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文档简介

1、会计学1 房地产产权与制房地产产权与制 第1页/共46页 第2页/共46页 第3页/共46页 第4页/共46页 市场经济中的市场经济中的 主要界定方式主要界定方式 第5页/共46页 物权物权 我国房地产产权体系我国房地产产权体系租赁权租赁权 自物权（所有权）自物权（所有权） 单单 独独 所所 有有 共共 有有 建建 筑筑 物物 区区 分分 所所 有有 相相 邻邻 权权 他物权他物权 土土 地地 承承 包包 经经 营营 权权 建建 设设 用用 地地 使使 用用 权权 宅宅 基基 地地 使使 用用 权权 地地 役役 权权 用益物权用益物权担保物权担保物权 抵押权抵押权 第6页/共46页 第7页/共

2、46页 n 对立、统一对立、统一 第8页/共46页 第9页/共46页 第10页/共46页 第11页/共46页 第12页/共46页 第13页/共46页 n 第14页/共46页 第15页/共46页 第16页/共46页 指指人们在一定的社人们在一定的社 会经济条件下拥有会经济条件下拥有 土地的形式、条件土地的形式、条件 和程序的规定。和程序的规定。 是是 土地的分配问题土地的分配问题 土地土地所有制度所有制度 表表 明明 是是 土地制度的核心土地制度的核心 ；土地关系的基；土地关系的基 础础 基基 础础 产产 生生 法法 律律 体体 现现 土地所有权土地所有权 是是 土地所有权人依法土地所有权人依法

3、 占有、使用、收益占有、使用、收益 和处分土地的权利和处分土地的权利 第17页/共46页 n土地所有权中最核心的权能。土地所有权中最核心的权能。 n出租、出卖、赠与、遗赠、典当、出租、出卖、赠与、遗赠、典当、 抵押抵押 第18页/共46页 土地所有土地所有 权权 土地占有权土地占有权 土地使用权土地使用权 土地收益权土地收益权 土地处分权土地处分权 前前 提提 核核 心心 标志标志 第19页/共46页 第20页/共46页 第21页/共46页 第22页/共46页 第23页/共46页 第24页/共46页 第25页/共46页 第26页/共46页 第27页/共46页 土地土地使用制与土地所有制的关系使用制与土地所有制的关系 前提前提 提供服务提供服务 相对独立性相对独立性 反映、体现、实现和反映、体现、实现和 巩固的形式与手段巩固的形式与手段 土地所有土地所有 制制 土地使用土地使用 制制 具具 有有 第28页/共46页 第29页/共46页 第30页/共46页 分权分权 第31页/共46页 第32页/共46页 第33页/共46页 第34页/共46页 第35页/共46页 第36页/共46页 第37页/共46页 第38页/共46页 第39页/共46页 第

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