[土地估价师考试密押题库与答案解析](A)土地管理基础与法规模拟题2

1、土地估价师考试密押题库与答案解析(A)土地管理基础与法规模拟题2土地估价师考试密押题库与答案解析(A)土地管理基础与法规模拟题2(A)土地管理基础与法规模拟题2一、判断题问题:1. 耕地包括水田、水浇地、旱地等。答案:A问题:2. 土地管理是实现社会可持续发展的基本保障，但不是协调社会矛盾的重要手段。答案:B问题:3. 初始地籍是基础，日常地籍是对初始地籍的补充、修正和更新。答案:A问题:4. 开发区土地集约利用评价成果原则上每五年更新一次。答案:B问题:5. 由于位置固定的特性，使土地市场基本上是一个地方市场，并具有较强的地域性特点，必须在原地交易，难以形成全国性统一的土地市场。答案:A问题

2、:6. 无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。答案:A问题:7. 复垦为农用地的，负责组织验收的国土资源主管部门应当会同有关部门在验收合格后的10年内对土地复垦效果进行跟踪评价，并提出改善土地质量的建议和措施。答案:B问题:8. 农用地转用批准后，满一年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。答案:B问题:9. 某经营性房地产转让后，出售方获得了现金500万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为500万元。答案:B问题:10. 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。答案:A二、单项选择题问题:1. 根据土地利用现状分类(

3、GB/T 210102007)，林地包括_。A.河流、沟渠的护堤林B.居民点内部的绿化林木用地C.铁路、公路征地范围内的林木D.迹地答案:D问题:2. “农村60条”指的是_。A.国家建设征用土地条例B.中华人民共和国土地改革法修正草案C.农村人民公社工作条例修正草案D.全国土地利用现状调查技术规程(试行)答案:C问题:3. 土地规划作用不包括_。A.控制B.论证C.协调D.组织和监督答案:B问题:4. 城市总体规划、镇总体规划的期限一般为_年。A.5B.10C.20D.30答案:C问题:5. 我国_确定了“土地用途管制制度”。A.物权法B.城乡规划法C.土地管理法D.城市房地产管理法答案:C

4、问题:6. 省级政府耕地保护责任目标考核指标不包括_。A.耕地保有量B.新增建设用地量C.基本农田保护面积D.补充的耕地和基本农田的面积与质量答案:B问题:7. 对于历史遗留损毁土地和自然灾害损毁土地，组织复垦的主体是_。A.生产建设单位或者个人B.县级以上人民政府国土资源管理部门C.县级以上人民政府D.省级以上人民政府答案:C问题:8. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，需征收A省B市C县基本农田3亩及基本农田以外的耕地100亩。征收该片土地应报_审批。A.C县人民政府B.B市人民政府C.A省人民政府D.国务院答案:D问题:9. 关于使用临时用地说法，错误的是_。A.使用期限一般不超两年B

5、.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌答案:B问题:10. 土地使用者延期付款超过_日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60答案:D问题:11. 土地储备工作的具体实施，由_承担。A.市、县人民政府建设主管部门B.土地储备机构C.市、县人民政府国土资源主管部门D.房地产开发企业答案:B问题:12. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取的处置方式，不包括_。A.国有土地出让B.国有土地租赁C.国有土地抵押D.保留划拨土地使用权答案:C问题:13. 根据国家产业调整目录(20

6、11年)，以下属于积极供地项目的是_。A.别墅类房地产开发项目B.保障性住房建设C.赛马场项目D.事业单位新建培训中心项目答案:B问题:14. 建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门不需拟订_。A.农用地转用方案B.补充耕地方案C.土地征收方案D.供地方案答案:C问题:15. 国有建设用地使用权出让合同的附件，不包括_。A.出让宗地竖向界限B.出让宗地横向界限C.出让宗地平面界址图D.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件答案:B问题:16. 我国现行税收体系中，耕地占用税属于_。A.财产税B.收益税C.资源税D.流转税答案:C问题:17. 工业用地出让最低价标准不得低

7、于_之和。A.土地取得成本和按规定收取的相关费用B.土地前期开发成本和按规定收取的相关费用C.土地取得成本和土地前期开发成本D.土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用答案:D问题:18. 按土地价格产生的方式，土地价格可以划分为_。A.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格、空中权价格等B.申报地价、公告地价、协议出让最低价C.土地总价格、单位面积地价、楼面地价等D.交易价格和评估价格答案:D问题:19. 按照_，可将土地执法监察分为自力监察和他力监察。A.监察的目的B.监察的系统关系C.监察时间的不同D.监察的活动范围答案:B问题:20. 我国刑法规定，违反土地管理法规

8、，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，_。A.处两年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金D.处七年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金答案:C问题:21. 征收耕地的补偿费用，不包括_。A.土地有偿使用费B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费答案:A问题:22. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为_。A.原土地使用权出让合同约定的使用年限B.原土地使用权的法定最高出让年限C.原土地使用权的法

9、定最高出让年限减去原土地使用权出让合同约定使用年限后的剩余年限D.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限答案:D问题:23. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请_。A.预告登记B.异议登记C.更正登记D.变更登记答案:C问题:24. 我国物权法规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为_。A.共同共有B.按份共有C.共同共有和按份共有D.共同共有或按份共有答案:B问题:25. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权_。A.另行约定是否抵押B.一并抵押C

10、.分别抵押D.附条件抵押答案:B问题:26. 修建性详细规划应当符合_。A.分区规划B.区域规划C.近期建设规划D.控制性详细规划答案:D问题:27. 根据我国农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当_。A.将承包的耕地和草地交回发包方B.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行流转C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D.给予适当补偿后，发包方收回原承包土地答案:A问题:28. 我国公司法规定，承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得_的罚款。A.一倍以上五倍以下B.二倍以上五倍以

11、下C.三倍以上五倍以下D.三倍以上七倍以下答案:A问题:29. 某国家机关依法将没收的物品拍卖，市场价3200万元，确定保留价3000万元，起拍价2000万元，成交价3600万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向买受人收取的佣金最高为_万元。A.80B.120C.180D.220答案:C解析 我国拍卖法第五十七条：拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。我国拍卖法第九条：国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设

12、区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。3600万元5%=180万元。问题:30. 根据我国土地管理法实施条例规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每_年调整1次。A.3B.5C.6D.10答案:C问题:31. 土地调查形成的调查成果，不包括_。A.图件成果B.地理成果C.数据库成果D.数据成果答案:B问题:32. 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供_。A.住宅质量保证书和住宅验收说明书B.住宅质量保证书和住宅保修保证书C.住宅质量保证书和住宅保修说明书D.住宅质量保证书和住宅使用说明书答案:D问题:33. 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收

13、房屋类似房地产的_。A.重置价格B.租赁价格C.市场价格D.评估价格答案:C问题:34. 根据我国国家赔偿法规定，再审改判无罪的，_为赔偿义务机关。A.中级法院B.再审法院C.作出原生效判决的人民法院D.作出原生效判决的人民法院的上级法院答案:C问题:35. 根据国务院关于促进节约集约用地的通知(国发20083号)规定，土地闲置满一年不满两年的，按_征收土地闲置费。A.土地使用权出让金20%以下B.土地使用权出让金的20%C.划拨土地价款20%以下D.出让或划拨土地价款的20%答案:D问题:36. 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发201010号)规定，对贷款购买第二套住房的家

14、庭，贷款首付款比例不得低于_。A.10%B.30%C.40%D.50%答案:D问题:37. 土地调查不包括_。A.全国土地调查B.土地初始调查C.土地变更调查D.土地专项调查答案:B问题:38. W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为_万元。A.0B.200C.600D.1200答案:A解析 1000/600016.67%。对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。此例中，土地增值额1000万元，未超过扣除项目金额6000万元的20%，免征土地增值税。问题:39. 下

15、列关于经济适用住房政策的说法，不正确的是_。A.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B.经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任C.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定答案:D问题:40. 根据关于切实加强耕地占补平衡监督管理的通知(国土资发20106号)规定，以下关于严格执行新增耕地政策的说法，错误的是_。A.使用新增建设用地土地有偿使用费补充的耕地，不得用于占补平衡B.新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费和其他资金打捆使用的，按耕地开垦费及其他资金所占比例确定可用于占补平衡的补

16、充耕地面积C.在补充耕地中，将现状为低效园地整理为耕地的，可用于占补平衡D.在补充耕地中，将现状为低效园地整理为耕地的，计入耕地保有量按耕地管理答案:C三、多项选择题问题:1. 以下属于用益物权的是_。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.建设用地使用权D.留置权E.地役权 A B C D E答案:ABCE问题:2. 影响土地利用因素中，以下属于经济因素的有_。A.产业结构B.气候和地貌C.投入水平D.景观和位置E.经济发展水平 A B C D E答案:ACE问题:3. 确定土地复垦费的数额，应综合考虑的因素包括_等。A.复垦企业类型和资质B.复垦用途C.复垦标准D.实际损毁面积E.完成复垦任

17、务所需的工程量 A B C D E答案:BCDE问题:4. 下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，正确的有_。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.安置补助费不得发放给农民个人C.地上附着物和青苗补偿费不可能归农村集体组织所有D.地上附着物和青苗补偿费只能归农民个人所有E.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 A B C D E答案:AE问题:5. 出让人应当终止国有建设用地使用权拍卖的情形，包括_。A.竞买人不足三人B.竞买人不足五人C.竞买人不足七人D.竞买人的最高应价未达到底价E.竞买人的最低应价未达到底价 A B C D E答案:AD问题:6. 地价管理的内容包括_。A.土地价格评估制

18、度B.出让国有土地使用权最低限价制度C.工业用地出让最高价标准D.地价集体决策制度E.城市地价动态监测制度 A B C D E答案:ABDE问题:7. 依据我国物权法规定，以下关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有_。A.抵押权未登记的，按照债权比例清偿B.抵押权未登记的，按照债权先后清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿 A B C D E答案:ACD问题:8. 根据我国土地管理法实施条例规定，以下关于建设用地的说法，正确的是_。A.征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人

19、民政府土地行政主管部门组织实施B.征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府组织实施C.征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付D.抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地E.新增建设用地的土地有偿使用费指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益 A B C D E答案:CDE问题:9. 基本农田保护责任书应当包括的内容有_等。A.当事人的家庭与成员B.当事人的权利与义务C.基本农田的地力等级D.奖励与处罚E.基本农田的范围、面积、地块 A B C D E答案:BCDE问题:10. 依法取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以_。A.

20、转让B.出租C.抵押D.划拨E.用于其他经济活动 A B C D E答案:ABCE问题:11. 移民安置规划应当与_相衔接。A.村庄和集镇规划B.城市总体规划C.城市详细规划D.国民经济和社会发展规划E.土地利用总体规划 A B C D E答案:ABDE问题:12. 以下_，应办理土地注销登记。A.依法收回的国有土地B.因人民法院的生效法律文书致使原土地权利消灭的C.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的D.土地用途发生变更的E.土地抵押权因主债权被转让而转让的 A B C D E答案:ABC问题:13. 以下_占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。A.公路线路B.港口C.军事设施D.学

21、校E.航道 A B C D E答案:ABE问题:14. 下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的有我国_。A.宪法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.土地管理法E.土地管理法实施条例 A B C D E答案:ADE问题:15. 根据闲置土地管理办法规定，对属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，以下关于闲置土地处置方式的说法，正确的是_。A.从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过五年B.调整土地用途、规划条件C.从政府安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年D.协议有偿收回国有建设用地使用权E.置换土地 A B C D E答案:BCDE四、情景分

22、析题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意) 2013年3月1日，A市B房地产开发公司通过拍卖方式，取得A市城市规划区内的C地块的建设用地使用权，开发建设商品房。建设用地使用权合同明确该用地为法定最高出让年限，从土地交付使用之日开始计算。2013年4月1日，A市国土资源局为其办理了土地使用权证，并将该幅建设用地交付给B房地产开发公司。 就上述内容，回答问题。 1. 下列有关拍卖C地块的说法，符合条件的是_。A.拍卖前的C地块建设用地使用权已经依法登记并取得建设用地使用权证B.如果拍卖前的C地块是以出让合同取得的土地，应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金C.如果拍卖前的C

23、地块，属于成片开发地块，应形成建设用地条件D.A市规划管理部门正在制定C地块的规划使用性质和规划技术参数 A B C D答案:ABC2. 按照规定，如果拍卖行拍卖C地块，应在拍卖日的_以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月前B.一个月至二个月前C.二个月至三个月前D.三个月至六个月前 A B C D答案:A3. 以下关于该建设用地使用权出让合同的说法，不正确的是_。A.该合同应以宗地为单位进行填写B.该出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围C.该宗地用途应按土地利用现状分类(GB/T 210102007)规

24、定的土地一级类填写D.B房地产开发公司取得该国有土地使用证上记载的建设用地使用权的终止时间为2063年4月1日 A B C D答案:CD解析 宗地用途按土地利用现状分类(GB/T 210102007)规定的土地二级类填写。该商品房用地法定最高出让年限为70年，从2013年4月1日开始计算，加计70年，即：2083年4月1日。4. 以下关于该建设用地土地登记表格的填写，表述正确的是_。A.土地分类面积按照土地利用现状分类(GB/T 210102007)的一级类填写B.土地登记申请书和土地登记审批表均以宗地为单位填写C.土地登记卡和土地归户卡均以土地权利人为单位填写D.“登记类型”应填写：土地权利人姓名或名称变更登记 A B C D答案:ABD5. 在该项目实施过程中，需要A市人民政府规划行政管理部门审批的证件包括_。A.施工许可证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.项目选址