装饰装修合同

1、 合同编号：建筑装饰工程施工合同 发包方： 公司 承包方： 公司 建筑装饰工程施工合同发包方（以下简称甲方）： 法定代表人/负责人： 住所： 承包方（以下简称乙方）： 法定代表人/负责人： 住所： 经甲、乙双方平等友好协商，根据中华人民共和国合同法、建设工程质量管理条例等国家法律法规的规定，结合装修施工具体情况，甲乙双方达成如下协议，以兹共同遵守。第1条工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地点： 1.3 承包范围：室内外装饰装修改造工程，具体范围以双方确认的施工图纸为准。1.4 承包方式：详见第十一条约定 1.5 工期：自 年 月 日至 年 月 日，工期 天。1.6 工程质量： 本工程质量应

2、达到国家质量评定 标准。1.7 合同价款： 暂定￥ 元（大写 ；）。第2条甲方工作2.1 开工前，甲方向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明，并向乙方进行现场交底。甲方负责全部腾空房屋，清除影响施工的障碍物，向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。2.2 甲方指派 （联系电话： ）为驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，甲方负责向有关部门办理相应审批手续。2.4 负责协调有关部门做好消防手续的办理工作。第3条乙方工作3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施

3、工方案和进度计划，交甲方审定。3.2 乙方指派 （联系电话： ）为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算。3.4 遵守国家和地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清理等工作，并承担相应费用,处理好由于施工带来的扰民问题及与周边关系。3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管

4、线。3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。3.7 若本工程按照国家规定应当经相关行政主管部门验收的，乙方应负责向行政主管部门报备相关材料，确保在本合同1.5条规定的时限内取得行政主管部门验收合格的证明，并提交甲方存档，否则，应按照9.4条承担违约责任。3.8 乙方应配合甲方的工程审计工作，否则，甲方有权拒绝支付工程余款；由此导致甲方有其他损失的，乙方应承担赔偿责任。第4条关于工期的约定4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工费用。4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期相应顺延。4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无

5、故停工，影响工期，工期不顺延。4.4 因甲方要求设计变更或非乙方原因造成的停电、停水，或者不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。第5条关于工程质量及验收的约定5.1 本工程以施工图纸、做法说明、设计变更、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）等国家制订的施工质量及验收规范为质量评定验收标准。 5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准,施工工艺参照相关规定规定对施工单位施工质量及标准执行力进行综合评定。 5.3 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，未经甲方书面许可，乙

6、方不得自行验收。若乙方未经书面许可自行验收的，甲方可要求复验，乙方应按要求办理复验，并由乙方承担复验费用；若复验不合格，复验及返工费用均由乙方承担。因复验停工或者返工，工期不予顺延。5.4 由于甲方提供的材料，设备质量不合格，由此造成的返工费用由甲方承担，工期顺延。 5.5 由于乙方原因造成工程质量或安全事故，由此造成的损失和返工费用均由乙方承担，工期不予顺延。5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方接到验收通知后应及时组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，甲方需及时通知乙方，双方协商确定验收日期。如验收不合格，乙方应及时自费进行整改并重新申请验收；验收合格后3日

7、内，乙方应按要求清理装修现场并将本工程交付给甲方。第6条 关于工程价款及结算的约定6.1 双方商定本合同价款采用可调价格，按照国家有关工程计价规定计算造价，并按实际工程量和有关规定进行调整和竣工结算。具体结算办法详见合同第11条规定。 6.2 工程款支付：双方约定工程款支付的方式和时间为：（1）本合同签订后，甲方在工程开工前向乙方预付合同价款的 ； （2）工程竣工初步验收合格后，甲方向乙方付至合同价款的 ； （3）工程结算审计完成后60个工作日内，甲方向乙方付至工程结算价的；（4）剩余工程结算价的5%做为工程保修金，保修期满后，双方如无争议，甲方在 工作日内将保修金一次性支付乙方（保修金不计利

8、息）。6.3 工程竣工验收合格后，乙方提出工程结算报告并将该工程相关资料送交甲方，否则，甲方不予办理工程结算。6.4 甲方付款方式通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方银行账户信息为： 开户行：账 户： 户 名：上述账户如有变动，乙方应提前 日书面通知甲方。因延期通知或者未通知甲方引起的责任或造成损失由乙方自行承担。6.6乙方应在甲方支付各期工程款前 5 个工作日内，向甲方提供符合国家规定和甲方要求的正式发票。若乙方提供发票时间迟延或者发票存在瑕疵，甲方付款时间相应顺延。第7条 关于材料供应与采购的约定 7.1 乙方负责采购时，乙方应严格按照甲方确认的供应商和品牌、规格选用相应的装修主材，否则

9、，甲方有权终止合同或不结算相应的主材价款；非甲方集中采购和确认价格的主要材料，依据各市材料价格信息及市场行情，经甲乙双方共同考察品牌、质量、规格和价格后签证认定。凡乙方采购的材料不符合质量要求或规格有差异的，应禁止使用7.2所有材料必须提供产品合格证等有关材料，甲方有权随时要求乙方提供装修用的材料和设备相应的产品合格证、保修证书等以供甲方核对，如乙方无法提供甲方可以拒绝使用乙方提供的材料。如该批材料和设备已使用，甲方有权要求乙方拆除并更换材料和设备，由此造成的返工费用和对甲方造成的损失由乙方全部承担。详见附后工程所用材料价格确认表（共2页） 第8条 有关安全生产和防火的约定8.1 双方确定的施

10、工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防法和有关防火设计规范。8.2 乙方在施工期间应严格遵守中华人民共和国安全生产法、建设工程安全生产管理条例、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防法和其它相关的法规、规范。8.3 乙方必须做好安全生产，文明施工，在本合同履行过程中违反有关安全及消防规定、导致发生安全或火灾事故，造成人员伤亡事故或财产损失的，乙方应承担由此引发的一切法律责任和赔偿责任。8.3.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。乙方应保证在该工程施工期间（含保修期间）双方和第三方的人、财、物的安全，如在施工过程中

11、（含保修期间）发生任何安全及质量责任事故，均由乙方完全负责，并向受损失方赔偿由此造成的所有损失。8.3.2 乙方应保证自身及其施工人员在工程施工期间的一切行为都应符合法律法规的要求，如引起任何违法和不当行为而造成的一切损失，由乙方全部承担。如给甲方造成损失，乙方应予全部赔偿。8.3.3 该工程竣工结束后的任何时间，因本合同所述施工项目造成甲方或第三方人身财产损害的，若属乙方提供的材料缺陷、施工缺陷、维修缺陷等乙方原因所致，乙方应负责赔偿由此给甲方（包括甲方因赔偿第三方而支出的所有费用，不限于损害赔偿金、医疗费、律师代理费、诉讼费及仲裁费等）或第三方造成的所有损失。8.3.4 乙方如不能达到安全

12、文明施工规定的，将向甲方支付合同总价款10%的违约金。第9条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方擅自终止合同或者致使合同无法继续履行时，均视为违约，责任方应赔偿由此给对方造成的经济损失。9.2 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方向乙方支付工程结算价的 违约金。 9.3由于乙方原因导致延期开工、中途停工或逾期竣工，每逾期一天，乙方向甲方支付工程结算价的 的违约金。 9.4 工程经验收达不到规定质量要求的，乙方除无偿返工或继续施工修复直至达到合同约定质量标准外，9.5 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的设施设备、陈设和工程

13、成品，如造成损失，应照价赔偿。9.6 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生损失或事故的，由乙方负责处理并承担全部损失（包括但不限于罚款）。9.7 未办完验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方承担。9.8 工程的转包和分包：9.8.1本工程不得转包，如发生转包事项，甲方有权提前终止合同，并可要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失；乙方应退还甲方已付所有款项本息（按同期银行贷款利息计息）并向甲方支付相当于合同总价 的违约金。9.8.2 乙方不得进行分包。9.9 甲方按照本合同规定单方解除合同的，需书面通知乙方，乙方应在甲方通知后 日内与甲方办理工程移交手续，并从施工现

14、场撤离设备和材料，清理场地，否则甲方有权自行或委托第三方进行清理，清理费用由乙方承担，若由此导致乙方设备或者材料损毁、灭失等责任均由乙方自行承担。9.10 根据本合同约定，乙方应支付的违约金、赔偿金或承担的费用，甲方可直接从未付工程款、保修金中扣除，不足部分由乙方另行支付。9.11 本合同所述乙方应赔偿甲方的损失范围包括直接损失、间接损失和可得利益损失。第10条争议或纠纷处理10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。10.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，双方均可依法向甲方所在地人民法院起诉。第11条其它约

15、定11.1 乙方按照市政、建筑有关规定，负责办理本工程涉及的施工所需的所有手续的审请报批，并承担所有费用；若工程竣工验收合格前遇到相关执法部门执法，由乙方负责出面处理，由此造成的工期延误及损失（包括但不限于停工损失、罚款等）由乙方承担。11.2 乙方根据甲方提供的标准图集、施工图纸以及相关工程规范标准，拟定施工方案，交甲方审定后，方可施工。乙方应严格按照甲方认可的设计图纸、施工图纸施工，若施工图纸与现场实际不符，乙方应提前向甲方反映，取得变更图纸后方可继续施工。否则，由此引发的一切返工费用由乙方承担。 11.3 工程结算编制，装饰部分套用相关结算文件； 11.4 隐蔽工程和变更部分必须有甲方主

16、管部门和现场工程管理人员签字盖章的隐蔽工程记录和变更签证，方可作为计算工程量的依据，否则不予认可。11.5 乙方要根据施工进度和施工区域，按照甲方要求积极配合协调报警、监控、消防、空调等其他单位的施工，由于配合协调不到位造成返工、误工等问题的，费用由相关单位承担。11.6乙方应该使用符合国家室内污染标准的合格装修材料，如装修后室内空气污染指标超过国家规定标准的，视为装修工程质量达不到约定标准，乙方应该按照本合同承担违约责任。11.7乙方应保证自身及实施本合同的乙方工作人员具备履行本合同所需的合法有效的资质，如果因为乙方缺乏相应资质或者资质存在瑕疵，遭到行政主管部门处罚或者引起其他法律责任的，全

17、部责任由乙方承担，同时，乙方还应赔偿由此给甲方造成的一切损失。11.8 乙方进行装饰装修施工造成相邻建筑物的管道堵塞、渗漏、停水、停电等事故，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。第12条 保修12.1 乙方严格执行国家房屋建筑工程质量保修办法中的工程维护范围和保修期制度，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；乙方施工部分屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间的防渗漏，保修期为5年；已完成的供热系统我方负责检查试验验收，如有渗漏产生的相关费用由甲方负全责，工期顺延；我方负责我方施工部分的电气管线、给排水管道、设备安装的质保，保修期为2年；我方施工部分的

18、装修工程的保修期为2年。12.2 质量保修期自工程通过竣工验收之日起计。由于乙方原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，质量保修期从实际通过竣工验收之日起计。12.3 在保修期内如发生质量问题或故障，甲方通知乙方的该工程代表，乙方必须在接到甲方通知后 天内到达工程现场进行维修。发生事故需紧急抢修的，乙方在接到抢修通知后，应当立即到达事故现场抢修。如果乙方不能及时维修，甲方可以自行组织维修，维修费用由乙方承担，甲方有权从质量保修金相应扣除。 第13条 保密13.1 乙方对在履行本合同过程中知悉的甲方资料、信息等具有保密义务，不得向任何第三方泄漏，若违反保密义务给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。13.2 保密义务不因本合同履行完毕或解除而终止，除非保密信息已经对外披露或已经为公众所知。第14条 通知双方因执行本合同或与本合同有关的一切的通知都应当按照本条下述地址以双方确认的传真或类似的通信方式，或者挂号信、快递方式，或者直接送达方式进行。如使用传真或类似的通信方式，通知日期为通信发出日期；如使用挂号信件、快递方式，通知日期为邮件寄出日期并以邮戳为准；如使用直接送达方式，通知日期为被送达方签收日期。通知地