北海楼盘代理合同

1、篇一：北海房地产代理销售合同 房 地 产 代 理 销 售 合 同 甲方：北海正虹房地产有限公司 乙方： 温州文欣房地产投资顾 问有限公司 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民 法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委 托乙方在温州地区销售甲方开发和代理的物业事宜，在互惠互 利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合同方式 和范围 甲方指定乙方为 温州地区 的独家销售代理，销售甲方在 北海的开发的物业。 第二条 合作期限 本合同代理期限为 个月 ， 自 2005 年月日至 2006 年 月 日，合同到期后，按本合同终止 条款处理。 第三条 双方诚信合作承诺 （1）、乙方承

2、诺如每月销 售业绩没有达到 100 万元，甲方有权单方通知乙方结清佣金、 解除本合同，乙方不得提出异议。 （ 2）、甲方出资温州晚报 整版广告的 70即 63000 元， 2个整版共 126000 元作为给乙方 合作信誉启动金，乙方提供刊发的甲方楼盘广告的报样及报社 发票。 第四条 任务及佣金计算 乙方佣金为甲方和乙方销售的客 户签订买卖合同总价款百分之六计，分例出如下：（ 1）物业名称： 碧海云天 2 期 2、客户以一次性付款方式购房，则 在购房合同签订并支付 100%的房款或超过总房款 30的确定 订金后（如客户违反合同无须退还此订金） ，甲方须在 10 个工 作日内向乙方支付清销售佣金。

3、 第五条 客户的认定 1销售客 户以乙方通知和首次接待登记为准，乙方必须在客户到达售楼 现场以前通过传真方式确定客户名单；如果客户确由乙方促销成功，但该客户以其他人名字签订购房合同的，业绩仍归属乙 方。 第七条 甲方的责任 1 甲方于本合同签定后一周内向乙 方提供以下文件和资料： (i) 甲方营业执照副本复印件。 (2)政府 有关部门批准有关证照包括：预售许可证等的复印件。(3)尽可能提供代售所需的有关资料，包括：外型图、平面图、地理 位 置、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、价格、 客户问答等。 (4)为体现公平原则，甲方保证在其销售过程中给 客户的优惠和乙方 在对客户销售中也可

4、以享受同等优惠扣律。 (5)甲方保证在与乙方合作期间，其现行销售公布价明细表 不能 随意提高。 (6)甲方负责乙方客户到达北海后的吃住行等费 用。 (7)客户购房后由甲方退给客户北海看房的差旅费(目前乙 方收 1500 元/ 人) 2甲方确保所有物业真实有效和合法，同时 保证该项目的开发符合规 划要求规定，否则，由此引起的一切 纠纷或责任均由甲方承担。3甲方应积极配合乙方的销售，按时按本合同的规定向乙方支付佣金。 第八条 乙方的责任 1在合同期内，乙方应做以下工作：(1) 制定推广计划书 (包括市场定位、销售计划、派送宣传资料、售楼书等 )，安排购房活动时间表。 (2) 按照甲乙双方议定的条件

5、，在委托期内，进行 广告宣传、策划推广 活动，利用各种形式开展多渠道销售活动。 (3) 安排客户到北海实地看房、购房活动。 (4) 乙方在客户到达 现场以前以传真的方式与甲方确认客户名单，或现 场递交确认 客户名单，在甲方的协助下安排客户实地考察并介绍项 目环境及情况，乙方在接受客户的订金之前必须与甲方售楼现场对 销 控，否则由于误订引起的纠纷由乙方负责。2乙方在销售过程中，应根据甲方提供的楼盘和单元的特性和状况向客户作如 实介绍尽力促销，不得夸大或隐瞒，否则，由此引起的一切纠 纷或责任均由乙方承担，乙方保证其销售过程中按甲方现行销 售公 布价明细表的价格销售，如乙方承诺给客户的其它优 惠由乙

6、方负责 与甲方无关。 3乙方须对甲方的项目销售政策 及本合同条款保密。 第九条 合同的终止和变更 1. 在本合同到 期时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有 关事宜，结清 与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦 终止，双方的合 同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任 何经济及法律责任， 但甲方未按本合同的规定向乙方付清应 付费用和乙方对外宣传 承诺超出甲方范围的有关责任除外。 2. 经双方同意可签订变更 或补充合同，其条款与本合同具有同 等的法律效力。 第十条违 约责任双方违反合同约定的：由违反方负责另一方的全部捐失， 并以所涉金额 的两倍给于赔尝。 1合同一式两份，经双方代 表签字后生效

7、。 2履行过程中发生的争议，双方友好协商解 决 ,协商不成，由异议方所在地人民法院诉讼解决。甲 方： 乙方： 甲方代表： 乙方代表： 地 址： 地 址： 开户银行： 开 户银行： 账 号： 账 号： 电 话： 电 话：篇二：楼盘销售代 理合同 楼盘销售代理劳务合同 委托方（甲方） ： 委托代理人： 职务： 地址： 电话： 受托方（乙方） ： 地址： 身份证号码：电话： 甲乙双方经过协商，根据中华人民共和国合同法法有 关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发楼盘的事宜，在互 惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作 方式和范围 甲方委托乙方代理销售 楼盘。甲方全权交付乙方代 理销

8、售的套住房必须在合同约定的时间 内达到 100%。注：（如在合同约定的时间内所销售的房屋未达 到 85%时，甲方扣除乙方所得全部佣金的10%；以此类推，如果销售的房屋达到 90%的，不奖不罚；销售的房屋未达到 90% 时甲方扣除乙方所有佣金的 5%；如果达到或超额完成 95%以上 时，奖 10%提成；提前完成合同约定，甲方给予乙方奖励，奖 励标准为每提前一个月奖 5000.00 元）。 第二条 合同期限 1、本 合同代理销售期限为 19 个月，自 2014 年 4 月 1 日至 2015 年 10 月 31 日，甲乙双方结清全部经济费用，则本合同自动终止。 2、在本合同有效代理期内，甲方和乙方

9、不得违约，否则违约方 承担相应责任。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得再指定 其它代理人。 第三条 费用负担 本合同约定代理销售的楼盘宣 传策划、资料以及推广、销售人员的工资等费用均有乙方负责 支付。甲方给予配合。 第四条 销售价格的确定 销售基价由甲乙 双方共同协商制定，以公司各楼宇的实际价格表为准，甲方提 供并确认的销售价目表见（附件 1），如需调价，甲方以书面形 式通知乙方，乙方接通知后即按新的销售价格销售。 第五条 代 理销售佣金及支付方式 1、乙方代理销售的佣金按销售合同总价款的百分之一结算。乙方实际销售价格超出销售基价（即溢 价）部分有甲乙双方五五分成（ 5:5 比例），代理销售

10、佣金由甲 方以人民币形式支付。 2、甲方同意按下列方式支付代理销售 佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该 销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，甲方于每月30 日之前按实际回款比例的百分之一计算代理销售佣金，次月5 日前支付代理销售佣金。溢价款于每套合同价回款额度达到百分 之百时全部结清。 3、乙方若代甲方收取房款，在合同签订并 按合同收取房款后，收款当天或者第二天将房款存入甲方指定 账户。 4、因客户对临时买卖违约而没收的订金，在客户无争 议后，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1、甲方应向 乙方提供以下文件和资料 （1）甲方营业执照副本复印件和银 行账户； （

11、 2）开发建设项目，甲方向乙方提供国有土地使用 证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施 工许可证、商品房销售许可证 （包括商品房预售许可证 ）。 （3） 关于代售项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理 位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、 规格、价格、其它费用的估算。（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退回 甲方； （5）甲方正式委托乙方为 合同签订项目销售代理人。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后三天向乙方交付齐全。 甲方保证客户购买楼盘的实际情况与其提供的资料相符合。2、甲方应积极配合乙方的销售，保证提供

12、给乙方的房产信息无误。 第七条 乙方责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作：（1）指定推广计划书（包括市场定位、销售对象、广告宣传等） ； （2）根据市场推广计划，指定销售计划、时间安排；（ 3）按照甲乙双方一定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划； （4）派送宣传资料、销售书； （ 5）在甲方的协助下，安排客 户考察并介绍项目及相关情况；（6）利用各种形式开展多渠道销售活动； （ 7）在甲方与客户正式签署销售合同前，乙方 以代理人身份签署房屋认购合同，并收取定金；（ 8）乙方不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形 式的

13、折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款 方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元） 乙方须告知甲方，作个案协商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪用他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代理 销售楼盘以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1、 在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥 善处理终止合同后的有关事宜，结清于本合同有关的费用，完 备与法律经济相关事宜。本合同终止，双方的合同关系即告结 束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。2、经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法 律效力。 第九条 违约责任 双方违反合同

14、约定的，支付 10000 元的违约金。并约定如下：在甲乙合作期间甲方不得再指定其 它代理人；乙方不得低于基价销售。特定关系户由甲方决定成 交价，乙方所得的百分之一佣金比例不变，结算佣金基价下调； 甲方对已委托代销楼盘不再谈判销售，如有客户找到甲方，甲 方及时推介，最终谈判权归乙方。 第十条 其他事项 1、本合同 一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式接解 决。篇三：楼盘销售代理合同 合同编号： 销售代理合同 委托 方（甲方）： 受托方（乙方） ： 签约地点： 签订日期： 年 月 日 销售代理合同 委托方（甲方） ： 受托方（

15、乙方）： 根据 中华人民共和国广告法 ,中华人民共和国合同法及国家 有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、 公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项 目进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特 签订本合同，以资信守。 第一条 代理内容 乙方对甲方位于 的 物业（以下简称 “该项目 ”）进行销售代理、销售总体策划代理。 第二条 代理期限 代理期限为 个月，自 年 月日起至 年 月日止 第三条 第三条 双方义务 （一） 1. 甲方义务 甲方应保证其物业销 售的合法性，按相关规定申办本项目相关物业销售之法律文件， 并与 本项目物业的购买方（以下简称 “买

16、方 ”）办理买卖手续。同时 须向乙方提供乙方进行销售代理、销售策划代理必需的该项目 法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚向买方讲解。 2. 负 责该项目宣传推销过程中有关成本费用。其中包括（按实选择） （ ）广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发及发布费用； （ ）展销会场有关设备的租用、布置等费用； （ ）公关促销活 动的费用。 （ ） 3. 甲方同意在该项目的各种宣传媒体、资料 及现场包装物料上印上乙方销售代理字样，包括 乙方名称、电 话及地址，以利于销售活动的开展。 4. 甲方负责与买方签订房 屋买卖的相关合同，其中甲方委托乙方以甲方的名义与买方签 署由 甲方提供的该项目认购书 。 5

17、. 代理期间，由甲方派出 的财务人员负责统一收取买方的定金、房款及相关税费，并开 具甲 方的收据或发票。 6. 甲方应按合同约定向乙方支付代理佣 金。7. （二） 1. 2. 3. 4.甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的 销售人员。 乙方义务 在代理期间，乙方每月（自然月）销售额 应达到 元（大写 ）以上。 按甲方提供的资料，对该项目的销 售（包括展销会）进行总体策划。 负责跟进该项目销售过程中 各种广告的设计及制作工作。 乙方应派销售主管及不少于名专 职销售人员负责该项目的销售工作，并保证销售人员 的销售水 平及对该项目的熟悉程度达到甲方要求。周末、假日及展销会 期间应视情况另增加人手。并

18、由 名资深专业人士开展前期的策 划工作。如由于工作的需要，乙方要对有关的销售人员进行调 整，需提前 日书面通知甲方并经甲方书面同意后方可实施。 5. 6. 7. 乙方对该项目的各种有关宣传、计划需经甲方书面确认方 可实施。 乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关 销售资料执行，不得任意改变。 代表甲方以甲方的名义与买方 签署该项目的认购书 ，负责向客户催缴房款、相关税费， 并负责催促买方签订相关合同及办理相关手续。非经甲方同意， 乙方不得与买方增减经甲方审定的认购书 、商品房买卖合 同及相关文件的任何条款；不得以口头、书面等任何形式向 买方做出未经甲方认可的承诺和解释。 8. 安排有关

19、售后跟进， 包括提交详细的销售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及 销售方 面的分析报告。每月日前递交当月销售工作情况分析报 告及下月销售计划书，并按时参加甲方所要求的相关培训及会 议。 9. 乙方应按照甲方的要求落实该项目已售物业的房款催收 工作。销售人员必须做好工作职责 内的催款工作，否则按甲乙 双方确认的房款催收工作流程与职责处罚执行（见附件） 。 10. 乙方在现场售楼部进行销售工作，乙方现场销售人员之着装， 工作环境、工作时间、工作 要求、销售行为及程序应符合甲方 的有关规定。 11. 12. 13. 乙方不得采取有损甲方商业利益、信 誉和形象的不正当行为。 不得擅自向买方收取未经

20、甲方同意的任何费用。 在代理期限内，乙方不得再代理与甲方 委托项目相同地段（即 ）的除之 外的其他房地产项目的销售代 理业务。 第四条 代理佣金和结算方式 （一） 1. 代理佣金 在甲方 收到买方不低于甲方与买方签订的商品房买卖合同约定的 总房款的的首 期房款、相关税费，且甲方与买方签订了商品房买卖合同 ，即视为乙方销售成功。成功销售所涉及的房屋累计总价款为累计总销售额。甲方应于每月 日前向乙方提供收 取房款的情况，并按月向乙方支付代理佣金。 2. 在代理期间， 所有成功销售的楼宇（甲方自行进行销售洽谈的楼宇除外）乙 方均按以下比 例计提代理佣金： 如累计总销售额达到人民币 元 （大写 ）或以

21、下，甲方按累计总销售额 向乙方计付代理佣金； 如累计总销售额超过人民币 元（大写）至 元（大写 ）时，对 于超过部分，甲方按超出部分的向乙方计付代理佣金；如总 销售额超过人民币元（大写 ）时，对于超过部分，甲方按超出 部分销售额的 向乙方计付代理佣金。 3. 乙方销售的楼宇若买 方交付定金后单方解除合同而甲方无需退还该定金的，乙方仍 有权向 甲方收取该买方已付定金的一半作为行政费用，不另计 提代理佣金，但甲方未收到该买方定金的，则无须向乙方支付 任何费用。 4. 买方在签订商品房买卖合同及支付首期房款 后单方解除合同的，若甲方未收到该买方 依合同约定应交违约 金的，甲方有权在应付代理佣金中扣除

22、该单元的一半佣金。（二 ）1. 结算方式 甲方预留乙方每月结算代理佣金的 5作为保证金。 若乙方无违约行为，合同期满后三个 月内一次性无息支付给乙 方。 2. 代理期开始后，次月 10 日前甲方需与乙方确认上一个 月的销售总额及确认上一个月应计提 的代理佣金，在双方确认 后 5 个工作日内，甲方须支付代理佣金予乙方。3. 以上付款， 甲方将以转帐支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的 承兑汇票支付的， 则按开票银行同期贴现利息补息。在付款时， 乙方须开具国内合法有效的等额中介服务发票予甲方，否则甲 方可顺延付款。 第五条 违约责任 1. 甲方须保证其所提供的物 业销售法律文件和资料真实、合

23、法、有效，否则，由此引起的 一切责 任和损失均由甲方承担。 2. 在销售期间，因甲方原因导 致乙方损失的，应由甲方承担赔偿责任，所涉及与买方纠纷由 甲方 负责处理，乙方须提供必要协助； 3. 若乙方未按月完成第 三条第（二）款第 1 项约定的销售目标的，应按未完成销售额 的向 甲方支付违约金。甲方有权直接在甲方应付未付款或保 证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。如乙方未能完成该 销售目标累计达到 个月时，甲方有权解除本合同。 4. 若乙方负 责制订的物业销售策划、建议未经甲方批准就擅自实施，乙方 应承担违约责任。乙方 应承担由此产生的费用，并支付甲方累 计付款总额（包括应付未付代理佣金）的 20 作为 违约金，甲方有权直接在应付未付代理佣金或保证金中扣除， 违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。 5. 乙 方擅自向买方收取费用的，乙方应承担违约责任。乙方应退回 擅自所收费用予甲方并承担相 应的赔偿责任，由此引发与买方 纠纷的，由乙方承担责任，并支付甲方累计付款总额（包括应 付未付代理佣金）的 20 作为违约金。给甲方造成损失的，乙 方应予赔偿，甲方有权直接在应付未付代理佣金或保证金中扣 除，不足部