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文档简介

1、会计学1 房地产评估收益法房地产评估收益法 第1页/共23页 第二节第二节 房地产价房地产价 格格 第三节第三节 房地产评估的成本法房地产评估的成本法 第四节第四节 房地产评估的收益法房地产评估的收益法 第五节第五节 房地产评估的市场法房地产评估的市场法 第六节第六节 房地产评估的剩余法房地产评估的剩余法 第2页/共23页 决定决定 第3页/共23页 第4页/共23页 第5页/共23页 第6页/共23页 第7页/共23页 净收益潜在收入空置等造成的收入损失经营费用 有效毛收入营运费用 第8页/共23页 资本化率无风险报酬率风险调整值 第9页/共23页 用以下两种方法之一：土地使用权年限，可采建

2、筑物经济寿命 期。地使用权年限确定收益土地使用权年限，据土建筑物经济寿命 房地合一 第10页/共23页 房地产价格房地产纯收益房地产价格房地产纯收益/综合资本化率综合资本化率 房地纯收益房地产总收益房地产总费用房地纯收益房地产总收益房地产总费用 房地产总费用管理费房地产总费用管理费+维修费维修费+保险费保险费+税金税金+空房损失费空房损失费 第11页/共23页 第12页/共23页 第13页/共23页 第14页/共23页 第15页/共23页 （元） 使用年限 建筑物重置价 年折旧费46875 48 9002500 第16页/共23页 )(15.3358836 %)71 ( 1 1 %7 247740 44 元 V 第17页/共23页 LB rdrBaL)( 第18页/共23页 )()(drrLaB BL BL rrLaB)( 第19页/共23页 第20页/共23页 第21页/共23页 法评估该建筑物的价格。(计算结 果以元为单位，取整) P272-275 单项选择题4、9、12、14、1

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