租赁合同 融资租赁 借款合同

1、自然人之间的借款合同：自然人之间的借款合同： 实践合同、单务合同、不约定利息即为无偿实践合同、单务合同、不约定利息即为无偿 金融机构的借款合同：金融机构的借款合同： 诺成合同、双务合同、有偿合同诺成合同、双务合同、有偿合同 贷款人义务：贷款人义务： 依约定提供借款、依约定提供借款、 不得预先扣除利息、不得高于法定利息不得预先扣除利息、不得高于法定利息 借款人义务：借款人义务： 、申请借款时如实提供业务和财务状况、申请借款时如实提供业务和财务状况 （否则为欺诈）（否则为欺诈） 、按约定时间、数额收取借款、按约定时间、数额收取借款 、接受贷款人的用款监督，提供必要资料、接受贷款人的用款监督，提供必

2、要资料 、按约定用途使用借款、按约定用途使用借款 、按约定还本付息（迟延还款、提前还款）、按约定还本付息（迟延还款、提前还款） 停止发放借款（其他项目停止发放借款（其他项目 提前收回借款提前收回借款 解除合同解除合同 年月，甲公司与乙公司签订了一年月，甲公司与乙公司签订了一 份财产租赁合同：甲公司将一辆轿车租给乙公司份财产租赁合同：甲公司将一辆轿车租给乙公司 使用，租期年，租金万元，租期内该车的一使用，租期年，租金万元，租期内该车的一 切费用由乙公司负担。合同生效后甲公司按约交切费用由乙公司负担。合同生效后甲公司按约交 付了轿车，乙公司也分两次交清了全部租金。付了轿车，乙公司也分两次交清了全部

3、租金。 年月，甲公司财务紧张，决定卖掉该车，年月，甲公司财务紧张，决定卖掉该车， 于月将其以万元的价格卖给丙公司，因此于月将其以万元的价格卖给丙公司，因此 甲公司要求解除与乙公司的租赁合同，并退还剩甲公司要求解除与乙公司的租赁合同，并退还剩 下几个月的租金。乙公司拒绝了甲公司的要求。下几个月的租金。乙公司拒绝了甲公司的要求。 成讼。成讼。 、甲丙买卖合同的效力如何？、甲丙买卖合同的效力如何？ 、甲乙租赁合同的效力如何？、甲乙租赁合同的效力如何？ 3、甲卖给丙前需要通知乙吗？、甲卖给丙前需要通知乙吗？ 、甲对丙承担什么责任？、甲对丙承担什么责任？ 、一物二租的合同效力如何？、一物二租的合同效力如

4、何？ 、租赁权的物权效力：买卖不破租赁、租赁权的物权效力：买卖不破租赁 、房屋承租人房屋承租人的优先购买权（法定权利）：的优先购买权（法定权利）： 出租人的事先通知义务，否则承租人可撤出租人的事先通知义务，否则承租人可撤 销其买卖合同销其买卖合同 出租人义务：出租人义务： 、交付租赁物、交付租赁物 、维持租赁物适于使用收益的状态、维持租赁物适于使用收益的状态 、物的瑕疵担保责任、物的瑕疵担保责任 、权利瑕疵担保责任、权利瑕疵担保责任 、租赁物的维修义务、租赁物的维修义务 、承担租赁物的税负及费用（所有人身份）、承担租赁物的税负及费用（所有人身份） （有益费用、必要费用）（有益费用、必要费用）

5、、合同终止时接受租赁物、返还押金担保物、合同终止时接受租赁物、返还押金担保物 承租人义务：承租人义务： 、按约定的方式和范围使用收益租赁物、按约定的方式和范围使用收益租赁物 、妥善保管租赁物、妥善保管租赁物 、有关事项的通知义务：、有关事项的通知义务： 物的瑕疵、权利瑕疵、物受侵害物的瑕疵、权利瑕疵、物受侵害 、支付租金：、支付租金： 出租人须催告才能解除合同出租人须催告才能解除合同 、不得随意转租、转让租赁权、不得随意转租、转让租赁权 、返还租赁物、返还租赁物 甲国际租赁公司与乙钢铁公司于年签 订一份租赁合同：由甲从国外购买一套轧钢设备， 然后出租给乙使用，租期年，租金万美元， 货到个月后乙

6、支付万美元，余款至 年月分五次交清。租期届满且乙付清全部租金后， 设备可以万美元卖给乙。双方同时约定：设备如 有质量问题，甲将索赔权转让给乙，并协助索赔， 但不负任何责任。乙于年月收到此套设 备，经检验品质有缺陷，并夹杂旧货，责任在供货 人。乙于是向卖方索赔，卖方不赔。乙以甲为被告 起诉。 、融资租赁合同的租赁物出现质量问题，承租、融资租赁合同的租赁物出现质量问题，承租 人能否拒付或减少租金？人能否拒付或减少租金？ 、本案双方约定的、本案双方约定的“索赔权条款索赔权条款”的法律效力的法律效力 如如 何？何？ 、本案出租人的瑕疵担保的免责条款的法律效、本案出租人的瑕疵担保的免责条款的法律效 力如

7、何？力如何？ 融资融资租赁租赁合同租赁合同买卖合同合同租赁合同买卖合同 互为前提、相互依存、又相互独立互为前提、相互依存、又相互独立 你租我才买、我买你才能租你租我才买、我买你才能租 以融物的方式进行融资以融物的方式进行融资 1、形式特征：由两个合同、三方当事人构成。、形式特征：由两个合同、三方当事人构成。 2、实质特征：融资为目的，融物为手段。、实质特征：融资为目的，融物为手段。 3、主体特征：出租人是专营融资租赁业务的租赁、主体特征：出租人是专营融资租赁业务的租赁 公司，而不能是一般的自然人、法人或其他组织。公司，而不能是一般的自然人、法人或其他组织。 在我国，是经金融管理部门批准许可经营

8、的公司。在我国，是经金融管理部门批准许可经营的公司。 4、诺成性合同、要式合同、诺成性合同、要式合同 出卖人出卖人 （价款）（交货）（价款）（交货） 出租人承租人出租人承租人 （租金）（租金） 、向承租人交货、向承租人交货 、标的物瑕疵担保责任标的物瑕疵担保责任 、接收出卖人交付的标的物、接收出卖人交付的标的物 、支付租金、支付租金 、保管、维修标的物、保管、维修标的物 不擅自转租、抵押、处分不擅自转租、抵押、处分 、租赁物侵权的赔偿责任、租赁物侵权的赔偿责任 、按时返还、按时返还 按承租人要求订买卖合同按承租人要求订买卖合同 保证承租人的占有使用保证承租人的占有使用 （向出卖人支付货款）（向

9、出卖人支付货款） 索赔、或协助承租人索赔、或协助承租人 向出卖人索赔向出卖人索赔须三方约定须三方约定 例外时的瑕疵担保责任例外时的瑕疵担保责任 11乙法人与甲银行签订了一份借款合同，由甲银行向乙法人发放100万元的政策性贷 款，乙方必须按借款合同约定的用途使用该批款项。后乙方未按合同规定使用该借款， 则下列表述哪项是错误的？（ ） A.甲银行有权要求停止发放借款 B.甲银行有权提前收回借款 C.甲银行有权解除合同 D.甲银行有权自行提高利息 46甲银行与刘某于1998年6月1日签订一借款合同，张某作为担保方在借款合同上签字。 合同约定刘的还款日期为1998年10月1日，到期未还由张某对借款本金

10、200万元承担连 带责任。1998年8月5日，甲、刘某双方经协商将还款期延至1998年12月10日，并通知 张某，张某对此不置可否。1998年12月15日，甲因刘某未按期还款而首次要求张某偿还 借款本息。根据上述案情，下列关于本案的表述中哪些是正确的？（ ） A.由于张某对延期还款未置可否，故张某不再承担保证责任 B.就保证范围而言，张某对本金的利息不承担保证责任 C.合同根据约定的保证条款，甲应该先向刘某主张权利后才能向张某主张权利 D.设张某不同意变更还款期，则甲向张某主张权利的保护期间止于1998年10月1日 58甲欲承租乙的住房，乙声称该房老化，已是危房。甲表示，找人维修一下就行了。

11、乙表示同意。双方约定：租期1年，月租金300元。甲随即入住，过了1个月，仍未见乙 维修房屋，遂找人维修，并支付1000元维修费。又过了两个月，当地进入雨季，且雨水 很多，房屋有倒塌危险，遂提出解除合同，下列陈述正确的是（ ） A.合同为定期合同，甲提前解除应负违约责任 B.甲有权解除合同 C.乙返还甲1000元 D.甲已验收并明知该房屋有瑕疵的，不能以此为由解除合同 41李某将私房三间出租给王某，现李某欲交将三间私房出售给张某，双方在房屋买卖合 同上签了字在此情况下，下列哪些论述是正确的（） A王某在同等条件下有权优关于张某购 B如果王某行使了优先购买权则张某依房屋买卖合同要求李某承担违约责任

12、 C李某诮当提供前一个月通知王某房屋将要出售 D李某应当提前三个月通知王某房屋将要出售 52下列关于转租的说法中，不正确的有： ( ) A承租人将租赁物转租给第三人，必须 经出租人同意 B承租人未经出租人同意转租的，出租 人可以解除承租人与第三人之间的 合同 C承租人转租的，承租人与出租人之间 的租赁合同继续有效，同时出租人与 第三人形成新的合同关系 D第三人对租赁物造成损失的，第三人 应当赔偿损失，承租人负连带责任 13村民古奇向海德借款人民币4万元，古奇出具的借条上写明8个月后归还，双方并 且口头商定不支付利息。借款12个月后奇欲归还所借款项。双方对归还4万元本金没有 异议，但对是否要偿付

13、利息双方发生争议，对于这一问题，以下意见中正确的是： A.从借款之日到还款之日止支付利息 B.按口头约定，不支付利息 C.从8个月期满之日起计算利息 D.双方应另行商定是否计算利息 15希尔顿有房屋一套，租给尹其斯居住，约定的租赁期限是4年。在第3年的时候， 希尔顿不幸去世，接着，尹其斯也不幸死亡。该租赁房屋由希尔顿之子希蓝峰继承， 其要解除租赁合同，收回房屋，而先前与尹其斯一起居住的妻子伊姆利不愿意，那么 下列说法正确的有： A.希望峰有权解除租赁合同收回房屋，因为希蓝峰是房屋的新所有人 B.希望峰有权解除租赁合同收回房屋，但应当给伊姆利以适当补偿 C.希蓝峰有权解除租赁合同收回房屋，因为伊

14、姆利依原租赁合同继续承租，并且租赁 使用权对新房主继续有效 D.希蓝峰无权收回房屋，应当与伊姆利再签定房屋租赁合同 50某工厂与某租赁公司签订了租赁合同，约定由租赁公司向某机床厂购买5台X型机 床出租给工厂使用，租期4年，租赁期满工厂向租赁公司支付全部租金后，机床的所有 权即归工厂。合同签订后，租赁公司即向机床厂购买5台X型机床交付给工厂使用。工 厂在安装这5台机床过程中发现有质量问题。下列有关表述中哪些是正确的？ A.在该租赁关系中，租赁公司、机床厂、工厂均为当事人 B.在该租赁关系中，只有租赁公司、工厂为当事人 C.工厂有权要求机床厂对该5台机床的质量问题承担法律责任 D.工厂有权要求租赁

15、公司对该5台机床的质量问题承担法律责任 17甲继承其父留给他的一幢私房，由于其有自己比较宽敞的住宅，故此私房一直闲置。 后甲将此房出租给乙使用，两人签订了租房合同，期限为两年。此期间，甲的朋友丙欲 与他人成立有限责任公司，急需办公用房。遂与甲商量购买其已租给乙的那幢私房。甲 将房卖给丙，双方签订合同并办理了房屋所有权转让手续。丙与他人拟办的有限责任公 司注册成立后，命乙立刻从该房中搬出，而乙则以租赁期限未满为由，拒绝般出。请判 断甲与乙签订的房屋租赁合同对该房屋新的所有权人丙的效力如何？ A.无效 B.有效 C.双方有异议，必须重新修改合同，对丙才产生效力 D.双方无异议则继续有效 26张某为

16、办养鸡场向吕某借款10万元，没有约定利息。到期张某没有归还借款。1年 后，养鸡场获利，张某归还借款时，吕某要求其支付1万元利息，为此双方发生争议。 吕某能否要求张某支付利息？ A.张某不必支付利息 B.张某应支付迟延履行的利息 C.张某应按照银行存款利率支付利息 D.张某应在不超过银行存款利率四倍的范围内支付利息 66甲与乙签订1份房屋租赁合同，由甲提供一套二室一厅住房给乙居住，乙因自购新 房，欲退租，恰乙的同事丙欲租房。关于甲、乙、丙的法律关系的解说中正确的有哪 些？ A.乙可直接将房转租给丙 B.经甲同意后，可将房转租给丙 C.若甲同意转租，则甲与乙之间的租房合同失效，甲与丙之间建立租房合

17、同关系 D.若丙对房屋造成损失，乙应当予以赔偿 69甲和乙签订一融资租赁合同，甲为出租人，若租赁物质量出现问题，甲在哪些情况 下承担责任？ A.甲擅自变更乙已选定的出卖人或租赁物 B.甲为乙指定出卖人或租赁物 C.乙依赖甲的技能确定租赁物 D.甲干预乙选择租赁物 一1999年5月20日，宏发农业机械厂与青山农村信用合作社签订了一份借款合同。 宏发农业机构厂向青山农村信用合作社借款500万元，用于购买固定资产，借款期限自 1999年5月20日至2000年4月20日。1999年5月20日青山农工商总公司为宏发农业机械 厂出具不可撤销借款担保合同书，约定保证期限直至借款人还清借款本金时止。2000

18、年4月20日宏发农业机械厂未还借款。请回答下列问题。 设表山农村信用合作社向法院起诉，要求偿还借款应以谁为被告？为什么？ 如果宏发农业机械厂用于炒股，青山农村信用合作社能否单方解除合同？为什么？ 如果借款合同约定借款用途为倒卖国家禁止运输物品，保证人应承担何种民事责任？ 为什么？ 本案中，如果担保合同书未讲明总公司承担何种保证责任，总公司应承担保种保证 责任？ 如果担保合同中未提到保证期限，总公司的保证期限应到何时为止？为什么？ 本案中，总公司的保证期限应到何时为止？为什么？ 如果青山农村信用合作社与宏发农业机械厂与2001年4月17日签订了延期还款协议， 将还款期限延期到2002年3月20日

19、，但未征得总公司的同意，总公司的保证期限到何 时为止？为什么？ 三某商业银行与某房地产公司签订一贷款协议，由商业银行提供贷款2000万给房地产 公司。双方约定，房地产公司不需支付贷款利息，但须其投资项目万芳花园的收益的 一半付给商业银行，若未盈利，则只需将本金偿还。该房地产公司接着与某建筑公司就 万芳花园签订了一建筑工程合同，总造价为2000万元，因商业银行贷款还未转到房地 产公司，房地产公司就以自有资金400万元支付部分工程款，并由房地产公司的一家分 公司作为保证人。此时，房地产公司因流动资金紧张，遂向房产管理部门办理预售登记， 取得商品房预售许可证。根据以上情况，回答下列问题。 商业银行与

20、房地产签订的贷款协议是否有效？为什么？ 房地产公司的分公司能否作为房地产公司与建筑公司之间的保证人？为什么？ 若房地产公司届时无力支付工程款，建筑公司可否要求房地产公司的分公司承担责任？ 为什么？ 房地产公司能否进行商品房预售？为什么？ 若万芳花园竣工后，未经验收情况下，某住户交纳预售房款后就搬入居住，结果造 成人身损害，此损害由谁承担责任？为什么？ 若房地产公司未按照合同约定支付工程款，建筑公司能否直接将该万芳花园折价受 偿？为什么？ 五海南省天南公司与海北公司于1998年6月签订了一份融资租赁合同，约定由天南公 司进口一套化工生产设备，租给海北公司使用，海北公司按年交付租金。海南省A银行

21、出具担保函，为海北公司提供担保。后来天南公司与海北公司因履行合同发生争议。 请根据以下设问的假设条件回答问题： 如果天南公司与海北公司签订的合同中约定了以下仲裁条款：因本合同的履行所发生 的一切争议，可提交珠海仲裁委员会仲裁或深圳仲裁委员会仲裁，天南公司因海北海北 公司无力支付租金，向珠海仲裁委员申请仲裁，将海北公司和A银行作为被申请人，请 求裁决被申请人给付拖欠的租金。珠海仲裁委员会是否应当接受天南公司的申请？为什 么？ 如果存在上问中所说的仲裁条款，天南公司能否向人民法院起诉海北公司和A银行， 请求支付拖欠的租金？为什么？ 如果本案通过仲裁程序处理，海北公司可否向法院申请撤销仲裁裁决？ 如

22、果本案通过仲裁程序处理后，在对仲裁裁决执行的过程中，法院裁定对裁决不予执 行，在此情况下，天南公司可以通过什么法律程序解决争议？ 11乙法人与甲银行签订了一份借款合同，由甲银行向乙法人发放100万元的政策性贷 款，乙方必须按借款合同约定的用途使用该批款项。后乙方未按合同规定使用该借款， 则下列表述哪项是错误的？（ ） A.甲银行有权要求停止发放借款 B.甲银行有权提前收回借款 C.甲银行有权解除合同 D.甲银行有权自行提高利息 53陈和韩共有4间房屋，租给刘开办一商店。现韩为担保对丙所负的债务，将 其对上述4间房屋中的共有份额抵押给丙，该抵押已得到陈同意，并在通知了刘 后在房屋管理局作了登记。

23、请指出下列哪些表述是正确的？（ ） A.在房屋抵押后，陈、韩与刘之间的租赁合同继续有效 B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈与刘都愿意购买时，陈有优 先购买权 C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈与刘都愿意购买时，刘有优 先购买权 D.在房屋抵押后，陈、韩与刘之间的租赁合同即告终止 某国际租赁有限公司西南办事处达成由租赁公司租赁给某工贸公司两艘大型豪华游轮的 意向性协议。随后，办事处将该租赁业务上报租赁公司。租赁公司书面授权办事处经理 李某与工贸公司签约，办事处可使用公司印章。租赁公司与工贸公司正式签订了租赁合 同，李某在合同上签了字，但合同盖章是办事处的章，租赁合同约

24、定，出租方根据工贸 公司的要求，出资购买江南造船厂生产的9811A型大型游轮两艘，并出租给工贸公司在 广东省营运；租赁期间，租赁物所有权归出租方，工贸公司享有使用权，但不得对外销 售、转让、抵押；租赁期满，工贸公司支付X万元人民币的名义货价后，租赁物件归工 贸公司所有；租期两年半，租金总额Y万元。合同签订后，租赁公司以贵州省新发公司 的名义，向工资公司汇款，注明用途是购设备。工贸公司收款后，支付给江南造船总厂 货款，并将该款全部用于注册，并证明资金来源系租赁公司融资款。江南造船总厂收款 后将两艘游轮交付给工贸公司，并由工贸公司的分支机构海南旅游公司在海南省营运。 一年后工贸公司以手续费、委托费

25、还款付息等名义向租赁公司共付款5万元。海南旅游 公司因经营不善，工贸公司决定将游轮以融资方式转租给振华代理协议，约定租赁公司 委托该公司为该公司终审，再由租赁公司对外签合同。现租赁公司向法庭起诉，要求： 工贸公司偿付租金、延迟利息及罚息，并承担全部诉讼费用。被告工贸公司辩称：租赁 公司西南办事处不具备法人资格，不能作为签约主体，该合同名为租赁实为由新发公 司出资，我公司出手续联办海南公司，现海南公司亏损，应由原告负责，请求驳回原告 诉讼请求。 租赁合同是滞有效成立？ 合同是什么性质的合同？ 租赁公司可否收回已经转租的租赁物？ 55、朱某买了一台打稻机，为了避免邻人借有用，将主轴上的固定锻卸下，有人来借用 时就称机器坏了。一日，朱某的好友林某来借，碍于情面，朱某只好借给他，但忘了将 固定锻装上，林某在使用时，滚桶飞出，将其子打伤。对于林某父子所受到的损害（ ） A.朱某不承担责任。因为他与林某是一种无偿的借用关系。 B.朱某应当给林某及其子适当的补偿，否则有失公平。 C.朱