自建办公楼流程精编版.doc

1、自建办公楼流程一、办理土地使用证( 一) 项目选址意见书 ( 规划局用地处 )( 二) 项目立项批复 ( 发展计划委员会 )( 三) 划定规划红线图 ( 规划局建设处 )( 四) 规划设计条件 ( 规划局技术处 )( 五) 做地籍图 ( 测绘院 )( 六) 建筑设计方案审批并下达方案批复文件( 规划局建设处 )( 七) 办理建设工程规划用地许可证( 规划局建设处 )需要提供土地出让合同或划拨土地使用证明( 八) 办理国有土地使用权证 ( 国土资源局地籍处 )二、办理建设工程规划许可证( 一) 划定建筑设计红线并办理消防审批、人防审批、档案管审。( 二) 领取建设工程规划许可证( 副本 ) 及放

2、样定位单。三、办理工程报建许可证-准建证 ( 建设局 )需要确定 ( 监理单位 )进行施工图设计并经审查1四、办理建设工程施工许可证施工单位办理 ( 建设局建管处 )( 一) 办理工程质量监督 ( 建设局质监站 )( 二) 办理工程安全监督 ( 建设局建管处 )( 三) 办理施工合同备案登记 ( 建设局造价管理处 )五、办理规划验收 ( 提供规划测绘资料 )申报材料 :1、竣工验收申请表 ;2、竣工测绘图及竣工计算面积;3、建设项目放样实地检查回单;4、建设工程规划许可证 ( 副证 )六、办理消防验收申报条件 :1、建筑工程已竣工 , 并经建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初验合格 ;2、

3、消防给水、消防车道 ( 包括消防登高面 ) 经检查合格 ;3、建筑消防设施经技术检查合格。申报资料 :21、建设单位要求组织验收的报告( 报告中应注明工程的基本概况);2、建筑工程验收申报表3、消防给水、消防车道检查合格的意见;4、建筑单位组织设计、施工、监理等单位消防安全质量验收合格的报告和施工单位施工情况汇报材料;5、公安消防机构的审批文件( 包括 : 施工图、扩初消防设计审核意见 ; 装修工程消防设计审核意见书, 其它消防设计的审核意见书);6、消防工程施工单位的资质证书复印件;7、消防设计专篇 ( 工程为国家、省级重点工程项目或设置有自动消防设施的建筑工程时提供) 及消防设计变更技术联

4、系单;8、工程所采用消防产品的设备清单和相关的型式检验报告、质量认证证书、型式认可证书等相关证书;9、主要消防产品、设备的生产单位对其产品、设备的数量、型号及施工安装质量的确认报告;10、地下及隐蔽工程消防验收记录;消防设施系统调试 ;施工单位出具的消防设施联动测试报告;建筑消防设施技术检测报告;3消防系统的操作维护管理手册;11、消防控制室值班人员的名单及培训记录( 指生产厂家、施工单位对值班人员进行的培训);12、钢结构防火喷涂施工、检验记录( 设有钢结构时提供 );13、竣工图纸一套 : 原审核同意的规划总平面图 , 建筑 ( 装修 ) 水、电、暖通、燃气等各系统竣工图 ( 平面图、立面

5、图、系统图 ) 和图纸光盘。建筑内部装修设计防火审核:1. 填报建筑内部装修设计防火审核申报表 ( 设有自动消防设施的还应填报自动消防设施设计防火审核申报表 ); 辖区大队初审意见表 ( 工程建设地点在鹿城、龙湾、瓯海的可不提供辖区大队初审意见 );2. 装修平、立、剖面设计图纸 , 装修节点详图 , 水、电、暖通、消防系统图纸和光盘 , 结构功能有变动的 , 装修图纸须经原土建设计单位及相关部门签证认可 ;3. 原建筑物平面图 , 消防设施布置图 ;4. 图纸设计必须由法定资格单位承担 , 图纸必须有设计证号、设计单位名称及设计人员、 审核人员的签名 , 盖设计专用章 , 并出具工程消防设计

6、自审表 ;45. 原建筑工程消防设计审核意见书 ;6. 设计单位相应资质证书复印件。七、办理档案馆归档申报材料 :1、验收申请表2、建设单位、施工单位、监理单位自检报告八、办理环保验收申报条件 :1 、环保设施已按要求竣工;2、全面落实环境影响报告及审批意见中的污染防治措施;3、项目竣工验收监测数据、生产能力、污染处理能力已达到相关标准。申报材料 :1 、项目环保设施竣工验收申请报告;2、项目环保设施竣工验收监测报告;3、污染防治设施运行记录;4、现场验收组验收报告。九、办理质监备案申报条件 : 竣工验收合格后15 日内申报材料 :51、竣工验收备案表 ;2、建设单位的工程竣工验收报告( 附质监站发的整改通知书的完成报告单 );3、施工单位的工程竣工报告;4、监理单位的工程监理报告;5、勘察单位的房屋工程勘察质量检查报告;6、设计单位的工程设计质量检查报告;7、建设工程竣工验收意见表;8、建筑工程消防验收意见表;9、建设工程规划许可证 ( 正本复印件 )10、环境保护验收表 ;11、建设工程档案审核