2010xx超大型商业项目建筑成本概算

1、中国沈阳市 初步建筑成本概算 中国沈阳市 初步建筑成本概算 (H:/Est/128/2007) VI. 概算细目 (H:/Est/128/2007) A. 基础、支护、地库底板及挡土墙 (H:/Est/128/2007) B. 地库 (H:/Est/128/2007) C. 商场 (H:/Est/128/2007) D. 办公楼 E. 酒店裙楼 (H:/Est/128/2007) (H:/Est/128/2007) 目录 I.初步建筑成本概算汇总表 II.设计方案概要 III.概算范围 IV.建筑面积一览表 V.基本工料规范 VI.概算细目： A.基础、支护、地库底板及挡土墙 B.地库 C.商

2、场 D.办公塔楼 E.酒店裙楼 (H:/Est/128/2007) 页数 1-2 3-4 5-6 7-8 9-15 A/1 - A/4 B/1 - B/13 C/1 - C/14 D/1 - D/15 E/1 - E/2 目录 1 I.I.建建筑筑成成本本概概算算汇汇总总表表 主要项目基础、支护及地库商场(万象城)办公楼酒店裙楼总计 地库底板及挡土墙(126,620 m2)(148,000 m2)(85,050 m2)(24,580 m2)(384,250 m2) 总成本每平方米成本总成本每平方米成本总成本每平方米成本总成本每平方米成本总成本每平方米成本总成本每平方米成本 百万人民币人民币百万

3、人民币人民币百万人民币人民币百万人民币人民币百万人民币人民币百万人民币人民币 (I)支护、土石方及基础工程 1.地下管线探测工程0.120-0.120 2.围板工程1.484-1.484 3.岩土工程勘察0.351-0.351 4.土石方开挖、基坑支护工程21.4056-21.4056 小计 (I)23.3561-23.3561 (II)土建工程及装修工程 1.钢筋混凝土桩承台及地库底板96.83252-96.83252 2.钢筋混凝土墙- 3.地下室墙及地板防水工程- 4.结构框架及楼板-113.71898122.1382584.6899634.411,400354.93924 5.楼梯-1

4、.0184.61311.3015-6.9218 6.钢筋混凝土杂项-3.80305.92401.5018-11.2229 7.外墙、内墙及间壁-23.7018751.583495.0159-80.29209 8.屋面覆盖-24.391650.799-25.1866 9.外立面幕墙、门窗及饰面(包括雨蓬)-75.5051067.4079217.00692159.90416 10.门及小五金-1.1592.22151.1013-4.4712 11.地板饰面-8.236517.281179.09107-34.6090 12.顶棚饰面-9.157211.92813.3039-24.3763 13.内墙

5、饰面-6.264913.919410.05118-30.2279 14.装置及杂项-6.204927.091834.2550-37.5498 15.洁具-0.1010.3120.9011-1.313 16.装饰灯具-3.00245.00343.0035-11.0029 小计 (II)96.83252176.311,392361.862,445192.372,26251.412,092878.782,287 2 I.I.建建筑筑成成本本概概算算汇汇总总表表 主要项目基础、支护及地库商场(万象城)办公楼酒店裙楼总计 地库底板及挡土墙(126,620 m2)(148,000 m2)(85,050 m

6、2)(24,580 m2)(384,250 m2) 总成本每平方米成本总成本每平方米成本总成本每平方米成本总成本每平方米成本总成本每平方米成本总成本每平方米成本 百万人民币人民币百万人民币人民币百万人民币人民币百万人民币人民币百万人民币人民币百万人民币人民币 (III)机电设备工程 1.电气系统-37.9930062.1642031.47370-131.62343 2.弱电系统-16.4613022.2015020.41240-59.07154 3.升降机、扶手电梯及自动人行道-5.384224.5016650.90598-80.78210 4.给水及排水系统-12.6610011.84808

7、.51100-33.0186 5.消防系统-19.6315519.7613415.31180-54.70142 6.空调及防排烟系统-30.3924071.0448063.79750-165.22430 7.燃气系统-0.5043.00200.506-4.0010 8.车库出入口控制系统-0.5040.906-1.404 9.抹窗机及屋面清洁设备-0.00-1.0071.0012-2.005 10.溜冰场设备系统、影音及灯光等-0.00-15.50105-15.5040 11.总承包对机电设备工程提供之土建、-6.20499.60- 设备及统筹费用11.6078-11.6030 小计 (III

8、)-129.711,024243.501,645201.492,369-574.701,496 (IV)其他 1.室外工程及绿化、标牌等-22.0014913.00153-35.0091 2.地铁连接通道-35.00276-35.0091 3.道路改造-4.00324.50303.5041-12.0031 4.分期施工费用-5.0034-5.0013 小计 (IV)-39.0030831.5021316.50194-87.00226 (V)临时设施及施工管理5.801520.7016338.2025824.602893.1012692.40240 (VI)不可预见费(5%)6.301618.2

9、914433.7522821.752562.7311182.82216 总计132.28344384.013,033708.814,789456.715,37057.242,3291,739.054,526 (H:/Est/128-2007)3 II.II.概概念念设设计计方方案案概概要要 本方案计划兴建综合发展项目，其中包括： 三层地下室 六层商场(除基本六层意外，尚有三层夹层停车场及一层夹层电影院) 四十二层高办公塔楼 四十三层酒店 各层用途及假设层高如下： 层数用途 地下室 地下3层停车场及设备房 地下2层同上 地下1层百货、零售、超级市场、交通流线、设备房及后勤 商场 1层百货、主力店

10、、后勤、交通流线、国际名品店、 冬季花园、停车场及零售 1.5层后勤及停车场 2层百货、主力店、后勤、交通流线、停车场、餐厅、 零售及办公区域 2.5层后勤、交通流线及停车场 3层百货、主力店、后勤、交通流线、停车场、餐厅 及零售 3.5层后勤、交通流线及停车场 4层百货、主力店、后勤、交通流线、停车场、餐厅、 零售及旅馆餐厅 4.5层电影院 5层百货、主力店、后勤、交通流线、餐厅、零售、 电影院及溜冰场 (H:/Est/128-2007)4 II.II.50%50%设设计计方方案案概概要要（续续） 各层用途及假设层高如下：(续) 层数用途 商场(续) 6层主力店、后勤、交通流线、餐厅、零售、

11、电影院 及美食广场 6.5层后勤、交通流线及餐厅 办公楼 1层国际名品店、零售及办公区域 2层餐厅及办公区域 3层餐厅及办公区域 4层餐厅、旅馆餐厅及办公区域 5层溜冰场、餐厅及办公区域 6层后勤、交通流线、餐厅及办公区域 7-42层办公区域 酒店裙楼 1层国际名品店、旅馆及办公区域 2层零售、旅馆及办公区域 3层后勤、旅馆及办公区域 4层后勤、旅馆及办公区域 5层后勤、旅馆及办公区域 6层后勤、旅馆及办公区域 7-44层酒店及办公区域 (H:/Est/128-2007)5 中中国国沈沈阳阳市市 层高(米) 3.80 3.80 6.50 6.50 (于夹层停车场位置3.50) 3.00 6.0

12、0 (于夹层停车场位置3.00) 3.00 6.00 (于夹层停车场位置3.00) 3.00 6.50 (于夹层电影院位置3.00) 3.50 6.00 (H:/Est/128-2007)6 中中国国沈沈阳阳市市 层高(米) 6.00 (于夹层餐厅位置3.50) 3.00 6.50 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.60 6.50 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.60 (H:/Est/128-2007)5 III.III.估估算算范范围围 本估算包括一般建筑合同内包含的以下各项工程： 1.物探、地形测量及场地勘探 2.围墙及广告板 3.基础、支撑及地库

13、工程 4.结构框架及一般基本装修工程 5.给水、排水及中水系统 6.电气及弱电系统 7.消防系统 8.空调、采暖及通风系统 9.升降机及自动扶梯装置 10.燃气系统 11.xxxx系统 12.停车场系统 13.内外墙及屋面清洁设备 14.高智能大厦系统 15.电话系统包括线路及设备装置 16.室外工程及绿化 本估算不包括以下各项： 1.清理场地、迁徙原居民及迁拆赔偿费用 2.拆卸原有建筑物费用 3.七通一平费用 4.电影院、百货、主力店、后勤、交通流线、国际名品店、停车场、餐厅 零售、旅馆餐厅、美食广场及办公区域等之内部装修、家具、灯饰及设备 5.艺术摆设、雕塑、活动家具、窗帘布艺 6.污水处

14、理系统(污水将直接排放到市内现有污水处理设备) (H:/Est/128-2007)6 III.III.估估算算范范围围（续续） 本估算不包括以下各项：(续) 7.现有公共设施管道等之改动(如有需要) 8.红线外工程包括行人道车路及外围绿化工程等 9.市政配套管道安装及接驳费用包括增容费等 10.财务及法例上应承担的费用 11.政府及公用专业单位收取的费用税项等 12.设计单位专业顾问监理及驻工地职工费用 13.进口材料入口税 14.买卖及市场宣传费用 15.地价(场地使用费) 16.无线通讯、卫星通讯等 17.战时用之临时设施，例如干厕、盥洗等 18.主力店、国际名品店、百货等占用两层或以上之

15、店铺内可能加设之楼梯或电扶梯等改装 及设备之费用 本估算是根据二零零七年第二季以公开竞投制度形式批出之工程的价格编制，至于由本估算 至正式招/议标期间可能出现的工料价格及汇率变动，则未有考虑在内。 本估算乃根据RTKL 概念方案设计图纸(2010年12月20日提供)编制。 本估算旨对设计方案提供初步成本指标，供有关设计单位参考作为设计的依据。至于估算内 所作出的假设，有待各设计单位研究落实执行的可行性。在适当的设计阶段，应再制订较详 细的概算，以作核对及进行成本控制。 本估算假设是项工程由认可的承包单位负责承建，一般建材及设备均以国内采购的价 格计算，而部份未能在国内生产的优质建材及设备则以进

16、口价格计算。 本估算亦假设基地红线外之市政配套由有关政府或公用事业单立负责，并有足够供本发展项 目使用负荷的电力供应、煤气供应、电话线路、自来水管道、污水及雨水渠道。 (H:/Est/128-2007)7 中中国国沈沈阳阳市市 0 0 (H:/Est/128-2007)8 中中国国沈沈阳阳市市 0 0 主力店、国际名品店、百货等占用两层或以上之店铺内可能加设之楼梯或电扶梯等改装 (H:/Est/128-2007)7 IV.IV.建建筑筑面面积积一一览览表表 层数建筑面积 (平方米) 地下室 地下3层41,620 地下2层41,620 地下1层（16,000m2商场，20,000m2机房）43,

17、380 地下室合计126,620 商场 1层 (包括 3,246 m2 停车场)24,500 1.5层3,740 2层 (包括 3,426 m2 停车场)21,370 2.5层3,710 3层(包括3,456m2停车场)21,990 3.5层3,800 4层23,120 4.5层4,920 5层19,540 6层16,740 6.5层4,570 裙楼合计148,000 办公楼 1层2,025 2层2,025 3层2,025 4层2,025 5层2,025 6层2,025 7-42层(共36层)72,900 (H:/Est/128-2007)8 办公楼塔楼合计85,050 (H:/Est/128

18、-2007)9 IV.IV.建建筑筑面面积积一一览览表表( (续续) ) 层数建筑面积 (平方米) 酒店裙楼 1层4,970 2层4,515 3层4,090 4层4,970 5层1,520 6层2,490 7层2,025 酒店裙楼合计24,580 总计384,250 工地面积约54,000平方米。 估算用之建筑面积乃覆盖楼面面积，量度至建筑物的外墙表面(若无外墙，则量度至边周界)，并包括 所有地下室面积、有盖停车场、楼梯井、电梯井、机电房、管槽及有盖室外用地，但不包括挑空部份 及中庭空间。 (H:/Est/128-2007)10 建筑面积 (平方米) (H:/Est/128-2007)11 (

19、H:/Est/128-2007)12 建筑面积 (平方米) 估算用之建筑面积乃覆盖楼面面积，量度至建筑物的外墙表面(若无外墙，则量度至边周界)，并包括 所有地下室面积、有盖停车场、楼梯井、电梯井、机电房、管槽及有盖室外用地，但不包括挑空部份 (H:/Est/128-2007)9 V.V.基基本本工工料料规规范范 地形测量及场地勘探 包括钻探孔及有关测试以提供地质资料供结构计算之用。 基础工程 塔楼为筏式基础，裙楼及地下室则为箱形柱基。假设平均 1200 mm厚。 假设不设抗拔桩/承压桩等基础桩。 地下室及挡土墙工程 支护方案包括泵压砼钻孔灌注桩、锚杆、土方开挖、临时支撑、余土外运降水及沉 降观

20、测。钢筋混凝土地下室底板及挡土墙、周边砖墙及去水道、地下室防水工程、 和预埋件(按传统由下至上模式建造)。 结构框架及楼板 裙楼停车场夹层采用钢结构。裙楼屋面采用钢架结构。其余部份采用传统现浇钢筋混凝土承 重墙、柱及梁框架、和悬楼板结构。 塔楼底不设结构转换层。 屋面覆盖 主要构造为防水水泥砂浆找平，上铺防水层及隔热板。 裙楼屋面饰以弧形电镀铝板饰面，低辐射镀膜夹胶中空（low-e)玻璃天窗。 办公楼屋面饰以预制混凝土砖/防水水泥砂浆铺面。 楼梯 一般为钢筋混凝土走火楼梯饰以水泥砂浆、防滑瓷砖突缘、软钢管栏杆及扶手。 钢筋混凝土杂项 水箱、缘石、过梁、伸缩缝、花槽、建筑装饰及其他混凝土杂项。

21、外墙立面 裙楼外墙为综合式设计，包括花岗石/大理石挂板、电镀铝框玻璃幕墙、电镀铝合金挂板、 电镀铝合金百叶及无框玻璃墙配韧化玻璃。 办公塔楼外墙单元式幕墙。 (H:/Est/128-2007)10 V.V.基基本本工工料料规规范范 ( (续续) ) 外墙立面 (续) 电镀铝框雨棚配夹层安全玻璃。 女儿墙为100 mm厚钢筋混凝土墙。 屋面女儿墙内侧饰以瓷砖(裙楼)、水泥砂浆抹面及乳胶漆(办公室塔楼)。 内墙及间壁 一般为钢筋混凝土墙或砖墙。 卫生间装设预制厕所间壁及门。 地下室配防火卷闸于防火分区。 零售与交通流线连接部分装置玻璃间壁配韧化玻璃。 门及小五金 一般为50 mm厚单扇或双扇实心平

22、板门饰以防火胶板或柚木夹板，配以硬木或柚木门框、 玻璃嵌板(按需要)及扫上涂料。 裙楼各主要功能部份出入大门为单扇或双扇玻璃门配不锈钢门框。 机电房安装单扇或双扇钢板门，配以钢门框及扫上涂料。室外机电房门则改用不锈钢门及门 框。 首层入口大门则为旋转玻璃门组合配以不锈钢门框。 优质小五金。 内部装饰 参见室内装饰一览表。 装置及杂项 水龙带箱、管道间门、便门、消防入水箱、爬梯、护墙铁角、洗脸盆花岗石/大理石台面连 地柜、标志、指示牌、升降机内部装饰、花岗石窗台板、阳台栏杆及其它金、木工杂项。 卫生洁具 一般为国产卫生洁具与亚洲制造的“American Standard”等质。 (H:/Est/

23、128-2007)11 V.V.基基本本工工料料规规范范 ( (续续) ) 机电设备工程 包括一般给水及排水系统、电气及弱电系统、外墙灯饰、消防系统、空调及防排烟系统、升 降机及自动扶梯工程装置、机电设备监控、煤气系统、停车场系统和清洁内外玻璃墙设备。 窗玻璃喷淋保护系统。 机电设备工程统筹及协调 总承包对机电设备工程提供施工设施及负责统筹及协调等。 室外工程及绿化 室外混凝土车路及汽车上落区、人造花岗石砖、行人道、防滑磁砖入口地坪、花槽、园艺陈 设、室外照明、园林绿化、地面排水系统、路牌、标志、栏杆、门闸、门卫室及其他杂项工 程。 临时设施及施工管理 总承包提供施工管理、驻工地管理人员工资、

24、工棚、水电、电话、脚手架、建筑机械台班及 设备、围板、保险、场地设施、临时设施等。 不可预见费 用于施工期间不可预见情况所需额外费用。 (H:/Est/128-2007)12 中中国国沈沈阳阳市市 (H:/Est/128-2007)12 V.V.基基本本工工料料规规范范 ( (续续) ) 室内装饰表 位置地面饰面内墙饰面顶棚饰面 地地库库 交通流线集块岩板/花岗石板/集块岩板/花岗石板/铝质金属及石膏板吊 大理石板(料值人民币大理石板(料值人民币顶(工料值人民币270 400元/平方米)及水泥400元/平方米)干挂， 元/平方米) 砂浆找平柱子外包铝板及喷涂 石膏板 楼梯、前室防滑突沿耐磨砖(

25、料值水泥石灰砂浆抹灰及水泥石灰砂浆抹灰及 人民币80元/平方米)涂料面层涂料面层 及水泥砂浆找平 洗手间防滑耐磨砖(料值釉面瓷砖/人造花岗石铝质金属板吊顶(工料 人民币120元/平方米)板(料值人民币120元/ 值人民币170元/平方 及防水水泥砂浆找平平方米)及防水水泥砂米) 浆找平 后勤及内部服务走廊防滑耐磨砖(料值同上同上 人民币120元/平方米) 及水泥砂浆找平 停车场配筋砼内防水保护层， 水泥石灰砂浆抹灰及水泥石灰砂浆抹灰及 面加加硬耐磨层涂料面层涂料面层 设备房等砂浆加硬化剂同上同上 百货、零售、毛坯面毛坯面毛坯面 超级市场等 (H:/Est/128-2007)13 V.V.基基本

26、本工工料料规规范范 ( (续续) ) 室内装饰表 (续) 位置地面饰面内墙饰面顶棚饰面 商商场场 xxx毛坯面(设备装配前)集块岩板/花岗石板/铝质金属及石膏板吊 大理石板(料值人民币顶(工料值人民币270 400元/平方米)干挂， 元/平方米) 柱子外包铝板及喷涂 石膏板 交通流线集块岩板/花岗石板/同上同上 大理石板(料值人民币 400元/平方米)及水泥 砂浆找平 楼梯、前室防滑突沿耐磨砖(料值水泥石灰砂浆抹灰及水泥石灰砂浆抹灰及 人民币80元/平方米)涂料面层涂料面层 及水泥砂浆找平 洗手间防滑耐磨砖(料值釉面瓷砖/人造花岗石铝质金属板吊顶(工料 人民币120元/平方米)板(料值人民币1

27、20元/ 值人民币170元/平方 及防水水泥砂浆找平平方米)及防水水泥砂米) 浆找平 后勤及内部服务走廊防滑耐磨砖(料值同上同上 人民币120元/平方米) 及水泥砂浆找平 停车场配筋砼内防水保护层， 水泥石灰砂浆抹灰及水泥石灰砂浆抹灰及 面加加硬耐磨层涂料面层涂料面层 设备房等砂浆加硬化剂同上同上 (H:/Est/128-2007)14 V.V.基基本本工工料料规规范范 ( (续续) ) 室内装饰表 (续) 位置地面饰面内墙饰面顶棚饰面 商商场场( (续续) ) 屋顶花园集块岩板/花岗石板/- 大理石板(料值人民币 400元/平方米)及防水 水泥砂浆找平 主力店、百货、毛坯面毛坯面毛坯面 国际

28、名品店、零售、 旅馆餐厅、美食广场 餐厅、电影院等 冬季花园集块岩板/花岗石板/钢结构配以玻璃幕墙钢结构配以玻璃幕墙 大理石板(料值人民币 400元/平方米)及水泥 砂浆找平 办办公公塔塔楼楼 标准层办公室水泥砂浆铺面水泥石灰砂浆抹灰毛坯面 首层大堂、集块岩板/大理石板/集块岩板/大理石板/首层大堂为弧形迭层 各层电梯厅花岗石板(料值人民币花岗石板(料值人民币玻璃板吊顶(工料值人 400元/平方米)及水泥400元/平方米)干挂民币1,500元/平方米) 砂浆找平，各层电梯厅为铝质 金属板吊顶(工料值人 民币170元/平方米) 标准层公共走道同上墙纸及水泥石灰砂浆铝质金属板吊顶(工料 底层值人民

29、币170元/平方 米) 洗手间、清洁间及防滑耐磨砖(料值釉面瓷砖/人造花岗石同上 茶水间人民币120元/平方米)板(料值人民币120元/ 及防水水泥砂浆找平平方米)及防水水泥砂 浆找平 (H:/Est/128-2007)15 V.V.基基本本工工料料规规范范 ( (续续) ) 室内装饰表 (续) 位置地面饰面内墙饰面顶棚饰面 办办公公塔塔楼楼（续续） 机电房、储藏室砂浆加硬化剂水泥石灰砂浆抹灰及水泥石灰砂浆抹灰及 涂料面层涂料面层 楼梯、前室防滑突沿耐磨砖(料值同上同上 人民币80元/平方米) 及水泥砂浆找平 防烟间、避难区水泥砂浆铺面同上同上 国际名品店、毛坯面毛坯面毛坯面 零售商店等 (H

30、:/Est/128-2007)16 中中国国沈沈阳阳市市 铝质金属及石膏板吊 顶(工料值人民币270 水泥石灰砂浆抹灰及 铝质金属板吊顶(工料 值人民币170元/平方 水泥石灰砂浆抹灰及 (H:/Est/128-2007)17 中中国国沈沈阳阳市市 铝质金属及石膏板吊 顶(工料值人民币270 水泥石灰砂浆抹灰及 铝质金属板吊顶(工料 值人民币170元/平方 水泥石灰砂浆抹灰及 (H:/Est/128-2007)18 中中国国沈沈阳阳市市 钢结构配以玻璃幕墙 首层大堂为弧形迭层 玻璃板吊顶(工料值人 民币1,500元/平方米) ，各层电梯厅为铝质 金属板吊顶(工料值人 铝质金属板吊顶(工料 值人

31、民币170元/平方 (H:/Est/128-2007)19 中中国国沈沈阳阳市市 水泥石灰砂浆抹灰及 (H:/Est/128/2007)A/1 A.A.基基础础、支支护护、地地库库底底板板及及挡挡土土墙墙 各项建筑成本一览 总覆盖楼面面积 = 384,250 m2 总成本 人民币 I.支护、土石方及基础工程 1.地下管线探测工程120,000 2.围板工程1,480,000 3.岩土工程勘察350,000 4.土石方开挖、基坑支护工程21,400,000 _ 小计 (I)23,350,000 _ II.土建工程及装修工程 1.钢筋混凝土及地库底板96,830,000 2.钢筋混凝土挡土墙- 3

32、.地下室墙及地板防水工程- _ 小计 (II)96,830,000 _ III.机电设备工程- IV.其他- V.临时设施及施工管理5,800,000 （不含A（I） VI.不可预见费(5%)6,300,000 _ 总计 (I 至 VI)132,280,000 _ (H:/Est/128/2007)A/2 中中国国沈沈阳阳市市 - - 基基础础、支支护护、地地库库底底板板及及挡挡土土墙墙 每平方米成本 人民币 - 4 1 56 _ 61 _ 252 - - _ 252 _ - - 15 16 _ 344 _ (H:/Est/128/2007)A/2 人民币人民币 A.A.基基础础、支支护护、地

33、地库库底底板板及及挡挡土土墙墙 总覆盖楼面面积 = 384,250 m2 I.支护、土石方及基础工程 1.地下管线探测工程-120,000 2.围板工程-1,480,000 3.岩土工程勘察-350,000 4.土石方开挖、基坑支护工程-21,400,000 _ 小计 (I)23,350,000 _ (H:/Est/128/2007)A/3 人民币人民币 II.土建工程及装修工程 1.钢筋混凝土桩承台及地库底板 桩承台。- 底板及地梁(假设平均为1.2 m厚）-66,420,000 附加空调地沟结构。-4,300,000 集水井、隔油池等混凝土杂项。-400,000 _ 71,120,000

34、_ 2.钢筋混凝土挡土墙 挡土墙(假设平均500mm厚)：-15,466,000 (注：工料测量师之假设需由顾问工程师核实）。 3.地下室墙及地板防水工程 m2 100 mm厚水泥砂浆含钢网磨耗层。41600100.004,160,000 m2 地库地面及墙身之防水工程。58340100.005,834,000 去水井等杂项。-250,000 _ 10,244,000 _ (注：地库底板上不设疏水层。) _ 小计 (II)96,830,000 _ (H:/Est/128/2007)A/4 人民币人民币 III.机电设备工程- IV.其他 1.(包括于B、C及D部份内)。- 2.(包括于B部份内

35、)。- 3.(包括于B、C及D部份内)。- 4.(包括于C部份内)。- _ - _ V.临时设施及施工管理 总承包提供之场地设施水电、电话、保险 费、脚手架、围架、建造机械及设备、管 理人员工资等。(不考虑A（I）部份)-5,800,000 _ VI.不可预见费(5%) -6,300,000 总计 (I 至 VI) (H:/Est/128/2007)A/5 中中国国沈沈阳阳市市 - - 基基础础、支支护护、地地库库底底板板及及挡挡土土墙墙 人民币 23,350,000 (H:/Est/128/2007)A/6 中中国国沈沈阳阳市市 - - 基基础础、支支护护、地地库库底底板板及及挡挡土土墙墙

36、人民币 96,830,000 (H:/Est/128/2007)A/7 中中国国沈沈阳阳市市 - - 基基础础、支支护护、地地库库底底板板及及挡挡土土墙墙 人民币 - - 5,800,000 6,300,000 _ 132,280,000 _ - - - - - (H:/Est/128/2007)B/1 B.B.地地库库 各项建筑成本一览 覆盖楼面面积 = 126,620 m2 总成本 人民币 I.支护、土石方及基础工程- _ II.土建工程及装修工程 1.钢筋混凝土桩承台及地库底板- 2.钢筋混凝土挡土墙- 3.地库墙及地板防水工程- 4.结构框架及楼板113,710,000 5.楼梯1,0

37、10,000 6.钢筋混凝土杂项3,800,000 7.外墙、内墙及间壁23,700,000 8.屋面覆盖- _ 小计 142,220,000 _ 9外墙面幕墙、门窗及饰面- _ 小计 - _ 10门及小五金1,150,000 11地板饰面8,230,000 12顶棚饰面9,150,000 13内墙饰面6,260,000 14装置及杂项6,200,000 15洁具100,000 16装饰灯具3,000,000 _ 小计34,090,000 _ 小计（II）176,310,000 (H:/Est/128/2007)B/2 (H:/Est/128/2007)B/3 B.B.地地库库 ( (续续)

38、) 各项建筑成本一览 (续) 总成本 人民币 III.机电设备工程 1.电气系统37,990,000 2.弱电系统16,460,000 3.电梯、自动扶梯及自动人行道5,380,000 4.给水及排水系统12,660,000 5.消防系统19,630,000 6.采暖、空调及通风系统30,390,000 7.燃气系统500,000 8.车库出入口控制系统500,000 9.抹窗机及屋面清洁设备- 10.溜冰场设备系统、影音及灯光等- 11.总承包方对机电设备工程提供之土建、设备6,200,000 及统筹费用 _ 小计 (III)129,710,000 _ IV.其它39,000,000 V.临

39、时设施及施工管理20,700,000 VI.不可预见费(5%)18,290,000 _ 总计 (1 至 VI)384,010,000 _ (H:/Est/128/2007)B/4 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 每平方米成本 人民币 - _ - - - 898 8 30 187 - _ 1,123 _ - _ - _ 9 65 72 49 49 1 24 _ 269 _ 1,392 (H:/Est/128/2007)B/5 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 每平方米成本 人民币 300 130 42 100 155 240 4 4 - - 49 _ 1,024 _ 308 163

40、 144 _ 3,033 _ (H:/Est/128/2007)B/3 人民币人民币 B.B.地地库库 覆盖楼面面积 = 126,620 m2 I.支护、土石方及基础工程- II.土建工程及装修工程 1.地库底板 (包括于A部份)- 2.钢筋混凝土挡土墙 (同上)- 3.地下室墙及地板防水工程 (同上)- 4.结构框架及楼板 传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱及梁框架 及悬楼板： m3 钢筋混凝土(根据0.55 m3/m2计算)69600400.0027,840,000 m2 模板(根据2.50 m2/m2计算)31660040.0012,664,000 MT 钢筋(根据100 kg/m2计算)12

41、6625000.0063,310,000 预留地库三层符合人防要求之额外费用。-7,000,000 预留建造车道之额外费用。-2,400,000 预留地库一层化粪池结构之额外费用。-500,000 _ 113,714,000 _ (注：建筑工料测量师之假设需由顾问工程师核实。） (H:/Est/128/2007)B/4 人民币人民币 II.土建工程及一般装修工程 (续) 5.楼梯 1.25 m阔钢筋混凝土走火梯饰m 升高 563100.00173,600 1.65 m阔同上。m 升高 1903800.00722,000 1.50 m阔同上。m 升高 303700.00111,000 _ 1,0

42、06,600 _ 6.钢筋混凝土杂项 水箱、缘石、过梁、风井、管井、建筑装 饰及其它混凝土杂项。-3,800,000 _ 7.外墙、内墙及间壁 m2 300 mm厚预制混凝土砖墙。15880230.003,652,400 m2 300 mm厚现浇钢筋混凝土墙。10070400.004,028,000 m2 特级防火卷帘（含垂卷及侧卷）。67102200.0014,762,000 m2 玻璃橱窗及入口玻璃双扇门。1450800.001,160,000 No. 预制厕所间壁及门。352800.0098,000 _ 23,700,400 _ 8.屋面覆盖- (注：承重墙包括在结构框架及楼板项 内。)

43、 (H:/Est/128/2007)B/5 人民币人民币 (H:/Est/128/2007)B/6 人民币人民币 II.土建工程及装修工程 (续) 9.外墙面幕墙、门窗及饰面- 10门及小五金 50 mm厚2小时防火单扇门实心平板饰以胶No. 合板硬木门框、涂料及小五金。1202800.00336,000 No. 50 mm厚双扇门同上。1303700.00481,000 No. 钢质单扇门及钢门窗配以涂料及小五金。702500.00175,000 No. 钢质双扇门及钢门窗配以涂料及小五金。453500.00157,500 _ 1,149,500 _ (H:/Est/128/2007)B/7

44、 人民币人民币 II.土建工程及装修工程 (续) 11.地板饰面 集块岩板/花岗石板/大理石板及m2 水泥砂浆找平(料值400/m2)。2180620.001,351,600 m2 防滑突沿耐磨砖及水泥砂浆找平650140.0091,000 (料值80/m2)。 m2 防滑耐磨砖(料值120/m2)。20025200.004,005,000 m2 砂浆加硬化剂。1465020.00293,000 m2 防水保护层，面加加硬耐磨层。6982030.002,094,600 _ 7,835,200 踢脚板等另加以上各项的百分之五。-391,760 _ 8,226,960 _ (H:/Est/128/

45、2007)B/8 人民币人民币 II.土建工程及装修工程 (续) 12.顶棚饰面 m2 铝质金属及石膏板吊顶(工料值270/m2)。2180350.00763,000 m2 铝质金属板吊顶(工料值170/m2)。20025250.005,006,250 m2 涂料面层及水泥砂浆抹灰。8447040.003,378,800 _ 9,148,050 _ 13.内墙饰面 集块岩板/花岗石板/大理石板m2 (料值400/m2)干挂。590680.00401,200 m2 铝板(料值170/m2)。580250.00145,000 m2 釉面瓷砖/人造花岗石及水泥砂浆19700220.004,334,0

46、00 抹灰(料值120/m2)。 m2 涂料面层及水泥砂浆抹灰。3450040.001,380,000 _ 6,260,200 _ 14.装置及杂项 水龙带箱装饰面、管道间门、便门、消防 入水箱装饰面、爬梯、护墙、铁角及其它 金、木工杂项。-6,000,000 m 洗手盆花岗石面连矮柜。 271800.0048,600 标志、指示牌、路面标线。-150,000 _ (H:/Est/128/2007)B/9 人民币人民币 6,198,600 _ (H:/Est/128/2007)B/10 人民币人民币 II.土建工程及装修工程 (续) 15.洁具 供应下列卫生洁具： No. 坐厕35800.00

47、28,000 No. 小便斗连间壁161200.0019,200 No. 洗脸盆26700.0018,200 No. 便纸架3550.001,750 No. 镜子26200.005,200 No. 洗手皂液机26300.007,800 No. 干手机82000.0016,000 _ 96,150 总承包方之利润(5%)。-4,808 No. 安装便纸架、镜子、洗手皂液机及干手机。9520.001,900 _ 102,858 _ (注：安装洁具包括在给排水系统项 内。) 16.装饰灯具-3,000,000 _ 小计 (II) (H:/Est/128/2007)B/11 人民币人民币 III.机电

48、设备工程 1.电气系统 包括变配电系统、应急发电机系统、 动力配电系统、照明系统、防雷接地系统。-37,986,000 _ 37,986,000 _ 2.弱电系统 包括综合布线系统、卫星接收及有线电视系统、-16,460,600 闭路电视监视及报警系统、门禁及巡更系统、 楼宇控制系统、停车场管理系统。 _ 16,460,600 _ (H:/Est/128/2007)B/12 人民币人民币 III.机电设备工程 (续) 3.电梯、自动扶梯及自动人行道 电梯(包括于商场内)。- 自动扶梯： No. 0.5 m/s，升高3.8 m 6300000.001,800,000 No. 0.5 m/s，升高

49、6.8 m 6380000.002,280,000 自动人行道： No. 0.5 m/s，升高3.8 m2650000.001,300,000 _ 5,380,000 _ 4.给水及排水系统 包括给水系统、排水系统、-12,662,000 中水冲洗系统及雨水系统。 _ 12,662,000 _ (H:/Est/128/2007)B/13 人民币人民币 III.机电设备工程 (续) 5.消防系统 包括消火栓系统、自动喷淋系统、-19,626,100 手动及自动报警系统、消防广播系统、 七氟丙烷灭火系统及手提灭火器。 _ 19,626,100 _ 6.采暖、空调及通风系统 包括中央制冷系统、中央区

50、域换热站、-30,388,800 空调系统、通风及排烟系统及采暖系统。 30,388,800 _ (H:/Est/128/2007)B/14 人民币人民币 III.机电设备工程 (续) 7.燃气系统-500,000.00 8.车库出入口控制系统- 9.抹窗机及屋面清洁设备- 10.溜冰场设备系统、影音及灯光等- 11.总承包方对机电设备工程提供之土建、设 备及统筹费用- 小计 (III) (H:/Est/128/2007)B/15 人民币人民币 IV.其它 1.(包括于C部份内)- 2.地铁站连接线（预留）-35,000,000 3.道路改造（预留）-4,000,000 4.(包括于C部份内)

51、- _ 小计 (IV)39,000,000 _ V.临时设施及施工管理 总承包方提供之场地设施水电、电话、保 险费、脚手架、围架、建造机械及设备、 管理人员工资等。(不考虑V3部份)-20,700,000 _ VI.不可预见费(5%) -18,290,000 总计 (I 至 VI) (H:/Est/128/2007)B/16 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人民币 - - - - 113,710,000 (H:/Est/128/2007)B/17 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人民币 1,010,000 3,800,000 23,700,000 - (H:/Est/128/2

52、007)B/18 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人民币 - 1,150,000 (H:/Est/128/2007)B/19 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人民币 8,230,000 (H:/Est/128/2007)B/20 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人民币 9,150,000 6,260,000 6,200,000 (H:/Est/128/2007)B/21 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人民币 100,000 3,000,000 _ 176,310,000 _ (H:/Est/128/2007)B/22 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人

53、民币 37,990,000 16,460,000 (H:/Est/128/2007)B/23 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人民币 5,380,000 12,660,000 (H:/Est/128/2007)B/24 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人民币 19,630,000 30,390,000 (H:/Est/128/2007)B/25 中中国国沈沈阳阳市市 - - 地地库库 人民币 500,000 500,000 - - _ 123,510,000 6,200,000 _ 129,710,000 _ (H:/Est/128/2007)B/26 中中国国沈沈阳阳市市 -

54、 - 地地库库 人民币 39,000,000 20,700,000 18,290,000 _ 384,010,000 _ (H:/Est/128/2007)C/1 C.C.商商场场 各项建筑成本一览 覆盖楼面面积 = 148,000 m2 总成本 人民币 I.支护、土石方及基础工程- _ II.土建工程 1.钢筋混凝土桩承台及地库底板- 2.钢筋混凝土挡土墙- 3.地下室墙及地板防水工程- 4.结构框架及楼板122,130,000 5.楼梯4,610,000 6.钢筋混凝土杂项5,920,000 7.外墙、内墙及间壁51,580,000 8.屋面覆盖24,390,000 _ 小计208,630

55、,000 _ 9.外墙面幕墙、门窗及饰面75,500,000 _ 小计75,500,000 10.门及小五金2,220,000 11.地板饰面17,280,000 12.顶棚饰面11,920,000 13.内墙饰面13,910,000 14.装置及杂项27,090,000 15.洁具310,000 16.装饰灯具5,000,000 _ 小计77,730,000 _ 小计 (II)361,860,000 _ (H:/Est/128/2007)C/2 C.C.商商场场 各项建筑成本一览 (续) 总成本 人民币 III.机电设备工程 1.电气系统62,160,000 2.弱电系统22,200,000

56、 3.电梯、自动扶梯及自动人行道24,500,000 4.给水及排水系统11,840,000 5.消防系统19,760,000 6.采暖、空调及通风系统71,040,000 7.燃气系统3,000,000 8.车库出入口控制系统900,000 9.抹窗机及屋面清洁设备1,000,000 10.溜冰场设备系统、影音及灯光等15,500,000 11.总承包对机电设备工程提供之土建、设备及11,600,000 统筹费用 _ 小计 (III)243,500,000 _ IV.其他31,500,000 _ V.临时设施及施工管理38,200,000 VI.不可预见费(5%)33,750,000 _ 总

57、计 (I 至 VI)708,810,000 _ (H:/Est/128/2007)C/3 中中国国沈沈阳阳市市 - - 商商场场 每平方米成本 人民币 - _ - - - 825 31 40 349 165 _ 1,410 _ 510 _ 510 15 117 81 94 183 2 34 _ 525 _ 2,445 _ (H:/Est/128/2007)C/4 中中国国沈沈阳阳市市 - - 商商场场 每平方米成本 人民币 420 150 166 80 134 480 20 6 7 105 78 _ 1,645 _ 213 _ 258 228 _ 4,789 _ (H:/Est/128/200

58、7)C/3 人民币人民币 C.C.商商场场 覆盖楼面面积 = 148,000 m2 I.支护、土石方及基础工程- II.土建工程及装修工程 1.钢筋混凝土桩承台及地库底板 (包括于A部份)- 2.钢筋混凝土挡土墙 (同上)- 3.地下室墙及地板防水工程 (同上)- 4.结构框架及楼板 传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱及梁框架 及悬楼板(92,090 m2覆盖楼面面积)： 钢筋混凝土(根据0.40 m3/m2计算)m336,840400.0014,736,000 模板(根据2.50 m2/m2计算)m2230,23040.009,209,200 钢筋(根据80 kg/m2计算)MT7,3705,00

59、0.0036,850,000 钢砼组合结构，基于以下结构系数 (1.5夹层、2层(停车场部份)、2.5夹层、 3层(停车场部份)、3.5夹层、 4层(停车场部份)、4.5夹层、 5层(电影院部份)、6层(餐厅部份)及6.5夹层 之覆盖楼面面积为31,140 m2)： 钢结构(根据60 kg/m2计算)MT1,8708500.0015,895,000 120 mm砼楼地板面层m231,14050.001,557,000 砼护面及面层之钢筋(根据20 kg/m2MT6205000.003,100,000 计算) 钢梁及板之防火保护(根据1.3 m2/m2m240,480200.008,096,00

60、0 计算) 屋面轻型桁架结构及防火物料(面积约为 25,000 m2)： 钢结构(根据100 kg/m2建筑面积计算)MT2,50012,500.0031,250,000 (H:/Est/128/2007)C/4 人民币人民币 II.土建工程及装修工程 (续) 4.结构框架及楼板 (续) 四层玻璃桥(各约5 m阔，24 m跨度)-1,440,000 _ 122,133,200 _ (注：建筑工料测量师之假设需由顾问工程师核实。） II.土建工程及装修工程 (续) 5.楼梯 1.50 m阔钢筋混凝土走火梯饰以水泥砂浆、m9804,700.004,606,000 突缘防滑磁砖及软钢管栏杆扶手。升高