商业市场定位及业态规划PPT学习教案

1、会计学1 商业市场定位及业态规划商业市场定位及业态规划 第一部分：商业市场定位第一部分：商业市场定位 第1页/共32页 北京市区轨道交通发展规划北京市区轨道交通发展规划 Beijing Urban Subway Transportation Development Existing Line Metro line No.1 地铁1号线 Metro line No.2 地铁环线(2号 线) Light Line No. 1 3轻轨13线 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Met

2、ro line No.10 Metro line No.15 Airport Light Line Light Line Yizhuang Suburb Line (Xizhimen to Changping Suburb Line (East Sihui to Shunyi) Suburb Line (Yongdingmen to Liangxiang) 地铁线路 Metro Line 轻轨线路 Light Line 市郊线路 Suburb Line M S S S L M M M M S L M ML L M M 第2页/共32页 北京地铁沿线项目建议北京地铁沿线项目建议 Beijing

3、Metro Line Proposed Project 西西CBD 1. Zgc 2. Cyber Tower 3.Contemporary 4. ShuangAn 金融中心金融中心 6. Maxon 7. EU 8. Wal-mart 商业中心商业中心 11. The Regent 12. DongDan 13. New world 14. GuoreiCity 东东CBD 15. Yintai Center 16. GuoMao (3) 17. Wanda 18. River Walk 19. FuliCity 20. Shuangjing Carrefour 21. Zhujiangdi

4、jing 22. International Center 23. Fortune Plaza 24. Global Masion 27.New Sanlitun Project 燕莎商圈燕莎商圈 26.Upper East Side 奥运商圈奥运商圈 9. Golden Seasons 10. Sunshine Square 28.Xifuyicun Project 25.Oversea Chinese Town 5. Xizhimenwai Street 32 1 2 10 11 3 13 12 9 4 5 6 7 814 15 21 20 19 181716 24 23 22 27 26

5、 25 28 西西 CBD 奥运奥运 商圈商圈 燕莎燕莎 商圈商圈 东东 CBD 金融金融 中心中心 商业商业 中心中心 第3页/共32页 第4页/共32页 第5页/共32页 第6页/共32页 分析各个商圈的特征，找出共性分析各个商圈的特征，找出共性 第7页/共32页 消费者类型希望他们如何思考这个项目商业需求 项目周边的写字楼工 作人群 平时购物，午餐和下班后的主要选择正餐和快餐 化妆品，鞋，包，职业和休闲服装，运动产品 图书和音像 健身与个人护理 项目内的居民满足他们最基本的商业需要，是他们最 喜欢的购物场所 超市，药店，儿童用品，家居饰品，运动产品，餐 厅，图书和音像 健身与个人护理 周

6、边地区，包括第一 二商圈内的写字楼人 群 午餐和购物的经常地点，是下班后购物 和就餐的首选 正餐和快餐 化妆品，鞋，包，职业和休闲服装，运动产品 个人护理 周边地区，包括第一 二商圈内的居民 他们晚上和周末主要娱乐和购物的场所 就餐 超市 时装，化妆品和饰品 家居饰品/儿童用品 图书和音像 运动产品 个人护理 第一二商圈内的高级 行政人员，商务访客/ 第三商圈内的目的型 消费者 国际标准的商店，是他们喜欢就餐和购 买礼物的商场 餐厅 时装 饰品 化妆品 礼物 第8页/共32页 第9页/共32页 2 1 3 4 高 低 大小 商商 业业 档档 次次 商业规模商业规模 第10页/共32页 第11页/共32页 第12页/共32页 第13页/共32页 第14页/共32页 第15页/共32页 第16页/共32页 第二部分：商业业态规划及目标定位第二部分：商业业态规划及目标定位 第17页/共32页 第18页/共32页 第19页/共32页 第20页/共32页 第21页/共32页