规划方案设计任务书

1、 规划方案设计任务书一、 项目概况规划项目区位及范围:_。该项目地处，_，北至，南至，东至，西至；规划建设用地面积为平方米。可附一张区位图2、规划地段现状分析1) 用地现状简要描述：_。2) 道路交通及市政基础现状简要描述：_。 3、项目定位主要是功能描述：本项目由商业广场、高档写字间、商住公寓、地下大型超市、地下停车场及住宅所组成的综合体项目。二、 设计依据：1. 国家及地方的相关法律法规设计规范1.1 国家及xxx市最新版关于商业建筑设计规范。1.2 国家及xxx市最新版关于办公建筑设计规范。1.3 国家及xxx市最新版关于住宅建筑设计规范。2. 国家及xxx市现行建筑、结构、设备、电气等

2、各专业设计规范、相应法规、政府主管部门的具体要求及规定。3. 甲方提供的设计任务书4. 甲方提供的建设用地规划许可证、建设项目选址意见书、坐标测量回执略图三. 规划设计要求1. 规划条件： 具体规划地块详见甲方提供坐标成果及规划总平面电子图纸。 容积率（不含道路）：（含道路）： 建筑限高：米 总建筑面积：约40.9万平方米。其中：地下约10万平方米；地上约30.9万平方米各物业面积比例：商业广场约8.5万平方米；高档写字楼约9.7万平方米；商住公寓约9万平方米；住宅约3.7万平方米；地下室面积约10万平方米。2. 设计要求： 项目主要出入口应结合项目各功能分区设置，并结合入口主题景观设置。 外

3、部交通要求：综合考虑商业、写字楼、公寓、超市、停车场、住宅等各物业之间外部人流、车流交通和出入口组织，解决好各物业类型之间的临时停车、货流和人流动线，避免动线交叉干扰影响项目的品质。 停车位要求：商业、写字楼部分按照国家规定65辆/万平米标准设计，商住公寓按照户数与车位比例为1：0.6考虑。地下二层为停车场。 本项目规划设计中的退红线规定以xxx城市建设规划资料为依据。本项目西侧建筑红线退用地红线米，；东侧退用地红线为米，北侧退红线米，南侧退红线为米（以规划局最终批示为准）。3. 建筑设计要求： 设计目的：，力图将本案打造成为地标性建筑，集购物、办公、商住为一体的复合型商业综合体项目。 建筑立

4、面要求：设计应塑造地标性商业综合体的整体形象，建筑形体应整体、和谐。立面风格应与项目的整体定位、所营造的文化氛围相吻合，风格方向要求突现项目应具有的强烈的竞争力和影响力的原则下，按照现代时尚方向进行设计。立面材料的选择应考虑当地的气候特点，便于后期的物业管理和日常维护工作。 结构要求：选择应满足商业、写字楼、商住公寓等相应的使用功能，同时考虑开发成本经济性的结构形式，写字楼和商住公寓的主要柱网、设备设施管线应减小对底层商业的影响。3.1 商业设计要求3.1.1 结构：框架结构，在充分考虑商业布置和地下车位效率的前提下尽量加大柱距，增强空间灵活度。3.1.2 业态分布：地下一层为大型超市；地下二

5、层为大型停车场；商业广场划分为四个功能区；两座高档写字楼；两座商住公寓；两座住宅楼。3.1.3 层高：商场初步考虑首层为6米，其他层层高5.1米；如有特殊理由，可阐述并调整层高标准。3.1.4 内部空间设计：要求在内部空间设计上应充分考虑商业业态的分布、各独立产权单位的管理和消防要求等。3.1.5 立面：商业立面设计注重整体建筑效果的同时，应考虑商业广告效益的特点，在主要入口上方设置大荧幕电子显示屏，以及首层旗舰店的广告logo展示空间。考虑整体或部分整售后二次设计的可能性，应预留2米以上的立面设计调整空间。3.1.6 内部动线：内部商业人流动线设计应充分考虑业态经营的需要、与创新空间的结合和

6、管理的灵活性。受托方应在设计方案中提出23种不同的内部动线方案。3.1.7 卸货区：商业部分卸货区域的位置应满足各独立产权模块的经营和理，又要最大程度降低其对首层商业价值的影响。3.1.8 特色商业的交通组织：考虑到商业价值随着楼层增高而降低的特点，通过合理的竖向交通组织、形成具有独特个性特征和吸引力的空间场所，使人流能迅速到顶层的特色商业，实现“人流对进”。3.1.9 外部动线：分析各类外围交通流线流量及出入口组织，如步行客流、私家车客流、出租车客流、公共交通工具（公共汽车、地铁等）客流等；地面临时停车及上下客车位；结合商业价值导向和成本控制的停车方式；可通过必要的设施，降低气候对各类交通行

7、为的影响。 3.1.13 屋面设计：屋面设计应考虑商业的消防疏散要求；商业建筑的屋面应充分考虑室外设备的安装和隐蔽。有条件的话可考虑在部分屋面设计景观花园，提供室外活动和商业经营场地。3.2 写字楼设计要求3.2.1 产品定位：本项目A、B座为高档（甲级）写字楼。3.2.2 位置：建议写字楼应布置在项目的_，设计为本项目标志性的建筑。3.2.2 入口：应保证办公人员的交通便利性和临时上下车方便，大堂首层可考虑与商业首层连通。3.2.3 限高：_米。3.2.4 标准层面积：应控制在_平方米左右。3.2.5 结构:采用钢筋混凝土结构，核心筒宜布置在标准层的中心位置。结构柱网的设计，应考虑商业部分的

8、空间的使用。3.2.6 交通组织：应有独立的垂直交通系统，避免与商业的交叉影响。3.2.7 公共空间：大堂空间面积不低于_平方米。3.2.8 层高：首层层高不低于6米；其他层净高不低于2.6米。3.2.9 考虑写字楼的公共部分进行精装修。 3.3 商住公寓设计要求 3.3.1 产品定位：本项目C、D座为商住公寓。 3.3.2 限高：不超过_米。3.3.3 面积：标准层面积应控制在_平方米左右。3.3.4 首层层高建议6米；标准层层高2.9米（考虑地热采暖）3.3.5 户型比例（套数）： 特点以平层小户型为主建筑面积约9万平方米户型一居面积户型比例二居面积户型比例3.3.6 装修标准：考虑清水或

9、精装修。3.3.7 结构:采用钢筋混凝土框结构。结构柱网的设计，应考虑商业部分的空间的使用。3.3.8 交通组织：应有独立的垂直交通系统，避免与商业的交叉影响。3.3.9 公共空间：大堂空间面积不低于_平方米。 3.4住宅设计要求3.4.1 产品定位：本项目E、F座为住宅。 3.3.2 限高：不超过_米。3.3.3 面积：标准层面积应控制在_平方米左右。3.3.4 首层层高建议6米；标准层层高2.9米（考虑地热采暖）3.3.5 户型比例（套数）： 特点以平层中户型为主建筑面积约3.7万平方米户型二室一厅面积户型比例三室两厅面积户型比例一室一厅面积户型比例3.3.6 装修标准：公共部分如电梯前室

10、、首层大堂等考虑精装修。3.3.7 结构:采用钢筋混凝土框结构。结构柱网的设计，应考虑商业部分的空间的使用。3.3.8 交通组织：应有独立的垂直交通系统，避免与商业的交叉影响。3.3.9 公共空间：大堂空间面积不低于_平方米。4. 设备要求：采用家用分体式空调，立面设计应考虑空调机位的隐蔽处理。四、 成果要求：（设计方案不少于3个）设计项目内容及成果1、设计阶段及内容：1.1 总用地范围内的规划及修建性详规设计及报建1.2 建筑单体方案设计及报建；1.1 修建性详细规划设计1.1.1 规划设计总说明及主要技术经济指标1.1.2 区域定位图/周边衔接图1.1.3 现状图1.1.4 总平面布置图1

11、.1.5 用地分析图1.1.6 功能分析示意图1.1.7 建筑日照间距分析图1.1.8 交通组织分析图1.1.9 景观及开放空间分析图1.1.10 市政及基础管网衔接方案1.1.11 空间序列及竖向设计示意图1.1.12 室外消防设计示意图1.1.13 分期建设示意图1.1.14 停车位及出入口布置示意图1.1.15 总体规划鸟瞰图1.1.16 重点部位渲染效果图，包括但不限于主要出入口、主要公共开放空间及主要建筑单体等1.1.17 投资估算1.1.18 A0工作模型提交成果设计深度除按以上要求外，还应按国家、当地相关规定执行，并应符合现行建筑工程设计文件编制深度规定的要求；包括规划说明、设计

12、图、渲染图、各种图表等规划过程中形成的成果，图纸比例应满足报批要求，以及书面的项目总结报告（含设计建议、总体规划要素、局部地块平面图及其他特征），装订成A3印刷文本共一式 12册及符合要求的彩色展板和电子光盘（包括所有图纸、文字、图表及汇报PPT，其中图纸要求为DWG格式）。1.2 建筑（扩初）方案设计1.2.1 总平面布置图（1：1000）1.2.2 总平面渲染图1.2.3 总体鸟瞰图1.2.4 重点部位渲染效果图及夜景示意图，包括但不限于主要出入口、主要公共开放空间及主要建筑单体等1.2.5 功能分析示意图1.2.6 建筑日照间距及通风分析图1.2.7 交通组织分析图1.2.8 小区各级别道路断面图1.2.9 景观及开放空间示意图1.2.10 空间序列示意图及总体竖向设计剖面图1.2.11 室外消防设计示意图1.2.12 停车位及出入口布置示意图1.2.13 投资估算1.2.14 所有建筑单体平、立、剖面图（1：300），包括材质说明和示意性图片1.2.15 有