房地产策划课件：第五章 房地产设计策划

1、 第五章第五章 房地产设计策划房地产设计策划 第一节第一节 房地产设计策划技术要点房地产设计策划技术要点 第二节第二节 房地产设计策划案例解读房地产设计策划案例解读 第一节第一节 房地产设计策划技术要点房地产设计策划技术要点 n一、房地产设计策划的内容一、房地产设计策划的内容 n二、房地产项目的概念设计二、房地产项目的概念设计 n三、项目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划 n四、项目的景观设计四、项目的景观设计 n五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划 n六、项目设计的户型策划六、项目设计的户型策划 一、房地产设计策划的内容一、房地产设计策划的内容 二、房地产项目的

2、概念设计二、房地产项目的概念设计 二、房地产项目的概念设计二、房地产项目的概念设计 二、房地产项目的概念设计二、房地产项目的概念设计 1生态概念生态概念 2绿色概念绿色概念 3健康住宅概念健康住宅概念 4可持续发展概念可持续发展概念 5山水人居概念山水人居概念 6休闲人居概念休闲人居概念 7以人为本概念以人为本概念 三、项目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划 n以住宅小区为例，拟定目标客户群就是 要对其生活轨迹、生活需求、年龄各家 庭结构有一个概念性分析，从而确定以 下内容：配套设施的设置；户型比例； 户型面积；房间面积分配；户型优势分 析；住区环境艺术取向；停车及交通环 境设想；单

3、位楼价估算及销售进度估算。 三、项目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划 三、项目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划 三、项目设计内容与规模策划三、项目设计内容与规模策划 四、项目的景观设计四、项目的景观设计 优美的园林只观对消费者具有 不可抗拒的吸引力，景观的促销作 用显而易见。有景观的住宅比无景 观的任宅容易销售，景观优美的住 宅比景观平庸的住宅容易销售 四、项目的景观设计四、项目的景观设计 四、项目的景观设计四、项目的景观设计 1空间组织要有层次；相互渗透、开台得体、公私有 别，疏密上下相宜。 2园景配置要有韵律感、对比性、活泼逗人。 3园中分区、分级、分段设置要分老少

4、、动静，做到 景中有景、园中有园。 4山、水、花木、草地要统筹安排，便于居民就近随 时进入消闲、运动、游戏、聚会；绿化要点、线、 面连贯成整体，隔而不断，有序列的流动感。 5园路、小品、园灯、亭、廊、台、喷池、花坛等设 置要精、巧、趣，做到步移景异。 五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划 房地产产品是一种特殊的商品，它 的功能与空间设计不仅要满足客户 要求，还要考虑对城市发展的影响。 为了使开发项目既经济又适用、市 场效果好、社会效益明显。必须做 好对项目本身在建筑的功能和空间 上的精心打造，创造出适合市场的 精品来。 五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策

5、划 1土地的综合利用需要功能综合化土地的综合利用需要功能综合化 随着城市经济的发展，城市人口膨胀，市区面积日 益扩大，功能的综合开发适应了当前的社会及市场 的需要，是经济发展与城市用地紧张的必然产物。 功能综合开发可以形成城市部分中心，把不同性质、 不同用途的社会生活功能空间组织在一起，功能综 合开发对调整城市空间结构，减少交通负荷、提高 工作效率，改善工作和生活空间具有积极作用。 五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划 2市场需要灵活的功能策划市场需要灵活的功能策划 （1）要善于掌握市场发展动向 （2）要深入考虑功能转换的可能 五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能

6、与空间策划 建筑内部空间环境有两层含义：一是指内部视觉环境、空 气质量环境、声光热环境等无力环境和心理环境。二是指 自然环境、美学环境。文脉环境等审美方面的内容 随道社会经济的发展，建筑业空前的繁荣。向人们提供优 美的外部空间是历史的必然，它不同于历史上的私家园林， 它是归还给人们属于自己的诗意空间和栖息之所。同时， 作为建筑师与策划师，对于建筑外部空间的重视也应象对 建筑内部空间一样，让人们能感受到内外一致的贴切关怀。 五、项目设计的功能与空间策划五、项目设计的功能与空间策划 六、项目设计的户型策划六、项目设计的户型策划 从经济发展的角度而言，住宅 户型可分为安置型、实用型、舒适 型和豪华型四种。它是依据人们生 活水平的不同所定的住宅面积、户 室数、设备设施、装修标准等定下 来的等级， 六、项目设计的户型策划六、项目设计的户型策划 1专家与用户之间的矛盾专家与用户之间的矛盾 从价格方面看，地价越便宜的地方越适宜做 大户型；从消费层看，越贵的地段消费者能承受的 面积越大。现在的设计，通常安排餐厅与起居厅结 合，而不少白领却表示：餐厅最好单独设立；若不 行，最好与厨房在一起合设，尽可能避免与起居室 合设。 2专家之间的矛盾专家之间的矛盾 专家与专家之间，因为位置和角度的差异，对 户型决策问