大学城龙湖项目成本估算模型

1、大学城龙湖项目成本估算模型更多资料在WWW3722 cn瓷料挖察网吹22皿料:&套光盘序号项目成 本估算基 础工程 量单位单 价 （元）合 价（ 万 元）建面 单方 成本 （元/ 平米）可售 单方 成本 （元/ 平米）编制说明(一)土地获得价款1政府地价项目建设用地面积160亩土地获得价款2合作款项160亩3红外线市政设施费160亩4拆迁补偿费项目建设用地160亩5契税元(二)开发前 期工程 费1规划设计费(1)方案前设计费项目总建筑面积m2龙湖？大学城一、二期（1#地块）项目方案设 计施工图设 计阶段建筑设 计合同(2)初步、施工设计图费项目总建筑面积m22、按建筑面积208600m2 计算

2、 设计费用（含方 案到施工图）；总价 7613900 +1300000 = 8913900 元，（单 价 42.73 元/m2）丙方设计费为130万元包干。(3)景观设计费项目景观面积m2(4)精装修设计费项目总建筑面积m2按标准户型委托(5)专项设计费项目建设用地面积im2弱电、导示、铝 合金等设计2勘测丈量费项目建 设用地 面积m3前期报 批报建 费(1)城市建设配套费总建筑面积m2都市区II档范 围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑 面积每平方米150元计征(2)人防易地建设费总建筑面积m2(3)规划许可证费总建筑面积m2(4)招投标综 合服务费建安造价万元(5)工程定额测定费建安

3、造价万元(6)建设工程质量监督费建安造价万元(7)规划放线 费建设用地面积m2(8)竣工规划验线费建设用地面积m2(9)防雷监测费建设用地面积m2(10)环境评测费建设用地面积m2(11)散装水泥押金总建筑面积m2(12)白蚁防治费总建筑面积m2(13)新型墙体材料专项基金总建筑面积m2(14)交通组织分析评估费总建筑面积m2(15)树木伐移费总建筑面积m2(16)新型建材基金总建筑面积im2(17)其他财政税费总建筑面积4三通 平工程费(1)场地平整m3(土石方挖方(不含回填)165000 m3 9.92 元 /m3)1,636,800 元+(土石方填方140000 m3 1.49 元 /m

4、3)208,600+ 土石方余土外运25000 m3 7.60 元 /m3) 190,000=2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+ 放坡增加10000*9.92 = 2233800 元 +其 他 300000= 2530000(2)场地平整挡墙m3档墙放阶，总价预估180万。(3)施工道路项目建设用地面积m2暂估(4)施工用水项目建设用地面积m2施工用水安装已签合同36800(5)天然气管道改造项目建设用地面积m2天然气管道改造14.6万。(6)雨水、污 水市政管 道改造项目建设用地面积m2雨水、污水市政 管道改造28万(7)施工用电项目建设m21、高压线路迁用地面积移35万2

5、、施 工用电（利旧箱 变 2 台 630KVA 30万。合计：65万(8)虎溪河整190m*14+6.53*2+8.7*2元1/长 190m*14 宽 河道+6.53*2档 墙+8.7人行广 场+8.4人行广 场+交通桥（按 施工图估算，档 墙约1400M3估 造价240万元；2/景观及其他暂估110万元；合计350万元5临时设施费(1)临时办 公室元板房22万+土 建20万+装饰 10万（不含办 公家具设备）(2)临时围 墙m(3)临时场 地占用 费元（三）主体建安费(1)花园洋 房（电 梯7F/-1F）建筑面 积39593m2参照紫都城大城小院1362 元 /m2 ,钢材调整到4800 元

6、 /t,含 量按63Kg/M2，水 泥按380元/T,含量按110Kg/m2 ,砼 按315元/m3含量按0.506m3/m2 , 其他材料考虑6 %上涨，人工调整到 25元/工日，加其他中式丿元糸(2)联排别墅建筑面 积19781m2参照蓝湖郡 四期（钢材调 整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水 泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼 按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考 虑6 %上涨，加其他中式丿元糸(3)叠拼(2F5F)建筑面积24592m参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t 含量按62Kg/M2，水 泥按380元/T,含量按120Kg/m2 ,砼 按3

7、15元/m3含量按0.506m3/m2 ,其他材料考 虑6 %上涨，加其他中式丿元糸(4)住宅灰空间建筑面 积8889m花园洋房3043m2，占34.24%;联排 1480m2，占 16.66%;叠拼 4364.88m2 , 占 49.11%;综合按（花园 洋房单价测 算+别墅）单价/2计算=【1507*34.24%+2170*16.66%+2150*49.11 %】-外墙保温100*0.7 外墙 系数*75 % -外 墙装饰75%80*34.24%+190*65.76 %】-外墙门窗0.22*680*75% (面墙考 虑外露)+架 空空心板25 =元/m2 (含 架空板)(5)商业建筑面 积

8、14118m2参照紫都城 小商业，未考虑保温增加(6)车库建筑面 积47059m参照未考虑 保温增加(7)超市建筑面 积1949m未考虑保温 增加土建为1500元+集中空调+300元(8)经济型 酒店建筑面 积8885m层咼2800;管道每层支管 较多，公共区 域装饰完成，户内粗装修(9)精装修 小户型 公寓建筑面 积60850m钢材调整到4500 元/t,水 泥按350元/kg ,其他材料 考虑6%上涨，人工调整 到25元/工 日，精装按650元考虑(10)小户型建筑面2524m钢材调整到公寓架空层积4500 元/t,水 泥按350元/kg ,其他材料 考虑6 %上 涨，人工调整 到26元/

9、工日（四）基础设施费1室外电 气及高 低压设备(1)高低压 配电设 备及安 装项目总 建筑面 积m21、开闭所进线电缆2000 米*1200元/米=240万2、开闭所安装（、二、三 期共用）12000KVA*13 0元/KVA=156 万3、配电房安 装7800KVA*950元 /KVA=741万4、一户一 表安装住宅（花园洋房和别墅），416户*4000元/户=166.4 万 5一户一表SOHO944 户*3200 元/ 户，1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此 部分已扣除(2)室外强 电管道 及电缆 敷设项目总 建筑面 积m(3)室外弱 电管道 埋设项目总 建筑面 积m2(4)发

10、电机工程费项目总 建筑面 积m(5)其他电 器设施 费项目总 建筑面 积m2室外给水系统项目总 建筑面 积m1、住宅（花 园洋房和别墅）416户 *4500元/户 =187 万 2、 SOHO 992 户*2900元/ 户=287.6万3、区外供水 管道DN200350 米 *800 元 /米=28万4、 其他工程（室外消防管道、 水泵）80万合计：581.9万3室外排水系统m4室外燃气系统项目总 建筑面 积户5室外智 化系统6道路道路面 积1601m（五）环境景 观工程 费m人工，材料，苗木均考虑涨价2530%(1)景观景观面积83589m围墙面积1800 m,二个正式大门（六）配套设 施费(七)工程相 关管理 费用1工程管理费(1)工程监理费项目总 建筑面 积m2(2)预结算