[注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟41

1、注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟41注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟41城市规划实务模拟41（一）问题:1. A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。 区域概况：该市周边分布有甲、乙、丙三个城市，其中甲市位于A市西侧，距A市约200km，为我国东南部沿海重要的港口城市，并已建成国际机场一座；乙市在A市北侧，距A市约140km，是我国重要的加工业产业基地；丙市为港口城市，距A市约160km。 自然条件：该市自然生态环境较好，风景旅游资源丰富，其中北部部分山体列入国家自然保护区，国家4A级风景旅游区；沿海地区

2、中部海岸为约2km的平坦的沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；西部主要为礁石海岸，但水深较浅；东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。 为充分发挥地域区位优势，进一步推动A市经济发展，根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位，结合A市城市发展现状，该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划，主要内容如下： (1)等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；C为市域副中心城市，未来城市发展区域；B为重点发展城镇；D为一般城镇。 (2)职能结构及产业定位： A为市域中心城市；是全市政治、经济、文化中心。 C市为现状县城，拟作为未来城市的副中心，为未来城市发展方向，定位为县级市，建设新

3、型工业区，并布局大型区域电厂(装机容量480万kW)一座。 B1、B2、B3为现状县城，拟作为重点发展市域副中心城市，其中B1定位工业型城市，并拟建设大型深水码头；B2定位商贸城市；B3拟建设为东南地区重要的加工制造基地。 D1为重点旅游城镇，为旅游集散中心，D2、D3、D4、D5重点发展工业。 (3)交通规划： 为把该市建设成重要的港口城市，拟在B1建设深水港码头。 考虑到A市现状基础设施和城镇依托条件较好，拟定于市域西侧建设机场。 为促进区域协调发展规划、完善道路交通体系网，拟加快环形公路网建设，重点建设L1、L2、L3三条道路，其中L1为连接B1、A及D1的高速公路，L2为B2、A及C的

4、高速公路，L3为连接甲、B1及C的滨海道路，以加强各城镇之间的联系。 请指出：该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面中的不合理之处，简要提出改进意见。 答案: 1C市及B1、B2、B3产业定位工业城市，与A市在区域城镇群内滨海旅游城市性质的定位不符；B3城市性质与乙市重叠。 2C市电厂规模过大，且会对海洋动物保护区和红树林造成较大的环境影响。 3该市海域较浅不适合建设深水码头；建设深水码头及机场与甲市已有基础设施重复，造成浪费。 4规划L1的北段穿越山脊，在工程上不合理；L2等级过高；A市与甲市、丙市联系不便；L3穿过红树林保护区及海域生物保护区，对环境造成较大影响。 简要修改意见：

5、 1将C市定位为依托A市及周边区域资源优势，发展滨海旅游业。 2B1定位为滨海旅游城市，B2定位为海陆联运和交通枢纽，田不设置重要产业职能。 3L1北段应向东绕过山体；应以L2串联A市、甲、丙市即可，L3道路选线应沿海湾绕行。 4取消新建机场及深水码头的计划，应加强区域基础设施协调共享。 （二）问题:1. 图为某市市区总体规划示意图，该市位于我国中部丘陵地区，为人口规模约70万的大城市，某河流将该市分为南北两个组团，其中南组团为城市中心区，北组团为城市新区，重点是教育科研产业。河流两岸有大片滨河绿地，河流中有一小岛(D)，为省级风景名胜区。 试评析道路网结构的不合理之处。 答案: 1城市路网结

6、构不清晰，北部组团城市干道路网密度过大； 2D桥选址不合理，破坏风景名胜资源，建议另行选址； 3南北组团桥梁布置不合理，东西部分布不均，支路跨河桥梁B可取消； 4北组团沿河安排的东西向快速路影响城市南北联系，且对滨河景观带的环境造成破坏。建议在城市外围另行选线建设； 5路网安排没有考虑与滨河绿地关系，应沿滨河绿地增设支路和步行道路系统，方便市民充分利用良好的环境与景观。 （三）问题:1. 图示为某市城区一个地块，面积为24hm2，项目位于省级历史文化保护区范围内，性质为居住和公建，公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m2，公建面积12万m2。地块北侧为已建

7、成的配套齐全的居住区，东南侧建设有城市公园，北侧和西侧临城市主干路、次干路。已给出的国有土地出让的规划条件： 1用地情况：用地面积和边界。 2土地使用强度：容积率，建筑密度，停车数量等。 3遵守事项：规划设计条件的时限；下一步需进行规划方案编制。 4建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 请补充规划条件。 答案: 补充规划设计条件： 1补充建筑高度、绿地率要求； 2补充居住区公共服务配套设施的要求； 3补充省级历史文化保护区的相关规划建设要求； 4补充项目在对东南侧城市公园和沿城市次干道街景的景观设计要求； 5补充规划用地的交通出入口位置要求。 （四）问题:1. 图示某房地产开发公司

8、通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。 请对图示方案进行审核，提出存在问题。 答案: 1建筑密度为0.35，不符合规划条件； 2方案在用地北部设计了18层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定； 3北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件； 4绿地率为29%，不满足规划条件； 5地下车库出入口与小区出入口过近。 （五）问题:1. 某城市位于丘陵地带，背山面水。图示桥一(A1)为现状桥梁，桥二(A2)为在建项目，城市政府已批准工业新区近期开发建设，并已批

9、准修北路(L1)。 目前，政府为启动新区准备开发集中居住用地，打通有关道路。现有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的两方案，请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析，确定居住用地和打通道路的最佳组合，并说明理由? 答案: 宜选用打通南路道路方案和居住3选址方案。理由如下： 1打通中路需占用部分基本农田，相比较之下打通南路不存在这个问题； 2居住2小区所在位置与现状城市之间被铁路分隔，且建立交通联系需穿越山体；居住1占用基本农田和林地，且距离在建工业区较远；选用居住3对现状坡地稍加改造后有以下好处： (1)利用地形结合住宅区

10、附近的东湖，有利于营造优美的居住环境； (2)位于城市上风向，空气质量较好； (3)东北侧山体自然将工业区和铁路对住区的影响隔离； (4)与工业区联系较方便。 （六）问题:1. 北方某居住小区规划方案如图所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为 120m2、150m2、170m2三种类型，试评析其规划设计方案优缺点。答案:小区总体布局规整，组团划分合理； 2小区住宅朝向、采光较为合理； 3小区设置了集中绿地，并且每个组团都安排了宅间绿地，绿化系统组织较为合理。 缺点：1小区住宅户型面积不符合国家有关户型比例的规定； 2幼儿园和小学的活动场地不足，且幼儿园受到南侧高层住宅日照遮挡影响； 3为小区服务的公共配套设施不足； 4小区对外出口过多，不利于封闭管理； 5小区南部的综合商业中心对北侧住宅形成采光遮挡。 （七）问题:1. 某公司拟在城市规划区内建设一栋3万m2的办公楼，并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时，要求对设计方案进行调整，并增加了建筑面积4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件，但一直没有得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计。两午后工程竣工，在验收时被规划部门认定为违法建设。 试问：该项目为什么被认定为违法建设?请结合以上情况依法提出处理意见。 答