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文档简介
1、室外公用设施的维修方法1、维修目的:使室外公用设施恢复使用功能及外观,确保正常的运作状态,为业主(用户)保持一个安全、 舒适、优雅、快捷的办公环境。2、维修原则:、坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下,注意节约维修材料。、修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。、为用户服务的原则。3、维修依据:符合维修方案或设计图纸的要求,满足合同的规定。符合房屋修缮工程质量检验评定标准有关条款标准。4、维修标准:( 1)管区道路(人行道和车道)A、修补损坏的砼路面如果损坏面积不大,可以用 107 胶拌水泥,按照附带的说明书进行修补;对于大面积损坏的修补,采用1:2:
2、2 硅酸盐干硬性砼。 将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉,凿除深度以达新面及结实面为准。 用凿子将坑底彻底凿毛(注意要戴上护目镜),破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形,再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。 将要修补的砼表面充分湿润(由表及里) 湿润水完成渗入里面而砼表面无积水时,在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆,在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内,并将其捣实,如修补面积较大,应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高岀坑内,以便捣实下沉(砼坍落度要控制在 3CM。 用木抹子轻轻地将修补表面抹平,在砼开始硬化时,还要用抹子再细抹一遍。然后养护不少于 7 昼夜,并浇水以保持混凝土具有足够的水
3、分处理湿润状态(养护期间不得让人或车行走, 保持表面清洁)。B、修补块材地面(如:地面砖、石块材料、预制砼块等): 凿除损坏的块材面层,凿掉结合层,清扫残渣,喷洒水使表面充分湿润 待表面积水完全渗入后,涂抹普通硅酸盐素水泥浆(如为人行道板砼预制块,无需此道工序) 将块材充分洒水或浸湿后,用1: 2.5 水泥砂浆坐砌,并用木锤或胶锤锤平、锤直,抹去砖缝多余泥 浆。 必须留缝,灰缝表面必须光滑平整,不得高出块材面。 修补工作完毕后,把块材表面清扫干净。 对于有防水要求的块地面,预做水泥砂浆防水层(可渗3%防水剂)然后再坐砌块才。2)路灯A、灯不亮:参照用户室内维修标准中的关于“灯不亮“的维修规定B
4、、灯柱油漆:先将灯柱清洁,生锈处应用砂纸打磨后清洁,再刷防锈漆两道,刷面漆两道。3)雨水管道A、如雨水管堵塞,排水不畅,应先查找堵塞位置和原因,如因杂物堵塞引起,应清除杂物,使之通畅;如因管道不够标准或倒坡,应开挖重新铺设管道,注意管道要做衬底(基础),使管道放置平稳;如因管道接 口错位,应开挖校正接口,并注意保证坡度和接口防漏,以及管道的平稳。B、如管道损坏,无法修复,应用同型号规格的管道替换,接口应用沥青麻丝或防水泥砂浆砌结C、最后修复地坪4)化粪池A、如池水外溢或排水不畅,应打开井盖,清掏池内沉淀物和堵塞杂物,并制定定期清掏制度。B、如井盖缺损,应及时更换同型号及规格的井盖,使其保持完好
5、,避免造成人身安全事故。C、如池壁缺损,应先通知有关用户停用卫生间,然后抽干化粪池清掏沉淀物,再将缺损池壁修复,注意 池壁要做好防渗处理。5)电缆沟A、如是沟盖板损坏,应按原设计规格制作(放足钢筋),并按设计要求把损坏的盖板换掉。B、如沟内积水过多,影响电的正常供应,应先关掉总闸,然后打开沟盖板,查明积水原因和位置,一般 电缆沟内积水有两种原因:一为沟底坡度不够标准或倒坡,遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决; 二为沟内掉入杂物,使水流不畅,遇此种情况将杂物清除即能恢复正常。C、如是电缆路岀现故障,应先告知有关用户,然后请供电部门及时修复。6)排水渠A、如是盖板损坏,应按原设计要求,使用
6、同一规格和同一种材料,把损坏的盖板换掉。B、如是渠壁损坏,应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润,然后用与原壁相同的材料修复;如是砼或钢筋砼 壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆,然后再做饰面面层。C、如是杂物(如淤泥、塑料袋等)堵塞,使排水不畅,应及时清除杂物。D、池(井)壁损坏。通知用户停用或采取其他措施,不影响用户的日常运作,然后抽干池里的水,并清理 里面的淤泥杂物等沉淀物,将破损面凿至结实层,并清理、喷水湿润、刷素水泥浆再修补饰面(如贴瓷片等)清理饰面残余的水泥浆等。7)路障A、砼路障: 如缺损较少,可用高标号水泥砂浆修复,具体做法为凿除破损面松动砼,清洁表面,喷水湿润,刷素 水泥浆,补水泥砂浆
7、,然后养护保护。 如缺损较多,应及时性更换新路障B、钢管路障:如钢管锈蚀,应先用粗砂纸将铁锈打磨掉,然后清理表面,刷两道防锈漆,最后再刷红白相间的荧光漆8)绿化水管管网A、漏水: 如是水管接头处漏水,应先将水管总制关掉,然后在漏水接口处将水管卸下,在外丝管绕上防水胶带 或止水麻丝,再将水管接好,打开总制闭水检查,至不漏水为止。 如水龙头漏水,应先关总制,然后拆下水龙头检查是否因内芯或止水胶片破损漏水,更换相应配件, 装回水龙头,开总制,检查至不漏为止。如无法修复,应更换新龙头。B、水管锈蚀: 如锈蚀程度不大,可将相关部位除锈后,清洁干净,然后刷两道防锈漆,并应定期检查。 如锈蚀程度较大,应更换该段水管(注意应用热镀锌管更换)9)垃圾屋(池)、垃圾中转站A、如饰面(如瓷片、抹灰)被损,可以采以两种方法: 将破损部位的松散层清
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