[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟16

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟16房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟16房地产基本制度与政策分类模拟16一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的_中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划答案:A问题:2. 城市规划、镇规划分为总体规划和_。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划答案:C问题:3. 城市详细规划分为_。A.近期性详细规划和远期性详细规划B.近期性详细规划和控制性详细规划C.近期性详细规划和修建性详细

2、规划D.控制性详细规划和修建性详细规划答案:D问题:4. 城市总体规划的期限一般为_年。A.5B.10C.15D.20答案:D问题:5. 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取_。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证答案:B问题:6. 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案:D问题:7. 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作

3、为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据_提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划答案:D问题:8. 划定城市规划紫线的作用是确定_。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线答案:B问题:9. 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是_。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线答案:C问题:10. 城市规划的实施管理主要包括_两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理答案:A问题:11. 中华人民共和国城乡规

4、划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.3B.6C.9D.10答案:B问题:12. _一般是指建设用地规划控制线。A.城市紫线B.城市绿线C.规划红线D.城市黄线答案:C问题:13. 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，是指_。A.城市绿线B.城市黄线C.城市紫线D.城市蓝线答案:B问题:14. 工程设计综合资质只设_级。A.甲B.乙C.丙D.丁答案:A问题:15. 注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前_日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90答案:B问题:16. 注册结构工

5、程师注册有效期为_年。A.1B.2C.3D.5答案:B问题:17. 中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1B.3C.5D.10答案:B问题:18. 招标人采用公开招标方式的，应当发布_。A.招标公告B.招标通知C.招标意见D.招标公示答案:A问题:19. _是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人答案:A问题:20. 中华人民共和国招标投标法规定，开标由_主持，并邀请所有投标人参加。A.人民法院B.公证部门C.招标人D.投标人答案:C问

6、题:21. 监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指_。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调答案:B问题:22. 我国目前建设监理主要是_阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段答案:C问题:23. 按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的_申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展和改革部门答案:B问题:24. 乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总

7、投资_人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元答案:B二、多项选择题问题:1. 对被征收房屋进行实地查勘时，_应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。A.公证机构B.房屋征收部门C.人民法院D.注册房地产估价师E.被征收人 A B C D E答案:BDE问题:2. 关于房屋征收决定的说法，不正确的是_。A.市、县级人民政府有权作出房屋征收决定B.房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定C.非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定D.作出房屋征收决定后应当及时公告E.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提

8、起行政诉讼 A B C D E答案:BC问题:3. 房屋征收过程中，征收人对被征收的_应依法予以补偿。A.合法建筑B.违法建筑C.产权不明的房屋D.超过批准期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋 A B C D E答案:ACE问题:4. 房屋征收过程中，征收人对被征收的_应依法予以补偿。A.认定为违法的建筑B.已抵押的房屋C.产权不明的房屋D.未超过批准期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋 A B C D E答案:BCDE问题:5. 关于房屋征收评估争议调处的说法，正确的有_。A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会

9、申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 A B C D E答案:ABDE问题:6. 关于房屋征收评估收费的说法，正确的有_。A.委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准支付费用B.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担C.鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担E.房地产估价机构受托

10、进行复核评估的，不再收取评估费用 A B C D E答案:ABCE问题:7. 城乡规划包括_。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划 A B C D E答案:ABCD问题:8. 规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的_中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A.城市总体规划B.镇总体规划C.乡规划和村庄规划D.总体规划E.详细规划 A B C D E答案:ABC问题:9. 城镇体系规划分为_。A.全国城镇体系规划B.省域城镇体系规划C.市域(镇域)城镇体系规划D.县域城镇体系规划E.乡镇体系规划 A B C D E答案:ABCD问题:

11、10. 下列由国务院审批城市总体规划的有_。A.上海市的城市总体规划B.太原市的总体规划C.国务院指定的城市总体规划D.设市城市的总体规划E.深圳市的总体规划 A B C D E答案:ABCE问题:11. 规划红线一般是指建设用地规划控制线，包括_。A.城市紫线B.面积红线C.用地红线D.道路红线E.建筑红线 A B C D E答案:CDE问题:12. 关于规划红线的说法，正确的是_。A.任何建筑物、构筑物不得越过道路红线B.根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设C.用地红线内土地面积就是取得使用权的用地范围D.建筑红线不可与道路红线重合E.建筑红线是指建筑物的外立面所不能超

12、出的界线 A B C D E答案:ABCE问题:13. 下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有_。A.直辖市的城市总体规划B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C.国务院指定的城市总体规划D.其他设市城市的总体规划E.县人民政府所在地城镇总体规划 A B C D E答案:DE问题:14. 工程设计资质分为_。A.工程设计综合资质B.工程设计行业资质C.工程设计专项资质D.工程设计劳务资质E.工程设计专业资质 A B C D E答案:ABCE问题:15. 工程勘察资质分为_。A.工程勘察专项资质B.工程勘察行业资质C.工程勘察综合资质D.工程勘察专业资质E.工程勘察劳务资质 A B C

13、 D E答案:CDE问题:16. 经有关主管部门批准，可以对下列_建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务 A B C D E答案:ABCD三、综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 2015年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2015年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托甲房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2016年3月，与所有被征

14、收房屋所有权人订立了补偿协议。2016年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。 1. 该项目涉及的房屋征收主体是_。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府 A B C D答案:B2. 关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是_。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定 A B C D答案:B3.

15、 对李某给予的补偿，不包括_。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 A B C D答案:C4. 按照规定，李某的以下_行为，不予补偿。A.新建房屋增加补偿费用B.扩建房屋增加补偿费用C.改变房屋用途增加补偿费用D.转让房屋增加补偿费用 A B C D答案:ABC5. 甲房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有_。A.被征收房屋的建筑结构因素B.被征收房屋的查封因素C.被征收房屋的租赁因素D.被征收房屋的用途因素 A B C D答案:BC6. 甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为_。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收实施之日C.房屋征收补偿协议签订之日D.房屋征收许可证颁发之日 A B C D答案:A7. 按照国有土地上房屋征收评估办法规定，如果李某对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起_日内，向房地产价格评估