[房地产估价师考试密押题库与答案解析](A)房地产中介服务管理制度与政策(四)

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析(A)房地产中介服务管理制度与政策(四)房地产估价师考试密押题库与答案解析(A)房地产中介服务管理制度与政策(四)(A)房地产中介服务管理制度与政策(四)二、多项选择题问题:1. 申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有_。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.具有大学本科以上学历D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经纪机构考核合格 A B C D E答案:ABDE解析 申请注册的人员必须同时具备以下条件：取得房地产经纪人执业资格证书；无犯罪记录；身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；经所在经纪机构考核合格。问题

2、:2. 甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有_万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8 A B C D E答案:ABC解析 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。最高收费为200万元3%=6万元，因此，ABC正确。问题:3. 下列关于房地产经纪人执业资格考试，说法正确的是_。A.房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次B.房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次C.考试时间定于每年的第二季度D.考试时间定于每年的第三季度E.考试成绩实行两年为一个周期

3、的滚动管理 A B C D E答案:ADE解析 房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次；考试时间定于每年的第三季度。问题:4. 住房置业担保公司的实有资本以_为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资 A B C D E答案:ABC解析 住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。问题:5. 应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有_。A.受刑事处罚的B.不具有完全民事行为能力的C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D.脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E.在一个房地产经纪机构执业满4年的 A B C D E答

4、案:ABC解析 经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：不具有完全民事行为能力；受刑事处罚；脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上；同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动；严重违反职业道德和经纪行业管理规定。问题:6. 二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有_。A.有15名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达70%C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师 A B C D E答案:CDE解析 二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中

5、，有8名以上专职注册房地产估价师；专业技术人员达70%不是要求条件。问题:7. 可以撤销房地产估价师注册的情形有_。A.注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B.超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C.违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D.对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的E.依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形 A B C D E答案:ABCE解析 对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的，不可撤销房地产估价师注册。问题:8. 注册房地产估价师的注册条件为_。A.取得房地产估价师执业资格B.达到房地产估价师继续教育合

6、格标准C.受聘于房地产估价机构D.为现职公务员的E.具有完全民事行为能力的 A B C D E答案:ABCE解析 为现职公务员的，属于不予注册的情形。房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格；达到房地产估价师继续教育合格标准；受聘于房地产估价机构；无注册房地产估价师管理办法第十四条规定不予注册的情形。问题:9. 房地产估价机构设立分支机构的条件包括_等。A.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内

7、部管理制度健全 A B C D E答案:BCDE解析 一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。问题:10. 房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括_。A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.物业服务企业D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理 A B C D E答案:BDE解析 房地产中介服务行业信用档案包括房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、房地产经纪机构、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案。问题:11. 不予注册房地产估价师的情形有_。A.被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的B.

8、自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止已满5年的C.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的D.年龄为66周岁的E.不是现职公务员的 A B C D E答案:ACD解析 房地产估价师申请人自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止已满5年的，不是现职公务员的，可以注册。问题:12. 下列关于担保公司的设立，表述正确的是_。A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.设立担保公司，向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后C.担保公司的组织形式为

9、有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业E.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业 A B C D E答案:ACE解析 设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。问题:13. 根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有_。A.有固定的服务场所B.有足够数量的专业人员C.有自己的名称、组织机构D.有规定数量的财产和经费E.有自己的法律顾问 A B C D E答案:ABCD解析

10、 设立房地产中介服务机构的条件有：有自己的名称、组织机构；有固定的服务场所；有规定数量的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、法规规定的其他条件。问题:14. 地方性法规和省、自治区直辖市人民政府规章，_。A.不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可B.可以设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可C.可以设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可D.其设定的行政许可，不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务E.其设定的行政许可，不得限制其他地区的商品进入本地区市场 A B C D E答案:ADE解析 地方性

11、法规和省、自治区直辖市人民政府规章，不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可；不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可。其设定的行政许可，不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务，不得限制其他地区的商品进入本地区市场。问题:15. 下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有_。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标

12、准E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销 A B C D E答案:ABD解析 注册房地产估价师管理办法第九条规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院建设主管部门应当办理注销手续，公告其注册证书作废。问题:16. 甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有_万元。A.30B.80C.120D.550E.660 A B C D E答案:AB解析 技术难度大、情况复杂、耗用人员

13、和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。最高收费：22000万元0.5%=110万元，选项中只有A项、B项小于110万元，故选AB。问题:17. 房地产估价师注册证书失效的情形有_。A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的 A B C D E答案:ADE解析 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合

14、同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。问题:18. 某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费_万元。A.20B.30C.50D.80E.100 A B C D E答案:ABC解析 技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。1亿元0.5%=50万元。问题:19. 王某在某小区有一住房，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机

15、构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为_等。A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样B.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上C.从事房地产估价活动连续4年以上，且取得二级房地产估价机构资质2年以上D.有15名以上专职注册房地产估价师E.在核定资质等级之目前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上 A B C D E答案:ABD解析 甲机构应从事房地产估价活

16、动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万m2之上或者土地面积25万m2以上。问题:20. 由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有_。A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C.以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D.准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E.两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 A B C D E答案:AC

17、D解析 对未取得房地产中介资质擅自从事房地产中介业务的，县级以上房地产行政主管部门应责令其停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。对伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证书、房地产估价员岗位合格证书、房地产经纪人执业资格证书的，县级以上房地产行政主管部门应收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。问题:21. 某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有_万元。A.160B.240C.400D.640E.800 A B C D E答案:

18、ABC解析 技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。最高收费：80000万元0.5%=400万元，选项中只有D和E两项超过400万元，不适宜，应选ABC。问题:22. 某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费_元。A.400B.500C.650D.800E.1000 A B C D E答案:ABCD解析 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。问题:23. 由房地产估价师本人申请的注册种类有_。A.初始注册B.变

19、更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册 A B C D E答案:ABC解析 房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中，初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出；撤销注册由国务院建设行政主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。问题:24. 房地产中介服务的主要特点包括_。A.人员特定B.专业化程度要求低C.委托服务D.无经营风险E.有偿服务 A B C D E答案:ACE解析 房地产中介服务主要有三个特点：人员特定、委托服务、服务有偿。问题:25. 下列房地产估价业务中，二级资

20、质房地产估价机构可以从事的业务有_。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押 A B C D E答案:ACE解析 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。问题:26. 下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有_。A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C.取

21、得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 A B C D E答案:CDE解析 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： (1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年； (2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年； (3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年； (4)取得硕士学位，工作满

22、2年，从事房地产经纪业务工作满1年； (5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 问题:27. 根据注册房地产估价师管理办法，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有_。A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员 A B C D E答案:ABCE解析 具有完全民事行为能力的人员，符合房地产估价师注册的条件。问题:28. 房地产中介服务行业信用档案按照“_”的原则进行。 A统一规划 B分级建设 C分步实施D统一实施 E信息共享 A B C D E 答案:ABCE解析 房地产中介服务行业信用档案按照“统一

23、规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。问题:29. 建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括_。A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C.为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统D.无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生E.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 A B C D E答案:ABCE解析 无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，是

24、错误的。问题:30. 房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括_。 A物业服务企业 B房地产估价机构 C房地产经纪机构D注册房地产估价师 E房地产登记机构 A B C D E 答案:BCD解析 房地产中介服务行业信用档案包括房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、房地产经纪机构、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案。问题:31. 房地产经纪人协理享有的权利有_。A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C.有权加入房地产经纪机构D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务E.为委托人评估出售房屋的

25、价格 A B C D E答案:BC解析 房地产经纪人协理享有以下权利：加入房地产经纪机构；协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。问题:32. 房地产估价师注册证书失效的情形有_。A.不具有完全民事行为能力的B.聘用单位破产的C.注册有效期满且未延续注册的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.年龄为60周岁的 A B C D E答案:ABCD解析 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有

26、效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。问题:33. 注册房地产估价师应当履行的义务包括_。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的，应当主动回避E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 A B C D E答案:CDE解析 在规定范围内执行房地产估价及相关业务，参加继续教育，属于注册房地产估价师享有的权利。问题:34. 注册房地产估价师享有下列_权利。A.使用注册房地产估价师名称B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并

27、承担相应责任E.保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密 A B C D E答案:ABC解析 保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密，属于注册房地产估价师应当履行的义务。三、判断题问题:1. 房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。答案:A解析 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。问题:2. 房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。答案:B解析 房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂

28、定期。问题:3. 三级资质房地产估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。答案:A解析 房地产估价机构依法在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。问题:4. 房地产中介服务行业信用档案记录房地产中介服务机构和注册房地产估价师、注册房地产经纪人等执(从)业人员的信用信息。答案:A解析 房地产中介服务行业信用档案记录房地产中介服务机构和注册房地产估价师、注册房地产经纪人等执(从)业人员的信用信息。问题:5. 房地产估价师执业资格考试合格，取得房地产估价师执业资格证书即可以房地产估价师的名

29、义从事房地产估价活动。答案:B解析 取得房地产估价师执业资格的人员，受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后，方能以注册房地产估价师的名义执业。问题:6. 有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任。答案:B解析 有限责任制中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。问题:7. 房地产估价师申请注册的，由本人向聘用单位即拟执业所在的房地产估价机构工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门提出注册申请。答案:A解析 房地产估价师申请注册的，由本人向聘用单位即拟执业所在的房地产估价机

30、构工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门提出注册申请。问题:8. 取得房地产估价师执业资格超过1年申请初始注册的，还要提供达到继续教育合格标准的证明材料。答案:B解析 取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册的，还要提供达到继续教育合格标准的证明材料。问题:9. 三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。答案:A解析 一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地

31、产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。问题:10. 房地产估价师注销注册可由当事人申请。答案:A解析 根据注册房地产估价师管理办法第十六条规定，有下列情形之一的，注册房地产估价师应当及时向国务院建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院建设主管部门办理注销手续，公告其注册证书作废： (1)有本办法第十五条所列情形发生的； (2)依法被撤销注册的； (3)依法被吊销注册证书的； (4)受到刑事处罚的； (5)法律、法规规定应当注销注册的其他情形。 问题:11. 根据注册房地产估价师管理办法规定，被吊销注册证书，自被处罚之日起至

32、申请注册之日止不满5年的，属于不予注册房地产估价师的情形。答案:B解析 被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的，属于不予注册房地产估价师的情形。问题:12. 房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。答案:B解析 房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。问题:13. 房地产估价师撤销注册由国务院建设行政主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。答案:A解析 撤销注册由国务院建设行政主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。问题:14. 中国房地产估价师

33、与房地产经纪人学会为房地产估价师注册管理部门。答案:B解析 国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。问题:15. 王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册的应提供继续教育合格证明。答案:A解析 取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。问题:16. 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。答案:B解析 注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产

34、估价师人数。问题:17. 注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。答案:A解析 申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准房地产估价师注册许可的，予以撤销注册。注册房地产估价师有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册： (1)注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的； (2)超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的； (3)违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的； (4)对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的； (5)依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形。 问题:18. 凡取得房地产估价师

35、执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。答案:B解析 注册房地产估价师管理办法第十四条规定不予注册的情形包括：年龄超过65周岁的。问题:19. 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务。答案:B解析 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。问题:20. 当前，房地产估价师已被列入职业准人类职业资格。答案:A解析 当前，房地产估价师已被列入职业准人类职业资格。问题:21. 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同，并办理相关登记手续。答案:A解析 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同，并办理相关登记手续。问题:22

36、. 注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。答案:A解析 注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。四、综合分析题 2011年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2012年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。 1. 李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为_。A.取得房地产经纪人资格证书B.无犯罪记录C.经所在经纪机构考核合格D.身体健康，在房地产经纪岗位上