工程外墙淋水方案

1、百灵达城工程外墙淋水方案 编制人： 审核人： 审批人： 二零一四年七月十三日目 录一、编制依据3二、工程概况3三、淋水试验41、淋水时间节点：42、材料：43、检查方法：44、门窗淋水专项：75、相关人员配合：76、注意事项：8四、渗漏处理8百灵达城工程外墙淋水试验专项施工方案一、编制依据、住房和城乡建设部第898号公告中明确建筑外墙防水工程技术规程为行业标准，编号为JGJ/T235-2011；2011年1月28日发布，2011年12月1日实施。、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001二、工程概况工程名称：百灵达城工程地点：中山市南朗镇榄边村南塘设计单位：广东中山建筑没计院有限

2、公司本工程位于中山南朗镇榄边南塘，也就是在华南现代中医药城内。用地面积170亩（113880）。本工程建设规模为14万平方米，主要包括办公楼(五层) ，主厂房(三层，原材仓库部分六层) 、成品仓库(一层22米高，自动化仓库) 、歺厅(两层带地下室) 、工人宿舍（三栋六层）、及员工宿舍（一栋六层）。各责任单位施工工作明细表名称图纸构造做法内容施工做法工作内容责任单位移交接收单位外墙8.1基面清理、界面处理剂、满挂钢丝网（直径1mm，网眼尺寸15mmx15mm）基面清理、界面处理剂、满挂钢丝网（直径1mm，网眼尺寸15mmx15mm）土建队土建队20厚1:3水泥砂浆找平层20厚1:3水泥砂浆抹灰层

3、土建队1.2厚聚合物水泥基防水涂膜1.2厚聚合物水泥基防水涂膜厚聚合物水泥勾缝外墙淋水试验土建队外墙涂料（防水、透气、耐候）外墙涂料（防水、透气、耐候）土建队三、淋水试验1、淋水时间节点：序号工序阶段淋水要求淋水目的1外窗副框安装完成，外墙抹灰完成。 全面淋水1个小时；用短时高压水枪淋水30分钟检查窗边塞缝情况。检查填充墙砌体灰缝饱满度、顶头砖填充砂浆密实情况、穿墙杆及连墙件洞眼封堵情况，检查外墙抹灰有无大面积空鼓、裂缝隐患。2外墙水泥基防水涂膜完成。全面淋水12小时。用短时高压水枪淋水30分钟检查窗边塞缝防水质量。检查外墙防水施工质量，尤其是窗边塞缝防水质量。3外墙涂料（面砖）完成，外窗窗扇

4、安装完成。用短时高压水方法淋水检查开启窗时间30分钟；窗边淋水用短时高压水枪淋水30分钟观察；挂管淋水应保证24小时以检查窗体整体防渗漏效果。检查窗边、窗体防渗漏情况，检查墙面防渗漏情况，检查墙面变形缝渗漏隐患。4二次淋水第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。检查窗边、窗体防渗漏情况，检查墙面防渗漏情况，检查墙面变形缝渗漏隐患。2、材料： 主要材料、设备：、水管：干管内径32mmPVC管、支管内径25mmPVC管PVC管件；、水装置：高压手动喷雾器；、定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子等。3、检查方法：、淋水时间为见上表，每3层为一

5、个检验单位（小于3层按3层计算）。持续淋水检验时在屋面最顶层安装淋水管网，采用管径为DN25mm的PVC管材建立管网，管网孔间距为8cm，孔径3mm。水自顶层顺墙往下流，全面淋水时间不少于24小时；淋水水压不低于0.3Mpa。淋水可采取东西山墙必检，其余外墙采取抽检，抽样检验数量不少于外墙面面积的50%。、淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户。、淋水管应确保外墙体的每个角落均可以覆盖，并做有效固定保证淋水管不变形，在PVC管挠度过大不能满足有效淋水的情况下必须采用固定或悬垂用具处理。、最远淋水端点水压力不小于1.5kg，且不大于3kg。、淋水管距外墙表面80 mm，喷水孔成直线均匀分布，设两排喷

6、水孔，方向成90夹角，孔径3mm，孔间距80mm。、开始全面淋水后的第2小时、第4小时、第8小时、第12小时进行检查，检查所淋水的范围内的全部外墙墙体及门窗结合位置是否有渗水情况，如有则使用粉笔在渗漏位置按检查次数逐次标记，如下图。4、第二次全面淋水： 1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。 2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。 3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应

7、督促落实。第二次全面淋水后，监理单位负责填写第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表（见附件2），并对渗漏情况进行统计。4、门窗淋水专项：门窗窗边塞缝及防水、开启扇、窗体淋水检查均采用高压水枪淋水30分钟检查。5、相关人员配合：施工单位人员：外墙淋水施工单位必须保证有2人配合验收工作，其主要工作是配合对外墙管连接及水管加水、水管下吊、检查墙体渗漏情况。门窗淋水施工单位必须保证1人配合验收工作，其主要工作是配合门窗淋水及协助发现问题点；保证每两个小时检查1次，记录并标记建筑实体渗水问题点，反馈给业主项目部和监理公司。施工单位现场技术负责人，负责分析制定渗漏点整改方案。监理单位人员：外墙及门窗淋水，

8、监理公司应专人对两项验收工作给予技术指导，并将验收检查的问题点反馈给施工单位，分析渗漏原因并划分渗漏问题责任单位督促施工单位制定渗漏部位整改方案，跟进其整改效果，确保问题点全部关闭。业主项目部人员：派1名工程师参加验收工作，协调淋水验收的总体安排，记录渗水问题点保证每户每个窗户全部做淋水验收，并将结果反馈给业主项目部。6、注意事项：、外墙、窗淋水作业人员在确保自身安全的情况下进行工作，如发现淋水人员的操作方法有安全隐患时，应立即给予制止，确保安全施工；、外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象；、发现渗水问题，要求施工单位及时整改至复检合格；、淋水检验完成后应及时关闭给水点，并逐个确

9、认。四、渗漏处理1、外墙渗漏原因分析 引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面： 1）外墙雨落管设计及维护问题； 2）外墙的预留孔密封不良； 3）铝合金窗的制作安装不规范； 4）外墙抹灰基层清理不彻底，砌筑砂浆不饱满，墙体与抹灰层之间形成积水或透水； 5）外墙抹灰龟裂； 6）基础不均匀沉降引起墙体开裂； 7）房屋在装修阶段，室内线槽开孔野蛮剔凿引起墙体开裂； 8）房屋顶面外墙温度裂缝。 2、外墙渗漏的预防与处理： 2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏 外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，

10、损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。 2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理 1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。 2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥防水砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。 3）严格落实检查制度，在对外墙抹灰前基层进行检查时，要对外墙砌筑填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。 2.3窗台和铝合金窗制安不规范引起渗漏的预防与处理 1）窗台：工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。 2）窗框： a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。 b