[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪实务分类模拟题房地产经纪业务的风险管理

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪实务分类模拟题房地产经纪业务的风险管理房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪实务分类模拟题房地产经纪业务的风险管理房地产经纪实务分类模拟题房地产经纪业务的风险管理一、单项选择题问题:1. 广义上的风险，是指 。A.危险B.不可抗力所造成的灾害，如地震、海啸、洪涝C.人为破坏事故，如纵火、爆炸、放毒D.未来结果的不确定性答案:D问题:2. 是风险管理的基础。A.防止风险B.消除风险C.识别风险D.控制风险答案:C问题:3. 房地产经纪公司所存在的风险，主要是指 。A.将要遭受到的损失B.发生大笔亏损C.收益具有不确定性D.收益未能达到计划目标答案

2、:C问题:4. 制定和选择风险处理方案的基础是要 。A.充分了解产生风险的原因B.分析所发生风险的性质C.对所发生风险损失程度的估计D.查清造成这次风险的责任人答案:C问题:5. 广义上的风险，是指未来结果的不确定性，有多种类型，房地产经纪企业所存在的风险属于 类风险。A.收益风险B.纯粹风险C.经济风险D.投机风险答案:D问题:6. 在房地产交易中，客户要求报高或报低成交价的目的，分别是： 、 。A.降低风险B.避税C.向银行争取高额贷款D.增值 A B C D答案:CB问题:7. 风险管理最主要的目标是 。A.控制与处置风险B.识别风险C.防止风险D.消除风险答案:A问题:8. 是处理风险

3、的前提。A.管理风险B.控制风险C.识别风险D.明确风险的存在答案:D问题:9. 是实现风险识别目标的首要原则。A.综合考察原则B.全面周详原则C.量力而行原则D.系统化、制度化、经常化原则答案:B问题:10. 从某种程度上说， 最能反映经纪公司在业务开展过程中存在的问题，这些问题往往就是引发风险事故的“隐患”。A.投诉B.应收款管理C.坏账管理D.公司经纪人员辞职原因分析答案:A问题:11. 房地产经纪公司所面临的投诉主要来自于 ，这是最常见，最值得重视的。A.上级行业主管部门B.政府信访接待受理部门C.客户D.其他从业的经纪人答案:C问题:12. 对于房地产经纪公司的工作人员(尤其是房地产

4、经纪人)来说，为了提高风险识别能力，首先 。这是提高风险识别能力的基本前提。A.应不断巩固和加强自己的各项专业能力B.对业务操作流程要尽量规范化C.要对可能发生的各类风险有所认识D.要树立风险防范意识答案:D问题:13. 风险是一种客观存在，它是 。A.可以避免的B.可以完全避免的C.不可完全避免的D.可以预见的答案:C问题:14. 是房地产经纪公司实行对外承诺标准化的关键。A.提高房地产经纪人员职业道德B.制定规范、标准的对外承诺文本C.提高房地产经纪人员的职业技能D.制定并实施严格的公司纪律答案:B问题:15. 为防止客户在交易中撇开经纪人私下交易，普遍采取的措施是 。A.要求客户先交定金

5、B.在带客户去看房之前，签署一项委托协议C.要求客户交一些押金D.与委托人(业主)签署委托协议交保证金答案:B二、多项选择题问题:1. 广义的风险，可分为 几类。A.损失性风险B.收益性风险C.纯粹性风险D.偶然性风险E.投机性风险 A B C D E答案:BCE问题:2. 风险识别的原则主要包括的几项为 。A.全面周详原则B.综合考察原则C.实事求是原则D.量力而行原则E.系统化、制度化、经常化原则 A B C D E答案:ABDE问题:3. 依据风险管理的实施过程进行划分，风险管理的基本对策，主要的几种为 。A.编制风险处理实施计划B.设立风险处理组织C.研究风险处理办法D.进行风险处理指

6、导E.实施风险处理管制 A B C D E答案:ABDE问题:4. 通过风险管理，公司可以以最小的耗费把风险损失减少到最低限度，达到最大的安全保障，令经营活动得以顺利进行，实现经营目标。风险管理的意义，具体地说，有以下几方面 。A.风险管理能够为公司提供稳定的经营环境B.风险管理能够保障公司顺利实现经营目标C.风险管理能够有效提高公司员工的业务素质D.风险管理能够促进公司决策的科学化、合理化E.风险管理能够提高公司在社会中的良好形象 A B C D E答案:ABD问题:5. 进行风险识别时要解决的主要问题是 。A.造成风险的因素B.风险损失的大小C.风险的性质及其后果D.识别风险的方法及效果E

7、.消除风险的方法 A B C D E答案:ACD问题:6. 在房地产经纪业务中有可能发生的风险，主要有 。A.由于对房源的相关信息欠缺所引发的风险B.由于操作不规范所引起的风险C.由于对客户的承诺不当所引起的风险D.由于客户以及本公司经纪人员道德水准低下所造成的风险E.不正当竞争所导致的风险 A B C D E答案:ABCD问题:7. 在房地产经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有以下一些 。A.房源钥匙保管的风险B.服务协议中某些难以兑现条款的风险C.对卖方的高价承诺D.对买方的低价承诺E.其他对客户的随意不当承诺 A B C D E答案:ABE问题:8. 房地产经纪人的道德欠

8、缺主要表现在 。A.企业房源或客源的资料外泄B.私下交易，个人赚取佣金C.私自抬高房源售价赚取差价D.携款潜逃E.把业务甩给其他经纪人 A B C D E答案:ABCD问题:9. 房地产经纪公司在与某些道德水准不高的客户打交道时，在交往过程中也会带来某种风险，主要有 。A.“飞单”的风险B.客户提供虚假信息的风险C.客户与公司经办人员串通勾结所带来的风险D.客户提供伪造证件诈骗的风险E.不良客户对房地产经纪人的人身安全带来某种威胁的风险 A B C D E答案:ADE问题:10. 从房地产经纪公司的管理机制人手，加强对房地产经纪业务中风险的防范措施，主要包含的几个方面是 。A.公司对外承诺(口

9、头或书面)标准化B.经纪业务权限的控制与分配必须明确清晰C.对连锁经营门店责任人加强经纪业务培训和建立系统的检查稽核体系D.建立奖惩制度，提高经纪人员的工作责任性E.适当的风险转移 A B C D E答案:ABCE三、综合分析题 风险是客观存在、不可避免的事物，在房地产经纪企业中也不例外。为了减少因风险带来的损失和麻烦，就要分析风险产生的原因并采取针对性的措施加以管理和控制。房地产经纪公司对此需要解决的问题有： 1. 进行风险识别时，要解决的主要问题是 。A.产生风险的因素B.风险的性质及其后果C.识别的方法及其效果D.建立有效的风险管理体制 A B C D答案:ABC2. 在风险发生之前和发生之后，应该采取处理手段来力求消除隐患、减少损失，并对损失作出补偿，一般采用的是 。A.转移法B.控制法C.财务法D.弥补法 A B C D答案:BC3. 风险管理中，在风险发生前的管理目标应放在 等方面。A.尽可能降低管理成本B.强化规章制度C.全面分析风险产生的可能D.减少员工忧虑心理 A B C D答案:AD4. 在风险发生后的管理目标应放在