中小户型赠送面积方式研究

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 中小户型赠送面积方式研究中小户型赠送面积方式研究 2008.12.08 本报告是严格保密的。 2 u 1. 1. 赠送面积方式归纳赠送面积方式归纳 内部赠送内部赠送 高度变化高度变化 公摊私有公摊私有 飘窗运用飘窗运用情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗；倒飘窗；步入式飘窗等情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗；倒飘窗；步入式飘窗等 走道内置；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等走道内置；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等 n小于小于2.2M：储物空间；阳光房；夹层；错层等：储物空间；阳光房；夹层；错层等 n双层层高：入户花园或露台面积全赠送；跃层；双层层高：入户花

2、园或露台面积全赠送；跃层；LOFT等等 内花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；内花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房； 空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等 楼内空间；社区内共享空间；共享梯厅等楼内空间；社区内共享空间；共享梯厅等 公共空间公共空间 本报告是严格保密的。 3 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 多样化、情趣化飘窗功能；多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等步入式飘窗等 宽大落地窗设计，光线充足。

3、多送飘窗，提高实用率， 保证卧室的的景观面，提 高舒适度。 本报告是严格保密的。 4 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 多样化、情趣化飘窗功能多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等步入式飘窗等 主卧双凸窗 卫生间带凸窗 凸窗赠送面积最大化: 大面 积落地凸窗，主卧送双凸窗， 卫生间带凸窗。 本报告是严格保密的。 5 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化

4、高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 多样化、情趣化飘窗功能多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等步入式飘窗等 窗未落地，不计入建筑面积，但 室内空间却有所扩大，窗台可以 小坐，可以摆放陈设，也可以通 过焦距调整成为梳妆台或写字台， 具有很大的使用价值。 本报告是严格保密的。 6 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 多样化、情趣化飘窗功能多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式

5、飘窗等步入式飘窗等 2.2m 0.8m 书桌结合凸窗设置为书桌结合凸窗设置为 办公空间办公空间 床设置结合凸窗空间设置，床设置结合凸窗空间设置， 节约卧室空间节约卧室空间 注：凸窗改床主要用于房注：凸窗改床主要用于房 间面积过小，适用于两房间面积过小，适用于两房 产品产品 本报告是严格保密的。 7 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 多样化、情趣化飘窗功能多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等步入式飘窗等 卫生间设置凸窗可结合

6、 浴缸、花洒设置为淋浴空 间，扩大空间，提升户型 舒适度 2.2m 0.8 m 2.2m 0.8 m 本报告是严格保密的。 8 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 多样化、情趣化飘窗功能；多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等步入式飘窗等 交楼标准 打掉后样板 建筑外立面不受影响 窗空间使用灵活 本报告是严格保密的。 9 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变

7、化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 多样化、情趣化飘窗功能；多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗步入式飘窗等等 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸 窗 步入式 阳台 利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步 入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式 本报告是严格保密的。 10 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 走道内置走道内置； 采光天井、结构连

8、接板封闭；采光天井、结构连接板封闭； 可延展客厅等可延展客厅等 通过走道内置及公用露台通过走道内置及公用露台 的形式赠送了约的形式赠送了约1010平米的平米的 面积，整个客厅通风采光面积，整个客厅通风采光 极佳；极佳； （案例：天津梧桐 公寓、东莞晶城） 本报告是严格保密的。 11 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 走道内置；走道内置； 采光天井、结构连接板封闭；采光天井、结构连接板封闭； 可延展客厅等可延展客厅等 公寓变两房，通天井变客厅，飘板变房间，公寓变两房，

9、通天井变客厅，飘板变房间， 使原本功能单一的公寓拥有客厅、厨房、使原本功能单一的公寓拥有客厅、厨房、 卫生间、阳台、儿童房等丰富空间，赠送卫生间、阳台、儿童房等丰富空间，赠送 面积高达近面积高达近2020平米！平米！ 通过天井后期的搭板，由原本只有通过天井后期的搭板，由原本只有5353 平米的一房变成约平米的一房变成约6868平米两房两厅；平米两房两厅； 变出的儿童房考虑到采光问题，避免变出的儿童房考虑到采光问题，避免 了暗房的出现；了暗房的出现； 存在安全风险存在安全风险 本报告是严格保密的。 12 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊

10、私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 n小于小于2.2M： 储物空间、阳光房；储物空间、阳光房； 夹层；夹层； 错层等错层等 n双层层高：双层层高： 入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送； 复式；复式； LOFT等等 储藏空间的设计重点在衣柜、鞋柜、杂物 间的设计。另也有将杂物间设在地下车库 的方式来赠送给客户 本报告是严格保密的。 13 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 n小于小于2.2M： 储物空间、阳光房；储物空

11、间、阳光房； 夹层；夹层； 错层等错层等 n双层层高：双层层高： 入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送； 复式；复式； LOFT等等 利用组合橱柜完全利用厨房空间；利用组合橱柜完全利用厨房空间； 利用厨房墙面，打造收纳空间利用厨房墙面，打造收纳空间 本报告是严格保密的。 14 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 p 借鉴项目：万科金御华府、金宇名都、海畔嘉苑 p 户型特点：产品错层设计，层高低于2.2米的夹层（实际高度高于2.2米）上方对 应层高3.5米

12、的客厅。由于夹层低于2.2米，不计入销售面积。 奇数层平面奇数层平面 偶数层平面偶数层平面 层高低于2.2米 夹层上方对应的客厅3.5米 n小于小于2.2M： 储物空间、阳光房；储物空间、阳光房； 夹层夹层； 错层等错层等 n双层层高：双层层高： 入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送； 复式；复式； LOFT等等 本报告是严格保密的。 15 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 n小于小于2.2M： 储物空间、阳光房；储物空间、阳光房； 夹层夹层； 错层等

13、错层等 n双层层高：双层层高： 入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送； 复式；复式； LOFT等等 小于2.2米的夹层空间赠送 本报告是严格保密的。 16 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 n小于小于2.2M： 储物空间、阳光房；储物空间、阳光房； 夹层；夹层； 错层错层等等 n双层层高：双层层高： 入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送； 复式；复式； LOFT等等 提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空 间的区分，提供给住户一种

14、更富趣味的居住情景，较 受年轻消费者的欢迎 本报告是严格保密的。 17 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 n小于小于2.2M： 储物空间、阳光房；储物空间、阳光房； 夹层；夹层； 错层错层等等 n双层层高：双层层高： 入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送； 复式；复式； LOFT等等 偶数层 奇数层 2.15米 B B 3.9米 3.9米 C C 2.8米 2.8米 楼层结构示意 本报告是严格保密的。 18 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积

15、应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 n小于小于2.2M： 储物空间、阳光房；储物空间、阳光房； 夹层；夹层； 错层等错层等 n双层层高：双层层高： 入户花园或露台面积全赠送入户花园或露台面积全赠送； 复式；复式； LOFT等等 层高6米的大露台，计一半面积， 为住户提供更多活动空间的同 时，又可形成立体绿化丰富立 面造型。 本报告是严格保密的。 19 下层上层 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空

16、间公共空间 n小于小于2.2M： 储物空间、阳光房；储物空间、阳光房； 夹层；夹层； 错层等错层等 n双层层高：双层层高： 入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送； 复式复式； LOFT等等 本报告是严格保密的。 20 u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 n小于小于2.2M： 储物空间、阳光房；储物空间、阳光房； 夹层；夹层； 错层等错层等 n双层层高：双层层高： 入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送； 复式；复式； LOFT等等 LOFT是

17、同时支持商住两用的楼型，所以主要消 费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上 的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视 台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的 考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费 群体，甚至包括一些IT企业。 本报告是严格保密的。 21 u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 内花园内花园或入户花园；或入户花园； 内阳台；内阳台； 弹性空间预留；弹性空间预留； 阳台可改厨房；阳台可改厨房； 空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等 两房变三房：

18、两房变三房： 建筑面积建筑面积8787平米，套内平米，套内7272 平米，实用率平米，实用率83%83%； 内花园内花园7.87.8平米，计一半面平米，计一半面 积，交楼后可改为次卧；积，交楼后可改为次卧； 赠送面积约赠送面积约6 6平米；平米； 本报告是严格保密的。 22 u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 内花园内花园或入户花园；或入户花园； 内阳台；内阳台； 弹性空间预留；弹性空间预留； 阳台可改厨房；阳台可改厨房； 空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等 两

19、房变四房两房变四房 （建面（建面8585，赠送约，赠送约7 7） 通过天井赠送，通过天井赠送， 交楼后搭板改为卧室；交楼后搭板改为卧室； 内花园面积算一半，内花园面积算一半， 可改房间；可改房间； 本报告是严格保密的。 23 u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 内花园内花园或入户花园；或入户花园； 内阳台；内阳台； 弹性空间预留；弹性空间预留； 阳台可改厨房；阳台可改厨房； 空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等 内花园，可改 餐厅 本报告是严格保密的。 24 u

20、3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 内花园或内花园或入户花园入户花园； 内阳台；内阳台； 弹性空间预留；弹性空间预留； 阳台可改厨房；阳台可改厨房； 空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等 通过送入户花园的形式赠通过送入户花园的形式赠 送了约送了约8 8平米的面积，增平米的面积，增 加产品的附加值；加产品的附加值； 以入户花园为特色，即可改善以入户花园为特色，即可改善 不规则平面对户型的影响，又不规则平面对户型的影响，又 可为户内外提供了一个过渡性可为户内外提供了一个过

21、渡性 空间，丰富生活内容。空间，丰富生活内容。 本报告是严格保密的。 25 u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 内花园或内花园或入户花园入户花园； 内阳台；内阳台； 弹性空间预留；弹性空间预留； 阳台可改厨房；阳台可改厨房； 空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等 入户花园，可改 餐厅或洗手间 入户花园改 餐厅 本报告是严格保密的。 26 u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部

22、赠送内部赠送| |公共空间公共空间 内花园或入户花园；内花园或入户花园； 内阳台；内阳台； 弹性空间预留弹性空间预留； 阳台可改厨房；阳台可改厨房； 空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等 说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 多用间设计，使居室使用增添 灵活性，提供多种实用可能，读书、 家务、健身、临时居住可变的 空间体现居住的个性。 多功能房 本报告是严格保密的。 27 u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间 内花园或入户花园；内花园或入户花园； 内阳台；内阳台； 弹性空间预留；弹性空间预留； 阳台可改厨房阳台可改厨房； 空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等 预留生活阳台，在装修 时改为厨房，可为其它功能 空间节省面积。 生活阳台改生活阳台改 厨房厨房 本报告是严格保密的。 28 u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有|