2021年物业工程部领班岗位职责.doc

1、2021年物业工程部领班岗位职责物业工程部领班的岗位职责1在工程主管的领导下，协助工程主管做好设备设施的管理工作和部门的日常管理工作。2以身作则，带领并督促所属员工严格遵守员工守则、岗位制度、操作规程及公司的各项规章制度，及时完成上级下达的各项任务，3对所管辖的保障其完好性，制定小区公共区域设备设施的年度、季度、月度检修和维修保养计划，检修和保养程序标准，并报工程部主管。4审阅每日的运行报表和工作日志，及时掌握设备的运行情况，工程备品备件库存量计划。5_落实所制定的各项设备检修和维修保养计划，做到现场维修迅速及时，保证维修质量。6对所辖设备系统的更新、改造和新增设备的项目方案进行可行性研究、提

2、出合理的建议，参与_施工、验收和调试。7负责所属班组的日常工作的安排、调整，做好各项记录并汇报，定期上交主管审阅。8负责房屋及公共设备设施的验收交接工作。9房屋二次装修方案的审批及装修的监管工作，为业主提供并创造优良的生活。10与业主保持沟通，建立良好关系，及时完成业主的报修申请。11负责所属班组的日常安全管理，落实相关安全保卫计划和实施。12_督导所属员工的技术培训、学习，交流工作经验，提高服务意识、检修维保的技术能力。物业痕迹管理健全各项记录表格1、验收记录各类设施设备交接验收记录表格，包括钥匙的移交清单等。设备验收时存在的问题记录在相应的工程缺陷表格中，并经施工方和业主方确认，以便整改以

3、后的再验收或者设备出现故障时的责任追究。2、运行记录运行记录可以分为项目的运行记录和设备的运行记录二部分。项目运行记录包括如业主(或租户)的入户登记表、业主(或租户)用电记录表、客户信息受理记录、现场施工人员登记表等等除设备运行以外的记录表。设备运行记录包括物业设施设备在运行中的正常或异常，各类表计的读数记录表格等。如:变电所值班运行记录、空调机房值班运行记录、中央控制室值班运行记录、_记录及处理结果等。3、巡检记录随着新项目越来越多自动化、智能化设备的应用，很多的设施设备处于自动运行、无人值守的状态，这就需要我们加强巡检，提早发现故障苗头、及时解决故障问题。如:水泵房巡检记录、消防设备巡检记

4、录、电梯日常巡视记录表等等。4、访客登记建立访客登记制度，对进入本物业管理区域内的访客实施有效的管理和服务。关键和重要都应该设有来访人员登记录，如:服务前台、配电房、中央控制室等;5、工作日志各个部门(每个管理员)都要建立部门(自己)的工作日志，把这一天完成的主要工作，成绩和存在的问题等记录在案。把设备验收记录、运行记录、巡检记录和访客登记以外的事件记录在工作日志之中。6、设备台账各项目通过建立台账，使得设备的基础管理、设备使用、维护管理、设备的故障管理、设备的维修管理、设备的安全管理等一目了然，通过我们的管理，以靠近或者实现建筑物所配套的设施的70年使用寿命的目标。夏季生活妙招桶除臭1、干燥剂除味把桶的底部铺上一层报纸，把两三包干燥剂放在报纸上，干燥剂可以吸收中的水分，以此达到防菌除味的作用。2、炭包除味炭有除臭的作用，可以从家中找一些不穿的轻薄些的衣服或者