南头黄埔5月市场数据

1、南头、黄埔镇项目情况（南头、黄埔镇项目情况（五一期间五一期间） 项目基本项目基本 信息信息 南头东福南路38号，占地17万，总规划53万，4300户； 在售三期18栋约1000户 主推楼栋主推楼栋 和产品和产品 在售16-19栋，75两房，115-120三房；38-40栋140 三房 供货量供货量 共260套 75，70套 115，170套；140，20套 销售套数销售套数共销售78套，75，115比较畅销 价价 格格 （实收）（实收） 本次5.1期间新推75价格约5200元/，115价格约4800 元/，本次新推单位价格与前期价格上升约 100元/ 优惠折扣优惠折扣5.1期间打9折，与前期开

2、盘折扣相比折扣上浮2个点 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 针对5.1，前一周即4-26开盘，成交50套，实现较高的解筹 率，当天开盘去化超过70%。 活动总结活动总结 现场糖画、套圈、掉进云等游戏吸引大量小朋友及价值，人 数保持在15-20人左右 锦绣东方：开盘后持续销售，五一成交20套 锦绣东方 1月2月3月4月5月 成交套数1605175176 成交面积1053547106412904439 成交均价49844451462765443893 锦绣东方：2014年网签数据 香悦名门，尾盘，五一无活动，香悦名门，尾盘，五一无活动，125125滞销滞销 项目基本项目基本 信息信

3、息 南头东福南路，占地4万，总规划12万，800户；在售7 栋尾货约50户套 主推楼栋主推楼栋 和产品和产品 在售7栋，124-128三房； 供货量供货量 共60套 124-128，50套； 销售套数销售套数共销售1套，126 价价 格格 （实收）（实收）本次5.1期间重新推售126价格约5200元/ 优惠折扣优惠折扣5.1期间打97折，与前期基本持平 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 处于尾盘，基本没有促销活动，客户自然上门消化 活动总结活动总结无活动，自然销售。 香悦名门：2014年网签数据 香悦名门花园 1月2月3月4月5月 成交套数32320 成交面积342280425

4、219/ 成交均价6447514762344547/ 南桂园，在售剩余尾货，五一无活动，新货南桂园，在售剩余尾货，五一无活动，新货8-98-9 月推；月推； 项目基本项目基本 信息信息 中山市南头镇北帝村，占地10.7万，总规划5.2万； 主推楼栋主推楼栋 和产品和产品 极少量特殊楼层尾货（80-91） 供货量供货量 剩余14套（5套为商铺，剩余为特殊楼层或高层单位） 804套；915套 销售套数销售套数年累计成交14套，月累计成交1套，五一暂无成交 价价 格格 （实收）（实收）4980-5100元/ 优惠折扣优惠折扣5.1期间无促销活动 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 余货

5、不多，五一无现场活动 活动总结活动总结自然销售，无其他活动配合，上门量稀少，2-3人。 御品泰景：一口价促销，配合3D活动，成交4套 项目基本项目基本 信息信息 蓝天金地（黄圃新丰北路），占地：21万，折合320亩； 总建：71万 主推楼栋主推楼栋 和产品和产品 主推12、14、15栋，产品包括72、862房，96、 105-109、1393房 供货量供货量 共159套 72，17套；86，35 套；96，35 套；105-109，36 套；139，36套； 销售套数销售套数 共销售约71套，86-96消化较快 五一期间共销售约4套 价价 格格 （实收）（实收） 本次5.1期间推出特价房，86

6、4900元/，964900元/ ,105-1095000元/ 优惠折扣优惠折扣51期间促销折扣；推出一口价单位 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 针对5.1，推出一口价单位，鉴于片区最高价项目，客户对 价格较为看重，对比周边项目消化处于中等 活动总结活动总结深海奇幻3D艺术画展吸引较多客户上门 御品泰景：2014年网签数据 御品泰景家园 1月2月3月4月5月 成交套数3323830 成交面积27525516039243125 成交均价48185545486249574945 项目基本项目基本 信息信息 蓝天金地（黄圃新丰北路），占地：21万，折合320亩； 总建：71万 主推楼

7、栋主推楼栋 和产品和产品 主推27、31栋01梯，产品包括87-892房，118、120、 1273房，余货持销28栋，产品包括127-1343房 供货量供货量 共204套 87，68套；89，34 套；118，34套；120，34套； 127，34套 销售套数销售套数 共销售约70套 五一期间共销售约18套，87-89消化较快 价价 格格 （实收）（实收） 本次5.1期间新推87价格约4500元/，89价格约4100 元/，本次新推单位价格与前期价格降低约 200-300元/ 优惠折扣优惠折扣51期间促销折扣；一律打开盘折扣95折 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 针对5.1

8、，针对27小户型的走量速度及偏向中低楼层去化迅 速的特点，5.1期间迅速推出31栋，补充小户型中低楼 层的货量 活动总结活动总结现场并无针对性特别的活动， 31栋栋 28栋栋 27栋栋 蓝天金地：降价出货，五一95折，成交18套 蓝天金地 1月2月3月4月5月 成交套数2911174749 成交面积35641182221349845133 成交均价44154607446242374080 蓝天金地：2014年网签数据 一英里整体走量较慢，五一期间推出一口价特价一英里整体走量较慢，五一期间推出一口价特价 单位，并以单位，并以1 1成首付吸引客户关注成首付吸引客户关注 项目基本项目基本 信息信息

9、中盈一英里，中山市黄圃镇兴圃大道中。建筑面积： 171086.4平方米，占地面积58696.8平方米 主推楼栋主推楼栋 和产品和产品 主推1、3栋，产品包括85-892房，109三房、3房， 供货量供货量 共266套 销售套数销售套数 共销售42套； 五一期间销售约1套，小户型85-89单位消化较快 价价 格格 （实收）（实收） 本次5.1期间新推85价格约4200元/，89价格约4100 元/。 优惠折扣优惠折扣51期间促销折扣；1成首付，一口价单位 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 针对5.1，针对前期销售不佳的状况推出低首付策略，以及 推出1口价单位，吸引客户上门。 活动

10、总结活动总结现场活动迪士尼美食节，抽奖活动 1栋栋 3栋栋 樱雪蓝悦湾目前以较大折扣吸引客户认筹，五一樱雪蓝悦湾目前以较大折扣吸引客户认筹，五一 期间通过开放样板房以达到冲筹目的；期间通过开放样板房以达到冲筹目的； 项目基本项目基本 信息信息 樱雪蓝悦湾，中山市黄圃镇兴圃大道西2号。建筑面积： 120000平方米 占地面积：32000平方米 主推楼栋主推楼栋 和产品和产品 主推1、3栋，产品包括892房，118三房，144四房 供货量供货量 共141套 84，48套；118，46 套；144，34套 销售套数销售套数未发售，认筹中 价价 格格 （实收）（实收） 项目价格待定，84两房约4500

11、/元，三房118-144约 4800元/ 优惠折扣优惠折扣认筹3千开盘97折，首付3成额外97折，一次性额外9折 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 五一期间推出118-134单位样板房，促进现场认筹 活动总结活动总结麦兜主题游园活动，主要针对小朋友的创意活动 3栋栋 1栋栋 于6月8日首次开盘， 开盘当天约销售60 套，均价5000元/ 现场以销售余货为主，低首付政策对整体的销售现场以销售余货为主，低首付政策对整体的销售 推动力不足，现场优惠少消化有限推动力不足，现场优惠少消化有限 项目基本项目基本 信息信息 奥城花园，中山中山市黄圃镇南三公路新沙路段客运北站侧。 占地：33万

12、,折合500余亩；总建：50万 主推楼栋主推楼栋 和产品和产品 主推城悦组团1-4栋 供货量供货量 共272套 销售套数销售套数 共销售122套 五一期间约销售约1套 价价 格格 （实收）（实收） 本次82带装修两房约5100元/，923房均价约4200元/ ， 优惠折扣优惠折扣51期间促销折扣；一律打开盘折扣95折 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 五一期间销售动作比较冷淡，现场客户较少，针对五一假期 前2天只推出总价减2万优惠，优惠幅度较少 活动总结活动总结现场并无针对性特别的活动， 1栋栋 2栋栋 3栋栋 4栋栋 奥城花园：2014年网签数据 奥城花园 1月2月3月4月5

13、月 成交套数1521825 成交面积19071581678188398 成交均价134645115461743674609 基本无销售，通过斗地主活动吸引来访，现场有基本无销售，通过斗地主活动吸引来访，现场有 一定量看客，但对销售帮助不大一定量看客，但对销售帮助不大 项目基本项目基本 信息信息 格林尚坊，黄圃镇新明南路与新柳南路交汇处；占地：10.6 万；总建：16万 主推楼栋主推楼栋 和产品和产品 推售1-6栋余货，剩余单位以108-1433、4房单位 供货量供货量 共204套 108，6套；120，约20 套；143，约30套； 销售套数销售套数 剩余尾货约60套，79-92单位售罄，剩余

14、产品为大单位 五一期间无销售 价价 格格 （实收）（实收） 格林尚坊价格79产品约4700元/，92产品约4600元/ ，108-140产品约4400元/，带装修单位 约5800元/。 优惠折扣优惠折扣51期间促销折扣；一律打开盘折扣95折 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 针对5.1，五一期间基本无销售，主要针对洋房尾货销售优 惠有限，对尾货推售帮助不大 活动总结活动总结欢乐斗地主擂台争霸赛 格林尚坊花园 1月23月4月5月 成交套数 网签为负 （撤销套数比 网签数多） 8831 成交面积8578745117784 成交均价4672527934365403 格林尚坊：2014

15、年网签数据 尚景天峰，小型新盘，五一无活动，尚景天峰，小型新盘，五一无活动，VIPVIP登记登记 项目基本项目基本 信息信息 南头镇将军村晋合路1号，占地4万，总规划13万； 主推楼栋主推楼栋 和产品和产品 VIP登记7栋，8栋，86-122 供货量供货量 共110套（总规划1000户） 73，60套；115-13880套 销售套数销售套数未开售（6月初） 价价 格格 （实收）（实收）未开盘 优惠折扣优惠折扣5.1期间认筹3000抵3万 5.15.1期间销期间销 售情况总售情况总 结结 尚未开盘，五一无现场活动 活动总结活动总结无活动，自然销售。 目前仍在认筹中目前仍在认筹中 南头镇基本情况南

16、头镇基本情况 南头镇是一个以家电产业为特色的工业重镇，镇域面积28平方公里，人 口12万人，其中户籍人口4.4万人，辖6个社区居委会; 全镇现有各类工业企业近2000家，主要行业包括家电、机械、化工、电 子等。其中，家电产品企业及家电配套企业600多家，产品几乎涵盖了所有 的家电种类，家电产业产值占全镇工业总产值的80%以上; 2013年，全镇生产总值111.2亿元，增长12.2%；规模以上工业总产值 360亿元，增长12.9%；服务业增加值30.3亿元，增长13.1%； 公共财政预算收入3.53亿元，增长10.6%； 税收17.2亿元，增长14.4%，其中国税12.6亿元，增长17.2%，地

17、税4.6 亿元，增长7.4%； 镇内主干道直接与105国道连接，广珠西线高速公路、广珠城际轨道贯穿 全镇，并分别设有出入口和车站; 目前建设中的江番高速、省道十水线等重大交通项目，将使南头的交通 网络更加完善; 黄埔镇区成交 1月2月3月4月5月 成交套数574593/ 成交面积6649.3442999258/ 成交均价713046094766.8/ 南头镇区成交 1月2月3月4月5月 成交套数1516255/ 成交面积98072664.963165/ 成交均价50734434.484336/ 区域成交数据区域成交数据 容桂及南头均为外来人口占比较高的镇区，且以家电行业容桂及南头均为外来人口占

18、比较高的镇区，且以家电行业 为主，容桂企业数量及水平均高于南头为主，容桂企业数量及水平均高于南头 容桂位于顺德区南部，是顺德中心城区的重要组成部 分，总人口46万，其中户籍人口19.89万。2009年，实现 本地生产总值331.2亿元，年末金融机构人民币各项存款 余额320.5亿元，其中城乡居民储蓄存款余额214.8亿元。 容桂已形成智能家电、信息电子、医药保健、精细化工、 机械模具五大支柱产业。截至2009年底，容桂有各类企 业及个体工商户2万多家，其中格兰仕、海信科龙、万和 等超亿元企业80多家。 南头镇地处广东中山市北部，全镇人口11万人，其中常住人口约 4.3万人，外来人口约7万人。2

19、007年，全镇实现生产总值48亿元，工 业总产值193亿元，税收7.39亿元，出口10亿美元。南头镇位于中国 家电产业群中心地带，具有良好的家电产业发展氛围，吸引了一大 批投资客商落户，主要行业包括家电、机械、化工、电子等。家电 业已成为南头镇的支柱产业。拥有包括长虹、TCL在内的200多间家 电生产企业和350多间家电配套企业，逐步形成了以空调、电视、冰 箱等大家电为龙头，小家电门类齐全，零配件配套完善的区域特色 产业优势。 容桂容桂46万人口，外来人口占比万人口，外来人口占比57%，企业众多，家电行业发达，工业水平较高，企业众多，家电行业发达，工业水平较高 南头南头11万人口，外来人口占比

20、万人口，外来人口占比63%，以家电行业为主，约有，以家电行业为主，约有550家企业家企业 南头项目的客群主要集中于容桂及南头本地，其他区域除南头项目的客群主要集中于容桂及南头本地，其他区域除 个别项目特殊情况外，所占比例较小个别项目特殊情况外，所占比例较小 项目黄圃南头容桂 顺德其 他 广州其他 南桂园1%10%76%8%1%4% 锦绣东方2%14%59%7%10%8% 雅翠华庭0%6%84%5%1%4% 银座12%16%65%3%1%3% 新豪苑3%46%45%3%1%2% l 区域项目的主力客群区域项目的主力客群 来源于容桂，占比高达来源于容桂，占比高达 66%； l 其次为南头本地客户，

21、其次为南头本地客户， 占比达到占比达到18%； l 其他地区客群选择南其他地区客群选择南 头置业的较少，占比均在头置业的较少，占比均在 5%以下；以下； l 锦绣东方的广州客户锦绣东方的广州客户 及银座的黄圃客户所占比及银座的黄圃客户所占比 例较高，主要为本身关系例较高，主要为本身关系 户原因；户原因； l 容桂客户及南头本地容桂客户及南头本地 客户将是本案的主要目标客户将是本案的主要目标 客群。客群。 南头及容桂客户多数以投资或兼顾投资为目的选择置业，且 多数为企业普通职工、高管，这部分人多数为外来工作者 南头新豪苑项目共有成交客户191名，其中南头客户88名，容桂客户86名，银座名居项目共

22、有成交客 户234名，其中南头客户37名，容桂客户152名。合计南头客户125名，容桂客户238名，以下分析此作 为样本进行统计。 置业目的置业目的 南头南头 容桂容桂 付款方式付款方式客户职业客户职业 南头客户多以自住为目的，兼顾投资，多选择按揭付款，多为企业普南头客户多以自住为目的，兼顾投资，多选择按揭付款，多为企业普 通职工、高管及公务员通职工、高管及公务员 容桂客户多以投资为目的，多选择一次性付款，多为企业普通职工、容桂客户多以投资为目的，多选择一次性付款，多为企业普通职工、 高管高管 以首次置业客户为对象，对锦绣东方及江临世家的客群经 济能力及年龄进行评估 已售洋房主力总价已售洋房主

23、力总价约约45-5545-55万万 月供（按首套月供（按首套2020年计）年计）约约2300280023002800元元 约约50-6050-60万万 约约2500300025003000元元 客户年收入评估客户年收入评估约约711711万万约约812812万万 客户年龄评估客户年龄评估约约27372737岁岁28382838岁岁 锦绣东方锦绣东方江临世家江临世家 南头区域的客户 南头及容南头及容 桂有大量桂有大量 的外来人的外来人 口，且产口，且产 业以工业业以工业 为主，企为主，企 业众多业众多 南头市场南头市场 主要靠容主要靠容 桂及南头桂及南头 本地消化，本地消化， 其中容桂其中容桂 为主要目为主要目 标市场标市场 客户多数客户多数 以投资或以投资或 兼顾投资兼顾投资 为目的置为目的置 业，且多业，且多 数为企业数为企业 普通职工、普通职工、 高管高管 把握市场把握市场 位置，针位置，针 对锦绣东对锦绣东 方及江临方及江临 世家客群世家客群