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文档简介
1、会计学1 深圳南海意库案例沉淀深圳南海意库案例沉淀 二级市场策划品控中心 Centaline Consultants 第1页/共5页 F项目基本情况项目基本情况 位于南山蛇口工业八路，紧邻海上世界，旧址为三洋厂区。 三洋厂区建于上世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”厂房之一，主要是劳动密集型企业入驻。 本项目占地4.5万平方米，总建筑面积10余万平方米，分为6栋独立建筑。 F改造情况改造情况 南海意库是深圳创意产业园的二期工程，一期工程是“火炬创业大厦”。此次改造是深圳市重点扶持的“厂房改造、产业置换”的项目之一，从07年10开始招商，此次改造三栋； 南海意库：由6栋4层工业厂房构成
2、，成功实现工业厂房 区综合整治，改变成创意产业园 南海意库南海意库 1 1 第2页/共5页 F改造情况改造情况 三洋厂区租金为1823元/平米/月，改后租金为65-70元/平米/月。 F改造后产业情况改造后产业情况 1栋和3栋底楼为商业配套区，主要是餐饮，商店等商业服务功能，5栋底楼是机械车库，主要解决停车位严重不足的问题；其他楼层都用作企业办公； 现已进驻企业超过125家，80%以上属于建筑工程设计类，租用厂房主要用来做办公场所。 南海意库南海意库 1 1 南海意库：改造后租金水平急剧上升，目前进驻企业已经 超过125家，80% 进驻企业为建筑工程设计类 第3页/共5页 F改造内容改造内容 第一：增加电梯； 第二：局部地方在外墙搭钢架，外挂草皮，同时解决了空调的摆放位问题； 第三：增加大堂位置，按照写字楼的准形式来开展物业管理，提升工业区的软性优势； 第四：厂区公共地段进行统一风格装修，营造一种轻松，有活力，革新的感受。 大 堂 电 梯 电 梯 草 皮 及 空 调 位 南海意库南海意库 1 1 南海意库：在产品改造上，增加电梯和大堂位置，按照写 字楼的标准开展物业
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