北方地区居住建筑供热及改造工程保温外立面改造监理细则

1、牡丹江市华兴建设监理有限责任公司 2013年北方地区居住建筑供热及改造工程 第一章 工程概况2013年北方地区既有居住建筑供热计量及节能改造工程是宁安市市容市貌改造的重点项目之一，立面改造主要内容为建筑正立面、侧立面翻新、广告牌翻新、楼体亮化等工作，其改造目标为：贯彻宁安市委对新城市的要求，结合宁安市实际情况，通过立面改造的综合整治，提升宁安城市形象，使其符合宁安市的整体规划，将宁安打造成一个有历史有内涵的城市。现主要介绍一下建筑立面改造的工程概况及施工工艺。第一节 伊春市远大建筑有限公司承揽的工程概况伊春市远大建筑有限公司承揽北方地区既有居住建筑供热计量及节能改造工程，工程延宁安市通江路从南

2、至北依次为：1、诚义快餐楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。2、范家住宅楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。3、客运站家属楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。4、糖果厂楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。5、邮电大厦：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。6、华美电器楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补

3、整体粉刷。7、供电局办公楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。8、供电局办公楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。9、水务局办公楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。第二节 黑龙江联锐建筑装饰工程有限公司承揽的工程概况黑龙江联锐建筑装饰工程有限公司承揽北方地区既有居住建筑供热计量及节能改造工程，工程为宁安市通江路楼体改造（东侧）工程，共12栋楼，分布在通江路沿线。下列为所承揽的工程概况：1、陶瓷住宅楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构

4、件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。2、陶瓷住宅楼商服：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。3、农电办公楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。4、渔政综合楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。5、烟草公司办公楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。6、农机公寓住宅楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。7、鑫街商业街：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、

5、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。8、卫生局办公楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。9、天龙楼满天星健身楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。10、傲娇龙超市：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。11、商厦宾馆：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。12、建行分理住宅楼：墙面拆除工程、瓷砖墙面处理工程、外墙eps构件造型，屋面防水工程、外墙修补整体粉刷。第三节 施工方法及技术措施此项

6、工程施工过程中，由于多为较大的使用功能空间，主要施工材料多样，施工工艺复杂，各专业工程交叉作业等因素，使工程的施工难度增加。经专业技术人员研究讨论后制定的施工基本原则是：“先体、后局部”，整体设计系统施工各专业工程交叉作业、相互配合。施工顺序根据具体条件不同、使用功能不同、做法不同，其施工顺序也不同。一、脚手架施工方案：搭设前对现场的钢管、门式钢架、扣件、脚手板等进行检查，不合格的产品不得使用。对合格的够配件，按品种、规格、分类堆放整齐、平稳，堆放场地不得有积水，清除场地杂物、平整搭设场地，并使排水通畅。1、脚手架搭设高度必须高于改造建筑物。2、脚手架正面长度、高度、间距及距墙距离根据实际需要

7、决定。3、搭设进行放线定位、底座、垫板均应准确的放在定位线上。4、搭设立杆时，应每隔6跨设置一根抛撑，直至连墙件安装稳定后，方可根据情况拆除。5、相邻立杆对接扣件不得在同一高度内，立杆顶应高出女儿墙上平1米。6、纵向水平搭设应四周交圈，用直角扣件与内外角部立杆固定。纵向水平杆易设置在立杆的内侧，长度小于3跨。纵向水平杆接长采用对接扣件。对接扣件交错布置，相邻水平杆接头不易设置在同步同跨内。对接扣件开口应朝上。7、剪力撑应随立杆、纵向水平杆等同步搭设各底层均应支撑在垫板上。剪力撑跨越立杆7根，斜杆与地面倾角在度以上，脚手架正面设置7组剪力撑，侧面设置3组剪力撑，共计20组。剪力撑钢管接长应用搭接

8、的方法，搭接长度不小于1米，采用3个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不小于100mm。剪力撑斜杆应采用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上。8、脚手板必须满铺，板与板之间紧靠。采用对接时，接头处设两根小横杆，并采用铁丝绑扎牢固。（一）满挂安全密目网安全网的质量必须符合gb5725-35规定，立网目数应在2000目（10cm*10cm）以上。旧网重新使用前，按gb5725-86规定，应全面检查，并签发允许使用证明方可使用。1、网的外观检查：（1）网目边长不得小于10cm，边绳、系绳、筋绳的直径不得小于网绳的2倍，且应大于7mm。（2）筋绳必须纵横向设置，相邻两筋绳在301

9、00cm之间，晚上的所有绳结成节点必须牢固，筋绳应伸出边绳1.2m，以方便与网或网与模杆之间的拼接绑扎。（3）旧网应无损坏或其他影响使用质量的问题。 2、网的安装（1）安装前必须对网及支杆、横杆、锚固点进行检查，确认无误后方可开始安装。（2）安装网的内外侧各绑一根大横杆，内侧在横杆绑在事先埋好的钢筋环上或在墙的内侧再绑一根大横杆与外侧安全网的横杆绑在一起，网外侧大横杆应每隔3米设一根支杆，支杆与地面保持45度角，支杆落点要牢靠固定，如在楼层无法固定时可设扫地杆，把几根支杆底脚连在一起与柱绑定。（3）安全网以系结方便连接牢靠又易解开受力后不会解脱为原则。多张安全网连接使用时，相邻部分应紧靠或重叠

10、。（二）安全常识及作业安全1、安全常识（1）进入现场必须佩戴好安全帽，高空作业系好安全带，禁止吸烟。（2）施工现场人员严禁酒后上岗，疲劳作业、带病作业。（3）进入施工现场必须遵守施工现场的安全管理制度，严禁违章指挥，违章作业；做到三不伤害：不伤害自己不伤害他人，不被他人伤害。2、作业要求（1）首层搭设2m宽的平网，网上每隔三层搭设3米宽的平网；阳台周边、楼梯两侧搭设1.6米高的防护栏。（2）外挂作业面满铺脚手板，外侧搭设防护栏，高度要超过上一层作业面2m，护栏立面的间距1.52米，横杆间距1.5米，并加设剪刀撑，护栏上挂满密目网；外挂下铺大眼网，满铺脚手板。（3）出入口搭设长36m，宽于出入口

11、安全防护通道两侧各1米的防护棚，棚顶应满铺5公分厚的脚手板，再铺一层彩条布防止杂物掉落，非出入口和通道两侧必须封严。 二、拆除工程：1、根据具体设计和改造的施工要求，为达到整体施工效果需对原墙体的原有设施以及结构进行拆除作业。2、拆除范围：混凝土挑檐，拆除突出墙面的装饰柱，局部墙面瓷砖、原有门头结构、雨达阳台结构、玻璃幕装饰、窗口原有线条、牌匾、原有亮化设施、玻璃幕墙拆除、原屋面结构拆除、部分防水保温拆除等等。3、工艺流程：根据实际施工需要，采取切割、剔除作业，扒拆根据实际情况平向作业。以每部脚手架为单位满条铺设，在铺一层彩条布以防止杂物掉落。三、墙面恢复：1、根据设计及安装需要。拆除部分墙面

12、结构在恢复前，需在墙上弹线作基准，弹线清楚，位置应准确，其水平允许偏差5。2、恢复墙面及洞口部分平整使用水泥砂浆找平按建筑统一标准。达到并满足设计施工安装要求。四、抹灰工程：1、工艺流程：清除表面灰尘、杂物洒水湿润基层作灰饼阳角护角抹底层灰抹面层灰2、施工准备：抹灰前将灰尘、污垢等清除干净，并洒水湿润。凸出的局部将剔平，凹洼部位用1:3水泥砂浆找平。3、抹灰工艺过程：抹灰前将灰缝、孔洞、凿槽填补密实、整平、清除浮灰。贴灰饼、拉线、冲筋、四角规方、横线找平、立线吊直。基层处理完毕后立即抹底灰，待底层抹灰七八成干后，进行面层抹灰。厚度10mm拉缝抹光。4、质量控制：抹灰面层的外观质量光滑、接槎平整

13、。门窗框与砌体间隙必须封闭密实，表面平整。五、eps苯板线安装1、基面墙面处理：按保温工程队基层要求进行检查和局部处理以满足施工要求。2、弹控制线、挂基准线：根据建筑物里面设计和外保温要求在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝、装饰缝线等。在建筑外墙大角（阴、阳角）及其他必要出挂垂直基准钢线，每层适当位置挂水平线，控制垂直直度和平整度。3、配聚合物砂浆胶粘剂（粘结砂浆）：按赛诺保温聚合物砂浆产品说明要求，由专人负责搅拌配置粘结砂浆。一次配置应在2小时内用完。4、粘贴翻包网格布：翻包网格布使用宽度计算方法：10cm+保温层厚度+10cm。凡粘贴的聚苯板部连续处，都应做网格布翻包处理。5、粘贴聚

14、苯板：根据基层平整度不同可选用点框法或条粘法，粘结面积不小于40，保温板上下错缝粘贴，阴阳角应作错茬处理。6、锚固件固定：适用于高度大于20米以上部位或6层以上部位，锚固件安装应在粘贴聚苯板的24小时后进行，气温较低的季节施工应适当延长。注：任何面积大于0.1平方的单块板必须加锚固件。阳角、孔洞边缘及窗户四周在水平、垂直方向2m范围内都需加密。7、铺贴网格布：将网格布压入底层聚合物砂浆内，然后用抹子由中间向四周网格布赶平，网格布弯曲的一面朝里。要求平整压实，严禁网格布褶皱；网格布不得压入过深，表面必须暴露底层砂浆之外。单网长度不宜大于6米，铺贴遇有搭接时，必须满足搭接长速度，横向100毫米，纵

15、向80毫米。8、抹聚合物抗裂面砂浆复合耐碱网格布：聚苯板安装完毕检查验收后即可进行聚合物砂浆眯会。厚度2.5-3.5mm，同时将翻包网格布压入砂浆中。面层抗裂抹面砂浆面不宜反复揉搓，以免形成空鼓。9、对面层砂浆进行局部找平，修整。10、刮柔性耐水腻子：在面层砂浆抹完养护7d后方可进行挂涂料柔性耐水腻子。11、面层涂料施工：在腻子层养护3d后，根据工程要求进行涂料施工。六、涂饰工程根据楼体特点和设计要求，部分楼体墙面的现有基层是外墙瓷砖、水刷石，外墙马赛克。应该根据设计院提供的基层处理方案施工。工艺流程：清扫基层刷界面剂填补腻子局部刮腻子磨平第一遍满刮腻子磨平第二遍满刮腻子磨平涂刷封固底漆涂刷第

16、一遍涂料复补腻子磨平涂刷第二遍涂料交活准备工作：混凝土基层或原有墙砖涂饰，如有坑、洞的需用1:3的瓷砖专用腻子或水泥砂浆或聚合物水泥砂浆修补，表面有麻面及缝隙的应用腻子填补齐平。施工方法：1、第一道腻子：用在接缝或不平整不规则部位内填满刮平。处理平整。第二道腻子：满刮打磨平整。2、刷第一遍乳胶漆：加入适量的水或稀释剂，搅拌均匀后，用排刷涂刷，要求无漏刷、无明显接槎，同一独立面应用同一批号的乳胶漆。3、刷第二、三遍乳胶漆、磨光：乳胶漆不宜稀释，充分搅拌均匀，操作方法同第一遍。4、质量控制：a基体要干燥，其含水率应低于10。刮腻子应横顺惊醒。要做到平整、垂直、均匀，光滑、菱角整齐、刮面要薄，不得有

17、刮痕，不留接槎。第一遍腻子干透后，用砂纸磨平，再刮第二遍腻子。5、要求面层涂刷均匀，色调一致。无漏刷、无接槎、表面平整。粉刷两遍，要求无流坠、无疙瘩、无砂眼、划痕等现象。七、防水保温排水工程1、屋面防水包括后期施工檐线防水。施工作业先做檐线防水从檐线边缘顺女儿墙压顶至屋面有序进行，防水材料用sbs卷材。施工工艺按国家及地方防水施工工艺。2、屋面保温材料采用苯板保温层。施工工艺湿铺作业，施工时根据实际情况决定。3、排水为有组织排水，悬挂120mmpvc漏水管，漏水管安装采用捆绑锚固安装，漏水管根据排水需要决定。八、门窗置换工程：1、对需要置换的门窗先做拆除作业，定好尺寸后采取加工方式，门窗材料按

18、设计图纸或根据地方意见采取。2、门窗安装采取定点锚固安装方式，安装无误后缝隙用聚氨酯发泡填充在砂浆抹灰恢复窗口，横平竖直厚度达到要求、灰浆指标c20.如设计图纸上有说明，按设计要求施工。第二章 监理工作范围及内容第一节 监理工作依据1、业主与施工单位签订的施工合同；2、业主与监理单位签订的监理合同；3、本工程设计图纸及其设计变更；4、监理工程师和承包人在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载，以及建设单位签发的所有指令；2、国家、地方有关工程建设法律、法规、有关技术规范、规程和标准。第二节 监理工作目标使工程达到合格标准。第三节 监理工作范围按照本工程的实施内容，监理工作范围为施工设

19、计图及其变更所包含的永久工程、拆除与恢复工程，即：建筑外墙基层处理及重新涂刷外墙漆、现状广告牌的顺位与翻新等。第四节 分阶段监理工作内容一、施工准备阶段监理的工作内容（一）、组织监理班子全员进驻施工现场1、在本工程建设现场设立独立的监理工程师办公室，并将监理部的质量方针、质量目标、监理工程师守则、总监理工程师岗位职责、各专业监理工程师岗位职责、监理员岗位职责、本工程监理组织机构、本工程监理作业流程、施工场地布置图、施工总进度计划和晴雨表等全部张贴于现场办公室墙上。2、将本工程所需的监理资料全部运抵现场监理工程师办公室，主要包括：质量管理体系文件（包含质量手册、程序文件、作业指导书、质量记录表）

20、、监理规划、监理细则、勘察设计文件、政府批文、有关的法规、规范、程序、技术标准和合同文件等。3、为本工程配备的常规检测器具和办公设备同时进场，包括全站仪、经纬仪、水准仪、钢卷尺、现场试验器具、电脑、打印机、数码相机等。4、为本工程配备的交通车辆、通讯设备和监理班子全员进驻现场。（二）、熟悉合同文件监理人员应全面熟悉合同文件及有关标准和测试方法，针对旧城改造的复杂程度提出各方需达到的履约条件，对合同中存在的差错、遗漏、含糊不清等问题应尽可能查证清楚，作出合理的处理方式与建设单位或承包人进行澄清。（三）、现场复查监理人员必须对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对于发现的

21、重大错误、漏项及设计与现场不符等问题，应提出详细资料报建设单位。（四）、环境调查1、组织监理人员对工程设计范围内的障碍物及施工可能对周边环境造成影响的内容进行全线调查，广泛征询物业公司及商铺业主对改造施工的合理性意见，向建设单位提供一份详尽的分析报告，或提出对现状建构筑物需要实施保护的措施。2、对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查和掌握，调查重点为设计阶段尚未明示或建议保留的附着物；物业公司及商铺对改造持有异议的方面；建筑上的外挂装饰构件对主体结构有重大影响的内容；施工中可能危及安全或易造成损坏的门窗、空调及其它设施；可能危及工程施工安全的自然灾害及地质灾害；现状交通的流量

22、和繁忙的时段等。根据调查结果适时提出处理措施报建设单位。（五）、协助业主做好施工前的各项准备工作1、协助业主组织开展施工图设计审查工作，收集各专业职能管理部门的审查意见，报送规划管理部门审批后，落实设计单位进行设计修改。2、组织监理人员对工程施工临时用地、用水、用电的来源进行调查，根据工程建设的实际需要，向业主提出工程施工临时用地、用水、用电的实施方案，并经业主审批后，做好方案的实施工作。3、协助业主向政府建设主管部门办理开工许可及其它如质监委托、安监委托等工程报批、报建事宜。4、协助业主按规定向承包人提供施工场地及施工临时用地、用水、用电等。5、协助业主向承包人交付测量控制桩点。6、协助业主

23、向承包人交付其已知的或应当获知的工程障碍资料，并督促承包人按施工合同和招标文件的要求进行清除、处理或实施必要的保护。二、施工阶段的监理工作内容市政工程施工阶段的监理工作，是整个施工监理工作的核心任务。在施工阶段，资金大量投入，工程实体质量逐步形成，施工单位投入大量人力物力，而监理工作也进入最紧张、最繁忙的时期。监理工作中的三大控制目标，就要通过施工阶段来实现。1、施工阶段监理工作的基本任务（1）施工阶段质量控制、进度控制、成本控制、施工安全控制质量控制：对形成工程实体的工序质量采用旁站、巡视、平行检测等形式对工程质量进行全方位、全过程的监控。达到合同预定的质量标准和质量等级，是整个项目质量控制

24、的重点控制阶段进度控制：围绕工程进度总目标，对工程的施工进度计划进行审核，对计划的执行过程进行控制、调整，最终实现预定的工期目标。是整个项目进度控制的关键控制阶段成本控制：在合同价(名义价)的基础上，控制整个施工阶段新增费用，达到对工程实际造价的控制安全控制：通过法律、经济、行政和技术手段，制止建设中的冒险性、盲目性和随意性行为，有效地把工程安全控制在允许的风险度范围之内，以确保安全性。（2）除了上述四项主要任务外，监理单位还应做好合同管理、信息管理和组织协调工作，这对实现控制目标同样是必不可少的。施工阶段的合同管理，主要是通过对各类合同执行情况的检查，以及对违反合同行为的纠正来保证四项控制工

25、作的顺利进行。施工阶段的信息管理，就是要保证施工过程中各种信息的流入流出畅通无阻、信息的分析反馈及时有效，从而提高监理工作效率、规范工作秩序。施工阶段的组织协调工作特别繁重。主要有两方面：一是施工活动与外部环境的协调工作；二是施工活动中各有关要素间的协调。组织协调工作的好坏，将直接影响市政工程的质量、费用，特别是工期。因此做好组织协调工作，营造有利于工程作业展开和良性互动的外围与内部环境，妥善处理施工过程中发生的各种不协调现象，就是为工程建设提供了外部保障条件。2、施工阶段的质量控制质量控制是施工阶段监理工作的核心任务。在施工阶段，施工单位按照设计图纸、施工规范和施工方案等进行施工，监理单位则

26、对整个施工过程，即从原材料进场到对已形成的工程实体质量进行检验的全过程进行控制。施工阶段的质量控制手段主要有审批、检查、检测等方法根据不同的施工特点要求，采用旁站、巡视、平行检测等形式对工程质量进行全方位、全过程的监控。在施工阶段，监理工作的对象主要是人(施工人员、施工组织及其活动)、材料(各种原材料、成品半成品)和施工行为(即人把各种材料组合、建造成工程实体的过程)。（1）施工阶段质量监理的主要工作施工过程质量控制。对施工过程的检查是质量监理最重要的工作之一，检查手段通常采用巡视、旁站、平行检测三种方法。实行监理审批制度。在施工单位工序交接、材料设备进场等方面实行监理检查审批单位不得做下一步

27、工作。未经同意，不得施工。 隐蔽工程验收。隐蔽工程完成后，施工单位应在自检、专检通过的基础上，填写隐蔽工程验收单，报请监理工程师验收。工程变更处理。施工单位应将有关变更申请提交监理工程师，经审核认可后实施；如需报设计单位，则由监理工程师与建设单位协商后再与设计单位联系。工程质量缺陷处理。对一般工程质量问题，由监理工程师发出整改指令，施工单位完成整改后应经监理工程师确认；对工程质量事故，施工单位应立即向监理工程师报告，监理单位应提出对事故原因、责任的分析及事故处理方案，负责对处理措施落实情况的检查。发布停工整改指令。对施工单位严重违反质量管理要求或出现质量下降征兆而无相应措施时，监理工程师可下达

28、停工整改指令，如：1)未经检查审批，擅自进行下一道工序施工。2)擅自采用未经认可或批准的材料、设备。3)擅自变更设计图纸规定。4)擅自将工程转包。5)让未经批准的分包单位进场施工。6)质量下降经指出后，未采取措施或效果不好而继续施工。7)无可靠措施冒然施工，质量已呈下降趋势。8)其他对质量有明显影响的施工活动。工程计量中的质量否决。监理工程师有权对施工单位的工程进度款支付申请中质量不符合要求部分予以否决。建立质量监理日记。现场监理人员应逐日记载工程质量动态及影响因素的情况。组织现场质量协调会。监理工程师应定期组织质量协调会，每次会议后都要印发会议纪要。定期向建设单位报告工程质量动态情况：监理工

29、程师应定期(每月、每半月或每旬)向建设单位报告工程质量方面的情况。如发生重大质量事故或其他有关质量的重大事宜，则应随时报告。（2）建立工序监理流程 工序监理流程是在工序施工流程的基础上建立的、随工程施工顺序施工单位和监理单位应做的工作内容和顺序，对施工和监理双方都起到制约作用。该流程就应该是施工和监理双方共同遵守、共同执行的。同时，监理在编写监理流程时不能违反国家法律、法规、规章和政府有关部门的规定，也不能违反合同条件和标准、规范、规程。（3）监理形式旁站、巡视、平行检测是施工监理过程中对工程材料和施工行为实施监理的三种最基本形式。旁站是指对工程施工中关键工序和关键施工过程，进行连续不断地监督

30、检查或检验的监理活动。巡视则是指对施工现场进行面上的巡查监理。平行检测是指监理复核、监理抽检等内容，即在施工单位的检验完成后或正在进行的同时，监理单位也做相同的检验工作。三者之间形式不同，相互补充、缺一不可。（4）工序监理审批程序 在施工过程中，应严格执行工序监理审批程序。所谓监理审批程序，是指监理对施工单位前一阶段工作质量的认可与实施下一步工作的许可。在施工监理活动中，监理审批程序应贯穿整个施工过程、覆盖每个施工环节，坚持监理审批程序，对确保工程质量具有非常重要的意义。 在施工阶段监理工作中，应该实施监理审批的主要项目有：施工组织设计、开工报告审批、施工方案、分包队伍资质、原材料进场、成品半

31、成品及设备供应商资质、施工机械进场、施工试验检测手段及检测方案、工序施工、工程隐蔽、设计变更、质量缺陷整改、事故处理方案及结果和完成工作量审批等。监理审批的依据是国家有关法律、法规、规章，政府有关部门的规定，设计、施工规范、标准，设计文件，施工承包合同以及符合上述文件规定的监理规划、细则和施工组织设计、施工方案等。实施监理审批程序时，应做到严格把关、一丝不苟，对审批项目进行全面的、完整的审查核对。如：对施工单位检测手段和检测方案的审查，应检查是自行检测还是委托检测，如果是自行检测，则应检查其试验室是否具备相应的检测资质其出具的检测报告是否符合有关规定，同时还要检查是否落实了应送政府检测中心强制

32、抽检的规定；如果是委托检测，则应检查受委托的检测机构是否具备对外检测资质，是否通过国家计量认证，受委托的检测项目是否在其检测范围内，检测报告是否符合要求等。（5）隐蔽工程验收工程施工过程中，前道工序的施工成果往往要被后道工序永久性地覆盖，因此在覆盖前，监理工程师应对前道工序的施工质量进行验收评定，即隐蔽工程验收。隐蔽工程验收是保证工程内在质量的一项基本措施，也是所有建设工程都必须执行的一项程序，只有通过了隐蔽工程验收的施工成果，才可被隐蔽覆盖，否则就要进行整改，直至符合隐蔽工程验收标准为止。隐蔽工程验收的对象是要被下道工序覆盖的所有施工成果，例如：结构工程中的钢筋、道路工程中面层以下的各结构层

33、、排水工程中的从沟槽开挖到管道铺砌的所有工序等等。明确每项隐蔽工程验收在工序施工中的顺序位置。大多数隐蔽工程验收的顺序位置是非常明确的，如钢筋验收总是在绑扎成型之后、混凝土浇筑之前进行，但也有一些容易引起异议，对此应予以明确。顺序位置的明确，有利于提高验收质量。确定每项隐蔽工程验收的内容及抽检频率。应按照验收规范的规定和工程的实际情况，对验收内容逐项予以明确。验收规范上列出的、工地上也能看到的项目一定要全部验收。另外，应明确每项实测项目的抽检频率，监理隐蔽验收属于抽检性质，其检测点数一般应少于规范规定的点数。规定隐蔽工程验收单的填写格式。隐蔽工程验收单是由施工单位和监理单位双方共同填写的，应对

34、双方填写部分作明确的界定。特别是施工单位填写的验收部位、验收项目、规格、数量、备注等栏目应能清楚地表述有关内容，必要时应画出草图。验收完成后，双方参与验收的人员应在验收单上签上名字和日期，并加盖双方单位印章。（6）监理抽检监理抽检是施工阶段质量监理的日常工作之一。监理抽检可分为两部分：工程实物质量抽检和工程材料试验抽检：实物质量抽检的范围除了所有的隐蔽工程验收之外，还包括其他施工单位作了自检、但并不列入隐蔽验收的施工工序质量，如模板、工程的外形几何尺寸、外观等。材料试验抽检即在施工单位对材料、成品半成品按规定频率进行试验检测的基础上，再按一定的百分比进行抽样检测。监理抽检是监理工程师评定工程质

35、量的基本依据。（7）工程质量检验评定按规模大小可划分为项目、标段、单位工程、部位、工序等五个层次：其中单位工程是评定工程质量等级的基本划分单位，工序是质量检验评定的最小划分单位。因此，质量检验评定主要就是对工序质量的检验评定，在工序质量评定的基础上进行部位质量评定，在部位质量评定的基础上进行单位工程质量评定。 工序质量检验评定分为外观检查项目和量测项目两种，检查要求人允许偏差值和质量评定应执行国家行业标准相关条款规定。工序质量检验评定一般由施工单位自行组织，监理工程师应对其实物质量进行检查，但不参与评定。（8）取样见证在施工单位原材料、涂漠厚度、焊缝质量、成品半成品取样检测时，应执行取样见证制

36、度。实行取样见证制度，其目的是为了防止在取样过程中出现作弊现象，保证送检样品的真实性。取样见证也是一种旁站监理，要求见证人员在施工单位取样或制作试块时进行全过程监督，并随同施工单位的取样人员一起将送检样品或试块送到试验室，并在检测委托单上签字。3、施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制就是围绕工程进度总目标，编制分阶段进度计划，对计划的执行过程进行控制、调整，最终实现预定的工期目标。除了总进度计划外，还应有分阶段进度计划，即将总进度计划按月分解成月度计划。进度计划应由施工单位编制，监理审核批准。（1）工程进度计划的审核在审核施工单位提交的施工进度计划时，应从以下各方面来考虑其计划的合理性：进度安

37、排是否满足合同规定的开竣工日期，即计划工期应少于或等于合同工期。各施工项目的划分是否合理，有无重项和漏项。施工的顺序安排、各单位工程的施工开始时间和结束时间是否符合施工工艺要求，是否考虑了气候对施工进度的影响，对各种资源的需求是否做到尽可能均衡。施工单位安排的劳动力、材料、机具设备供应计划是否能保证进度计划的实现。进度计划是否同工程总进度计划协调一致，是否能满足施工的连续性要求。 进度计划中是否有超出了施工单位施工能力的进度安排，是否留有一定的余地。施工准备工作做得是否充分，是否会对进度安排产生不利影响。进度计划中的关键路线是否合理，关键路线上的施工安排能否得到保障。除了工程进度计划，监理还应

38、对各种施工方案中的工期安排进行审核，应做到对时间、空间的充分利用，有“全天候”施工的技术组织保障措施。在工程施工过程中，监理工程师应对工程实际进度进行动态控制，即经常地、定期地收集现场施工进度信息，将实际进度与计划进度进行比较，对出现的偏差做原因分析，提出纠偏措施并加以落实，以最终保证工期目标的实现。其控制过程可以下框图来表示。确定是否产生施工进度偏差施工进度计划的执行了解施工进度情况（现场调查和数据采集）对其他有关计划的调整形成新的进度计划（调整的进度计划）施工进度数据的统计和整理实际与计划值的进行比较分析提出调整改进措施分析偏差产生的原因及对后续施工活动的影响否是施工进度的动态控制（2）进

39、度控制的工作内容进度控制的具体工作主要有：建立工程进度记录。监理日记应如实记载每日形象部位及完成的实物工作量，如实记载影响工程进度的内外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间。检查工程进度。审核每半月或每月提交的工程进度报告，审核要点是： 1）计划进度与实际进度的差异。 2）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。按合同要求，及时进行工程计量验收(在质量验收的基础上)。有关进度、计量方面的签证。进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。专业监理工程师应在有关原始凭证上签字，最后由总监理工程师核签后生效。工程进度的动态管理。施工

40、实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生差异的原因，提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料、设备、资金等进度计划，必要时调整工期目标。调整措施包括：1)技术措施：缩短工艺时间、减少施工间歇期、实行平行流水立体交叉作业等。2)组织措施：增加作业班组、增加工作人员、增加工作班次等。3)经济措施：实行包干奖金、提高奖金水平等。4)其他配套措施：改善外部配合条件、改善劳动生活条件、实施强有力调度等。如总工期已被突破，则应制定相应的补救措施。 为工程进度款的支付签署进度、计量方面的认证意见。组织现场协调会。现场协调会的内容：1)调总承包单位不能解决的内外关系问题。2)上次协调会执行

41、结果的检查。现场有关重大事宜。每次现场协调会应印发会议纪要。定期向建设单位报告有关工程进度情况，一般每月报告一次。4、施工阶段的造价控制工程施工阶段的造价控制主要就是工程费用监理，即对施工过程中发生的各种费用的支付实施监督和管理。具体地说，就是监理工程师按照合同文件，根据工程实际情况对工程费用的计算和支付实行监督和管理。工程费用除了工程承包合同中工程量清单所列的费用外，还包括其他费用，如附加工程、工程变更调价、索赔、延误工期违约罚金和意外风险等费用。第五节 各主要分项工程的监理工作内容一、抹灰工程及基层处理监理工作内容1、对原墙面基层现状及缺陷进行全面调查，属装饰缺陷的确定采用铲除原基层重新抹

42、灰修补或刮腻子修补等方法，属结构缺陷的则标定其位置并与设计协商，看是否须采取结构加固方法并拟定确切的方案。2、对承包商使用的原材料检查其产品合格证书、性能检测报告和复检报告，包括水泥、外掺剂等进行凝结时间、安全性抽样见证送检。3、协助承包商划分抹灰工程、基层处理检验批的划定。4、检查对抹灰前门窗框、孔洞、墙面处理、堵塞严密性确认，且督促承包商作出隐蔽记录。5、控制和检查墙面、柱面、门洞口、阳角和阴角的施工方法、基层处理、接缝处理以及防止开裂等加强处理的做法。6、检查抹灰工程、基层处理成品外观质量（脱层、空鼓、起灰、裂缝、干燥度）和确认。二、涂饰工程监理工作内容1、检查和确认涂饰工程材料的产品合

43、格证，性能检测报告，组份配比要求，进场验收。2、要求承包商现场选点做涂饰样板，组织各方对样板进行验收，相应对其工艺方法予以审查确认，并批准进行大面积施工作业。3、涂饰前组织和检查基层处理质量、含水率等，对隐蔽工程、预埋件、连接节点、防水层隐蔽检查验收。4、检查和监督涂饰作业的分格、弹线和必要的遮挡保护，氟碳漆的组份配比、搅拌均匀度和使用时间，先后施工顺序、接槎和收头处理、喷射均匀度，控制色差、立面垂直度、表面平整度、接缝处理等外观质量和厚度，以及成品保护作业监控等。5、组织涂饰工程的分层质量检查。第三章 监理措施和方法第一节 涂装基层处理基层处理是涂装的第一道工序，是涂料涂装的基础，基层处理对

44、整个涂膜的质量尤其是涂膜的耐久性方面有重要影响。基层处理包括许多方面，就本工程原墙面翻新及外挂钢龙骨装饰架而言，对于旧墙面，涉及清理、补强和加固等；对于金属基层，则包括表面净化和化学处理。基层处理的目的有三个方面：一是清除被涂装物表面的污迹、旧有墙面的涂料，使涂膜能够很好的附着于基层上；二是修整基层表面，除去各种表面缺陷（如起砂、脱皮、凹坑等，若存在结构裂缝还应进行加固补强处理），使之具有涂装涂料所需要的平整度，使涂料具有良好的附着基础；三是对基层进行各种化学处理（主要是金属基层、木质基层），以增强涂料与基层的粘结力。因此，监理工程师必须加强基层的普遍检查，监控采用合理的措施进行处理，基层处理

45、完成后加强检查验收工作。一、旧基层的检测与评估1、可以使用的检测方法旧基层（指原有外墙的装饰层，如面砖、陶瓷锦砖、旧涂层等）的评估方法有人工目测、人工敲击检测、取芯检测，以及红外线检测方法，取芯检测、红外线检测适用于墙体质量差、墙面老化严重的部位，可根据现状情况较少量地采用。2、旧基层的检测检测内容一般包括现场勘察，确认旧饰面层的种类，确认旧基层的质量劣化程度，检查出旧基层所存在的各种问题。（1）对于旧墙体表面的粉化、疏松、褪色、表面裂纹、剥落、泛碱、发霉、污染、钢筋锈蚀等情况，现场通过目测观察、手触摸和敲击等方法进行判断。（2）对面砖、陶瓷锦砖旧饰面的检测，可以通过人工敲击并辅助红外线检测技

46、术进行检测，记录出空鼓、剥落的部位。（3）墙面大面积空鼓、开裂和渗水，可采用敲击和凿槽等表面损伤检测方法，以检测出不密实区的位置，浅裂纹、深裂纹的深度。（4）对功能劣化的旧外墙墙体强度可参照cecs03钻芯法检测混凝土强度技术规程或jgj/t23回弹法检测混凝土抗压强度技术规程进行检测，结果可作为基层粘结处理材料选择和墙体是否需要加固补强的依据。3、旧基层的评估根据检测结果对墙面的粉化、褪色、空鼓、开裂、脱落、泛碱、疏松、渗水、表面裂纹、剥落、发霉、污染等，分类进行评估判定；根据检测结果对旧墙面基底的老化进行评定。3.1旧基层的处理3.1.1一般性处理 a、旧涂层：旧涂层的清理可采用钢丝刷、电

47、动打磨机、高压水枪或专用工具进行清理。对于与基层粘结强度高的旧涂层，可以采用脱漆剂或溶剂，使之溶胀后进行铲除。b、旧面砖、锦砖或陶瓷锦砖等，先将表面的积尘、霉斑或附着物用水、铲刀、钢丝刷等清洗干净，对个别已经脱落的部位或者基层蜂窝、孔洞等缺陷用聚合物水泥砂浆或瓷砖腻子填补平整，再用瓷砖腻子和弹性拉毛弹性涂料翻新旧瓷砖墙面。施工方法为：先将旧面砖或其它贴面墙面用瓷砖腻子批涂两遍，第一遍填补砖缝，第二遍满批，腻子干燥后，再进行氟碳漆的装饰施工。c、花岗石：该类墙面一般维修、冲洗后直接进行涂饰。d、水泥砂浆面层：水泥砂浆墙面应在修补裂缝后，用防水水泥砂浆或防水涂膜处理，然后进行涂装作业。3.2墙面基

48、层的常见缺陷及处理措施3.2.1基层不平整a可能产生的问题：涂膜较薄或由于基层吸水而易于产生涂膜不均匀等问题；b处理措施增大腻子的用量。c批刮腻子前，先用与基层相类似的材料将基层进一步找平。a可能产生的的问题：基层如存在粉化、折白、浮浆皮、尘埃、油脂、隔离剂等附着物，会影响涂料的附着强度。b处理措施：必须根据具体情况，采取相应措施清除掉这些表面缺陷（例如彻底铲除或用钢丝刷清除等）后再进行基层处理，在进行剔凿清理或刮除的过程中如果产生局部凹陷不平应进行基层处理，使表面平整。3.2.2表面疏松层a、可能产生的的问题：影响腻子的附着强度，情况严重时可能引起涂装的涂料（腻子）膜的脱落。b、处理措施：清

49、除后可一次或多次（应视厚度）用聚合物乳液水泥腻子刮涂平整并打磨。3.2.3不宜铲除的水泥砂浆分离层a、可能产生的问题：在涂料涂装以后，因为温度和（或）湿度的变化可能引起分离层进一步加重，情况严重时甚至引起脱落，导致涂料工程失败。b、处理措施：用电钻钻直径约5mm的孔，将环氧树脂胶粘剂或者聚合物水泥浆注入分离层间隙，使其粘结牢固。3.2.4基层表面强度低a、可能产生的问题：填充墙砌体或砼等的表面强度低，会使涂料因表面的凝聚破坏而剥落。b、处理措施：对于填充墙等，可使用加气混凝土界面处理剂进行表面处理，或者将封闭剂用水稀释一倍后，在基层面上涂刷两道；对于固化不良的现浇混凝土表面，将脆弱部分剔除，做

50、到表面平整，再用聚合物水泥砂浆或腻子修补至表面平整。3.2.5旧墙面霉点a、可能产生的问题：旧墙面如有绿色或黑色霉点，在涂料涂装后将会破坏涂膜色泽的均匀感，甚至进一步腐蚀新的涂膜。b、处理措施：把霉点铲除后，用稀释的氟硅酸镁或漂白粉溶液，或7%10%的磷酸三钠水溶液进行清洗杀菌，待干燥后再涂装涂料。3.2.6基层裂缝、蜂窝及其他缺陷a、可能产生的问题：引起腻子层开裂，并导致涂膜开裂。b、处理措施：表面裂缝用填缝剂或者弹性腻子填补裂缝后，再用聚合物乳液水泥腻子或用与基层相同的材料修补、抹平并打磨平整；对较深的大裂缝需先切成v形，填充密封防水材料，再用聚合物乳液水泥腻子抹平表面并打磨平整；对于蜂窝

51、，则需用聚合物乳液水泥腻子或聚合物乳液水泥砂浆修补至表面平整。3.2.7基层孔、洞a、可能产生的问题：影响腻子的批刮和涂料的涂装。可能由于温度和湿度的变化而引起涂膜、腻子膜的质量劣化。b、处理措施：直径大于3mm的孔和洞应填充聚合物乳液水泥砂浆，小孔可以填充聚合物乳液水泥腻子，表面打磨平整。3.2.8砂浆及灰泥等抹灰基层的空鼓及损坏等a、可能产生的问题：空鼓部位可能在涂料涂装后脱落，或者因损坏加剧造成涂膜破坏。b、处理措施：如空鼓情况不严重，可以向空鼓处注射聚合物水泥浆；如果空鼓情况较严重，应彻底凿除空鼓及损坏部位并用与基层相同的材料修补至表面平整。3.2.9基层潮湿a、可能产生的问题：腻子膜

52、或涂膜干燥收缩开裂、脱落等；对于水泥质基层，则可能引起涂料起皮、起泡等。b、处理措施：必须把基层含水率和表面的碱性物质因素合在一起予以考虑，待基层干燥后再施工；待基层的ph值降低到低于9再施工；对于本工程工期较紧，则可以采用5%10%的稀盐酸涂刷基层后再用水清洗等措施，待干燥后除去折出的粉质和浮粒。3.2.10基层碱性较高a、可能产生的问题：涂料施工后，从混凝土表面蒸发的水分使基层碱性成分溶解而对涂膜造成影响，对于耐碱性不良的涂料，可能导致涂膜起皮、起泡等；对于深颜色的涂膜，碱性物质留在涂膜表面，形成“白霜”（也称“泛碱”）。b、处理措施：根据具体情况，采取与“基层潮湿”相同措施进行处理。3.

53、2.11窗户防渗处理a、对固定窗户的窗框周边的外墙空鼓处，采用压力灌注微膨胀型水泥砂浆堵缝；窗边的封胶条如果老化，则在拆除后重新封防水弹性胶条防渗。b、相关配合措施在旧墙面基层处理及其后的翻新涂装过程中，需要有一些相应的配合措施，包括：与物业公司、业主制定合理的工作计划表，并严格执行；积极配合业主的管理工作，做到施工时事先通知物业公司、业主，并经常保持沟通；在施工区设置警示标志，并做好防止粉尘、掉渣的防护及封闭围挡；施工人员配戴胸卡，持证上岗，并严格遵守有关规定；对花草、树木、窗户、栏杆、管道、空调等作好保护，以防止污损破坏；作到施工现场随手净，不对环境卫生产生不良影响；冲洗、敲打作业时避开用

54、户休息时间，尽量减少对用户产生干扰；注意施工安全，做到文明施工。3.3涂装施工3.3.1技术准备要求监理督促承包商根据设计要求、景观效果条件、现场实际情况，编制氟碳漆涂装的专项施工方案及作业施工计划，监理审核其专项方案和作业计划的合理性和可行性，重点对其涂装工艺、质量控制程序进行审查，合乎要求后予以签字确认。相应督促承包商按经审批的方案对作业班组进行技术和安全交底，且对作业人员进行施工质量、劳动保护、环境保护教育，经考核合格的专业工人才能进行涂装作业。3.3.2材料控制3.3.2.1材料质量标准a、氟碳漆：氟碳漆的质量必须符合国家标准gb/t9757-2001溶剂型外墙涂料规定的质量指标，其中

55、，人工加速老化时间和对比率应符合相应的产品等级要求。b、腻子：腻子的质量必须符合国家建工行业标准jg/t157-2004建筑外墙用腻子规定的质量指标，其中，动态抗开裂性应符合柔性建筑外墙用腻子（r型）的动态抗开裂性0.3mm的产品等级要求。c、封闭底漆：封闭底漆应由涂料供应商提供能够证明与涂料配套和适当质量要求的技术文件，例如涂料检测报告中底漆和涂料的配套性说明、底漆的出厂检验报告等。3.3.2.2进场材料核查a、涂料产品检查：检查涂料及其配套材料是否与设计要求的品种、品牌、型号、颜色（色卡号）相一致；检查涂料及其配套材料的包装、批号、重量、数量、生产厂名、生产日期和保质期等，以及检查涂料及其

56、配套材料是否有结皮、结块、霉变和异味等不正常状况。b、核查产品出厂合格证和法定检测机构的性能检测合格报告。c、涂料试配合:对双组份溶剂型涂料，应预先按照产品说明书的说明进行少量配合，以掌握涂料性能，对出现不正常情况可预先处理。对涂料配套使用的稀释剂也应预先取少量涂料进行预混合。3.4作业条件检查与控制3.4.1施工工具准备对基层清理用工具、处理涂料用工具、批刮腻子用工具、机械涂装用工具、清洁用工具进行检查和督促落实，尤其对机械喷涂设备的性能进行检查，使各种需用工具处于良好状态。3.4.2样板制作要求承包商按照设计的施工工艺和选定的各种材料，选定墙面作涂膜样板，涂膜的性能和效果应取得设计、监理、业主及施工方的共同确认。该涂膜样板应作适当保护，并一直保留到工程验收结束。3.4.3安全防护a、对不施工部位、门窗等应提前作好必要的遮挡保护，如粘贴朔料薄膜、报纸等。b、检查脚手架架体、操作层铺板的牢固可靠度，并督促做封闭及隔离防护。c、检查作业工人的劳动保护用品使用情况，要求工作服、手套、防毒面罩、工作鞋和护目镜等穿戴整齐。3.4.4对基层的进一步检查a、基层面的含水率、ph值和平整度等应符合溶剂型外墙涂料的施工要求；b、墙面的设备管洞应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种