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1、买房签合同注意事项文档Notes for signing a contract甲方：乙方：签订日期： 年 月 日买房签合同注意事项文档小泰温馨提示：房地产商是指专门经营房地产的单位或个人，是介于 一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，专门从事房 地产买卖和出租活动。本文档根据房地产商合同内容要求和特点展开 说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意 修改调整及打印。买房签合同注意事项之五证五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是 由市规划委员会核

2、发的，开工市是由市建委核发的，国有土地 使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发 的。那么怎么样看待“五证” ？交给您一种方法，这五证最 主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别 是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一 定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权 证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书 呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供 的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说 明

3、书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记, 在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保 修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰 脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设 备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以 由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、 施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事 项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗 类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要 说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的, 应附于住宅使用说明

4、书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该 查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产 权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在 什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。 限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房， 这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你 购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋 的预售合同。签购房合同应着重审查合同的以下条款：（-）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该 土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标

5、的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何 处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑 而积及居住面积各为多少？（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价 格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列 明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支 付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同 是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣 工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等 的义务，减少消费者的购房风险。（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理 数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下 诸如“

6、若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0. 001% 支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为 这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约 金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5% 的违约金。（五）房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何 办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产 证是房屋所有权的证明。（六）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用 情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。&、墙面、楼面、管道发生渗漏；b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；c、门、窗安装不密闭，岀现翘裂；d、墙面、顶棚抹灰层脱落；e、照明

7、线路发生故障；屋面防水保修3年，其他部位、 部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造 成的质量问题不在本公司维修范围之内。住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位 将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换, 并由公司单位承担有关的鉴定费用。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问 题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套 称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程 中出现

8、了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披 露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房 的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个 物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它 本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一 点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者 应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了 解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开 发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充 条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意 到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签