[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产交易管理制度与政策(一)

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产交易管理制度与政策(一)房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产交易管理制度与政策(一)房地产交易管理制度与政策(一)一、单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意。问题:1. 为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业 。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示买受人D.可在交房时告知买受人答案:B问题:2. A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到 万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可

2、证。A.300B.600C.750D.1500答案:C3000万元25%=750万元。问题:3. 中华人民共和国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由 规定。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部答案:B问题:4. 国务院决定禁止 。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案:A问题:5. 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有

3、关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为 。A.-3%B.3%C.-5%D.5%答案:C面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%=(95m2-100m2)/100m2=-5%。问题:6. 按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从 起计算。A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日答案:D问题:7. 下列关于房屋转租，表述不正确的是 。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋

4、转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续答案:D问题:8. 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是 。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款答案:B问题:9. 房地产转让的分类中，根据 将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A.土地使用权的获得方式B.转让的对象C.转让的方式D.转让的时间答案:C问题:10. 下列关于房屋租赁期限，表述错误的是 。A.房屋

5、租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意答案:A问题:11. 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有 年。A.20B.42C.50D.70答案:B根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。问题:12. 中华

6、人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过 年，超过部分无效。A.10B.20C.25D.30答案:B问题:13. 合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.30B.45C.60D.90答案:A问题:14. 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以 作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.抵押价格C.成交价格D.评估价格答案:D问题:15. 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表

7、述中正确的有 。A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元D.该抵押可以不经登记即产生合同效力答案:B问题:16. 下列房屋中，可以设定抵押权的是 。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡(镇)村企业厂房D.学校教学大楼答案:C问题:17. 承租人经 同意，可以依法将承租房屋转租。A.政府B.政府职能部门C.出租人D.中介人答案:C问题:18. 某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为

8、元。A.500000B.515000C.520000D.530000答案:B面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%(104-100)/100100%=4%。根据误差的处理方式：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积100m2103%5000元/m2=515000元。问题:19. 房地产买卖 。A.指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，

9、不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务答案:A问题:20. 经济适用住房的土地使用权全部是 供给。A.招标出让B.拍卖出让C.挂牌出让D.划拨答案:D问题:21. 中华人民共和国城市房地产管理法规定：以 为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.居住B.自住C.生活D.营利答案:D问题:22. 按照规定，商品房预售合同签约后， 要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业答案:D问题:23. 以 方式取得

10、出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。A.土地使用权出让B.房地产出租C.房地产转让D.房地产抵押答案:C问题:24. 误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权 。A.退房B.换房C.买房D.卖房答案:A问题:25. 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是 。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.

11、抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担答案:A问题:26. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权答案:A问题:27. 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和 。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书答案:D问题:28. 下列不属于在建工程抵押特点的是 。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作

12、为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行答案:C问题:29. 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按 顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后答案:D问题:30. 王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同 。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效答案:B问题:31. 下列 行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更

13、的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的答案:C问题:32. 以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以 方式取得的。A.划拨B.出让C.出租D.抵押答案:B问题:33. 是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A.房屋出租B.房屋转租C.房屋承租D.房屋租赁答案:B问题:34. 张某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为 。A.1%B.3%C.6%D.9%答案:C面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%=(1

14、06m2-100m2)/100m2=6%。问题:35. 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为 。A.独立产权B.单独产权C.共有产权D.双方产权答案:C问题:36. 房地产转让的分类中，根据 将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。A.土地使用权的获得方式B.转让的对象C.转让的方式D.转让的时间答案:A问题:37. 面积误差比的计算公式为 。A.面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积100%B.面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积100%C.面积误差比=(合同约定面

15、积-产权登记面积)/产权登记面积100%D.面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%答案:D问题:38. 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由 负担。A.抵押权人B.抵押人C.中介公司D.保险公司答案:B问题:39. 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经 通过，但企业章程另有约定的除外。A.工会B.职工(代表)大会C.董事会或者股东大会D.监事会或者股东大会答案:C问题:40. 未取得 的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A.房地产估价师执业资格证书B.房地产估价师注册证C.房地产估价师继续教育证书D.营业

16、执照答案:B问题:41. 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某 元。A.50000B.67000C.83500D.100000答案:C(1)计算面积误差比。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%=(100m2-110m2)/110m2=-9.09%。(2)返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双

17、倍返还买受人。返还张某房价款=110m25000元/m23%+110m25000元/m26.09%2=83490元。问题:42. 按照规定，商品房预售合同签约之日起 日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.30B.45C.60D.90答案:A问题:43. 以集体所有制企业的房地产抵押的必须经 通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工(代表)大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会答案:B问题:44. 误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在 的，据实结算房价款。A.1%以内(含1%)B.2%以内(含2%)C.3%

18、以内(含3%)D.5%以内(含5%)答案:C问题:45. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和 的同意。A.市、县人民政府B.市、县人民政府城市规划行政主管部门C.市、县人民政府城市建设行政主管部门D.市、县人民政府城市房产行政主管部门答案:B问题:46. 中华人民共和国物权法规定，抵押权自 时设立。A.签订B.登记C.起草D.签字答案:B问题:47. 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m2。其面积误差比的绝对值为 。A.-3%B.3%C.-7%D.7%答案:D面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%=(93m2-100m2)/100m2=-7%。问题:48. 目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指 。A.商品房购销合同示范文本B.商品房转让合同