法规+第七课精编版

1、 李 楠 QQ：714452311 昵称：独孤幽白 录 制 全国二级建造师执业资格考试 建设工程法规及相关知识 温 故 知 新 单选：（2014真题）以市场主导，以守法、守信、守德、综合 实力为基础进行综合评价的是（ ）。 A政府对市场主体的守法诚信评价 B社会中介信用机构的综合信用评价 C市场主体的自我综合信用评价 D行业协会协助政府部门的综合信用评价 答案： B 多选：（2010真题） 总承包单位依法将建设工程分包给其他单 位施工，若分包工程出现质量问题时，应当由（） A总承包单位单独向建设单位承担责任 B分包单位单独向建设单位承担责任 C总承包单位与分包单位向建设单位承担连带责任 D总承

2、包单位与分包单位分别向建设单位承担责任 E分包单位向总承包单位承担责任 答案： CE 有合同才直接承担责任，但一串都有连带责任 2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度 2Z204010 建设工程合同制度 2Z204020 劳动合同及劳动关系制度 2Z204030 相关合同制度 2Z204000 2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度建设工程合同和劳动合同法律制度 2Z204010 2Z204010 建设工程合同制度建设工程合同制度 41 41 P106P106 建设工程合同的订立，应当遵循平等原则、自愿原则、 公平原则、诚实信用原则、合法原则等。 传统考点众多，又有不少新增

3、内容 2Z204011 2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容建设工程施工合同的法定形式和内容 P106P106 一、建设工程施工合同的法定形式 合同法规定，当事人订立合同，有书面形式、口头 形式和其他形式。 合同法明确规定，建设工程合同应当采用书面形式。 （2014） 二、合同的内容 （1）当事人；（2）标的；（3）数量；（4）质量； （5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7） 违约责任（担保）；（8）解决争议的方法。 （谁、什么、多少、如何、何时、何地；解决） 2Z204011 2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容建设工程施工合同的法定形式和内容 P1

4、06-107P106-107 三、建设工程施工合同的内容（对应“二”） （一）工程范围 （二）建没工期 （三）中间交工工程的开工和竣工时间 （四）工程质量 （五）工程造价 （六）技术资料交付时间 （七）材料和设备供应责任 （八）拨款和结算 （九）竣工验收 （十）质量保修范围和质量保证期 （十一）双方相互协作条款 2Z204011 2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容建设工程施工合同的法定形式和内容 P106-108P106-108 四、建设工程施工合同发承包双方的主要义务 （一）发包人的主要义务 1不得违法发包 2提供必要施工条件 3及时检查隐蔽工程 4及时验收工程 5支付工程价

5、款 （二）承包人的主要义务 1不得转包和违法分包工程 2自行完成建设工程主体结构施工 3接受发包人有关检查 4交付竣工验收合格的建设工程 5建设工程质量不符合约定的无偿修理 单选：（2014真题）根据合同法，应当采用书面形式的合 同是（）。 A.设备租赁合同 B.建设工程合同 C.承揽合同 D.货物买卖合同 答案： B 2Z204012 2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定 P109P109 一、建设工程工期 （一）开工及开工日期 承包人不能按时开工，应不迟于协议书约定的开工日期 前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。 工程师应在接到延期开工

6、申请后的48小时内以书面形式答 复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复， 视为同意承包人要求，工期相应顺延。 （二）暂停施工 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求 承包人暂停施工，井在提出要求后48小时内提出书面处理 意见。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形 式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程 师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要 求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。 2Z204012 2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定 P109P109 （三）工期顺延 因以下原因造成工期延误，经

7、工程师确认，工期相应 顺延：（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工 条件；（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度 款，致施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供 所需指令、批准等，致使施工不能正常地进行；（4）设计 变更和工程量增加；（5）一周内非承包人原因停水、停电、 停气造成停工累计超8小时；（6）不可抗力；（7）其他。 承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，就延误 的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后 14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同 意顺延工期。 2Z204012 2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期

8、和支付价款的规定 P109-110P109-110 （四）竣工日期（竣工验收报告） 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情 形分别处理： （1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日 为竣工日期； （2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的， 以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转 移占有建设工程之日为竣工日期。 单选：某工程建设项目的承包人因故无法根据合同如期开工，则 承包人应在（）书面告知工程师 。 A.协议书约定的开工日期前7天 B.协议书约定的开工日期前14天 C.协议书约定的开工日期后7天 D.协议书约定的开工

9、日期后14天 答案： A 多选：若工程建设项目在实施过程中发生（）情况，工程师应确 认工期顺延。 A.某日工地因周边检修基础设施，所在区域停电12小时 B.因设计变更导致工期拖延 C.因不可抗力导致工期拖延 D.施工人员没有得到必要的施工图纸 E.施工人员没有获得工程进度款 答案： ABC D是“语文题” 2Z204012 2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定 P110P110 二、工程价款的支付 按照合同约定的时间、金额和支付条件支付工程价款， 是发包人的主要合同义务，也是承包人的主要合同权利。 合同法规定，合同生效后，当事人就质量、价款或 者报酬、履行

10、地点等内容没有约定或者约定不明确的，可 以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或 者交易习惯确定。 如果按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的， 合同法规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同 时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政 府指导价的，按照规定履行；履行期限不明确的，债务人 可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对 方必要的准备时间。（2014） 2Z204012 2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定 P111P111 （一）支付工程竣工结算价款的前提条件和支付程序 工程经竣工验收合格是承包人取得工程价款的前提条

11、件。 工程竣工结算价款的支付程序： 结算资料审核付款 争议处理条款 （二）合同价款的确定（2011） 合同价款合同协议书 确定： 中标通知书（招标） 工程预算书（非招标） 黑白合同 备案合同（为准） 执行合同 合同价款 确定方式 固定价格 可调价格 成本加酬金 （三）解决工程价款结算争议的规定 P111-112 1.发包人不理结算文件 视为认可 2.对工程量有争议 签证等书面文件（签零工） 4.工程垫资 3. 欠付工程款 （同期同类贷款利率） 交 付：实际交付之日 未交付：提交结算文件之日 均 未：当事人起诉之日 无 约 定：按欠款处理 约定 垫资 约 定 利 息：不超贷款部分从约定 未约定利

12、息：不予支持 5.优先受偿（2012） 优于抵押权 不对抗小业主（善意相对人、全款 或支付了大部分货款） 含实际支出，不含违约损失 期限：竣工之日起6个月 单选：因设计变更导致建设工程量或者质量标准发生变化，当事 人对该部分价款不能协商一致，可以参照（）建设行政主管 部门发布的计价方法或者计 价标准结算工程价款。（2014） A.签约时的签约地 B.履约时的签约地 C.履约时的项目所在地 D.签约时的项目所在地 答案： D 单选：（2011）通过招投标订立的建设工程施工合同，合同价 应为（）。 A.评标价 B.投标报价 C.招标控制价 D.标底 答案： B 多选：建设工程价款优先受偿权的范围是

13、（ ）。（2012） A施工工作人员的报酬 B实际支付的建筑构配件价款 C欠付工程价款的利息 D实际支付的材料款 E当事人未约定的垫资利息 答案： ABD 2Z204013 2Z204013 建设工程赔偿损失的规定建设工程赔偿损失的规定 P113P113 一、赔偿损失概念和特征 不履行合同义务 履行合同义务不符合约定 责任（2010） 继续履行 采取补救措施 赔偿损失 赔偿损失 的特征 违约方违反合同义务 具有补偿性 任意性：约定违约金或免责条款 以赔偿非违约方实际遭受的全部损害为原则 二、承担赔偿损失责任的构成要件 构成要件 具有违约行为（我又不是故意的？） 造成损失后果 违约行为与损失间有

14、因果关系 违约人有过错，或虽无过错，法律规定应赔偿 三、赔偿损失的范围 直接损失（财产减少）；间接损失（预期利益） 四、约定赔偿损失与法定赔偿损失 约定赔偿 法定赔偿 （证明有损失） （证明损失额） （约定计算方式证明损失额） 五、赔偿损失的限制 （一）赔偿损失的可预见性原则 当违约所造成的损害是违约方在订约时可以预见的情况 下，方能认为损害结果与违约行为之间具有因果关系，违约 方才应当对这些损害承担赔偿责任。如果损害是不可预见的， 则违约方不应赔偿。 （二）采取措施防止损失的扩大 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的 扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损 失要求赔

15、偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由 违约方承担。 六、建设工程施工合同中的赔偿损失（了解） 多选：建当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约 定的。在合同对违约责任没有具体约定的情况下，违约方应 当承担的法定违约责任有（）。（2010） A继续履行 B采取补救措施 C赔偿损失 D支付违约金 E定金 答案： ABC 2Z204014 2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定无效合同和效力待定合同的规定 P116-117P116-117 一、无效合同 8 特征 违法性 不可履行性 自始无效 类型 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 恶意串通，损害国家、集体或者第三

16、人利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 恶意、公共、非法 无效免责条款 人身伤害 故意、重大过失 建设工程无效施工合同 资质：没有，出圈，挂靠 必须招标但未招标 转包或违法分包 无效（被撤销）合同 的法律后果 自始无效 部分无效不影响其他部分效力 不影响争议解决条款的效力 无效施工合同 的工程款结算 验收合格 付款 修复后合格 承包人承担修复费用 修复后不合格 不付款 多选：合同无效的原因有（）。 （2011、12、13） A.恶意串通，损害他人利益 B.以合法形式掩盖非法目的 C.一方以胁迫手段订立合同，损害集体利益 D.重大误解或显失公平 E.损害

17、社会公共利益 答案： ABCE 多选：下列建设工程合同中，属于无效合同的有（）（2014） A.承包人未取得相应建筑业企业资质订立的合同 B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订 立的合同 C.建设单位因对工程内容有中大误解而订立的合同 D.分包单位胁迫施工企业订立的合同 E.建设单位为逃税而订立的施工合同 答案： ABE 单选：（2010）合同的权利义务终止，不影响合同中（）条 款的效力。 A履行时间 B履行地点 C争议解决 D质量检验 答案： C 2Z204014 2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定无效合同和效力待定合同的规定 P118P118 二、效力待定合同

18、4 效力待定合同 （不一定有效） 限制行为能力人 无权代理人 无处分权人 本应由别人来订 2Z204014 2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定无效合同和效力待定合同的规定 P118P118 限制行为能力人签订的合同 1.法定代理人追认则有效 2.纯获利或与其年龄、智力、精神健康状况相适应不必追认 3.相对人催告期1个月 4.法定代理人未作表示的，视为拒绝追认 5.追认前善意相对人有权以通知的方式撤销 2Z204014 2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定无效合同和效力待定合同的规定 P118P118 无权代理人签订的合同 与限制行为能力的情况基本相同 1.未经被代理人追认

19、，对被代理人不发生效力 2. 相对人催告期1个月 3.法定代理人未作表示的，视为拒绝追认 4.追认前善意相对人有权以通知的方式撤销 无权代理处分人签订的合同 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权 的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 单选：（2010）某建筑公司从本市租赁若干工程模板到外地施 工，施工完毕后，因觉得模板运回来费用很高，建筑公司就 擅自将该批模板处理了，后租赁公司同意将该批模板卖给该 建筑公司，则建筑公司处理该批模板的行为（） A无效 B有效 C效力特定 D失效 答案： B 单选：（2013）甲公司承包了某建设工程施工任务，其将装饰 工程分包给了乙公司。乙以甲的

20、名义与丙公司签订了材料供 货合同，随后丙催告甲在一个月内予追认。而甲未作表示， 对此，下列说法正确的是（） A.在甲未追认合同之前，丙有撤销合同的权利 B.合同已经生效， C.甲对乙、丙行为未明确反对，视为同意 D.乙的行为构成表见代理 答案： A 2Z204015 2Z204015 合同的履行、变更、转让、撤销和终止合同的履行、变更、转让、撤销和终止 P118-120P118-120 一、合同的履行（13、14） 合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定 代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 二、合同的变更（10、11） 协商一致 法定程序 变更内容约定不明的，推定为未变更

21、 三、合同权利义务转让（10、12） 权利转让通知对方 （钱别给我了，给他） 义务转让取得对方同意 （分包） 一并转让取得对方同意 2Z204015 2Z204015 合同的履行、变更、转让、撤销和终止合同的履行、变更、转让、撤销和终止 P120-121P120-121 四、可撤销合同 8 种类 重大误解 显失公平 欺诈、胁迫、趁人之危（与无效区分） 撤销权 消灭 知道或应当知道起1年不行使（法院或仲裁） 明确放弃 法律后果 自始无效，但争议解决条款有效 2Z204015 2Z204015 合同的履行、变更、转让、撤销和终止合同的履行、变更、转让、撤销和终止 P120P120 五、合同的终止

22、3 履行完成 合同解除 抵消 提存 免除 同归于一人 其他 合同权利义务终止的情况 2011 2Z204015 2Z204015 合同的履行、变更、转让、撤销和终止合同的履行、变更、转让、撤销和终止 P121P121 五、合同的终止 （四）施工合同的解除（谁导致） 明示不履行合同 经催告，合理期限内未完工 质量不合格，拒绝修复 非法转包、违法分包 承包人的行为导致 发包人解除合同 不给钱 甲供主材不合格 不履行合同约定的协助义务 发包人的行为导致 承包人解除合同 2010、2014 单选：（2014）下列变更中，属于应当经合同当事人双方协商 一致情形的是（）。 A.采购数量变更 B.公司名称变

23、更 C.合同签约人员变更 D.公司法定代表人变更 答案： A 单选：（2012）债务人转让合同债务应当（ ）。（2010） A 通知债权人 B 与债权人协商 C 经过债权人的同意 D 重新签订合同 答案： C 多选：（2014）下列合同属于可变更、可撤销合同的有（） （2012、20132） A.施工企业超越资质等级订立的合同 B.施工企业中未获得相应授权的人员订立的合同 C.建设单位为洗钱而订立的施工合同 D.显失公平的合同 E.一方乘人之危与他人订立的合同 答案： DE 单选：（2012）债务人放弃到期债权或无偿转让财产，对债权 人造成损害的，债权人可以行使撤销权。自债务人的行为发 生之日

24、起（ ）内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 （2010、2011） A 6个月 B 1年 C 2年 D 5年 答案： B 单选：（2014）发包人发生以下情形，且催告的合理期限内仍 未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同，人民 法院应予以支持的是（）。 A.未按约定支付工程价款致使承包人无法施工 B.拖欠垫资利息 C.施工现场安装摄像设备全程监控 D.延迟交付施工场地发生停窝工损失拒绝赔付 答案： A 2Z204016 2Z204016 违约责任及违约责任的免除违约责任及违约责任的免除 P122P122 一、违约责任的概念和特征 违约责任：合同当事人因违反合同义务所承担的责任。 违约责

25、任的特征： （1）其产生以合同当事人不履行合同义务为条件。 （2）违约责任具有相对性。 （3）违约责任主要具有补偿性。 （4）违约责任可以由合同当事人约定，但约定不符合 法律要求的，将会被宣告无效或被撤销。 （5）违约责任是民事责任的一种形式。 2Z204016 2Z204016 违约责任及违约责任的免除违约责任及违约责任的免除 P122-123P122-123 二、当事人承担违约责任应具备的条件 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同 义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 承担违约责任，首先是合同当事人发生了违约行为，即 有违反合同义务的行为；其次，非违约方只需证明违约方的 行为不符合合同约定，便可以要求其承担违约责任，而不需 要证明其主观上是否具有过错；第三，违约方若想免于承担 违约责任，必须举证证明其存在法定的或约定的免责事由， 而法定免责事由主要限于不可抗力，约定的免责事由主要是 合同中的免责条款。 2Z204016 2Z204016 违约责任及违约责任的免除违约责任及违约责任的免除 P122-123P122-123 三、承担违约责任的种类 5 合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有： 继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付 违约金或定金（只取其一，对方选择）等。 四、违约责任的免除 法定的免责条件（