排水条件东四环辅路有dn1000污水管线，排水可接入污水12-47#检查井，井内底标高29.61。东风北路有dn500污水管线。可由1#、2#检查井接入，接入高程32.2左右。因小区采用了

13、市政回用中水，且小区别墅污水水量相对较少；故别墅区的生活污水由管道收集后，经化粪池后直排市政污水管道，公寓区暂接回收考虑，预留两个中水处理池的位置回用后再排入市政管网。2) 污水系统方案因小区布置建筑东西向长，南北短场地的特点，场地标高的多变，按排水找坡终点埋深最小的原则，也将小区分为四个排水方向，小区的污水排除采用重力流，以避免使用污水提升泵站的方式，由于别墅用水量的特点，管道的自净流速与最大充满度的计算时，选取以减少管道内杂物泥积为原则使管线间坡度较大，并在道路弧长较长线段上及拐点处均加设检查井。小区的污水按组团排出下游方向设有化粪池，别墅区设四个化粪池，公寓区二个。污水干管dn350，支

14、管dn200，采用混凝土管。（三）、燃气系统外部条件：在东风北路上有dn400的中压管线，并留有甩口。燃气公司原方案设中低压调压站一座，按别墅区的规划已无位置设调压站，如将调压站设在地下一是检修不便，二是燃气泄漏时不安全，后做工作调整方案为调压箱方式。管线路由已协调确定见综合图，现正在进行设计。（四）、水景系统1水景的面积及水量计算景观规划在经历几次总图调整之后，水面的面积减少到49430平方米，水景按水深度的不同，分为两区，北区水系统和南区水系统。其各自功能为：北区为嬉水性水体，水深较浅0.30.5米；南区水系统则作为景观性水体，水深深度0.51.2米。两个水系分别有补充水和循环水处理系统，

15、近期水源为园区内已有的自备井，水景的用水量按蒸发及渗漏补充用水，大约需要1500吨/日。景观用水量分析表项目面积（m）水深（m）用水量（m3）蒸发量(m3/d)(3月-10月)水景工程样板区(售楼处)118041.214164.8283北湖区123750.67425149南湖区（含售楼处）370551.244466889小计4943052150.210381绿地灌溉：按每日两次2l/次m2，用水量=351.2m3/d2道路浇洒：按每日两次0.5l/次m2，用水量=21.9m3/d3水景及补充：按冬季泄水，春季续灌，补充水按蒸发量系数2%算。一次灌注量：5.2万m3/年平均蒸发补充量： 1038

16、 m3/天13项，共计1411m3/天园区现有自备井的出水量为80吨/小时，其水量可以满足一期湖水的补水要求。远期水景工程中水量消耗较大，届时，自备水井的使用会受到限制，可考虑使用经深度处理后的市政中水。目前，市政中水管线在东风北路上已予甩口，可接入，中水深度处理站设在南侧绿化隔离带处采用地埋式。（五）、供电系统1用电估算采用分类建筑单位指标计算用电指标（w/m2）建筑面积（m）用电量(kw)别墅80733245860公寓601166056996会所1003650365总计132212内部配电方案 从外电源引来两路10kv高压至小区开闭所，每路均能承担本小区全部负荷，两路电源同时工作，互为备用

17、。每一用电负荷集中区（每一组团）设两个箱式变电站，从小区开闭所引来双路10kv高压分别供电，两个箱变同时工作，互为备用，进行低压联络，每一箱变采用tn-c-s供电方式放射式单回路对各单体别墅及用电设备进行供电，高层公寓也按双回路供电。3小区的外电源方案双路供电外电源，近期由东润枫景的开闭站引出，提供一期用电，远期由安家楼110千伏变电站提供。（六）、弱电系统工程1设计的基本原则：结合项目高档别墅小区的特点，在满足功能的基本前提下，使系统的设计具有先进性和可行性。以适应高档物业管理的要求，同时具有兼容和可扩展能力，以最优的投资，实现系统在未来发展中具有领先的地位。2弱电系统配置：小区共分为三个系

18、统：安全防范系统信息管理系统信息网络系统3系统简介1） 安全防范系统小区安防系统拟采用3层管理方式第一层 周界安防采用红外报警及摄像监控系统。它通过在小区围墙上安装红外对射报警器与摄像监控相结合的方式达到。红外对射报警器布线形式采用总线制分两路向东面别墅及公寓区走线，采用rvs21.0线缆传输距离可达1000米，当有非法进入时，报警信号通知中控室，摄像机监控系统也进行实时监控，保证防控可靠性。摄像监控系统采用syv759的视频线缆，主出入口，主干路部位，在中央控制中心集中监视，可采用数字硬盘录像技术，对安装位置环境进行录像及记录。第二层 电子巡更系统采用园区巡更管理系统对园内的道路、建筑周边安

19、排保安人员在确定的路线和规定的时间进行巡更，当园区内发生有人非法侵入或园区内有紧急情况时，中控室可及时向巡更的警卫发出信息，警卫可在最短时间内达到出事现场，采用非在线系统方式。第三层 家居安防系统每一栋别墅的四周设二次周界防范，户内布置红外探头。2）信息管理系统水、电、气表采用ic卡，考虑远程抄表予埋管。车辆出入与停车管理，采用一卡通系统。3）信息网络系统a. 有线电视系统有线电视（catv）系统，采用光纤和电缆混合网；小区的有线电视视频信号源有2个，一个是由市政光纤传至小区的北京有线电视信号，另一个是我方卫星地面站提供的卫星电视节目，上述二种信号源在中控室混合后，采用光纤到组团，再用同轴电缆

20、向住户分配信号，有线电视系统采用hfc的技术标准。同轴电缆采用syv759或syv757。小区设有线电视机房一个，设有光端机站及卫星电视前端机柜等主设备间，面积为15平方米，有关卫星地面接收器的位置拟考虑设在公寓区的北侧绿化带内，电视机房与弱电控制机房集中设置（原设置在中央会所处）。有关卫星电视接收传送及用户电缆的设计，需在下阶段按照信号的分配的需要进行专项设计。每一户1条入户线，每户分布713个输出口。b. 网络系统小区拟设内部局域网，计划与北京电信合作，采用综合布线技术由电信出资建设，由酒仙桥电话局至小区电话交接间光纤线路及光端机，小区交接间以后的管道与线路由甲方完成。小区电话的交接间面积

21、为80平方米，设在中心会所地下。采用四芯单模光纤到户。4) 电话系统从小区电话交接间引出，采用电信电缆沿电信管道引至别墅组团内电话配线箱，再分配到各户。别墅公寓的信息点初步计算为：户数点数对数别墅1574点/户628公寓3812点/户762公建2处100 （售楼处、物业管理）小区电话交接间的总配线路按2000回路一套统计，按此分配电话缆数及孔数1490对。(七)、管线综合合理配置管线之间距离，除满足相关技术要求外，为便于施工和日常维护，重点解决主干路两侧的不规则的植物种植，将管线布置紧凑，减少占地面积。见道路横段图。-景观设计篇-一、 周围环境状况太合嘉园位于朝阳区东四环东侧百米绿化带以内，其

22、北为东风南路，东为星火路，南为规划绿地。现状东侧四环路与其地边界之间的百米绿化带为白杨及油松等。成林状况良好，具有一定的整年背景和隔离效果。基地南侧为苗圃地，有柳树、栾树、油松树等成片的树林。在今后绿地的改造过程中，应充分利用这些己有的树种，形成背景整体效果，北侧与东侧所临道路与基地之间，按规划也留有绿化带，宽度分别为2050米。因此，嘉园周围的环境状况具备良好的绿化条件，可以形成闹中取静的隔离条件。其中，除东侧绿化带基本保留不动外，其它三面的绿化可结合嘉园的内部环境进行塑造二、 设计依据 嘉园环境景观设计的依据为：1、 控制性详细规划（即规划用地许可条件）。2、 嘉园总体规划（即别墅、公寓的

23、布局、组团形成、路网格局等）。3、 嘉园开发的主题思路（即forest hill明题所需表现风格）。三、 设计主体构思1、 突出表现以“forest hill”为明题主体思想，营造浓荫密布的森林氛围和高低起伏的微地形自然骨架。2、 结合地形的营造，塑造各种流水形态突出水景特色，形成溪谷、沟涧、河湖、瀑布、流泉等，使居者充分享受山泉之美。3、 硬质景观（即包括园路、铺装、驳岸及各种景观建筑与小品等）的塑造，以自然材料如石材、木材等进行构筑，形成自然朴素的氛围。四、 设计布局1、 景区划分根据嘉园总体规划布局，嘉园的环境景观可划分为以下若干景区： 北侧公寓景区。 东、西两片别墅组团景区。 南侧湖区

24、及绿地景区。 会所中心景区。 西、北、东三个入口景区。2、 布局特点 北侧公寓景区公寓景区呈东西向长条形，其中东西向长600米，南北向宽65米（其中包括用地边界线外20米宽绿化隔离带），公寓区的景观绿化特点为北侧20米宽绿化隔离带，处理成高低起伏的微地形。树木种植密度相对较密，与东北北路形成隔离效果。南侧临近一条长度相当的河流，与别墅区相对分隔，河流东、西两头地势较高，使水流向中央及别墅区内分流，河流约3040公分。其整体效果为“背靠山，面向水”北侧浓荫南侧疏林，灌丛及水生植物相配，虽然东西向道路直且长，但通过公寓的错位布局及河岸线弯曲变化，空间上还是有一定变化。 别墅组团景区按照别墅区组团的

25、分布及路网骨架，其特点是沿主路分枝若干尽端路，并形成若干相对封闭独立的组团，根据道路线型特点，进入每个组团的视线变化比较丰富。为了较好的塑造每幢别墅周边的环境，设计尽可能考虑使大部分别墅临近各种水体（约占60%）而不临水的别墅则尽可能面临较宽的绿地和绿化带。其整体效果为从北侧长河分别由西、中、东三个方向，从北到南设计三条弯曲变化的溪谷，并注入南侧及中央的大小湖区，其中面临湖区的别墅为豪宅，使其获得大的景观空间，面临溪谷河流的别墅为高档别墅，而面临绿化带的则为中档别墅，这样使各类别墅各得其所，使景观的优劣也与其所处地位相配。由于嘉园的别墅类型各不相同，因此其庭院的布置也千差万别，详细的在样板区己

26、设计的效果再细说。 南侧湖区与绿地该景区成景效果包括三大部分。即湖面、岛屿、绿色大空间。其中湖岸线的处理特点为，靠别墅的一侧为照顾豪宅的亲水效果，岸线相对平直，而相对的一侧（即豪宅的对岸风景），岸线的处理高低起伏、弯弯曲曲，形成湾、屿、岓等多种水景形态，而湖中的大小岛屿更增加了湖面景观丰富的视觉变化。绿色大空间的处理，则依次为疏林草地、灌草丛与浓荫乔木，至于林缘线（即植物的前后）与林冠线（高低）则根据岸线特点精心处理，在绿地内还有露天草场看景台阁、亭及康体等娱乐设施布置。 会所中心区会所周边的环境为：北靠绿色环岛，西依溪谷，南向湖面，东临小溪，三面临水，一面对着中央大道，使会所处在一个突显的位

27、置，会所北侧有停车场和小绿地，南侧靠湖区，若有部分建筑临于水上则更增加空间的多样性。 三个入口景区、西入口西入口道路形状为“s”状，并穿越百米宽绿化带，有曲径通幽之感。整体路段的景观效果为，右行向辅路为平流方向，因此右转向转弯半径较大便于辨认，入口标识以石块嵌金属拔字块与图标形成粗细对比构筑。沿途进入为两侧整齐而郁闭的浓荫，当近园区大门入口，空间突然开朗，并由山泉叠水出现，形成中国园林景观常用的先抑后扬手法。、北入口北入口为对称式布局，通过临近道路的肾形花坛，沿中央绿带到中央园形绿岛及会所，形成全园唯一的直线段景观视廊，在此直线段上还有微拱型桥及西侧溪谷景观。、东入口东入口相对处理简单，从星火

28、路进入。两侧为起伏的微地形与50米进深的绿荫丛。五、 景观主要元素特点1、 地形空间特点整体地形北高南低，大至高差为5米（北侧海拔38米，南侧临湖33米）另外园区南北向有三条水系，从西向东有四个起伏变化，在平面上由于有各种水体穿插变化其间，形成各组团错落变化的空间格局。整体土方工程量为挖土29.5万立方米，填方26万立方米，多余的土方可堆至南侧绿地。2、 水系与地形变化紧密相关的水系遍布全园，其水景形态多姿多样，在公寓与别墅区之间为河流形态，南北向别墅之间多为溪谷，山涧形态，会所及豪宅前为湖面形态。水源如地下水充足及允许开采，建议用地下水（中水作灌溉植物用）水循环采用多点循环方式，主要在水湾尽

29、头布置出水口，水面用水一次性灌满需7.7万立方米，日常蒸发渗透补水 立方米日。3、 道路景观道路景观包括平行道与躬行园路系统，园区内重点塑造的车行道路景观主要为贯穿全园的东西向主路及北入口至会所的景观大道。根据东西向主路的线型特点和高低起伏的地形骨架，加之主路两侧留有较宽的绿带。因此沿主路而行有“车移景异”的景观效果。同时在水系与道路的交汇点及会所处，形成三个空间相对开敞的景观节点。而北入口至会所的景观大道，则采用对称的方式，形成花坛、中心花带及绿岛等视线通畅景观视廊。全园的步行道系统由沿主路两侧若即若离的人行道，支路两侧的人行通道及少部分穿越别墅之间并跨越水流的园路，共同构筑完整的、通达全园

30、各景区的路网构架，步行路在材料的应用方面避免采用城市道路常用的混凝土砖块，而是采用自然石块、石板、石条及木材等，形成石板路、嵌草石、卵石、汀步、原木桥等多种形式，塑造自然朴素的氛围。4、 软质景观（主要为植物景观）的塑造，要把握前后、高低的疏密层次，粗犷与精细，春夏秋冬四季常绿与落叶、陆生与水生等几个方面的搭配关系： 疏密层次即嘉园四周的绿化隔离带以密林为主，使居者有身处绿色方舟之感。内部绿化空间疏密相间，尤其是若干节点处要留有适当的绿色开敞空间，同时要注意建筑和采光要求，不能一味多种树即好的概念。 粗犷与精细背景树种宜采用适合北京地区快速生长，管理粗放等树木如杨树、柳树、栾树、槐树、油树等类。内部疏林草地中的观赏树木可移植大树、名贵树木，宅前屋后具备一定小气候条件的可种植北京地区不常用的，但可生长的部分南方观赏植物。 四季春季以花为主，夏季以浓荫与落花为主，秋季以色彩为主，冬季以常绿针叶为主。形成春花、夏荷、秋色、冬翠之四季景色。 常绿与落叶落叶为主，常绿相间。 陆生与水生除陆生植物外，针对嘉园内不同的水景进行水生植物的种植。在溪谷边种植鸢尾、菖蒲等。在湖区可种植荷花，水生植物