民法带读司考优秀课件(合同的内容)(可编辑修改)完整版

1、 必要条款：当事人、标的、数量，缺少必要条款，合同不成立。非必 要条款的缺少不影响合同的成立和生效，可以补充。 二、合同的解释方法二、合同的解释方法 例： 2003年甲向乙借款3000元，借据中有“借期一年，明年十月十五前还款” 字样，落款时间为“癸未年九月二十日”。后来二人就还款期限问题发生 争执，法院查明“癸未年九月二十日”即公元二三年十月十五日，故 认定还款期限为二四年十月十五日。法院运用了哪几种合同解释规则？ 三、合同漏洞的补充三、合同漏洞的补充 协议补充 交易习惯 任意法补充 价款价款 报酬报酬 执行政府定价或政府指导价格 按照合同合同履行时履行时的价格计算，谁逾期，对谁不利。 其他

2、订立订立合同时合同时履行地价格 质量标准质量标准 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按 照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 履行地点履行地点 1.给付货币的，在接受货币一方所在地履行 2.交付不动产的，在不动产所在地履行 3.交付其他标的，在履行义务一方所在地履行 口诀：钱来送，货自提口诀：钱来送，货自提 履行期限履行期限 债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 履行方式履行方式 按照有利于实现合同目的的方式履行 履行费用履行费用 履行方负担 四、几种特殊合同条款四、几种特殊合同条款 （一）免责条款 （1）造成对方

3、人身伤亡免责之条款无效！ （2）故意或重大过失造成财产损 害免责者无效！ （二）争议解决条款 争议解决条款相对独立，合同无效被撤销等不影响争议条款的效力 （三）格式条款 格式条款是指一方事先拟定好的、重复使用且不允许对方协商和变更的条款。格式条款 的法律规则有： 1.提供者的提示说明义务 （1）应当遵守公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意 免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。（2）未尽该义务，对 方当事人可以申请法院予以撤销，撤销后仅该格式条款无效。（3）提供格式条款的一方 对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。 2.格式条款的无效 （1）造成

4、对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责格式条款； （2）免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款 3.格式条款的解释 （1）格式条款与非格式条款不一致的，非格式条款优先（2）理解发生争议，按照通 常解释予以理解（3）通常解释具有两种以上含义，应当作出不利于提供者的解释 2323 合同的履行合同的履行 第二十三讲第二十三讲 内容 1.全面履行原则 2.诚信履行原则 提前履行 原则：债权人可拒绝拒绝受领，但不可要求违约的责任（因为履 行期限未至） 例外：提前履行不损害债权人利益，债权人应当受领，因提 前履行产生的费用由债务人承担 部分履行 1.原则：债权人可拒绝拒绝

5、，可要求承担违约责任 2.例外：部分履行不损害债权人利益，债权人应当受领增加 的费用由债务人承担。 一、合同履行的原则一、合同履行的原则 第三人代 为履行 1.第三人不是当事人诉讼中，地位为无独三； 2.经债务人同意的第三人代为履行应当对第三人的履行行为负责； 3.未经债务人同意的第三人代为履行 若第三人“正常履行”债务人担责； 若第三人“不正常履行”债务人不承担责任。 4代为履行第三人的追偿权追偿权的条件 第三人债务的履行，使得债权人的债权归于消灭； 在未经债务人同意的情况下，第三人只有在“正常履行”的情况下，才享有 追偿权。 追偿权的例外： 代为履行的第三人，如果向债务人表明赠与意思，且债

6、务人接受的，追偿权消 灭。 二、履行的内容二、履行的内容 给付义务 主给付义务 从给付 义务 从给付义务的不履行，对方当事人不能解除合同或者行使履行抗辩 权。但是不履行从给付义务，致订立合同目的不能实现，构成根本 违约，对方享有解除权。未履行或不适当履行从给付义务致订立合 同目的不能实现，对方可主张同时履行抗辩权 附随义务 1.先合同义务 2.合同履行中的附随义务 3.后合同义务 债务人不履行，债权人不能诉请强制执 行，债权人亦不得主张损害赔偿 不真正义务 1.合同债权人的减损义务 2.买卖合同中及时检验通知义务 3.收货人的及时检验义务 4.寄存人的告知义务 债务人不履行，债权人不能诉请强制

7、执 行，债权人亦不得主张损害赔偿 三、双务合同中的履行抗辩权三、双务合同中的履行抗辩权 同时履 行抗辩 权 构成 要件 1.双方当事人因“同一双务合同”互负债务； 2.双方的债务没有履行的先后顺序； 3.双方债务的履行期已届至； 4.请求履行的一方未履行自己的义务或者履行不适当。 效力 行使的 效力 必须主张，才产生拒绝履行的效力。在诉讼中，履行抗辩权属于 当事人权利，法院不得依职权不得依职权适用。 存在的 效力 附同时履行抗辩权的债权不得作为主动债权主张抵销；有同时履 行抗辩权的债务人不陷于履行延迟，不陷于履行延迟，即对方不可请求其承担迟延 履行的违约责任；对方欲解除合同，须提供自己的履行，

8、消灭对 方的同时履行抗辩权。 顺序 履行 抗辩 权 构成 要件 1.双方因“同一双务合同”互负债务； 2.双方债务有先后履行的顺序； 3.应当先履行的一方未履行或者履行不适当； 4.应当先履行的一方请求应后履行的一方履行。 【注意】【注意】双方债务均已届满，应后履行一方请求应先履行一方履行债务，应 先履行的一方享有同时履行抗辩权。 效力 1.先履行的一方未履行的，后履行的一方有权拒绝其履行要求，先履行的一 方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其“相应的”履行要求。 2.2.先履行一方因行使不安抗辩权而中止履行自己的义务，后履行一方仍有权先履行一方因行使不安抗辩权而中止履行自己的义务，后履

9、行一方仍有权 拒绝其履行要求，行使顺序履行抗辩权。拒绝其履行要求，行使顺序履行抗辩权。（各玩各的，互不影响） 3.先履行方构成现实违约，要承担违约责任 不 安 抗 辩 权 构成要件 1.双方当事人因“同一双务合同”互负债务。 2.双方当事人履行债务的期限有先后顺序 3.应当先履行一方有 “确凿证据”证明对方 具有届时不能或不会作 出对待给付的情形 （1）经营状况严重恶化；（2）转移财产、抽逃资金，以逃 避债务的；（3）丧失商业信誉（4）有丧失或者可能丧失履 行债务能力的其他情形。 行使 1.不安抗辩权人有权中止履行自己的义务（中止履行不构成违约）。 2.不安抗辩权人负有及时通知对方的义务。 3

10、.对方在合理期限内恢复履行能力或者提供相应担保的，不安抗辩权消灭。 4.对方在合理 期限内未恢复 履行能力且未 提供适当担保 的 （1）中止履行一方享有法定解除权。 （2）中止履行一方亦可不解除合同，要求对方提前清偿债务； （3）对方构成预期违约的，中止履行一方有权请求对方承担预期违 约的责任。 1.三大抗辩权的前提是，双方当事人基于同一个双务合同双务合同互负对待债务 2.先履行方行使不安抗辩权，这并不影响后履行方行使顺序履行抗辩权 3.同时履行抗辩权和顺序履行抗辩权，只能拒绝履行与对方未履行不适当 “相应相应”部分的义务（等价抗辩原则）。 4.多段履行中，以分组的方式进行把握，两两结合，判断

11、双务合同抗辩权的 行使。 例：甲乙订立房屋买卖合同，约定甲于2017年5月1日交预付款20万，乙于5月 10日交付房屋，甲再于三年内交付剩余的房款。乙于甲付清房款后的一个星 期内办理过户手续。 Tips： 2424 合同的解除合同的解除 第二十四讲第二十四讲 二、法定解除权二、法定解除权 （一）一般法定解除权 一般法定解除权的情形有五种： 1. 不可抗力（1）只有不可抗力导致了合同不能履行的后果，当事人方可以之为由解除 合同（2）基于不可抗力而解除合同，当事人双方均享有解除权（3）因不可抗力而解除 合同是否产生违约责任，应视情况。在不可抗力发生之前，债务人并未构成违约的，不 存在违约责任；在不

12、可抗力之前债务人已经构成违约，后发生不可抗力而解除合同，当 事人仍然需要承担违约责任。 二、法定解除权二、法定解除权 2. 预期违约 预期违约，是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不 履行主要债务。一方当事人预期违约的，对方当事人享有三种救济可能性：（1）解除 合同，此时只有未违约的当事人有解除权，并且该解除权不需要进行催告，可径直行 使；（2）前期请求对方承担违约责任；（3）等待对方当事人所负义务的履行期限界 至后，再请求对方承担违约责任。 3. 迟延履行 迟延履行，是指债务人在未构成履行不能的情况下，超越债务履行期限而未履行债务， 或履行债务不符合约定的，经催告后

13、在合理期限内仍未履行。关于迟延履行的合同解除 问题，必须注意以下几点：（1）迟延履行要成为合同解除事由，必须符合以下三个条 件： A.迟延履行主要债务（不是次要债务），即与债权人缔约目的有直接关联的债务。 但是如果次要债务不履行将导致主要债务不能履行的除外。 B.债权人须履行催告义务； C.催告后必须经过一个合理的期限，债务人仍然未履行。合理期间法律没有一般性规 定，由法官自由裁量。但在商品房买卖合同中，法律规定的合理期间为3个月。 （2）迟延履行的解除权，为债权人一方所享有； （3）债权人基于迟延履行而解除合同的，不影响债务人迟延履行的违约责任的承担 4. 根本违约 根本违约，是指因债务人的

14、违约，导致债权人的缔约目的落空，即订立合同所欲获 得的利益不能实现。基于根本违约而解除合同，需要把握以下几点：（1）构成根本 违约的行为包括多种，如迟延履行、不履行主要债务等。只要债务人违约，导致了 债权人合同目的的落空，即为根本违约。 （2）在根本违约的情况下，合同并未发生履行不能，只是一旦债务人构成根本违约， 后期再履行也无意义，因为合同的目的已经无法实现。 （3）解除权属于非违约一方享有； （4）债权人基于根本违约而解除合同的，不影响债务人违约责任的承担 合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或 丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或

15、者解除合同。 （1）情势变更的适用条件为： A.须有不属于不可抗力或者商业风险的情势异常变动的事实； B.发生在合同成立后履行完毕前； C.发生不可归责于当事人； D.情势变更是当事人于缔约时所不可预见的； E.情势变更使继续履行原合同将显失公平； F.应当经高级人民法院审核，必要时应报请最高人民法院审核。 （2）在构成情势变更的情况下，可解除，也可变更，但都要诉讼方式。 （3）情势变更的解除权、变更权归属于遭受不利益的一方当事人。 5. 5. 情势变更情势变更 特别法定解除权的类型主要包括： 1. 分期付款买卖合同中出卖人的解除权。 2. 融资租赁合同中出租人的解除权。 3. 租赁合同中的解

16、除权。 4. 承揽合同中定作人的任意解除权 5. 货物运输合同中托运人的任意解除权。 6. 委托合同中委托人、受托人的任意解除权。 （二）特别法定解除权（二）特别法定解除权 1. 解除权的行使方式 原则：通知即可； 例外：情势变更诉讼。 2. 解除权行使的除斥期间 （1）租赁合同中，承租人非法转租的，出租人应自知道或者应当知道之日起6个月内行 使解除权 （2）商品房买卖合同中，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的，经催告 后在3个月内仍未履行的，对方当事人才享有法定解除权。一方享有法定解除权时，对 方催告其行使的，应在催告后3个月内行使，对方未催告的，应当在解除权发生之日起1 年内行使

17、。 （三）解除权的行使（三）解除权的行使 3. 相对人的异议权 相对人的主张异议权的规则是：（1）异议权的行使方式：起诉或者仲裁 （2）异议权的行使期间：有约从约；无约，相对人应当在接到解除合同的通知之日起 3个月内提出异议。 合同一方当事人在行使形成权的情况下，对方当事人可以提出异议的情形只有两种： 一是抵销权；二是解除权；二者的法律规则相同。 （四）合同解除的法律后果（四）合同解除的法律后果 合同解除的法律后果具体包括： 1. 合同尚未履行的部分，终止履行。 2. 合同已经履行的部分，有可能恢复原状的，当事人可以主张恢复原状； 不可能恢复原状的，则当事人不得主张恢复原状。 3. 合同中的违

18、约金、定金条款属于结算、清理条款、纠纷解决条款具有独 立性，不因合同的解除而终止。合同约定了违约金的，合同因违约解除后， 债权人仍有权请求债务人支付违约金。 2525 合同责任合同责任 第二十五讲第二十五讲 （一）承担缔约过失责任的情形（一）承担缔约过失责任的情形 1. 假借订立合同，恶意进行磋商。 2. 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。 3. 泄露或不正当地使用商业秘密。 4.有其他违背诚实信用原则的行为。也即包括除了前三种情形以外的违 背先契约义务的行为。在缔约过程中常表现为，一方当事人未尽到通知、 协助、告知、照顾和义务等义务而造成对方当事人人身或财产的损失的 情形。

19、一、缔约过失责任一、缔约过失责任 提示注意：提示注意： 1. 缔约过失责任也遵循相对性原则 2. 合同无效后，追究的是缔约过失责任，而不是违约责任！ 3.合同解除后追究的是违约责任，而不是缔约过失责任！ 原则 无过错责任原则 注意：注意：免责事由只有不可抗力，意外事件不是！ 例外 过错责任合同 赠与合同、租赁合同、加工承揽合同、客运合同中 对旅客自带物品的损失、多式联运合同、保管合同、 委托合同 二、归责原则二、归责原则 三、违约行为形态三、违约行为形态 预期违约 明示毁约 默示毁约 实际违约 迟延履行：迟延给付、迟延受领 拒绝履行 不完全给付 加害给付 （3）加害给付 概念 指合同债务人的行

20、为不符合合同的约定或者法律的规定，并且因为该瑕疵履行 导致接受给付的相对人遭受履行利益以外的其他损害的情形。 特点 加害给付以合同有效存在为前提；债务人履行债务的行为具有瑕疵；债务人不 适当的履行行为造成了债权人履行利益以外的其他损害；加害给付是一种同时 侵害债权人相对权和绝对权的不法行为。 责任承 担 1.债权人可选择主张违约责任或侵权责任 2.注意 （1）受害人欲主张精神损害赔偿的，只能提起侵权之诉，不能提起违 约之诉。 （2）民总生效后，提起违约之诉与侵权之诉的诉讼时效均为3年。 （3）在商品销售中，选择违约责任时，只能向销售者主张；选择侵权 责任时，即可向生产者主张，也可以向销售者主张

21、。 1. 继续履行 关于继续履行，需要把握以下几点：（1）金钱债务不存在履行不能，所以必须继续 履行；（2）在一些情况下，债权人不能请求债务人继续履行债务，而只能请求债务 人承担其他形态的违约责任。主要包括以下情形： A.法律上或者事实上不能履行 B.债务的标的不适于强制履行，如劳务之债 C.履行费用过高 D.债权人在合理期限内未要求履行 （3）该种违约救济方式不能与解除合同同时适用 （三）违约责任的形态（三）违约责任的形态 2. 2. 赔偿损失赔偿损失 损害赔偿的范围： 直接利益损失，即债务人因为违约行为已经给债权人造成的实际损失。 可得利益损失，即如债务人正确履行债务，债权人由此可以得到的

22、利 益。可得利益是当事人能够预见的，并且这种预见具有合理性。 积极减损规则：债权人具有防止损失继续扩大的义务，这是债权人的 不真正义务。如债权人怠于履行该义务，对扩大的损失，不得请求债务 人承担赔偿责任。 过错相抵与损益相抵规则：即对方当事人对于损失的发生也有过错的， 违约方有权主张减扣相应的损失赔偿额；因为对方的违约行为而获利的， 违约方有权主张从损失赔偿额中扣除所获得的利益。 3. 3. 违约金违约金 三金之间的关系：违约金、定金、损害赔偿金 （1）违约金与赔偿损失之间的关系 第一，违约金吸收赔偿损失；第二，若违约金“低于”造成的损失的，债权人可请求 法院或者仲裁机构予以“增加”；第三，若

23、违约金“过分高于（30%）”造成的损失的， 债务人可以请求法院或者冲裁机构予以“适当减少”。 （2）违约金与定金之间的关系：择一主张：违约金与定金只能选择其中一项主张 （3）定金与赔偿损失之间的关系：定金优先，但可补充并用，即债权人主张定金 罚则后，有权就未弥补的损害部分，进而请求债务人赔偿损失。 知识点知识点 考题考题 实战演练实战演练 【1】甲手机专卖店门口立有一块木板，上书假一罚十四个醒目大字。乙从该 店购买了一部手机，后经有关部门鉴定，该手机属于假冒产品，乙遂要求甲履 行其假一罚十的承诺。关于本案，下列哪一选项是正确的？（08-3-7，单） A假一罚十过分加重了甲的负担，属于无效的格式

24、条款B假一罚十 没有被订入到合同之中，故对甲没有约束力C假一罚十显失公平，甲有 权请求法院予以变更或者撤销D假一罚十是甲自愿作出的真实意思表示， 应当认定为有效 答案：D 【2】甲、乙订立一份价款为十万元的图书买卖合同，约定甲先支付书款，乙两 个月后交付图书。甲由于资金周转困难只交付五万元，答应余款尽快支付，但 乙不同意。两个月后甲要求乙交付图书，遭乙拒绝。对此，下列哪一表述是正 确的？（10-3-13，单） A乙对甲享有同时履行抗辩权 B乙对甲享有不安 抗辩权 C乙有权拒绝交付全部图书 D乙有权拒绝交付与五万元书款价值相当的部分图书 答案：D 【3】甲与乙公司签订的房屋买卖合同约定：“乙公司

25、收到首期房款后，向甲交付 房屋和房屋使用说明书;收到二期房款后，将房屋过户给甲。”甲交纳首期房款后， 乙公司交付房屋但未立即交付房屋使用说明书。甲以此为由行使先履行抗辩权而 拒不支付二期房款。下列哪一表述是正确的？（15-3-10，单）A.甲的做法正 确，因乙公司未完全履行义务B.甲不应行使先履行抗辩权，而应行使不安抗辩 权，因乙公司有不能交付房屋使用说明书的可能性C.甲可主张解除合同，因乙 公司未履行义务 D.甲不能行使先履行抗辩权，因甲的付款义务与乙公司交付房屋使用说明书不形 成主给付义务对应关系 答案：A 【4】甲公司与乙公司签订并购协议：“甲公司以1亿元收购乙公司在丙公司中51% 的股

26、权。若股权过户后，甲公司未支付收购款，则乙公司有权解除并购协议。”后 乙公司依约履行，甲公司却分文未付。乙公司向甲公司发送一份经过公证的通 知：“鉴于你公司严重违约，建议双方终止协议，贵方向我方支付违约金；或者 由贵方提出解决方案。”3日后，乙公司又向甲公司发送通报：“鉴于你公司严 重违约，我方现终止协议，要求你方依约支付违约金。”下列哪一选项是正确的？ （11-3-13，单）A通知送达后，并购协议解除 B通报送达后， 并购协议解除 C甲公司对乙公司解除并购协议的权利不得提出异议 D乙公司不能既要求终止协议，又要求甲公司支付违约金 答案：B 【5】甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将

27、其开发的10套房 屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付 款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙 之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？（12-3-60，多） A甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分B乙公司有权请求甲公 司承担违约责任C丙有权请求解除合同 D甲公司只需将20万元本金返还给丙 答案：BC 【6】2016年8月8日，玄武公司向朱雀公司订购了一辆小型客用汽车。2016年8 月28日，玄武公司按照当地政策取得本市小客车更新指标，有效期至2017年2月 28日。2016年底，朱雀公司依约向玄武公司交付了该小客车，

28、但未同时交付机 动车销售统一发票、合格证等有关单证资料，致使玄武公司无法办理车辆所有 权登记和牌照。关于上述购车行为，下列哪些说法是正确的?（17-3-57，多） A.玄武公司已取得该小客车的所有权B.玄武公司有权要求朱雀公司交付有关 单证资料C.如朱雀公司一直拒绝交付有关单证资料，玄武公司可主张购车合 同解除D.朱雀公司未交付有关单证资料，属于从给付义务的违反，玄武公司 可主张违约责任，但不得主张合同解除 答案：ABC 【7】德凯公司拟为新三板上市造势，在无真实交易意图的情况下，短期内以业务 合作为由邀请多家公司来其主要办公地点洽谈。其中，真诚公司安排授权代表往返 十余次，每次都准备了详尽可

29、操作的合作方案，德凯公司佯装感兴趣并屡次表达将 签署合同的意愿，但均在最后一刻推脱拒签。期间，德凯公司还将知悉的真诚公司 的部分商业秘密不当泄露。对此，下列哪一说法是正确的?（17-3-12，单）A. 未缔结合同，则德凯公司就磋商事宜无需承担责任B.虽未缔结合同，但德凯公 司构成恶意磋商，应赔偿损失C.未缔结合同，则商业秘密属于真诚公司自愿披 露，不应禁止外泄 D.德凯公司也付出了大量的工作成本，如被对方主张赔偿，则据此可主张抵销 答案：B 【8】张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期 间房屋被洪水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周 围多有议论。根据社会主义法治理念