物业服务合同(商住)

1、物 业 服 务 合 同甲方： 业主委员会主任: 地址: 联系电话: 乙方： 法定代表人： 资质等级: 书编号: 地址： 联系电话: 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本情况物业名称： 物业类型: 座落位置: 四至范围(规划平面图):东:xx路;南:xx;西:xx;北;xx路。总建筑面积:164375.86平方米:其中住宅142648.6平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的同常运行和维护;(

2、三)公共绿化养护服务:(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业使用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务;1 / 11(八)业主委托的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条 甲方向乙方提供位于 路 号 室(建筑面积 平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五条 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定:(一)物业其用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见

3、附件三;(二)公共绿化养护服务，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;(四)公共秩序的维护服务，详见附件六:(五)物业使用禁止性行为的管埋，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设名进行查验，并按规定由物业管理处保存必需的相关资料，物业管理企业应妥善保管，不得遗失。甲乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十。第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住宅:1，80元/月/平方建筑面积;电梯运行费:0.4

4、0元/月/平方建筑面积。(二)商业用房:4.40元/月/平方米建筑面积;上述物业服务收费分项标准(元/月平方米建筑面积)如下:一、住宅物业1、综合管理服务费0.35元。2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用0.997元。3、公共区域的渭洁卫生服务费用0.28元。4、公共区域绿化养护费用0.043元。5、公莱区域秩序维护服务费用0.475元。6、外墙清洗每年一次费用0.041元。7、管理处24小时接待人员费用0.014元。二、非住宅物业1、综合管理服务费2.20元。2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用0.32元。3、公共区域的清洁卫生服务费用0.93元。4、公共区域秩序

5、维护服务费用0.95元。本条约定的物业服务费除分等收费标准中所含的零星修理和保养费，其它维修按业主公约第八条实施，费用在维修资金中列支，并按规定分摊，叁万元以上维修更新顶目由甲方另行委托，费用在维修资金中列艾，并按规定分摊。第八条 自本含同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条 乙方按包干制收费形式确定物业服务费用。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。第十条 物业服务费用 (物业服务资金)按月交纳，业主或住户应在每月10日前到管理处履行交纳义务。如若拖欠，最终的费用与责任仍由业主

6、负责。对逾期交纳及不交纳的，违约处理约定如下:1.业主/住户如逾期缴付，管理处将按日加收应缴费用1。的滞纳金、2.业主/住户如逾期不交纳的，甲方应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，乙方在征询甲方意见后，可以间人民法院起诉。第十一条 停车场收费及其它经营收入分别来取以下方式:(一)地面临时停车场使用人接物价局机动车辆临时停放收费标准向乙方交纳泊位管理养护费。地面临时停车收费归属见附件九(一)。(二)地下停车场车位所有权属购置业主所有，车位业主或使用人应按物价局核定的每个车位125元/月的标准向乙方交纳停车场地管理养护费。(三)网球场、篮球场收益，2007年前归乙方拥有，2007年起每年上交120

7、0元给甲万，其余收入归乙方拥有，使用期间所有的维修保养、水电、人工开支由乙方承担，但是必须 (1)优先满足本小区内业主、物业使用人使用;(2)合同期满，乙方须将场地、设施整修完毕由甲方验收合格后移交甲万(甲方拥有产权人)。(四)前期物业管理期间:临时停车收入、电梯广告收入、移动电信覆盖机房租赁等收入的归属见附件九 (二)。第十二条 业主或物业使用人对车辆停放有特殊保管要求的，与乙方另行约定。第十三条 业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金:(一)业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金;(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业

8、的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十四条 物业专项维修资金按以下方式续筹:在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金;第十五条 乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲万批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。专项维修资金使用万案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。第十六条 甲方相关的权利义务:(一)在其制定的业主公约中问业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方术尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应

9、责任;(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对此主或物业便用人违反业主公约的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业使用人违反业主公约的行为，依照如主公约的约定进行劝阻、制止;(四)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度维修费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;第十七条 乙方相关的权利义务;(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)根据法律、法规约有夫规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;(三)根据

10、有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每季度公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支账本(五)结合本物业的实际悄况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度维修费用概预算和决算报告;第十八条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。(一)因自然灾害等不可抗力而所致的损害或导致物业管理服务中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有暇疵造成损失的;(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要，且事先己告知业主或物业使用人，如暂

11、时停水、停电、停止共用设施设备使用等而造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(五)车辆被盗、抢劫、破坏、爆炸、火灾、触屯等事由所致的损寄，住因乙方故意或过失所致者，不在此限;(六)因甲方或第三者之故意、过失所致的任何损害或因乙万人员的非职务行为造成的损害，但因乙方故意或失职所致者，不茬此限;(七)因甲方 (包插业主委员会)或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃筹所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限:(八)因延迟交付物业管理服务费用所致的损害;(九)因甲方擅自指挥调派乙方工作人员所致的损害;(十)本合同标的物业共用部分

12、(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏，但因乙方故意或重大过夫所致的，不在此限:(十一) 除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。第十九条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约赏任。第二十条 除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，甲方有权要求乙方限期整改，如无正当理由而逾期未能整改的，乙方将承担违约责任。第二十一条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付己经支付的，业主有权要求乙方返还。第二十二条 甲方违反本合同约定的义务，

13、致使乙方不能完成合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同:造成乙方经济损失的，甲方应予以经济赔偿，该赔偿包括但不限于乙方可预见的经济收入以及乙方因此可能发生的律师费、诉讼费、调查费、鉴定费等。第二十三条 乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成不合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的叁个月时间内与甲万或其选聘的物业管理企业完成交接手续。第二十四条 双方协商一致，可解除本合同，并在 15 日内办理交接手续。第二十五条 本合同中下列词语的定义是:(一)业主，是指物业的所有权人。(二)物业使用人，是指物

14、业的承租人和实际使用物业的其他人。(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。(四)物业交付使用，是指物业买受人收到书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期内不办理相应手续的，视为已交付便用。(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、便用人共用使用的广告厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯厅、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。(六)共用设施设备，是指;一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷表置、消防器具、弱电系统、线缆器件等设备:(七

15、)公共设施，是指，物业管理区城内，由业主和使用人共同使用的道路、绿化、停车场库、照明路灯、监控中心设备、供水设备设施、排水管道、曹井、化粪池、垃圾箱 (房)、儿童游乐设施、老年健身设施、网球场、篮球场、小区水景、凉亭 、雕塑、景观小品、宣传栏牌等设施。(八)公共区域，是指整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。(九)专有部分，是指在构造上及使用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第二十六条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签汀补充协议。第二十七条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中末规定的事宜，均遵照中华人民共和

16、国有关法律、法规和规章执行。第二十八条 本合同正本连同附件共 27页，一式伍份，甲乙双方各执贰份，一份向房地产主管部门办理备案，具有同等法律效力。第二十九条 本合同生效后任何一方郡不得违约或无故解除本合同。任何一方违约或无故解除本合同的，应当承担违约责任，违约万除向对方支付违约金为人民币壹抬万元外，还应当承担对方因此而损失的可遇见的经济收入以及因此可能而发生的诉讼费、律师费、调查费、鉴定费等。本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双万应按有关法律规定及时协商处理，双方依实结清费用，互不承担违约责任。第三十条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取向物业所在地人民法院提起诉讼万式僻决。第三十一条 本合同自2007年7月1日起至2010年6月30日止。合同期内，每满一年根据合同约定内容，甲方对乙方进行考核，对不符合项提出限期整政要求，整改后仍达不到要求，甲方有权提前终止合同。第三十二条 本含同期限届满前3月，甲、乙双方应就是否