房地产广告违法案例分析汇编

1、 案例一 江西省南昌市 紫金城在媒体 上发布的房地 产广告 最引人注目的 违规之处 国家工商局颁布的房地产广告发布暂行规定中第 16条。该条款称：房地产广告中不得出现融资或者变 相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。 中华人民共和国广告法第四条规定：广告不得含 有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。 该广告中的“10年124%的委托经营收益”显然违反 了这两个条例。 案例二 陕西省西安市兴庆路南段出现大小相同的四幅 广告牌，每幅广告牌大约长10米高6米，其中 第一幅广告牌的主角是奥巴马，在他的巨幅照 片的左上角写着奥巴马的介绍：1993年毕业 于常春藤联盟哥伦比亚大学，在图片的右方印 有“

2、我们赖以成功的价值从未改变”中英文对 照字样。在奥巴马的北边还有比尔盖茨、李 政道、巴菲特的巨幅照片，均以同样的方式出 现在广告牌上。 违规之处 经证实该楼盘与美国常春藤联盟没有任何的关系，而广告语“我 来自常春藤”误导、欺骗了消费者，违法了广告法第三条：房地 产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建 设要求，不得欺骗和误导公众。 该广告中使用奥巴马、李政道、比尔盖茨、巴菲特等公众人物肖 像，很显然属于盗用他人肖像权，虽然我国没有规定广告中不能 使用国外领导人肖像，但是这也违反了广告法第二十五条： 广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义、形象的，应当事 先取得他人的书面同意

3、根据调查，该公司在没有取的项目预售许可证的情况下发不了该 广告，违反了房地产广告发布暂行规定中的第四条：预售房 地产，但未取得该项目预售许可证的 不得发布公告 我们应该注意的问题： 价格表示，应清楚表示为实际的销售价格，明 示价格的有效期限，因为房地产的价格上下变 化较快。 位置表示，应当以从该项目到达某一具体参照 物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所 需时间来表示距离。如“距地铁只需5分钟”， “距机场20分钟车程”，“大道通车后 只有公里”等等。 l面积表示，应当表明是建筑面积还是使用面积，不能简 单笼统地表示，因二者差距很大，直接决定价格和使用功 能。 l结构及装饰表示，应当真实准确

4、，不能简单说某级某类、 豪华装修、进口材料装饰等等。 l环境和形象表示。不得利用其他项目的形象环境作为本 项目的效果。使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当 在广告中注明。 l周边设施表示，正在规划或者建设中的交通、商业、文 化教育及其他市政条件等，应当在广告中注明，如“在建 中”、“规划中”。未列入规划的，不得涉及。 l物业管理表示，应当符合国家有关规定，尚未实现的物 业管理内容，应当在广告中注明。 l涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间，不能 只笼统说“经评估”等。 l涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年 期，如“银行成年按揭”。 l不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学、就业等事项的承 诺，因为办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单 位和个人都无权进行。依照法律、法规和有关规定可以办理户口的 房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚明白，标明 有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解 。 l广告表现要符合社会良好风尚，不能使用“豪门”、“豪宅”、 “有别于一般老百姓的小区”等用语。不得含有风水、占卜等封建