住宅楼地下室施工方案#江西#框剪结构#高强度混凝土管桩

1、第一章 编制说明及工程概况第一节 编制概况一、编制说明 我司认真研究本工程有关资料后，为取得该项目工程的完美施工结果，召集了项目领导班子，在总公司高层领导的直接关心指导下，汇同公司各职能部门的技术骨干，共同编写了本施工组织设计。本施工组织设计是指导九江豪庭工程项目施工全过程各项活动的一个技术、组织、安全等各方面的综合性文件。本项目部将单独编制桩基施工专项方案、模板施工专项方案、外脚手架施工专项方案、塔吊安(拆)方案、施工电梯安(拆)方案、临时用电施工组织设计和节能工程施工专项方案等做为本施工组织设计的补充，故在本施工组织设计中对以上内容不再重复详述，未详尽部分见各单项工程施工方案。二、编制方针

2、 1沟通设计和施工的桥梁方案，精心研究，全面理解图纸的原设计意图，并为将图纸设计转化为实物楼宇做出全面、深入的可行性实施步骤。 2应用丰富的建筑施工经验，对本项目的总体施工提出了成熟的总局把握。 3应用新技术，实施科学、成熟的最佳施工工艺。 4提出材料准备和人员准备的措施，从施工准备到竣工验收交钥匙全过程的各步骤方案。 5对协调施工过程中各工种交叉作业之间，各种资源供应之间的合理方案。 6对施工活动全过程实行科学规范管理，建立行之有效的质量保证体系。 7对各专业的协调，提出建议方案。 8对成本控制、财务资金管理提出管理方案。 9合理划分施工工程段，科学安排工程流序，合理应用施工资源。 10全面

3、启动计算机网络系统，在项目管理中的应用。三、编制任务 本施工组织设计的根本任务，就是从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间排列等方面，进行科学、合理的部置，从而达到工艺上精益求精，在工期安排上紧凑合理，在质量上巧夺天工、精度高，在经济上达到合理开支，降低成本。从而为本工程的“全优样板奠定科学依据。四、编制依据 1福州联盛建筑设计院设计的本工程施工图纸。 2建设单位提供的地质勘察报告。 3与本工程相关的施工规范： 工程测量规范(gbj5002693) 地基与基础施工及验收规范(gbj20283) 建筑地基基础工程质量验收规范(gb 502022002)

4、建筑桩基技术规范(jgj 9494) 建筑防水工程技术规范(dbj15 19 97) 钢筋机械连接通用技术规程(jgj 1072001) 混凝土结构工程施工质量验收规范(gb 502042002) 普通混凝土配合比设计规程(jgj 552000) 砌筑砂浆配合比设计规程(jgj 982000) 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(jgjl302001) 建筑地面工程施工质量验收规范(gb 502092002) 屋面工程质量验收规范(gb 502072002) 建筑装饰装修工程质量验收规范(gb 5021402001) 砌体工程施工质量验收规范(gb 502032002) 给水排水管道工程施工

5、及验收规范(gb 5026897) 建筑电气工程施工质量及验收规范(gb 503032002) 建筑工程施工质量验收统一标准 (gb 50300200 1) 电气装置安装工程施工及验收规范 给水排水工程施工及验收规范 火灾自动报警系统施工及验收规范(gb5026692) 一 建筑与建筑群综合布线工程施工及验收规范(gb503122000) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb502422002 现行国家、江西省、九江市其它有关验收规范和标准。 4建设项目工程施工合同的有关内容。 5、本企业程序文件和质量手册的有关内容。 6本企业现状和实力。 7、现场环境和施工条件。 8、我司曾经施工过与

6、本工程相类似的施工经验。第二节 工程概况一、工程简介 本工程为九江捷利达房地产有限公司开发的九江豪庭1#3#楼，建设地点位于九江市滨江大道民政大楼旁。夺工程总建筑面积为54i64m2，其中1#楼设地下室一层，建筑面积为3979.5m。各座楼基本情况如下：建筑名称占地面积(m2)建筑面积层数建筑总高(m)1#楼204242271.52475.352#楼416.65342.21444.63#楼546.36550.21444.4 二、结构设计概况 总体概况：本工程结构体系1#楼为现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构，2#、3#楼为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在

7、地区的抗震设防烈度为6度，框架抗震等级为三级，剪力墙、连梁抗震等级为三级，建筑物耐火等级1#楼为一级，2#、3#楼为二级。 2基础型式：地基基础设计等级为乙级，采用静压预应力高强混凝土管桩，桩基持力层为中砾砂层，管桩型号为phc500一iooa或phc40095a型。 3材料： (1)混凝土：本工程主体结构采用泵送商品混凝土。各座楼承重结构混凝土强度等级详见图表11。 (2)钢材与焊条：本工程钢筋采用hpb235、hrb335、hrb400型钢筋，焊条采用e43、e50型。本工程d22的钢筋采用直螺纹套筒机械连接。 (3)墙体：外墙、电梯井道采用190x 190x 600a50蒸压加气混凝土砌

8、块(干密度750kgw)砌筑；内墙、分户墙采用190x 190x 600a35非承重蒸压加气混凝土砌块(干密度650kgm。)砌筑；卫生间、厨房采用90x90x 190mu75承重空心砌筑。蒸压加气混凝土砌块采用专用配套砂浆砌筑，空心砖采用m50砂浆砌筑。 (4)地下室后浇带：本工程在轴0轴间设置一后浇带，宽度为1000mm，后浇带混凝土应采用无收缩混凝土或微膨胀混凝土，其混凝土强度等级应提高5mpa，混凝土浇灌在主体混凝土浇灌至少一个月后进行。楼号构件类别位置强度等级1#楼承台、底板地下室c30墙、柱地下一层五层c40六层十一层c35十二层十七层c30十八层及以上c25梁板地下室顶板六层c3

9、0七层及以上c252#楼柱一层c35二五层c30六九层c25十层及以上c20梁板二层六层、屋面c25其余各层c203#柱架空层c35一四层c30五八层c25九层以上c20梁板一层五层、屋面c25其余各层c20备注：1、屋面及其上面的水箱采用密实性混凝土，设计抗渗等级为s6。 2、构造柱、统过梁、压顶、过梁、栏板等采用c20。 3、地下室承台、底板、外墙、顶板防水等级为一级，采用防水密实性混凝土，设计抗渗等级为s8。 三、建筑设计概况 i总体：本工程建筑标高室内000相当于黄海标高2035m。 2地下室防水：本工程地下室发电机房防水等级为一级，其余地下室防水等级为二级。二级防水主体采用掺高效有机

10、硅防水剂的防水砼加2厚异氢酸脂聚氨脂地下防水涂料一道。防水砼抗渗等级为s6。一级防水的做法在防水涂料外加一层合成高分子防水卷材厚度1.5mm。 3、外墙装饰：大面积采用浅赤褐色外墙面砖，局部及线条采用白色外墙涂料。 4内墙装饰：住宅室内、商店施工到水泥砂浆打底为止；其余内墙面采用乳胶漆涂料罩面。 5、楼地面：地下室采用细石混凝土面层；住宅门厅、电梯厅、楼梯间采用牡丹红花岗岩面层；住宅室内地面采用水泥砂浆面层。卫生间、厨房隔墙距地200范围内浇素混凝土(与墙同厚)，地面加刷一道i5厚水泥基聚合物防水涂料防水层，上翻墙面200高。 6、天棚：住宅室内、商店施工到水泥砂浆打底为止；其余采用中级抹灰，

11、面罩白色乳胶漆罩面。 7、屋面：本工程屋面防水等级为ii级。防水层二道，采用4厚sbs改性沥青防水卷材(聚酯胎)+c20细石混凝土刚性防水。保温层采用25厚挤塑泡沫聚苯板，上做40厚c20细石混凝土内配4200双向钢筋网。不上人屋面一次赶光，上人屋面面层为防滑地砖。 8、门窗：外门采用甲级防火防盗门，内门采用胶合板门，内外窗采用90系列断热型铁灰色铝合金(商场采用普通铝合金)。 9、油漆：木门油漆采用木材本色或浅灰色平光腊克待装修时定，所有外露铁件均采用防锈漆打底，银灰色磁漆二度。四、水卫工程设计概况、 本工程给排水系统有：生活给水系统、消防栓给水系统、喷淋系统、排水系统、雨水系统及空调凝结水

12、系统。一至四层生活用水由市政管网直接供水，五层以上生活用水由调频供水系统减压后供水。消防系统火灾初期用水存屋顶消防专用水箱，火灾时由消防泵向系统加压供水。排水采用污、雨、凝分流制，室内污、废合流，生活污水汇集后经化粪池处理后排入市政污水管。 室内给水管道采用钢塑给水管，丝扣连接，明装；室内污水、雨水、空调凝结水排水管均采用upvc硬聚氯乙烯塑料排水管，承插连接；室内消防管和喷淋管，dn100ml采用镀锌钢管，dnloomm采用无缝钢管，二次镀锌，dn80姗采用丝扣连接，dn80mm采用沟槽式连接。卫生间内主要卫生洁具有：单眼洗脸盆、低水箱坐式大便器等，应严格按照国标 图集01s314的要求进行

13、施工。主要消防设备有：室内消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器及水泵接合器等。五、电气工程设计概况 本工程强电系统有：供电、电力及照明、防雷接地及保护措施等。电源进线均采用电缆从室外引入，每个单元从室外引入4回路电源，其中l回路为供住户用电，2 回路为消防动力电源，一备一用，商铺一回路。住户电源进线采用yjv22电缆，消防设备采用nhyjv电缆或nhbv导线，其他导线均采用bv型导线。电源进线采用埋地 引入配电房，强电井道内电缆、导线采用电缆桥架敷设，其他支线穿管沿墙、柱、地板内暗敷设。 弱电系统有：火灾自动报警系统，电视、电话、宽带系统，楼寓对讲系统等。消防报警从小区消孔中心引来，住户电话每户一

14、门计。消防线路除消防电话线、联动控制线分别穿钢管敷设外，其余线缆可共同穿钢管或沿电缆桥架敷设；电话干线在弱电竖井内沿弱电桥架敷设，电话支线埋管采用kbg管；有线电视、宽带网络、对讲系统仅作预埋，干线在弱电竖井内沿弱电桥架敷设。 接地装置采用自然接地体，防雷接地、保护接地与弱电接地共用同一接地体，接地电阻要求不大于1欧姆。屋面采用12镀锌圆钢避雷带沿屋面四周边沿明敷设，防雷引下线利用柱内主筋与基础地极焊通。低压配电系统的接地型式采用tncs系统，各楼配电间均设总等电位联结，弱电间、卫生间等作局部等电位联结。六、通风工程设计概况 本工程为高层商住楼，地下室为汽车库及设备用房，通风内容有：地下室平时

15、机械通风，火灾时消防排烟和战时人防三防通风。 地下室车库采用机械通风系统，共设二个排风系统，采用诱导器组织地下车库空气有序流动，从车道口导入新鲜空气，并将废气导向排风机，通过土建竖井排至室外。设备用房设一个机械排风系统，一个机械送风系统；发电机房设一个机械排风系统。地下车库战时兼做人防掩蔽单元，设二个六级人防单元，每个人防单元均设置清洁式、滤毒式、隔绝式三神通风方式。清洁式通风采用机械进风、超压排风：滤毒式通风采用机械进风，全工事超压排风，隔绝式通风采用工事内机械闭式循环。 所有风管材料均采用镀锌钢板加工制作，采用角钢法兰连接，风管钢板厚度按相关规范确定。设备均选用低噪声型，并在送排风管上设消

16、声器。通风系统主要设备、部件有：通风机、诱导器、风口、防火阀、调节阀及消声器等。l为了确保质量，确保工期，结合本工程特点采用“先深后浅、先地下后地上： 先易后难、先急后缓；主体、装饰穿插水平组织流水；节约经济资源，技术管理领先。 2充分利用时间空间是保工期、保质量的关键，在主体工程进行到适当阶段时，组织结构中间验收，尽快安排插入砌体装饰工程将可充分利用时间，加快工程进度，保证有足够的装饰工程作业时间，符合赶工、高质的要求。 3在合理安排开工项目和开工顺序的同时，尽量利用场地，组织木工、泥工、钢筋工和水电安装工进行各种流水作业，以减少劳动力投入量，提高工效，缩短施工 4在满足施工需求的情况下，以

17、“精干、高效的劳动组织宗旨，尽量减少配套工程和费用开支。在技术上积极采用先进技术，管理上采用电脑网络管理技术，科学调配各种资源，力求做到人尽其才、物尽其用。七、施工技术管理的任务与方法本工程施工技术管理的任务与方法详见图表22。管理目标管理任务采用方法进度管理使施工顺序合理、衔接关系适当，均衡有节奏施工：络图法 横道图法实现计划工期，(合同工期)要求检查对比法使分部分项工程达到质量检验评定标准的要求质量管理实现施工组织设计中保证施工质量的技术组织措施数理统计法和质量等级，保证合同质量目标等级的实现目标管理法价值工程法 降低每个分项工程的直接成本实现项目经理部盈利目标成本管理偏差控制法实现公司利

18、润目标和合同造价估算法安全检查表法实现施工组织设计的安全规划和措施安全管理控制劳动者、劳动手段和劳动对象、使人的行为安全 因果分析图法 物的状态安全 故障树分析法 控制环境、消防环境险源 事件树分析法 第二章 施工管理目标第一节 目标管理一、工期目标 该工程的早日建成投入使用对我们双方都有十分重要意义，我公司将确保1#楼在500日历天内完成，2#、3#楼计划在420日历天内完成。二、质量目标 本工程质量目标为符合工程施工质量验收规范的合格标准。实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100。三、安全目标 坚持“安全第一，预防为主

19、”的方针，减少和消除施工过程中的事故，保证各方人员的健康安全和财产免受损失，杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在2以内。四、现场文明施工目标 创造文明达标工地，保持良好的作业环境、卫生环境和工作秩序，控制施工现场的各种粉尘、废水、废气、固体废弃物以及噪声等对环境的污染和危害。第二节 项目管理的总体安排一、项目经理部组织机构 根据本工程的特点，从公司范围内抽调有丰富施工经验的土建技术管理人员组成高效、精干、统一的项目经理部。并精选具有施工经验和施工质量优胜的生产班组并进行上岗前培训，要求施工人员了解工艺特点，熟悉工艺要求标准和公司质量体系文件的要求，确保本项目部形成一个优质、高效、高素质的施工力

20、量和管理力量。项目部组织机构详见图表23。图表23 项目经理部组织机构图项目经理项目工程师项目副经理试验员测量员统计员材料员机管员资料员预算员安全员质检员施工员1二、项目经理部组成人员 根据招标文件要求和本工程的特点，我公司将选派具有丰富工程管理经验的一级项目经理担任本合同工程的项目经理；选派具有丰富工程技术经验的高级工程师担任本工程的技术负责人。本工程项目的主要管理技术人员我公司也将选派具有扎实理论知识和多年实践经验的精兵强将分别担任施工员、质检员、安全员、材料员和预算员等。本项目部主要管理人员详见图表24。图表2.4 项目部主要管理人员名单序号职务人员名称职称备注1项目经理王东晨工程师二级

21、2技术负责人李名勇高工公司副总3施工员黄龙土建黄增森土建哈建海水电4安全员陈宗玉李钊5质检员张文光土建李新勇水电6材料员连德延7预算员柯伟水电廖榕土建三、项目经理简介 本工程项目经理王东晨，工程师，二级项目经理，曾承担过博美诗邦工程(共有14幢住宅，918层框架结构，建筑面积约11万n12)、光明桥商贸城(28层框架一剪力墙结构，建筑面积约3万m2)等大中型工程的项目经理，其中博美诗邦4#、8#、9#、lo#楼工程质量评为“榕城杯”优良奖。他在施工技术、安全文明施工方面成绩显著，施工中注重合同管理，曾多次被评为公司质量、安全管理先进分子、_优秀项目经理，在工程施工中的工期控制、质量管理、工程信

22、誉方面多次获得业主好评。四、项目部管理班子具体分工 为保证工程的质量和工期，对项目部管理班子进行具体分工，明确岗位职责； 项目经理负责该项目全面工作，资金到位，机具配备，组织分部(子分部)工程质量的检查评定. i技术负责人负责该项目技术性全面工作，组织分项工程质量的检查评定施工员负责日常施工工作，做好各工序交接班工作 安全员负责安全生产工作，经常检查督促 材料员负责材料供应工作，做到现场不待料 质检员负责组织检验批工程质量评定等工作 五、项目主要管理人员岗位职责 本工程实行项目经理责任制，在项目经理的领导下各管理班子职责如下： 1项目经理职责 (1)对职工进行“百年大计，质量第一、用户至上”的

23、教育，广泛发动群众开展创优工程活动。 (2)贯彻执行国家和企业颁发的工程质量的规定、规程、制度和措施，并检查落实。 (3)正确处理质量与进度的关系，合理安排施工，确保工程质量。 (4)组织开展自检、互检、交检活动，支持质检员的工作。主持本工程项目质量分析会，不断提高工程质量。 (5)掌握工程项目的质量情况。严格执行质量奖罚制度，按“三不放过”的原则处理质量事故。 (6)每月组织一次工程项目的质量检查，针对主要问题，亲自组织攻关，对重大质量问题负责，并及时上报公司有关部门，以得到妥善解决。 (7)组织分部(子分部)工程质量的检查评定； (8)负责组织有关人员做好验证取样和隐蔽工程验收。 2技术负

24、责人职责 (1)贯彻执行国家和企业颁发的各项技术规范、规程、质量管理措施和质量奖罚条例，并在施工中严格检查、督促落实情况，严防工程质量事故的发生。(2)协助项目经理召开工程质量事故分析会，对质量事故负责并有权追究技术责任，及时上报质量事故情况。 (3)对技术问题、质量问题提出改进措施，指导开展创优工程活动，对竣工工程的质量好坏有直接技术责任。(4)主持工程项目的质量设计工作，主持重要项目和新技术、新工艺的技术质量设计交底，以及重点工程控制(轴线)网测量的复查、审定和核准工作。(5)支持质检员工作，主持每月一次本工程项目质量检查。(6)负责组织分项工程质量的检查评定。3技术员、施工员职责(1)负

25、责各工段、班组作技术要求、质量标准交底，并在实施过程中认真检查落实情况，对违反操作规程的班组和个人有权纠正、制止，严防工程质量事故的发生。(2)负责隐蔽工程检查、验收、经有关人员认定符合技术质量要求后方可办理签证。(3)检查督促自检、互检、交接检、样板制落实情况，对没有样板的工序或未按样板操作的工序必须及时制止施工。(4)及时检查、验收进场原材料、成品、半成品、零配件的质量情况，对不合格品提出处理意见，坚决制止使用不合格材料。(5)及时收集工程有关技术、质量资料，建立工程技术质量档案。 (6)试验人员对原材料、混凝土、砂浆、焊接等按规定要求及时做好送检工作，并按时提供检验报告。(7)按时准确填

26、写质量检查原始记录，统计报表，月底向项目经理部报“三检”资料，作为评定分项工程质量依据。(8)对本工序发生的质量负直接责任，并及时上报项目经理部。4质检员职责(1)协助基层、工段和班组搞好自检互检、经常分析工程质量状况随时掌握生产班组工序质量和产品质量动态。(2)收集整理各分项和各工种操作质量的原始记录，按规定及时向上级填报各种报表，建立质量挡案。(3)按国家质量评定标准和施工规范要求及时组织质量的实测和评定，对不符合质量标准的检验批工程有权责令整改、返工、停工，负责组织检验批工程质量的检 (4)坚持原则，正确反映质量情况，大胆行使质量检查员的权限、积极协助领导组织质量评比分析会，当好全面质量

27、管理的参谋。5安全员的职责(1)贯彻执行劳动保护法规，做好安全生产宣传教育工作，做好安全生产管理和监督检查工作。(2)督促实施各项安全技术措施，掌握工地安全生产情况，执行工地安全方面的奖罚制度，组织安全生产检查，研究解决施工生产中的不安因素。(3)参与工地共同搞好新工人、新工艺及特殊工种工人的安全技术上岗训练工作，参加安全技术交底。(4)制止违章指挥和违章作业，遇有险情有权暂停生产。参加事故调查，提出事故处理意见。6材料员职责(1)负责材料或半成品材质证明、试验检验报告、合格证、发料单收集归档工作。(2)当发生严重不合格过程或合同有规定时，应报告项目经理向业主或监理提供原材料的品种、规格、合格

28、证、材质证明以及进场后检验、收发、领用、投料、过陧控制，查找不合格原因追溯质量形成历史。 (3)负责采购进场物资的验证工作，检查产品质量证明文件、进贷单、产品标牌、型号、几何尺寸和数量。对有产品质量文件的材料，在没有接到质保书或经验质量不合格的，禁止供应和使用。 (4)负责对物资的检试状态进行标识，在物资设备出库前核验检试状态标识，保证检验和试验合格的物资发出使用；(5)负责物资搬运过程的管理工作。(6)工程开工前组织项目经理部有关人员根据施工组织设计按物资，分类：时准确编写单位工程物资需用计划，经项目经理审核后报材料部门审批，由材部门交有关采购单位供货，根据工程进度和施工方案每月底编报下月材

29、料物资需计划，经项目经理审批后交采购员。(7)根据物资需用计划，编制物资采购计划，经项目经理审核后，向合分承包方采购物资。(9)负责业主提供产品的验收、标识、贮存、保管及发放工作。第三节 施工总平面布置一、前期准备 1施工总平面布置原则 本工程总平面以创文明工地标准为目标进行规划，按以下原则进行布置： (i)在满足施工的条件下，尽量节约施工用地； (2)满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能减少临时建设投资； (3)在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运： (4)在平面交通上，要尽量避免土建、安装及其它生产单位相互干扰； (5)符合施

30、工现场卫生及安全技术要求和防火规范。 2施工现场状况及周边环境九江豪庭工程建设地点位于九江市滨江大道民政大楼旁，交通便利，目前施工现场场地已基本平整，水电接口已到位。施工场地较为开阔，周边无影响施工的建筑物。二、各施工阶段总体布局 1地下室施工阶段平面布置 (1)大门及施工道路 在围墙东侧设一个6m宽铁制大门为工地出入口。施工场地设置40m宽环形汽车通道作材料运输。场内地面均应平整、夯实、以便人员移动，材料、机具搬运。 (2)施工临时供水 100给水管沿道路四周环通布置。水管埋入地下300ram。门口设高压洗车装置。 (3)用电布置 由甲供电源引至配电房内总配电箱，然后接出电缆线沿围墙四周布置

31、，在钢筋加工区、模板加工区、搅拌机、施工电梯、塔吊等附近接出电箱。 (4)临时设施布置 在北侧围墙内设置建设单位、监理单位、施工单位办公区及部分工人宿舍，在入口处设置门卫，旁边布置部分工人宿舍及仓库。南侧围墙_内设置工地食堂和厕浴。 (5)大型机械设备布置 现场设1台塔吊、2台砂浆搅拌机、零星混凝土拌制用1部砼搅拌机可满足要求。 2主体结构施工阶段平面布置 主体结构施工阶段在地下室施工阶段平面布置的基础上调整和补充。考虑上部主体阶段用水量大层数高的特点，并考虑临时停水等因素，现场设置施工用水蓄水池(可利用消防水池)，设一台加压泵供水。此外，此阶段施工增设2台施工电梯供模板、短钢筋的垂直运输。

32、3装修及总体阶段施工平面布置 装修总体阶段平面布置大致与主体相同，塔吊、模板、钢筋加工场予以拆除，随着总体工程开始，临时设施逐步拆除，随即进行室外工程的施工。施工总平面布置详见各阶段施工总平面布置图(附后)。三、施工场地规划 1施工道路 场地内修筑临时施工道路，采用300厚片石铺砌、面铺150厚c20素混凝土，路面宽度原则上不小于35m，并在两侧设排水沟，定期对施工道路进行洒水清扫，保持路面的清洁，尽量减少粉尘的污染。 2办公、生产、生活用房 (1)项目部办公用房 在施工现场北侧设置二层活动房作办公区，根据项目部的机构设置，各部门所需办公面积详见图表2.6。图表26项目部办公面积使用明细表部门

33、名称使用人数人均使用面积(m。)所需办公面积(in2)项目经理室l2525工程技术部4520质量安全部6530材料设备部2510合约预算部2510会议室30260合计140 (2)生产配套用房生产配套用房主要考虑电房、材料仓库（工具库）、材料加工车间等设施的选用布置，所需面积具体详见图表27。 图表27生产配套用房使用明细表 临时用房名称使用面积m2构造配电房10单层砖混结构材料仓库20单层砖混结构砼、砂浆搅拌区20双层防护棚钢管搭设模板堆放场40双层防护棚钢管搭设钢筋加工制作棚90双层防护棚钢管搭设合计180/ (3)生活临时设施 生活设施内容包括工人宿舍、临时食堂、厕所、浴室等，由项目部统

34、一管理，生活区与施工区之间设置2m宽隔离带，采用钢管搭设，竹榀围护。 3地面排水设施 (1)施工道路两旁设置300x300ram砖砌排水明沟，坡度3。集水井按每25m 左右设置一个的原则布设。污水通过沉淀池沉淀后最终排入污水管网。 (2)工地大门进出口处设置洗车台，旁边设沉淀池1500x2000x 1500mm，接纳 洗车台及地面集水井污水，经沉淀后由排入邻近的市政污水管网。 4施工机械布置 本工程主要施工机械为塔吊、施工电梯、高压水泵、混凝土搅拌机、砂浆搅拌机、钢筋、模板加工机械等。 5材料堆场布置 (1)土建材料堆场 、 模板、钢筋堆场分别设置在加工车间旁，尽量靠近建筑物以减少二次搬运；砂

35、石堆场及水泥库就近混凝土搅拌机及砂浆搅拌机布置；结构施工后期及装饰阶段就近施工电梯布置砖砌块等材料。其余不宜露天堆放的材料可贮存在土建仓库内。 (2)水电材料堆场 水电材料在结构施工初期可存放在仓库内，水电材料加工场考虑设置在楼层内， 安放电动套丝_机等施工机械。不宜露天堆放的材料可贮存在楼层内的水电仓库。 (3)其它专业材料堆场 其它专业材料可视具体情况堆放在施工道路旁或及时转运到楼层内。四 施工临时用水布置： 现场从西北角甲供水源处引出一条沿施工道路内侧布置的环行临时供水主管道以满足施工和生活用水的需要，本工程施工及消防用水主管道选用100镀锌管，支线采用50镀锌给水管，水管埋入地下200

36、ram，遇大门时水管落地由排水沟侧面走。上部施工用水依靠沿外墙面安装的025镀锌管供给，每层楼设置水龙头，竖管随结构施工而逐层接高。本工程施工临时所需用水计算如下： 1.施工用水，本工程按混凝土养护日用水量计算：根据计算选用100ram镀锌管可满足要求。五.施工临时用电布置： 1供电设备要求 根据工程各阶段的施工用电情况，要求配电房的配电柜应有电压、电流显视仪表，每个分路必须装上框架式自动开关(dw60400)和(dw60200)，做为配电络中的过载，短路及失压保护。在施工过程中，所有一、二级配电箱在固定后都不得随意移动，箱内均必须设一个总开关和足够的分路，以满足分配及末级开关箱的需求。末级开

37、关箱可根据施工要求做适当的移动，但不得超出规范要求。 2工程用电负荷 (1)干线电缆：配电房接至配电箱的干线，选用截面积为95ramz的bxf型铜芯 橡皮绝缘电缆。 (2)用电设备线路：接入大型施工机械如搅拌机、塔吊、施工电梯等的用电线 路采用截面积为25ram。的bx型铜芯橡皮绝缘线，接零保护采用截面积大于25mmz的bxf铜芯聚氯乙烯绝缘软线。 (3)照明线路室内采用塑料护套线，建筑物内及室外采用截面积为10mm2的bxf 型铜芯橡皮绝缘电缆。 3施工用电总体布置 根据本工程特点，施工用电平面和立面分开布置。临时用电采用tns系统，在现场临时配电房总箱内引出多路输电电缆，每路分别接到分区总

38、配电箱，生活照明用电电箱从分配电箱电源侧引出。施工区生产供电线分为两路：一路连接大型机械专用电箱，另一路供应各楼层施工用电，每个楼层设分配电箱三只。生活供电线路为施工现场照明办公室用电及其它用电。第四节 施工准备与资源配备计划 、施工准备 1技术准备 (1)熟悉图纸：本工程规模大、工期紧、水电设备安装内容齐全多样，准备期短，熟悉和学习图纸工作分组进行，分别负责土建和水电工程。 (2)在熟悉图纸的基础上尽快协同建设单位(监理)进行施工图纸会审，为适 应赶工的需要，可分阶段进行图纸会审。 (3)施工组织设计由项目部主持、技术部协助编写，组织设计由公司技术部门 组织有关部门进行评审，送公司总工程师审

39、批，而后方可由项目部具体操作执行，指导本工程施工全过程。 (4)加强岗前学习、培训工作：公司将在工程正式开工前，组织项目部全体管 理人员和工人进行上岗技术、规范学习及特殊工种培训，必要时可组织到就近的兄弟工程参观、学习、取经。在上岗前由公司技术部有关人员对项目部管理施工人员进行技术及安全教育与交底确保本工程的安全，优质施工操作。 2现场准备 (1)做好现场规划：根据施工总平面布置图，结合现场实际情况，定出材料堆放、机械设备、临时暂设等位置，修筑临时道路和临时排水设施，确定供水管线、供电线路等。 (2)修建临时道路：主要干线结合永久性道路修建，路面按宽度不小于3：5m设置，路基可铺砌300ram

40、厚块石，作简易泥结碎石路面，两侧设排水沟。 (3)供电：由建设单位提供电源引至工地配电房或总配电箱后，再由总配电箱引出架空布设于现场。 (4)供水：采用100的镀锌管由甲供水源接至施工现场。 (5)排水：场内拟设明沟，或暗沟加阴井，施工污水及雨水排放进沉淀池，排水出口接市政下水道。 (6)通讯：现场拟申请安装两部有线电话辅以移动电话解决对外通讯问题。 (7)测量放样：进场后立即组织测量小组根据规划部门及业主(监理)提供的标准点和建筑定位图进行施工控制坐标网点的设置。要求设置较牢固且高于室外永久地坪300ram的坐标测量点。 (8)生产、生活临时设施搭设：临时生活，生产设施搭设，应注意满足文明施

41、工的要求，尽量为施工人员创造干净文明的生产、生活环境，详见各施工阶段总平面布置图。 3生产准备 (1)认真编制工料分析，着手对建筑用材的货源、价格、质量进行摸底。 (2)做好劳动力进场计划和安置工作，做好入场前岗位培训和安全教育工作， 二劳动力供应计划 1对工人素质的控制措施 (1)我们首先要选用专业施工人员利用专业施工队，以最熟练、最直接的方法 实现最佳效果。 ， (2)以合理的工价，严格的达标管理，制订奖罚办法，按工种单价提取一定的奖金额给达到工种优秀标准的工人。借助现场质检的力量，确认达标后即可领取奖金，将目标结果与工作劳动收入直接挂钩，施行激励制度。 (3)为工人提供良好的住宿伙食条件

42、，工衣、工鞋、床上用品、蚊帐等均统一免费提供，工人外衣统一由专业负责机洗，提高工人各项福利。 (4)提供数量充足，性能完备的施工机具给予工人发挥技术水平的最大空间。 (5)对进场的施工人员实行严格的资格审查。 (6)对现场的专业合作施工人员实行动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保专业合作队伍的素质和人员相对稳定。 (7)找到最好的专业厂家生产加工成品半成品和专业构件并参与现场工艺操作指导，是达到最佳效果最方便的措施；而各专业的协调，收口交接面等则由现场技术部统一处理： (8)所有工程段各班组施行挂牌施工，责任明确，奖罚分明。二、主要专业施工班组的选用和管理 (1)木工班组：从本公司有多

43、年施工经验的木工中挑选一批技术高的人员参与本项目施工，工人施工实施计件和计面积管理法，职责明确，对自己工序的全过程负全盘责任。自检合格后，交由泥水班验收接收，项目技术组确认达到优良标准，奖励10工资额奖金，不合标准者返工整改自负工资，直至做到合格为止，不能一次通过验收的，没有奖金。 (2)泥水班组：负责本项目工程泥水工序施工主要调选混凝土搅拌和振捣、墙体砌筑、墙面抹灰、楼地面找平、面砖镶贴工艺优秀者。以上人员均实施专区责任制，面积管理法，分清界线，明确责任，奖罚分明，必须一次验收达到优良标准，否则返工材料费、工费均由施工者负责，一次通过奖励10工资额奖金。 (3)钢筋班组：负责本项目工程钢筋工

44、序施工主要调选预制工艺精确、安装、绑扎部位明确，尺寸准确的优秀钢筋工，现场实施专区责任制，隐蔽验收前由项目技术部预先自检，一次性通过优秀者，奖该专区面积钢筋工程量定额工资10，否则，造成返工的，另派多人执行，所需人、材费用，均由责任者负责，并扣工资50直至责令退场。 (4)水电安装班组：选用本公司内部建筑项目水电施工优秀班组参与本项目施工，实施计件管理。在施工过程中，成品保护至关重要，工人要对成品损坏负全部责任，安装完成后要负责成品保护，直至通过验收。还必须注意与其他专业班组的配合协调。 (5)装修班组：由公司专业装饰分公司选调优秀的装修人员参与本项目的施工，实施计件或计面积管理法，责任到人，

45、奖罚分明，必须一次验收通过。达到优秀标准，奖励10工资额奖金。返工自员工料费，直到达到标准，若不返工则退场，由另一班组重新施工，扣除50前期工资款作为罚款。 (6)其他专业班组：特殊工艺工人如铁件加工、精细五金、玻璃安装、防水铺贴等，在公司内部或从专业供应商内挑选优秀者，通过项目部的培训交底，参与工序的施工，确保专业水平。 3对各专业工人技术水平要求 (1)木工技术水平要求 1)看懂工程结构、建筑施工图； 2)熟悉常用木材、胶合板的基本性能： 3)熟练掌握木架支撑安装的技能； 4)熟练掌握大型模板的拼装、安装的技能； 5)熟练掌握构件尺寸，尤其是对垂直轴线和水平提高的精确把握。 (2)泥水工匠

46、技术水平要求 1)看懂工程建筑施工图，大挥图及相关图集； 2)熟悉常用水泥、砖、砂、灰、木材、瓷砖的基本性能： 3)熟练掌握砖结构的施工工艺： 4)熟悉混凝土的基本性能；5)熟练掌握各种瓷砖，石材面的贴铺工艺与方法； 6)掌握墙面和项棚抹灰与粉刷操作。 (3)钢筋工技术水平要求 1)看懂工程结构施工图，大样图及相关图集： 2)懂得普通力学常识和钢筋受力常识： 3)熟悉常用钢材的基本性能； 4)熟练使用常用钢筋的焊接、切割、拉直机具： 5)熟悉电工基本知识，熟悉各型号焊条性能。 (4)电工技术水平要求 1)看懂水电施工图，电器系统施工图； 2)掌握电工基本原理、常用电器基本原理； 3)掌握各种灯

47、具的安装工艺及操作方法； 4)掌握各种布线操作方法； 5)熟悉常用电器设备的安装。 (5)给排水安装工技术水平要求 1)看懂水电施工图、给排水系统施工图； 2)熟悉给排水管安装，特别是包塑铜管及配件的安装； 3)熟悉洁具的安装和标准做法。 (6)装修工技术水平要求 1)看懂建筑施工图； 2)懂得各种颜料的性能及色彩的调配方法； 3)熟悉各种装修主辅材料的品种及性能： 4)熟练掌握各种装修机具的使用性能； 5)熟练掌握装修施工工艺技能； 6)熟练掌握各种设计工艺及操作方法： 7)掌握各种饰面的底层处理工艺及技巧。 4工程主要劳动力进场计划 在工程正式开工前，应加强岗前学习、培训工作，组织项目部全

48、体管理人员和工人进行上岗技术、规范学习及特殊工种培训。劳动力安排计划根据各分部分项工程的工程量、施工方法和现行的施工定额，并结合当时当地的具体情况加以安排。劳动力安排计划应满足连续、均衡施工，且应考虑各分项工程工人班组的每个工人都应有足够的工作面(不能少于最小工作面)，以发挥高效率并保证施工安全；各分项工程在进行正常施工时所必须的最低限度的工人队组人数及合理组合(不能小于最小劳动组合)，以达到最高的劳动生产率。 本工程主要工种劳动力需求量具体如下： (1)桩基作业队：本工程计划安排2台静压桩机进场施工，每台桩机配备1名操作工，3名辅助工，起重工4人，焊工3人，全队共22人。 (2)土方作业队：

49、地下室基坑及承台基础土方采用机械结合人工开挖，塔吊配合吊运，计划配备挖土工20人。 (3)钢筋专业队：钢筋工约30人，焊工4人，临时突击焊工2名，翻样工2名，普工约20人，全队约60人左右，分2个班组，由分队部和班组二级管理，由专业承包人任队长。 (4)模板专业队：木模专业队分队部与班组二级管理，队部由承包人任队长，配模员2名(兼质检员)，下设2个班组，每组40人左右，全队约80人左右。 (5)砼专业队：约由砼工30人、普工20人组成，连续浇捣时，分早、中、夜三班，分2个班组，由专业承包人任队长，班组人员可机动，但班长必须固定。 (6)安装专业队：安装专业队分水、电安装二队，每队分队部与班组两

50、级管理，队部由承包人任队长，施工员2名，安全员1名，下设2个班组，每组810人左右，每队约有16人组成，全队共计32人左右。 (8)装饰工程：本工程装饰工程施工时需统一指挥，同时调度各工种要紧密衔接，环环紧扣，一旦发现施工有滞后立即组织人力、物力进行加班作业，确保按时完成，计划配备泥水工60人左右，门窗工20人左右，油漆工48人左右，其余专业施工人员预设120人左右。 8后勤：包括门卫、食堂、医务、清洁等考虑10人。三、工程材料进场计划 根据本工程项目的设计文件、施工图纸、各分项工程的施工方案、施工措施以及工程施工进度安排，提前15天编制材料需用量计划，且保证材料提前25天进场。本工程所有的周

51、转材料根据施工进度提前配置到位，以满足工程的需要，其需用量详见图表28。图表2.8 工程主要周转材料需用量序号使用部位材料名称需用量1模板18mm胶合板20000m2门式钢管架2000榀100*100方木80000m2外脚手架防护48钢管1500t钢管扣件4万多只竹脚手板5000榀密目式安全网4000块3混凝土浇筑施工架300m养护薄膜10000m24室内装饰、墙体砌筑室内装饰铁架1000榀四、 主要检测器具配备本工程主要的检测器具配备详见图表2.9图表2.9工程主要检测、测量器具序号器具名称型号规格单位数量用途1经纬仪j2台2轴线测量2水准仪s3台2高程测量3磅秤1000kg台2计量4钢卷尺100m把2丈量5钢卷尺5m把10丈量6线锤25g个6垂直度引测7内外直角尺jzc-2把1阴阳角检查8塞尺把1平整度检测9砼试块模组6平整度检测10砂浆试块模组6砼试块制作11游标卡