商业提案基础模板PPT学习教案

1、会计学1 商业提案基础模板商业提案基础模板 第一阶段 市场调研 第二阶段 报告撰写 审核 第三阶段 中期沟通 日期 日期 日期 工作内容 1、位置考察 2、政府部门访谈 3、收集基础资料 4、商业市场研究 5、同类商业项目考 察 6、问题沟通 工作内容 1、确定研究思路 2、市场及项目研究 结果探讨。 3、撰写项目主体报 告 4、全面审核 5、修改调整 工作内容 1、汇报 2、内容调整 第1页/共30页 项目投资背景研究 市场竞争环境研究 典型、同行业研究 项目位置研究 项目SWOT研究 项目规划设计建议 项目租、售比例建议 项目定位 运营模式分析 项目营销与招商策略 项目推广、执行 第2页/

2、共30页 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读 商业、商圈市场分析 第3页/共30页 城市地理位置、面积、人口等状况 城市功能、地位、自然状况 城市商业地位简述 第4页/共30页 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读 商业、商圈市场分析 第5页/共30页 城市经济运行特征 城市经济运行状况：主要参考GDP值的状况 城市房地产运行情况：主要运行指标数据 城市投资环境运行情况的特点及拉动情况。 第6页/共30页 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读 商业、商圈市场分析 第7页/共30页 从经济运行状况及行业规则中阐述相关政策 第8页/共30页 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读

3、商业市场分析 第9页/共30页 城市商业区域特征及商业评述 商业租、售价格情况年度指标比较，并有分析结果（可用图表） 第10页/共30页 商圈概况 各商圈业态分布特征对比 各商圈租金水平 各商圈商业面积对比 第11页/共30页 从以下几方面阐述商圈概况 商圈的品质和档次 商圈内的主要经营项目 商圈对项目经营者的吸纳程度 商圈的消费特点 第12页/共30页 商圈概况 各商圈业态分布特征对比 各商圈租金水平 各商圈商业面积对比 第13页/共30页 阐述商圈内各商业企业中的项目占比 从中看出商圈的主体项目情况 最终给与商圈结论 第14页/共30页 商圈吸纳消费者能力及消费特征 吸纳消费者方面：从公共

4、交通、客流方向、停车位、高峰时间段、客流成分 （核心客群、次要客群、边缘客群角度）等方面阐述。同时需注意旅游客群 的情况。 消费群特征描述：从文化层次、消费喜好、消费能力及消费特点方面阐述。 第15页/共30页 商圈概况 各商圈业态分布特征对比 各商圈租金水平 各商圈商业面积对比 第16页/共30页 从商圈中各商业项目的面积比例对比及总面积对比角度分析 第17页/共30页 商圈概况 各商圈业态分布特征对比 各商圈租金水平 各商圈商业面积对比 第18页/共30页 租金 元/平米/天 大型商场 1F2F3F4F 沿街店铺 注释： 第19页/共30页 路段租金比较 最高租金分析 第20页/共30页

5、项目坐落商圈的现项目、地位方面综述 商圈名称租金区间业态消费群 综合比较各商圈或商圈内的商业在运营特征、建筑特征、发展方向方面的状 况。 第21页/共30页 调研背景 XXX个案分析 XXX个案分析 第22页/共30页 调研目的： 调研对象： 调研内容： 各项目产品规划、业态分布、租金情况、消费人群、人流浪情况 调研时间： 人员安排： 第23页/共30页 基本情况基本情况 地理位置 占地面积 商铺面积分割 租户数量 出租率 开业时间 项目定位 辐射范围 第24页/共30页 项目概述 项目业态组合分布 消费者构成 项目经营方式 租 or 售 及租金标准 项目亮点 特色：建筑风格、方式、手 法等 项目的可借鉴因素 第25页/共30页 项目位置分析 项目SWOT分析 项目定位 客群定位 商业规划建议 业态规划建议 第26页/共30页 项目坐落位置周边状况 周边交通 项目东南西北经营项目状况 第27页/共30页 比较 因素 要点描述级别评 估 备注 区位阐述属于